> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости новостроек >Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году

ЖК А52

Цена: от 33 000 грн./м2Тел. 044 500 52 52

Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году


06.06.2017 08:01  10 комментариев

В зависимости от выбранных финансовых операций, инвестор и застройщик обязаны выплачивать утвержденные законодательством налоги.

При каких обстоятельствах, и в каком размере инвестор и застройщик обязаны выплачивать налоговый сбор — читайте на страницах портала недвижимости Domik.ua.

В законодательстве действуют нормы, контролирующие налогообложение участников строительного рынка. Ниже представлены виды инвестирований в недвижимость и налоги, которые действуют в каждом конкретном случае.

Фонды финансирования

Фонд финансирования строительства (ФФС) — это один из основных финансовых инструментов, благодаря которому можно приобрести жилье в новостройке. Согласно закону Украины №978-IV от 19.06.03 «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью». ФФС — это не юридическое лицо, которое наделено правом создавать фонд, в обязанности которого входит привлечение средств юридических и физических лиц с целью финансирования строительства, для последующей передачи недвижимости в собственность инвесторам.

Согласно закону, после введения строительного объекта в эксплуатацию, имущественные права регистрируются на инвесторов.

Строительная компания, которая получила вознаграждение от фонда финансирования за выполненные работы, выплачивает с полученной суммы налоги. В этом случае вознаграждение считается доходом, на который начисляется 18% налога на прибыль и 20% НДС.

Читайте также: Когда инвестор не платит за лишние метры квартиры в новостройке

Покупка ценных бумаг

Такой тип финансирования регулируется Законом Украины №3480 «О ценных бумагах и фондовый рынок» и положением о порядке выпуска облигаций предприятий, утвержденным решением №322 Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку (НКЦБФР). Согласно этим положениям, в такой форме финансирования выступают три стороны:

- хранитель беспроцентных целевых облигаций — банк или компания по управлению активами, которая отвечает за реализацию ценных бумаг путем продажи облигаций и обслуживания эмиссий;

- эмитент — застройщик, на которого оформлен участок под строительство;

- номинальный держатель — это собственник целевых облигаций, а значит — инвестор, который приобрел ценные бумаги у хранителя.

Целевые облигации, в большинстве случаев, выпускают в бездокументарной форме, а единица облигации равняется определенному количеству квадратных метров площади. Покупая квартиру, инвестор приобретает пакет ценных бумаг, общая сумма которых соответствует заявленной площади жилья. Имущественные права инвестор получает только после возмещения полной стоимости целевых облигаций, на которые оформлен договор. Выполнение обязательств со стороны застройщика обеспечивается за счет введение объекта в эксплуатацию и передачи прав собственности на жилье.

Читайте также: Преимущества и недостатки инвестирования через Фонд финансирования строительства

При первичной операции по оформлению целевых облигаций ценные бумаги не облагаются налогами. Но при оформлении договора купли-продажи между хранителем и будущим держателем — в обязательном порядке высчитывается налог НДС размером в 20%. Он распространяется на разницу между ценой первичной покупки и последующей продажи этих ценных бумаг.

Продажи через инвестиционные фонды и институты финансирования строительства не подлежат налогообложению. Застройщики пользуются такой схемой, чтобы избежать начисления налогов. Но погашение стоимости ценных бумаг и передача прав на недвижимость облагается НДС. При такой форме инвестирования, застройщик, по результатам хозяйственной деятельности обязан оплатить налог на прибыль в размере 18%. На покупку построенного жилья от застройщика на инвестора налоги не начисляются.

Читайте также: Что будет с валютными депозитами украинцев: мнения экспертов

Купля-продажа недвижимого имущества

После внесения изменений в Закон Украины №9024 «Об инвестиционную деятельности» , последующее финансирование жилищного строительства с привлечением средств частных лиц может осуществляться только через фонды инвестирования (ФФС, ФОН, ИСИ) или путем продажи целевых облигаций. Но компании, заинтересованные в реализации жилья без привлечения третьих лиц нашли решение: продажа имущественных прав с последующим заключением форвардных контрактов и дальнейшим оформлением заключительного договора уже купли-продажи недвижимости.

По такой схеме, инвестор выкупает часть квартиры, тем самым гарантируя, что в будущем выплатит остаток ее стоимости. При этом, инвестор приобретает имущественное право, которое обязует застройщика через условленное время предоставить оговоренное в договоре имущество. Форвардный контракт составляется при совершении первой сделки. В нем указывается сумма, которую инвестор обязан внести после введения недвижимости в эксплуатацию. Эта сумма определяется, как стоимость получения права собственности на оговоренный объект недвижимости.

Хотя последующими оформлением и регистрацией прав собственности занимается инвестор, налогами облагаются операции застройщика и продавца. По закону, компания получает прибыль от первичной продажи недвижимости, на что начисляются налог на прибыль в 18% и налог на добавленную стоимость размером в 20%.

Читайте также: Как защитить имущественные права на квартиру в новостройке

Ипотека

В ипотечном кредитовании с оформлением закладных участвуют три стороны: застройщик, инвестор и финансовая компания. При оформлении ипотеки финансовое учреждение-партнер застройщика выплачивает за инвестора стоимость имущественных прав, а затем и стоимость права собственности на недвижимость. В свою очередь, инвестор составляет договор купли-продажи с застройщиком и договор займа с финансовой компанией. Согласно договору, построенная в будущем квартира представляет собой предмет займа и, в случае невыплаты кредита, финансовое учреждение может отсудить квартиру, чтобы погасить кредитные обязательства.

Согласно нормам, указанным в Налоговом кодексе Украины, передача объекта ипотечного кредита инвестору, как должнику считается первой поставкой жилья. Поэтому, у застройщика возникает обязательство по выплате НДС в размере 20%. Инвестор в таком случае выступает в роли покупателя, поэтому при оформлении договора купли-продажи имущественных прав и договора купли-продажи собственности должен оплатить налог на доход в размере 18%.

Читайте также: Жилье в кредит на 30 лет в Украине — миф или реальность?

Договор уступки прав

Такой тип инвестирования заключается в том, что квартиры продают инвесторы, которые вложили деньги в жилье на более ранних этапах строительства. Переуступка — это процесс оформления договора, по которому владелец права требования объекта инвестиций переуступает другому инвестору эти права. Этот способ покупки жилья выбирают потому, что действующие инвесторы продают ранее купленные квартиры по меньшей цене, чем предлагает застройщик. В оформлении сделки участвуют три стороны — владелец инвестиций, будущий инвестор и застройщик. Строительная компания дает согласие на продажу жилья и подтверждает, что у владельца жилья нет задолженностей. До завершения оформления договора и всех выплат, новому инвестору переходят все права и обязанности предыдущего собственника.

Если в выбранном проекте строительства используется схема финансирования через ФФС — новому инвестору не начисляются дополнительные налоги. Если при покупке жилья необходимо переоформить предварительный договор купли-продажи имущественных прав — такая форма переуступки заверяется нотариально. Поэтому новый инвестор принимает обязанность выплатить налог на пенсионное страхование по ставке в 1% от общей стоимости жилья, когда будет заключаться основной договор. При оформлении переуступки налоги начисляются и первоначальному инвестору. Если цена в договоре по переуступке отличается от цены приобретения — новый инвестор платит налог на доходы физических лиц в размере 18% и военный сбор по ставке в 1,5.

Читайте также: Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика

Прежде, чем делать просчеты по выплатам, следует внимательно проверить надежность застройщика и законность выбранной новостройки. Первоначально стоит ознакомиться со списком объектов, которые получили статус «незаконное строительство». Актуальный перечень опубликован в статье «Незаконное строительство в Киеве 2017: полный список по районам».

Для более удобного поиска информации о новостройке и компании, которая ее представляет, подготовлен материал «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».

Найти объект для будущих инвестиций в столице, который соответствует желаемым параметрам можно, воспользовавшись поисковой системой раздела строительных проектов в Киеве по ссылке.

Те, кто больше доверяют репутации строительной компании и примерам успешно реализованных проектов — могут выбрать новостройку по имени застройщика в Киеве.

Обсудить текущие тенденции рынка жилья и найти форум интересующей новостройки можно на форуме новостроек Киева и региона перейти к обсуждению.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017



просмотров: 6181

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 10

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 10 - Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году

FCS07.06.2017 14:42 

0|0

Может автор разъяснить следующую содержательную конструкцию и указать какими нормативными актами она подкреплена: "Если цена в договоре по переуступке отличается от цены приобретения — новый инвестор платит налог на доходы физических лиц в размере 18% и военный сбор по ставке в 1,5. "?
Источник: domik.ua

Norse 07.06.2017 15:33 

0|0

кстати да, при переуступке налоги платятся на разницу между покупкой и продажей?

anastasiia_k07.06.2017 16:20 

+2|0

Спасибо за оставленный комментарий. Объясняю:
При продаже имущественных прав, покупатель таких прав должен оплатить налог на разницу между первоначальной стоимостью и той ценой, за которую он покупает права требования. То есть, если цена при первой покупке (от застройщика) отличается от второй покупки (от другого инвестора)- нужно выплатить процент от разницы этих сумм. Такой налог именуется, как "Налог на доходы физических лиц" или подоходный налог. Его начисляют тому, кто переуступает права. Но застройщик или другой продавец перекладывают свои налоги на инвестора, прописывая это в договоре или, если тип инвестирования это не позволяет - вкладывая налоги в стоимость жилья. В любом случае, ни застройщик, ни продавец, который уступает права не вручит вам квитанции на свои налоги.
Договор о переуступке оформляется нотариально. Такой тип финансовых операций регулируется законом о налогообложении физических лиц, с которым вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке в статье.
Эта статья помогает просчитать, какие еще будут затраты при покупке квартиры. Нотариус, юристы или компания-застройщик в положенное время выдают квитанции о налогах и пошлинах, которые должен выплатить инвестор при заключении предварительного договора и основного договора - в зависимости от того, какой используется тип инвестирования. Поэтому, о необходимости уплатить налоги, которые начисляются инвестору, и в каком количестве надо выплатить - вам своевременно сообщат, предоставив нужные квитанции.

Norse 07.06.2017 16:39 

+1|0

спасибо, скажите а налоги при продаже до 3 лет платятся по той же схеме?

FCS08.06.2017 09:56 

0|-1

Анастасия, спасибо за разъяснения. Увы, публикация содержит много не точных и не корректных выражений. Когда Вы объясняете в комментариях - видно, что Вы владеете материалом. Может стоит лучше вычитывать тексты, а использую цитаты, делать ссылки на авторов...

FCS07.06.2017 14:35 

0|0

Управитель ФФС имеет договорные отношения с Застройщиком и Доверителями=Инвесторами. При чем "строительная компания"... Согласно Закону... Доверители выплачивают Вознаграждению Управителю и Застройщик может выплачивать Вознаграждение Управителю. Управитель ФФС Вознаграждения не выплачивает...

anastasiia_k07.06.2017 16:32 

+2|0

Спасибо за комментарий. Согласно закону Украины №978-IV от 19.06.03, ссылка на который дана в статье, строительная компания подписывает договор с финансовой компаний и оговоренная сумма в документе значится, как "стоимость строительства". Тратковка в форме "застройщик получает вознаграждение" была использована управляющим партнером международной юридической компании "Kodex", что является достаточным аргументом для подобной трактовки законов. В любом случае - все исходные данные указаны в законах, на которые поставлены ссылки по тексу. И в зависимости от типа инвестирования - указан соответствующий закон.

FCS08.06.2017 10:01 

+1|-1

"трактовка... была использована..., что является достаточным аргументом для подобной трактовки законов" - гениально. Это официальная позиция владельцев ресурса?

FCS07.06.2017 14:30 

0|0

Интересная и потенциально полезная тема заявленная в заглавии. Раньше предполагал, что понимаю, какие налоги платить инвестор. После прочтения статьи высокопрофессионального специалиста - оказалось не понимаю... Например: "...Строительная компания, которая получила вознаграждение от фонда финансирования за выполненные работы, выплачивает с полученной суммы налоги. В этом случае вознаграждение считается доходом, на который начисляется 18% налога на прибыль и 20% НДС..."
Источник: domik.ua

anastasiia_k07.06.2017 16:37 

+2|0

Информация о налогах, которые платит застройщик, опубликована в ознакомительных целях
Налоги - одна из составляющих цены, которую инвестор платит за квартиру. Инвестору не нужно платить налоги за застройщика - этим компания занимается, без привлечения к такой деятельности инвесторов.
Раз уж информация в статье воспринимается сложно - в ближайшем будущем ждите статьи, где более просто, понятно расписано, какие налоги и когда должен платить именно инвестор.

 

Бизнес новости

 
цена: 14 508 грн./м2
тел: (044) 384-31-20
 
цена: 15 200 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 49 420 грн./м2
тел: (044) 394 51 03
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 337 95 24
 
цена: от 24 000 грн./м2
тел: (044) 221 25 75
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 15 900 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: 13 775 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 17 000 грн./м2
тел: (067) 829 45 86
 
цена: 16 000 грн./м2
тел: (097) 671 93 17
 
цена: 26 310 грн./м2
тел: (044) 223 55 11

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости новостроек >Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году