> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Недвижимость будущего: если у Киева шансы вписаться в мировые тренды

Недвижимость будущего: если у Киева шансы вписаться в мировые тренды


28.03.2017 11:01  9 комментариев

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 28 марта 2017 года.

В последние полтора месяца ценовая ситуация на рынке недвижимости Киева существенно не меняется: после снижения в январе, в феврале-марте мы каждую неделю отмечаем колебания цен то вверх, то вниз. Так, после роста на прошлой неделе, на этой они опять снизились – на 0,6%. И как неделей ранее наблюдался рост цен всех сегментов, так на этой – их снижение. Впрочем, по отношению к концу февраля средняя цена все-таки выросла на 1,5%, а по отношению к началу года показатель пока отрицательный – минус 1,4%.

Заметного оживления спроса, несмотря на весну, тоже нет: сделок мало, и большинство – в отношении самых бюджетных квартир . На первичном рынке ситуация тоже оставляет желать лучшего, хотя застройщики прямо об этом не говорят. Зато лучше любых слов говорят скидки, акции и почти полное отсутствие новых объектов в продаже. Так, скидки на квартиры достигают 10% в строящихся ЖК и 30% – в уже сданных. Что касается новых объектов на рынке, то в подходящем к концу марте в Киеве стартовали продажи только в одном крупном ЖК от «Киевгорстроя» и еще в нескольких небольших домах клубного типа. В планах отдельных застройщиков есть достаточно амбициозные проекты, но то, что компании оттягивают начало продаж, следовательно, и активных работ в них, свидетельствует о не очень хорошем состоянии рынка.

Неделю назад мы писали о том, что потенциальная доходность киевской недвижимости за последний год выросла за счет снижения стоимость квартир и роста цен на аренду. Но это касается только частных местных инвесторов. Куда интересней, когда на рынок недвижимости придут крупные иностранные инвесторы и есть ли в Украине объекты, готовые их заинтересовать.

Читайте также: Как быстро окупится инвестиция в разные типы квартир в Киеве

Как раз на этой неделе в Киеве подводили итоги участия столичного стенда в международной инвестиционной выставке недвижимости MIPIM-2017, которая ежегодно собирает в Каннах инвесторов и девелоперов со всего мира. В этом году Киевский стенд открывал лично мер Киева Виталий Кличко, и, хотя наиболее активно развивающимся сегментом в украинской столице является жилая недвижимость, город презентовал иностранным инвесторам проекты индустриальной и логистической недвижимости, в частности, проект Киевской бизнес-гавани. По словам участников стенда, именно такие проекты – индустриальной и логистической недвижимости – и будут в обозримом будущем интересовать иностранных инвесторов в Украине. Жилая недвижимость по-прежнему остается уделом частных отечественных инвесторов.

В то же время, выставка и врученная в рамках ее премия MIPIM Awards продемонстрировали ряд трендов мирового рынка недвижимости на ближайшие несколько лет. Интересно, что некоторые из них, хоть и в усеченном виде, уже реализуются в Украине.

Среди таких трендов комплексное развитие территорий – как районов, так и городов. Речь идет о многофункциональных комплексах, включающих жилую и коммерческую застройку, причем под коммерческой подразумеваются не первые этажи, отданные под объекты сферы услуг, а полноценные торговые, офисные и гостиничные комплексы. В Киеве, не говоря уж о других городах Украины, под коммерческими помещениями все еще понимают торговые и офисные объекты на первых этажах. Исключение составляет разве что строящийся ЖК Rybalsky , ставший на этой неделе фигурантом очередного строительного скандала. Возможно, будет воплощена эта концепция и в проекте, который будет реализовать «Киевгорстрой» на месте старого недостроя «Миракс-плаза» на Глубочицкой. Пока есть только красивая картинка будущего проекта – о его составляющих мало что известно. В остальных проектах столичной жилой недвижимости многофункциональность обычно реализуется, в лучшем случае, за счет супермаркета (торгового центра) и спортклуба.

Еще один мировой тренд – создание парков и скверов на крышах и террасах жилых домов. Обусловлен он не стремлением повысить стоимость квадратного метра, а нехваткой земли и необходимостью уменьшить количество углерода в атмосфере больших городов. В высотных зданиях Пекина, Гонконга, Сингапура – не только жилых, но также офисных и торговых – вертикальные сады становятся необходимой нормой, призванной увеличить количество вырабатываемого кислорода и поглощение углерода. В Украине это пока, скорее, дань моде и «добавочная ценность», цель которой – повысить стоимость и инвестиционную привлекательность объекта.

Даже девелоперы премиальной недвижимости, за редким исключением, пока не готовы создавать парки на крышах, уверяя, что удовольствие это дорогое, жильцы за него платить не готовы, да и климат не слишком благоприятен – украинская зима сокращает срок использования такого парка или сада до 6-7 месяцев в год.

С предыдущим перекликается тренд последних и, вероятней всего, грядущих лет – это энергоэффективность и «зеленое» строительство. В Украине он пока только набирает обороты, воплощаясь в законодательных инициативах по созданию паспортов энергоэффективности для всех жилых зданий Украины , а также использовании «зеленого» тарифа и установке солнечных панелей на крышах частных домов. Пассивные дома, которые сами вырабатывают необходимую для них энергию, строить в Украине только начали, а активные (вырабатывают больше энергии, чем потребляют) – перспектива неопределенного будущего.

«Зеленые» технологии в жилой недвижимости столицы тоже внедряют, правда, пока только в одном жилом комплексе – Signature на улице Мечникова. Еще несколько объектов планируют сертифицировать по международных «зеленым» стандартам, но пока это только планы.

В 2017 году Украинский рынок недвижимости, скорее, догоняет мировые и даже рынки ближайших соседей. Причем, идет по этому пути только премиальный сегмент, а большая часть жилья строится в самых бюджетных и нетехнологичных. Но то, что «первые ласточки» уже есть, дает надежду, что рынок развивается в верном направлении. Собственно, ему больше ничего не остается – украинцы уже не готовы покупать просто квадратные метры, поэтому застройщикам приходится задумываться о том, как предложить им больше комфорта, качества и экономичности.

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попали 16915 объектов – это на 5,8% меньше показателя прошлой недели.
Читайте также: Рынок новостроек в 2016 году: 11 основных трендов

Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:

Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua

28.03.2017

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние 20 недель

Средняя цена предложений по Киеву в гривнах

Без аппроксимации

28556

-0,6%

+0,4%

С использованием аппроксимации

28425

-0,3%

+0,8%

Средняя цена предложений по Киеву в долларах США

Без аппроксимации

1046

-0,6%

-4,0%

С использованием аппроксимации

1041

-0,1%

-4,1%

Средняя цена предложения в гривнах в новых домах

Без аппроксимации

31996

+0,6%

+3,7%

С использованием аппроксимации

31734

-0,1%

+4,4%

Средняя цена предложения в долларах США в новых домах

Без аппроксимации

1172

+0,6%

-0,8%

С использованием аппроксимации

1162

+0,1%

-0,7%

Средняя цена предложения в гривнах возле метро

Без аппроксимации

36664

-0,2%

+2,4%

С использованием аппроксимации

36260

+0,2%

+2,5%

Средняя цена предложения в долларах США возле метро

Без аппроксимации

1343

-0,2%

-2,1%

С использованием аппроксимации

1328

+0,5%

-2,5%

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменения цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Днепровском районе возле метро – за последние полгода квартиры здесь упали в цене на 13,5%:

синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

Изменение средней аппроксимированной цены предложения квартир в Днепровском районе возле метро:

Тип квартиры

Изменение цены за период

1 месяц

3 месяца

6 месяцев

Однокомнатные

+0,4%

-7,5%

-13,9%

Двухкомнатные

+0,9%

-6,3%

-11,2%

Трехкомнатные

+3,8%

-1,7%

-8,9%

Методология подсчета статистики на Domik.ua

Как видно на графике, в домах возле метро в Днепровском районе в течение предыдущих 6 месяцев дешевели все типы квартир. Однако быстрее всего снижались цены на однокомнатные. Трехкомнатные, вопреки ожиданиям, дешевели медленнее, а в предыдущем месяце даже подорожали – сразу на 3,8%. Вполне возможно, связано это с тем, предложения трехкомнатных квартир, больше чем другие сегменты, сосредоточены в новых домах района или в более престижных жилых массивах.

Днепровский район – не самый большой и отнюдь не самый густонаселенный на Левом берегу – скорее, наоборот. Зато он самый эклектичный: включает как достаточно престижные Левобережный массив и Никольскую слободку, так и во всех отношениях отдаленный ДВРЗ и застроенную «хрущевками» Воскресенку. Но дома в шаговой доступности от метро сосредоточены лишь в части массивов района – упомянутых Левобережном, Никольской Слободке, а также Соцгороде и Комсомольском. На этих массивах много нового жилья, но пока еще они не слишком плотно застроены, там хорошо развита инфраструктура, есть даже уютные зеленые зоны и водоемы поблизости. Тем не менее, жилье дешевеет и там.

В последнее время были заключены такие сделки:

Трехкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Кургузова, Киевская область, Вышгород . Общая площадь квартиры – 94,5 квадратных метров, жилая – 50,9, кухня – 11,5. Расположена на 19-м этаже 20-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние квартиры – «сделан косметический ремонт». Цена - $45 000 ($476/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме (типовая панель), улица Маршала Тимошенко, Оболонский район, Оболонь . Общая площадь квартиры – 68 квадратных метров, жилая – 41,8, кухня – 7,2. Квартира расположена на 4-м этаже 9-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Столярка и сантехника старая, на полу линолеум. Санузел раздельный. Состояние квартиры – «требует серьезного ремонта». Цена – $52 000 ($765/кв.м).

Четырехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Зои Гайдай, Оболонский район, Оболонь. Общая площадь квартиры – 79 квадратных метров, жилая – 53,2, кухня – 7,3. Квартира расположена на 5-м этаже 13-этажного дома. Есть балкон и лоджия. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние – «сделан косметический ремонт». Цена – $78 000 ($987/кв.м).

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017



просмотров: 3312

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 9

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 9 - Недвижимость будущего: если у Киева шансы вписаться в мировые тренды

Алeкс31.03.2017 11:34 

+2|-1

Пока Киев вписывается только по цене, как в Европе 1м2=1000ойро. Только про качество муравейников КРЖН лучше умолчать.

Шу28.03.2017 15:28 

+5|-19

На первичном рынке ситуация тоже оставляет желать лучшего, хотя застройщики прямо об этом не говорят.
Источник: domik.ua

А как же амбициозные планы Укрбуда - 500 000 кв.м в 2017р , из недавних новостей ?
- Никак !
- А что так ?
- Та, отак !
Впрочем всем понимающим, что это фейк(про 500 000 кв.м), было понятно и так.
Но есть шанс(призрачный) спустится в регионы и там настроить всяко-разного !

Теперь ожидаем "ответного удара" от вторички - спускание цен ниже первички и добивания(скорее воспитания зажравшейся) пошатнувшейся первички !
Шоу маст гоу он !
Аминь !
П.С.
На последок не помешает немножко оптимизма - цены упадут до такой степени, что валютные кредиторы будут в состоянии их(ипотечные квартиры) купить, но уже у банка по очень справедливой цене !
Осталсь , то всего то - год другой ! Банки конечно будут сопротивляться и зазывать беспроцентными кредитами(чтобы слить майно) , но им это не поможет !
Весна однако ! оптимизм просто прет !

Vitaly28.03.2017 15:32 

+16|-3

Цыплят по осени считают

agegai28.03.2017 17:34 

+7|-21

В том то и дело.....По осени....А еще весна, а рынок уже наглухо затоварен. Дальнейшее снижение цен, как факт, это уже как восход солнца завтра.

balkeep29.03.2017 13:48 

+19|-6

Да-да так затоварен, что у аркады очереди на однушки при старте нового дома по 100+ человек.

agegai29.03.2017 19:29 

+5|-16

Да что вы?? Глупые какие-то менеджеры в Аркаде, рекламу везде дают, деньги бешеные тратят.....Их штурмом берут покупаны, а они нет, щедро одаривают рекламные агентства. Филантропы, мля.

antoniVS29.03.2017 23:04 

+4|-12

да пусть гребут. тем сильнее потом вторичка в штопор.

Шу30.03.2017 18:55 

+1|-10

вот уже какую осень подряд "цеплята" "вес " никак не наберут ! очередная осень не будет исключением !

Гарри Дюваль28.03.2017 20:41 

+6|-3

Зниження цін на вторинці, щоб стало нижче ніж на первинному ринку (на співмірне за якістю житло у престижних районах) - це щось із ненаукової фантастики. Думаю, що скоріше побачимо таку картинку - спочатку криза перевиробництва на первинці, потім зниження там цін, щоб пожвавити попит, потім, як ланцюгова реакція, - зниження цін на вторинці (особливо на радянську рухлядь у непрестижних районах). Ці процеси розтягнуться у часі близько на півроку (можливо, і трохи більше). Надалі створиться штучний попит на первинці (за рахунок зменшення пропозиції), що потягне певне підвищення цін там десь наприкінці ц.р. Тобто побачимо таку собі цінову параболу... Що стосується вторинки, то там і надалі буде стагнація з поступовим і дуже повільним сповзанням у низ середніх цін.

 

Бизнес новости

 
цена: 15 900 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 11 000 грн./м2
тел: (044) 374 07 85
 
цена: 15 200 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 49 420 грн./м2
тел: (044) 394 51 03
 
цена: 17 000 грн./м2
тел: (067) 829 45 86
 
цена: 24 000 грн./м2
тел: (044) 299 56 40
 
цена: 14 508 грн./м2
тел: (044) 384-31-20
 
цена: 9 500 грн./м2
тел: (044) 247-56-30
 
цена: 18 000 грн./м2
тел: (044) 290 73 76
 
цена: 33 000 грн./м2
 
цена: 55 800 грн./м2
тел: (044) 585 10 08

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Недвижимость будущего: если у Киева шансы вписаться в мировые тренды