От чего зависят цены на квартиры в Житомире
Цены на первичном рынке значительно ниже: в среднем $500 за квадратный метр, потому владельцам квартир в старом жилом фонде приходится снижать стоимость жилья. Как рассказал Domik.ua директор АН «Магистр» Сергей Рыжков, на сегодняшний день в Житомире пользуются спросом недорогое жилье. Чаще покупают бюджетные одно- и двухкомнатные квартиры или же жилье в новостройках.
Читайте также: Какие квартиры в Харькове сегодня можно купить на четверть дешевле, чем в начале года
Цены на квартиры
Недвижимость эконом-класса
«В начале 2015 года в городе было всего лишь 5 новостроек, но после начала активного строительства новых домов появилось много предложений, и владельцам квартир в старых домах пришлось существенно сбросить цены, чтобы продать свои квадратные метры», - отметил специалист. По его словам, на начало 2015 года за «однушку» просили $23000, за «двушку» - $30000 - $35000, а за «трешку» - $40000 - $45000. Сейчас купить квартиру в Житомире , к примеру, хрущевку, можно по таким ценам:
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная кваритра | Трехкомнатная квартира |
| Центр и прицентральные районы | $14000 - $16000 | $24000 - $27000 | $30000 - $35000 |
| Окраина города | $13000 - $15000 | $23000 - $25000 | $29000 |
Читайте также: Серийные «панельки»: сравнительная характеристика однокомнатных квартир
По словам специалиста, на рынке Житомира большого разброса цен в зависимости от локации нет, да и спальные районы пользуются меньшим спросом. Также редко покупают квартиры большой площади — трех- и четырехкомнатные — из-за дорогих коммунальных тарифов. Главным условием при покупке такой квартиры является наличие автономного отопления.
Недвижимость бизнес-класса
Так как Житомир небольшой город, говорить о сегменте «бизнес» сложно ввиду небольшого количества домов такого класса. Здесь широко представлен сегмент квартир улучшенной планировки как в панельных, так и кирпичных домах. Купить квартиру в зависимости от типа дома можно по такой цене:
| Локация | Тип дома | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр и прицентральные районы | Панельный | $18000 | $25000 - $30000 | $35000 - $45000 |
| Кирпичный | $23000 - $24000 | $35000 | $45000 - $55000 |
Читайте также: Почем осенью самое бюджетное жилье в Киеве
Тенденции рынка
«Если просматривать предложения по продаже квартир, то в объявлениях указываются цены выше рыночных, но цену диктуют покупатели. Сейчас за однокомнатную квартиру эконом-класса больше $16000 не дадут, хотя владельцы могут выставить цену и $18000», - отметил Сергей Рыжков. По его словам, в 2015 году покупательский пул в городе составляет около 1500 человек, из них около 400 человек уже приобрели квадратные метры в новостройках, а те, кому надо купить квартиру и переехать в нее быстро, диктуют свои условия продавцам жилья.
Автор: Наталия Куксенко, журналист Domik.ua
© domik.ua, 2015
