Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика


17.06.2020 13:31  9 комментариев

Полный список документов, которые продавец квартиры должен собрать до заключения сделки купли-продажи.

О документах для продажи квартиры необходимо позаботиться до того, как нашелся покупатель, ведь подготовка некоторых из них займет не один день. Портал Domik.ua выяснил, как должны быть оформлены документы продавца квартиры для успешной регистрации договора у нотариуса. Одно из главных условий — продавец предъявляет необходимые документы в оригиналах. Вся представленная в статье информация актуальна в 2020 году.

По правилам Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договор отчуждения недвижимости участники сделки заключают у нотариуса. Подготовку документов для регистрации договора у нотариуса участники сделки могут провести в агентстве недвижимости. Услуги риэлторов оплачиваются по предварительной договоренности — покупателем либо продавцом.

Для экономии обязательных платежей продавцы предлагают покупателям подготовить договор без помощи риэлторов. В таком случае документы продавца проверяет покупатель.

Документы продавца для сделки купли-продажи

Перечень необходимых документов для сделки купли-продажи недвижимости установило Министерство финансов Украины в приказе №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

1. Паспорт — для совершеннолетних граждан возрастом старше 18 лет и для несовершеннолетних возрастом старше 14 лет.

Если владелец продаваемой квартиры — несовершеннолетний гражданин:

— для ребенка возрастом до 14-ти лет — свидетельство о рождении.

2. Идентификационный налоговый код всех собственников квартиры, в том числе малолетних и несовершеннолетних. Владельцам биометрических паспортов код не нужен, поскольку на такие паспорта он нанесен графически.

3. Разрешение на отчуждение из государственного органа опеки — если владелец или совладелец квартиры — малолетний, несовершеннолетний или нетрудоспособный гражданин.

4. Документ о праве собственности на квартиру.

5. Технический паспорт объекта недвижимости.

6. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.

7. Письменное и нотариально заверенное разрешение одного из супругов на отчуждение объекта, если жилье было куплено супругами во время брака.

8. Отчет об оценке имущества.

9. Справка об отсутствии долгов по квартплате и коммунальным платежам за подачу электричества, тепла, газа и прочего.

Читайте также: Кому із нотаріусів обмежено доступ до державних реєстрів у 2020 році

Проверка паспорта продавца

Если паспорт старого образца, в него должны быть вклеены фотографии гражданина в возрасте 25 и 45 лет. Если гражданин менял фамилию или имя по своей инициативе или при вступлении в брак — это отражают соответствующие документы, подтверждающие изменение фамилии.

Проверка свидетельства о праве собственности

В Украине обладают равной юридической силой бумажные и электронные свидетельства о правах собственности. Изначально на территории Украины регистрацию всех договоров проводило БТИ. С 2013 года начала действовать электронная регистрация, при этом БТИ выдавало бумажную регистрацию и регистрировало в электронном виде. В бумажной форме нотариусы начали выдавать свидетельства с 2016 года. 

Свидетельство о праве собственности на бумажном бланке, выданное до 2016 года — это документ с водяными знаками, регистрационным номером и записью — на основании договора отчуждения недвижимости которого, владелец получил право собственности на квартиру. Документ заверен подписью и печатью нотариуса.

О полученных в 2016 году и позднее правах собственности свидетельствует запись в электронном Госреестре прав. Для заключения сделок с недвижимостью продавец предоставляет покупателю бумажную копию выписки из Госреестра прав.

Читайте также: Какой процент за свои услуги берут риэлторы в разных городах Украины: инфографика

Проверка договоров, на основании которых продавец стал собственником квартиры

По правилам ГКУ граждане получают недвижимость в собственность, совершив такие договоры:

— купли-продажи;

— мены;

— дарения;

— наследственного;

— пожертвования;

— ренты;

— пожизненного содержания.

При подготовке сделки купли-продажи продавец предъявляет покупателю оригинал соответствующего нотариально заверенного договора. Если квартира просто приватизирована, то владелец должен предоставить свидетельство о праве собственности. 

Проверка отягощений имущества

При подписании договора отчуждения нотариус готовит выписку об отсутствии отягощений квартиры из Государственного реестра:

— вещных прав и отягощений недвижимости;

— запретов на отчуждение имущества;

— ипотек.

При подготовке сделки продавец предъявляет покупателю бумажные копии соответствующих выписок, заверенных нотариусом.

Проверка ограничений на сделку с несовершеннолетним владельцем квартиры

Сделки с недвижимостью, которой владеют несовершеннолетние граждане, одобряют органы государственной опеки и попечительства.

По заявлению продавца — родителя, опекуна или попечителя — органы госопеки и попечительства выдают разрешение провести сделку. Продавец показывает покупателю такое разрешение.

Читайте также: Количество сделок с недвижимостью в Украине за IV квартал 2019 года

Проверка согласия совладельцев квартиры

Если совладельцы жилья не присутствуют при сделке, продавец предъявляет покупателю нотариально заверенное письменное согласие на сделку супруга-совладельца или доверенность.

Проверка технического паспорта квартиры

Технический паспорт квартиры составляет бюро технической инвентаризации (БТИ) или частные конторы с соответствующими функциями. В документе приведены параметры объекта. Техпаспорт меняется в случае, если изменилась площадь. Если владельцы не проводили реконструкцию, техпаспорт действует по умолчанию. Покупателю надо выяснить — проводили или нет реконструкцию владельцы. Если на момент подготовки сделки купли-продажи срок завершения реконструкции пять лет — продавцу надо заказать новый технический паспорт.

Проверка вывода независимой оценки недвижимости

Продавцы квартиры самостоятельно заказывают независимую оценку. Их данные нотариус ежемесячно направляет в Государственную фискальную службу в отчетах о зарегистрированных сделках. Если в пакете продавца акта независимой оценки нет, нотариус сделку не регистрирует.

Читайте также: Как платить налог на недвижимость в 2020 году

Проверка платежных обязательств

Квитанции об оплате коммунальных платежей должны быть датированы месяцем, который предшествует тому, в котором стороны намерены заключить сделку. Но квитанции — необязательный документ, главное, чтобы были справки об отсутствии задолженностей. Их выдают ЖЭК, управляющая компания, предприятия-поставщики электричества, тепла, газа и прочих услуг.

Проверка регистрации жильцов отчуждаемой квартиры

Нотариус регистрирует договор при условии, что жильцов продаваемой квартиры и у покупателей открыты счета в банке или продавец и покупатель утверждают, что рассчитались до подписания договора. До регистрации сделки все, кто не является собственниками квартиры, должны выписаться из продаваемой квартиры (продавец может выписаться и после сделки).

Узнать подробно правила государственной регистрации договоров отчуждения жилой недвижимости можно на форуме юридическая консультация.



просмотров: 66230

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 9

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 9 - Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика

igor_1234527.07.2020 12:18 

0|0

спсбо полезно! скажите, что значит "или продавец и покупатель утверждают, что рассчитались до подписания договора." мы что можем расчитаться наличными прямо у нотариуса как раньше? и 2ое: если сумму принять на банковский счёт, сейчас финомониторинги бесятся, и если я продавец, к тому же приобретал до 2013, банк сумму отдаёт? нет прицедентов что удерживает или чтото ещё?

User32207527.08.2020 07:03 

0|0

при правильно составленном договоре можно как и раньше добавьте этот параграф в договор:
"Сторони підтверджують факт повного розрахунку за продану квартиру, який відбувся до посвідчення цього договору, та відсутність будь яких матеріальних та фінансових претензій Продавця до Покупця."
В данном контексте это говорит о том что продавец получил всю сумму, возможно частями по 49999грн в течение надцати лет, потому финмониторинг не нужен.

SergeD17.06.2020 14:47 

+2|-2

Дуже корисна стаття, все по поличках! Але я вважаю, що зараз не ті часи, коли варто продавати житло

Maharishi17.06.2020 20:39 

+3|0

Невже ви вважаєте що воно незабаром подорожчає?

jam33310.05.2019 15:58 

0|0

а документы от покупателя?

verutti12.05.2019 12:29 

0|0

На квартиру? Наследство.

KoraCarerra25.06.2020 15:31 

+1|0

а чо от покупателя? Там скромненько - паспорт, инн и регистрация брака (если есть брачные отношения).

... і підтвердження законності коштів, для фінмоніторингу... ;)

User32207527.08.2020 07:08 

+1|0

Покажіть тут роз'ясненя з податкової, закон чи підзаконний акт який зобов'язую це робити продавця.
Це взагалі не справа продавця знати звідки кошти у покупця та витребувати документи про їх законність.

 

 
цена: от 24 577 грн./м2
тел: +38 (044) 299 44
 
цена: от 24 148 грн./м2
тел: (044) 298 67 78
 
цена: от 19 630 грн/м2
тел: (067) 247 01 22
 
цена: от 21 000 грн./м2
тел: (044) 353 02 02
 
цена: от 29 051 грн/м2
тел: (044) 299 24 00
 
цена: от 64 851 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 25 026 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 43 302 грн./м2
тел: (044) 333 99 99
 
цена: от 19 677 грн./м2
тел: (044) 290 36 51
 
цена: от 19 950 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 40 427 грн/м2
тел: (044) 298 63 30

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика