Плюсы и минусы смарт-квартир


30.03.2017 08:01  1 комментарий

В 2017 году многие инвесторы задумываются о выборе между полноценной однокомнатной квартирой и популярным «смартом».

В каких случаях стоит выбрать смарт-квартиру, а когда лучше подождать и приобрести полнометражное однокомнатное жилье, рассматривается на страницах интернет-портала Domik.ua.

«Смарт» в новостройках

Популярность смарт-квартир вызвана рядом причин: у инвесторов ограниченные средства, а мини-жилье по стоимости дешевле большинства однокомнатных квартир. Продав старую квартиру на вторичном рынке, можно приобрести одну или больше смарт-квартир, получив новый уровень качества материалов строительства, удобную инфраструктуру в комплексе и возможность сэкономить на коммунальных выплатах. Тенденция уменьшения габаритов жилья наблюдается во многих проектах — как в новостройках на Левом берегу Днепра, так и в жилых комплексах на Правобережье Киева.

«Смартом» называют квартиры уменьшенной площади, которые представлены на рынке недвижимости площадью от 18 до 30 квадратных метров. Такие квартиры могут быть законными и относиться к жилому фонду, но при определенных условиях, которые должен выполнить застройщик. Подробнее о том, что в Украине относится к жилому фонду и какими нормами он регулируется — читайте в статье: «Что такое квартира? На что обращать внимание при покупке нестандартного жилья».

Не все застройщики такие квартиры называют «смарт» и процент мини-жилья по сравнению с другими квартирами невысок, хотя такое жилье пользуется хорошим спросом по ряду причин. Кстати, не во всех случаях смарт-квартира может стать решением квартирного вопроса.

Ниже рассмотрены преимущества и недостатки жилья, которое стало трендом в 2016 году.

ПЛЮСЫ

МИНУСЫ

Общая стоимость квартиры — самая низкая на рынке

Цена за квадратный метр выше, чем на полнометражные квартиры

Экономия на ЖКУ, меньше тепло- и энергопотерь

Если квартира в нежилом фонде — плата за ЖКУ считается по увеличенному, коммерческому тарифу и налог на землю

Инвестиционно привлекательное вложение для сдачи в аренду за счет хорошей окупаемости

Из-за популярности формата «смарт» необходимо быть более внимательным к документации и надежности застройщика, так как больше «подводных камней»

Отсутствие перегородок зрительно увеличивает пространство

Запахи гораздо легче распространяются по всей квартире

Отсутствие неиспользуемых квадратных метров в квартире

Удобно проживать одному человеку. Семье будет тесно и не хватать личного пространства

Меньше тратить денег на ремонт

Много квартир на одном этаже

Хорошая альтернатива аренды квартиры: оформив кредит, после выплат получаешь жилье

Отсутствует возможность прописать в квартире более чем одного человека или ребенка

Смарт-квартира — выгодное, антикризисное решение, когда нужно срочно и за малую сумму решить квартирный вопрос. Однако такое жилье не подойдет для семьи с детьми или для семьи, где планируются дети. Затраты на коммунальные услуги будут меньше, но если квартира относится к нежилому фонду — оплата по тарифам обойдется почти столько же, сколько и за полноценную однокомнатную квартиру.

Кому подойдет квартира «смарт»

1. Студентам, карьеристам, родителям пенсионного возраста и другим категориям людей, которые привыкли находиться в помещении одни.

2. Такое капиталовложение выгодно для инвестиции в недвижимость под аренду. Вкладываясь меньше и получая в итоге столько же, как при покупке однокомнатной квартиры, она окупит себя быстрее.

3. Маленькая квартира — хорошая альтернатива аренде жилья. Через некоторое время кредит будет погашен, квартира останется в собственности, где можно организовывать пространство так, как нравится.

Читайте также: Сколько нужно киевлянину, чтобы заработать на «смарт-квартиру»

Кому не подходит смарт-квартира

Микро-квартира не подойдет людям с детьми или семьям, которые планируют завести детей. Такое количество квадратных метров на двоих и больше человек или на ребенка, недопустимо для регистрации постоянного места проживания. Условия регистрации задекларированы в Законе Украины о порядке регистрации места проживания (за указом МВД Украины от 22.11.2012 №1077) и положениями в Жилищном кодексе Украины.

Пример обустройства смарт-квартиры

Узнать другие новости на рынке недвижимости, обсудить надежность застройщика, проголосовать за новостройку или поделиться мнением с другими пользователями можно в подходящем разделе в обсуждении новостроек в Киеве подробнее...

Если выбрать жилье легче по имени застройщика — воспользуйтесь разделом недвижимости в Киеве вот тут.

По расположению, цене и классу можно выбрать новостройку от киевского застройщика в этом разделе.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017



просмотров: 2808

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 1

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 1 - Плюсы и минусы смарт-квартир

марк гросс30.03.2017 12:07 

0|-1

указ МВД от янека сбивает масть продавцам самім нелепім образом

 

Бизнес новости

 
цена: 33 000 грн./м2
 
цена: 17 742 грн./м2
 
цена: 32 250 грн./ м2
тел: +38 (044) 379 42
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 33 010 грн./м2
тел: (044) 338 20 20
 
цена: 12 500 грн./м2
тел: (067) 411-11-99
 
цена: 14 500 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: 52 030 грн./м2
тел: +38 (044) 496-90
 
цена: 20 093 грн./м2
 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11
 
цена: 9 050 грн./м2

Обсуждение новостей