Предел мечтаний: бросовые цены на вторичном рынке недвижимости в Киеве

Однако, несмотря на перманентное снижение уровня цен, бума покупательской активности на вторичном рынке так и не случилось, хотя потребность в жилой площади у населения вовсе не уменьшилась. Более того, специалисты рынка недвижимости говорят о низком уровне спроса и, соответственно, малом количестве сделок купли-продажи квартир. Возникает вопрос: «Каким же должен быть уровень цен на вторичном рынке квартир в Киеве, чтобы спрос активизировался?» .

Какие цены хотят покупатели

По мнению директора АН «Антарес» Алены Ватаевой, цены на вторичном рынке столицы в настоящее время низкие, а доходы населения и, соответственно, его покупательская способность еще ниже. «При нынешнем уровне цен на квартиры на вторичном рынке Киева покупатели предпочитают приобретать жилье в новостройках — такая покупка более выгодна как по цене, так и по качеству. Для серьезной активизации уровня спроса на вторичном рынке средняя стоимость жилья должна упасть приблизительно до уровня $500/кв.м».

Как отметила бизнес-партнер АН «Orlov&Partners» Елена Гузей, цены на вторичном рынке квартир Киева регулярно снижаются уже в течение длительного периода времени, однако это не вызывает долговременного оживления на рынке. «После каждой следующей волны снижения стоимости в течение 1-2 дней спрос активизируется, заключаются сделки, однако через пару дней все затихает — до следующего снижения стоимости. Очередного периода покупок стоит ожидать при снижении цен в среднем на 10% от нынешнего уровня», - уточняет Е. Гузей.

Читайте также: Надумали продавать квартиру? Делайте это сейчас: вероятность обвала цен весьма значительна. Итоги августа 2016 года

За сколько можно продать квартиру быстро

В условиях низкого спроса возникает серьезный вопрос уже у продавцов - какова должна быть стоимость квартиры в столице, чтобы ее можно было продать быстро (например, в течение недели). Ведь при неправильно сформированной стартовой цене есть серьезный риск, что такая недвижимость будет продаваться месяцы или годы.

Руководитель АН «КиевДомСервис» Алексей Тимошенко отметил, что все зависит от расположения, времени строительства дома и других параметров жилья. Так, в спальных районах актуальная цена продажи «гостинок» составляет до $20000, однокомнатных квартир в «хрущёвках» - $21000-$23000. Для однокомнатных квартир в домах постройки 80-х годов стоимость продажи составляет $26000-$27000. Если жилое здание возведено в 90-х годах, однокомнатную квартиру в нем можно продать в среднем по цене $30000. Рыночная стоимость двухкомнатных квартир в «хрущёвках» в спальных районах составляет от $30000. В домах 96-й серии на Троещине цена двухкомнатной квартиры равна приблизительно $33000-$35000, тогда как стоимость аналогичной недвижимости на Оболони — $40000-$45000. Что касается трехкомнатных квартир, то реальная стоимость их продажи колеблется от $36000 в «хрущёвках» (в отдаленных районах) и до $55000 в домах 96-й серии на Оболони.

По мнению Елены Гузей, продать в течение недели «гостинку» в Киеве можно по цене $18000-$20000, однокомнатную квартиру — за $25000-$28000, двух- или трехкомнатную — около $30000.

Читайте также: Какими будут цены на квартиры в Киеве в 2017 году

Размер торга при продаже квартиры

На готовность продавцов снижать стоимость квартир при наличии реальных покупателей на недвижимость влияют два основных фактора: срочность продажи объекта и его рыночная стоимость. Чем быстрее необходимо продать квартиру, и чем она дороже, тем охотнее владелец идет на уступки. По наблюдениям Алены Ватаевой, при продаже дорогих объектов или наличии серьезного дедлайна продавцы квартир готовы уступить до 20%.

В случае продажи «гостинок» и однокомнатных квартир экономкласса на серьезное снижение стоимости рассчитывать не приходится. «При стоимости квартиры $30000 продавец еще может уступить около $2000, однако при цене объекта $18000 получить скидку вряд ли удастся», - отмечает Елена Гузей. Согласно ее оценке, средний размер уступки при продаже квартир в Киеве в настоящее время составляет не более 10% от изначально заявленной продавцом стоимости недвижимости.
Как видим, разрыв между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей на вторичном рынке достаточно велик, что и тормозит активность столичного рынка недвижимости. Портал Domik.ua советует продавцам квартир в Киеве, у которых есть реальная необходимость продажи недвижимости, идти на диалог с покупателем и помнить, что сейчас время работает не в вашу пользу. Нисходящий тренд продолжит свое развитие, и говорить о наступившем «дне» киевского рынка недвижимости несколько преждевременно. Поговорка «лучше синица в руке, чем журавль в небе» максимально точно отображает ситуацию, в которой оказался продавец недвижимости на вторичном рынке.

Обсудить тенденции рынка недвижимости Киева и ознакомиться с прогнозами динамики стоимости квартир в столице в 2017 году можно на форуме Domik.ua  .