Рентабельность квартиры под аренду на Отрадном

Редакция портала Domik.ua изучила, насколько выгодна покупка однокомнатной квартиры под аренду на Отрадном. Жилой массив расположен на правом берегу столицы и ограничен проспектом Отрадным, улицами Вацлава Гавела и Гарматной. Известен тем, что здесь находятся один из крупнейших киевских вузов — Национальный авиационный университет, а также Медгородок с детской и взрослой поликлиниками, клинической больницей, Институтом трансплантологии и Центром микрохирургии глаза.

Большое количество студентов формирует стабильный спрос на арендованное жилье в микрорайоне. При этом удаленность от метро (около 2 км до ближайшей станции «Берестейская») способствует доступности цен на жилье. Редакция изучила предложения аренды жилья в новостройках на Отрадном и определила, что ориентировочная ежемесячная арендная плата за однокомнатную квартиру в новом доме составляет около 10 тыс. грн.

Инвестировать в недвижимость выгоднее всего до введения новостройки в эксплуатацию — на этапе строительства цена квадратного метра на 20-40% ниже, чем в готовом доме. Для обзора мы выбрали три жилых комплекса микрорайона, находящихся на разных стадиях строительства. В качестве жилья под аренду рассматривали варианты однокомнатных квартир минимальной площади. Новостройки, в которых не осталось в продаже однокомнатных квартир, в обзор не вошли. 

На Отрадном расположены учебные корпуса и общежития НАУ, поэтому местные студенты обеспечивают стабильный спрос на арендованное жилье

Читайте также: Где в Киеве жить хорошо: массив Отрадный

ЖК «Современный квартал» 

Что: три 16-этажных дома, строящихся по монолитно-каркасной технологии со стенами из кирпича и газоблока, с собственной коммерческий инфраструктурой и детским садом.

От кого: «Азил Девелопмент Групп». 

Где: Соломенский район, просп. Космонавта Комарова, 9б; 15 минут на авто к ст. м. «Берестейская». 

Когда: первый дом — IV квартал 2020 года, второй дом — I квартал 2021-го.

Индекс надежности ЖК «Сучасний квартал»: 190 баллов, оранжевый щит.

Сколько: от 17 000 грн за кв. м.

Визуализация ЖК «Сучасний квартал»

Читайте также: Преимущества жилого комплекса «Современный квартал»

Самая доступная однокомнатная квартира в ЖК «Сучасний квартал» — студия площадью 28,88 кв. м, расположенная во втором доме. В декабре 2019 года ее цена составляет 18 300 грн за кв. м, то есть 517 933 грн при условии полной оплаты и с учетом скидки 2%. Второй дом будет сдан в начале 2021 года.

Планировка жилья стандартная для квартиры студии: комната, объединенная с кухней площадью 15,3 кв. м, совмещенный санузел, застекленная лоджия 2,47 кв. м. Квартиры в новостройке будут сдаваться без отделки — застройщик  выполнит цементно-песчаную стяжку пола, установит входную дверь и радиаторы отопления, а также заведет в квартиру коммуникации. 

Планировка квартиры 28,88 кв. м в ЖК «Сучасний квартал»

Инвестиционная привлекательность: ремонт в квартире, которая сдается без отделки, обойдется примерно в 5000 грн за квадратный метр. В эту сумму входит стоимость стройматериалов и оплата работы бригады. Итого ремонт жилья 28,88 кв. м обойдется владельцам в 144 400 грн.

Меблировка жилья недорогим кухонным гарнитуром, шкафом-купе, раскладным диваном, стульями и столом обойдется примерно в 40 тыс. грн. Ориентировочно столько же придется выложить на комплектацию жилья самой необходимой бытовой техникой.

В основу расчета рентабельности мы взяли ежемесячную арендную плату 10 тыс. грн, рассчитанную на базе объявлений о сдаче квартир на Domik.ua, актуальных 1 декабря 2019 года.

Так, при общей стоимости однокомнатной студии в ЖК «Современный квартал» с ремонтом, мебелью и техникой в 742 333 грн инвестиция окупится примерно за 74 арендных платы, то есть за 6,2 года с момента сдачи квартиры в аренду. Следовательно, рентабельность самой доступной квартиры в новостройке «Современный квартал» составляет 16,17%.

Обсудить качество строительство комплекса и рентабельность покупки в нем квартиры под аренду можно на форуме ЖК «Сучасний квартал». 

ЖК «Отрада»

Что: 7 домов высотой 9, 17 и 25 этажей, которые возводятся по монолитно-каркасной технологии со стенами из газоблока, с коммерцией на первых этажах и двухуровневым подземным паркингом на 570 мест.

От кого: «Киевгорстрой». 

Где: Соломенский район, просп. Отрадный, 93/2; 10 минут на авто к ст. м «Берестейская». 

Когда: IV квартал 2021 года.

Индекс надежности ЖК «Отрада»: 196 баллов, зеленый щит. 

Сколько: от 17 318 грн за кв. м.

Визуализация ЖК «Отрада» 

Читайте также: Сколько стоит квартира в ЖК «Отрада»

Минимальная площадь однокомнатных квартир, которые остались в продаже в ЖК «Отрада» — 46,84 кв. м. В декабре 2019 года стоимость квадратного метра данной площади составляет 20 402 грн за кв. м. Цена такого жилья, расположенного в третьем доме, — 868 750 грн с учетом скидки 10%, которую застройщик предоставляет при 100-процентной оплате. Третий дом, как и остальные дома комплекса, готовится к единовременной сдаче в конце 2021 года.

Планировка квартиры включает в себя раздельные комнату и кухню, совмещенный санузел, балкон и довольно просторную для такой площади прихожую 8,53 кв. м. «Киевгорстрой» сдает жилье без отделки: строители сделают стяжку пола, смонтируют систему отопления, установят металлические входные двери и разведут электрику до распределительного щитка.

Планировка квартиры 46,84 кв. м в ЖК «Отрада»

Инвестиционная привлекательность: ремонт в квартире без отделки обойдется инвестору примерно в 5 000 грн за квадратный метр, итого за однокомнатную 46,84 кв. м нужно будет заплатить 234 200 грн.

Обстановка жилья недорогой мебелью и самой необходимой техникой обойдется владельцу около 80 тыс. грн. В эту сумму входит кухонный гарнитур, шкаф-купе, диван, стол и стулья, а также стиральная машина, плита и холодильник. 

Учитывая общую стоимость квартиры с ремонтом и техникой в 1 182 950 грн, окупаемость однокомнатной квартиры в ЖК «Отрада» составляет 9,9 лет с момента сдачи в аренду, то есть 118 арендных плат. Следовательно, рентабельность жилья минимальной площади в новостройке на Отрадном проспекте равна 10,14%

Обсудить качество строительства жилого комплекса и преимущества его месторасположения можно обсудить на форуме ЖК «Отрада».    

ЖД на просп. Отрадном, 2

Что: четырехсекционный дом высотой 23-24 этажей, построенный по монолитно-каркасной технологии со стенами из газоблока.

От кого: «Житлоинвестбуд-УКБ». 

Где: Соломенский район, просп. Отрадный, 2; 10 минут на авто к ст. м. «Берестейская». 

Когда: секции 1, 2 — введены в эксплуатацию, секции 3,4 — III квартал 2020 года.

Индекс надежности ЖД на просп. Отрадном, 2: 122 балла, красный щит.

Сколько: от 22 500 грн за кв. м.

Визуализация ЖД на просп. Отрадном, 2

Минимальная площадь однокомнатных квартир, оставшихся в продаже в новостройке, — 44,03 кв. м. Такое жилье есть в наличии в третей и четвертой секциях дома. Стоимость квадратного метра составляет 22 500 грн. При полной оплате не предоставляют никаких скидок, поэтому цена однокомнатной квартиры равна 990 675 грн. Введение последних секций в эксплуатацию запланировано на III квартал 2020 года.

Планировка квартиры квадратной формы, с раздельными комнатой и кухней, совмещенным санузлом и маленьким балкончиком 1,07 кв. м. Сдается жилье без отделки: застройщик выполняет стяжку пола, установку металлопластиковых стеклопакетов, радиаторов, входных дверей и счетчиков в местах общего пользования. Электричество разводят по квартире до точек подключения.

Узнать больше о жилом комплексе и обсудить его с инвесторами, уже зашедшими на ремонты в первые секции, можно на форуме ЖД на просп. Отрадном, 2. 

Планировка квартиры 44,03 кв. м в ЖД на Отрадном, 2

Инвестиционная привлекательность: ориентировочная стоимость ремонта в квартире без отделки — 5 000 грн за кв. м, что в пересчете на площадь жилья дает нам сумму 220 150 грн.

На покупку типовой мебели, предметов интерьера и укомплектование квартиры необходимой бюджетной техникой придется потратить еще около 80 тыс. грн.

При общей стоимости недвижимости вместе с ремонтом и техникой в 1 290 825 грн инвестиция окупится примерно за 129 арендных плат, то есть за 10,8 лет с момента сдачи квартиры. Следовательно, рентабельность самой доступной квартиры в новостройке на Отрадном, 2 составляет 9,29%.

Выводы

• Полученная в результате расчетов рентабельность квартир для долгосрочной сдачи в аренду на Отрадном находится в пределах от 9,29% до 16,17%. Для сравнения: средняя ставка по гривневым банковским депозитам на срок больше года составляет 13,87% (данные ноября 2019-го).
• Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры на Отрадном составляет 9 лет.
• Из рассмотренных жилых комплексов на Отрадном самой рентабельной будет покупка в ЖК «Современный квартал». Жилье площадью 28,8 кв. м в новостройке окупится за 6,2 года, то есть за 74 арендных платы.
• К сроку окупаемости жилья необходимо добавить период завершения строительства объекта и время, потраченное на ремонт квартиры. 

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019