Стоимость квартир в Черкассах в сентябре 2016 года
Как рассказал порталу Domik.ua директор АН «Фортуна» Святослав Федоренко, в июне-сентябре цены на вторичном рынке квартир в Черкассах продолжали снижаться. «По нашим оценкам, за 3 месяца стоимость квартир упала приблизительно на 5% - то есть весьма значительно для такого короткого временного промежутка. В такой ситуации на рынке 90% продавцов недвижимости готовы идти на уступки при продаже квартиры», - отметил специалист.
Размер торга при продаже однокомнатных квартир экономкласса в Черкассах составляет $1000-1500, а при продаже трехкомнатного жилья иногда доходит и до $10000 – в зависимости от стоимости объекта и срочности продажи.
Спрос
Наибольшим спросом на вторичном рынке Черкасс пользуются квартиры экономкласса по цене ниже среднерыночной: однокомнатные – до $15000, двухкомнатные – до $18000, трехкомнатные – до $20000. Как отметил риэлтор, на четырех- и пятикомнатные квартиры спрос очень низкий, а вот желающие приобрести трехкомнатный объект находятся.
«Интересно, что в этом году не было традиционного «мертвого сезона» в июне-июле. Квартиры по сниженным ценам продолжали приобретать», - рассказал Святослав Федоренко.
Читайте также: Аренда квартир в Черкассах: обзор актуальных цен в июле
Первичный рынок квартир
Спрос на первичном рынке жилья в Черкассах по сравнению с прошлым годом снизился. Стоимость квартир на вторичном рынке сейчас ниже, чем в новостройках, и значительная часть покупателей покупают квартиры на рынке вторичного жилья. «Мало клиентов рискуют инвестировать в новостройку на этапе котлована. Большинство предпочитают приобретать жиль, когда возведены хотя бы 3 этажа дома, а на этом этапе вторичное жилье в городе может конкурировать по цене с новостройками. Кроме того, в новом доме необходимо делать ремонт, а после покупки недвижимости далеко не у всех есть на это средства. Покупая квартиру в жилом состоянии, люди могут сразу заселиться или сдать в аренду», - поясняет специалист.
Цены на новостройки в Черкассах от застройщика экономкласса стартуют от 6000-7000 грн за кв.м на этапе котлована и от 9500 грн на стадии возведения здания. Стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса значительно выше – от 15000 грн.
Узнать больше о строительстве жилых комплексов в Черкассах можно на форуме Domik.ua .
Вторичный рынок
Экономкласс
Купить квартиру на вторичном рынке в Черкассах можно от $11000 на окраине города. В центре однокомнатное жилье экономкласса в старом пятиэтажном доме будет стоить от $15000, в более новом девятиэтажном – от $17000. Стоимость двухкомнатных бюджетных квартир в пятиэтажных «хрущевках» в центре города стартует от $18000, в девятиэтажных домах – от $20000. На окраине бюджетную двухкомнатную квартиру можно приобрести по цене от $14000. «Если в квартире сделан средний ремонт – например, владелец несколько лет назад заменил окна и сантехнику, - то стоимость такой квартиры будет приблизительно на $3000 выше», - отмечает риэлтор.
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр | От 15000-17000 | От 18000-20000 | От 20000-22000 |
| Прицентральные районы | От 14000-17000 | От 17000-20000 | От 19000-22000 |
| Окраина | От 11000 | От 14000 | От 16000 |
Читайте также: Тарифы на электроэнергию в Черкассах в сентябре 2016 года
Бизнес-класс
Купить квартиру бизнес-класса можно в центральной части Черкасс. Цены на однокомнатные квартиры без ремонта в этом сегменте стартуют от $25000, на двухкомнатные – от $35000, на трехкомнатные – от $50000. Минимальная стоимость квартиры бизнес-класса с ремонтом составляет $30000.
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр | От 25000 | От 35000 | От 50000 |
Отметим, что в таблице указаны примерные цены на жилье. Стоимость недвижимости зависит от площади и планировки квартиры, возраста и состояния дома, материала стен, наличия ремонта и других факторов.
Размер гонорара риэлторов в Черкассах
Средний размер комиссионных агентов по недвижимости в Черкассах составляет около $500 от сделки. «Некоторые агентства устанавливают комиссионные в размере определенного процента от суммы сделки, но при невысокой стоимости недвижимости берут фиксированную сумму – те же $500. В Черкассах принято, что вознаграждение агентам выплачивают и покупатель, и продавец. Если агентство крупное, то с обеих сторон требуют по $500, если небольшое – то по $250. В том случае, когда в сделке участвует два посредника, услуги каждого из них оплачивает заказавшая их сторона», - объясняет Святослав Федоренко.
Тенденции рынка
По мнению специалиста, предпосылок к стабилизации цен на квартиры нет. Количество предложений превышает спрос. В такой ситуации владельцы будут снижать цены на недвижимость, и этот тренд сохранится минимум до конца 2016 года.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016
