Схема приобретения квартиры в новостройке через договор купли-продажи


20.05.2020 15:51  1 комментарий

На что обратить внимание при оформлении сделки на первичном рынке недвижимости по договору купли-продажи.

Редакция портала Domik.ua совместно с экспертами BildControl.ua и юристом Владимиром Копотем подготовила серию материалов о приобретении недвижимости на первичном рынке с помощью разных механизмов финансирования, действующих в Украине. В первой публикации речь пойдет о договоре купли-продажи. 

Стоит учесть, что схема привлечения инвестиций — далеко не единственный момент, который следует изучить перед покупкой квартиры в новостройке. Проверить надежность новостройки, историю и репутацию застройщика, получить детальный отчет о жилом комплексе можно на сайте Bild.ua.

Читайте также: Схема приобретения жилья в новостройке в жилищно-строительных кооперативах и Схема приобретения жилья в новостройке через институты совместного инвестирования по инвестиционному договору

Схема приобретения квартиры в жилом комплексе по договору купли-продажи регулируется Гражданским кодексом Украины

Договор купли-продажи квартиры выступает правоустанавливающим документом, на основании которого происходит переход права собственности от продавца к покупателю.

Участники сделки:

  • покупатель – физическое/юридическое лицо, приобретающее объект недвижимости в новострое;
  • продавец – застройщик, как правило, заказчик строительства, у которого есть право собственности на квартиру.

ВАЖНО! 

Перед заключением сделки, стоит убедиться, что продавец наделен правом заключать прямые договоры купли-продажи квартиры (выступает заказчиком строительства, получил такие права по договору передачи функций заказчика). Это возможно лишь после введения дома в эксплуатацию (получен сертификат и присвоен почтовый адрес). 

Суть процесса покупки квартиры

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю). Вторая сторона (покупатель) принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Важные условиями договора купли-продажи — предмет договора, цена квартиры и ее характеристики (площадь, количество комнат, этаж, расположение, комплектность).

При подписании договора купли-продажи следует обратить внимание на такие моменты:

  • юридические основания продавца продавать квартиру (наличие права собственности);
  • полномочия подписантов по договору;
  • характеристики предмета купли-продажи квартиры;
  • цена договора. Договор купли-продажи не может быть бесплатным; 
  • ответственность сторон;
  • риск случайной гибели товара (квартиры);
  • порядок расторжения договора.

После подписания договора купли-продажи объект недвижимости обязательно должен быть зарегистрирован в Реестре имущественных прав на недвижимое имущество на имя покупателя. Договор купли-продажи объекта удостоверяется частным нотариусом, которого определяет продавец.

Дополнительно при заключении договора купли-продажи покупатель оплачивает сбор на обязательное государственное пенсионное страхование (1% от суммы договора купли-продажи объекта) и услуги нотариуса за нотариальное удостоверение договора. 

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020



просмотров: 2976

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 1

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 1 - Схема приобретения квартиры в новостройке через договор купли-продажи

fromZP21.05.2020 11:43 

0|-2

Кликбейтовый заголовок, не имеющий ничего общего с содержанием статьи.

 

Бизнес новости

 
цена: от 17 985 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от22 829 грн./м2
тел: +38 (044) 299 44
 
цена: от 36 150 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 19 900 грн/м2
тел: (067) 247 01 22
 
цена: от 30 850 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 29 241 грн./м2
тел: (044) 499 35 60
 
цена: от 23 823 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 16 000 грн/м2
тел: 222 72 78
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 64 584 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 17 915 грн/м2
тел: (044) 379 46 97

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Оформление недвижимости, налоги >Схема приобретения квартиры в новостройке через договор купли-продажи