За сколько можно купить квартиру в Николаеве в июле 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Максим Мельниченко, стоимость квартир вторичного рынка недвижимости Николаева снизилась в среднем на 2-5% по сравнению с прошлым месяцем. Покупательский спрос остается без изменений. Как и прежде, клиенты ориентированы на покупку одно- и двухкомнатного жилья в новостройках и домах старой постройки. Квартиры большой площади менее популярны из-за высокой стоимости.

Согласно данным агентств недвижимости Николаева , покупатели приобретают жилье с чистовой отделкой, чтобы проводить ремонтные работы в квартире самостоятельно. «Чаще всего клиенты не хотят покупать жилые объекты с выполненными ремонтными работами, так как предпочитают обустраивать квартиру по собственному вкусу», - отметил Максим Мельниченко. Специалист добавил, что клиенты хотят проживать рядом с магазинами, супермаркетами, аптеками и другими объектами социальной инфраструктуры. Расположение рядом с домом наземного и подземного паркингов остается важным условием для покупателей. Большинство выбирают жилые объекты возле парковых зон и других мест отдыха.

В июле 2017 года собственники готовы уступать при продаже квартир. В среднем размер скидки составляет 5-10% от общей суммы жилья. Если стоимость жилого объекта соответствует рыночной, срок продажи составит две недели. В случае цены квартиры, превышающей рыночную стоимость в несколько раз, объект могут купить спустя полгода со старта продаж.

Риэлторы Николаева рассказывают, что наиболее привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных в центральных и приближенных к ним районах города — проспект Мира, площадь Победы, улица Заречная.

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в новостройках Николаева в 2017 году

Цены на квартиры в новостройках

Директор АН «Монолит» Дина Душкевич рассказывает, что покупатели в Николаеве стремятся приобретать квартиры в новостройках, которые уже сданы и введены в эксплуатацию. «Клиенты не готовы рисковать и инвестировать средства в дома, строительство которых только начато. Большинство покупают жилье в жилых комплексах, ввод в эксплуатацию которых уже состоялся», - объясняет специалист.

Руководитель компании также добавила, что разница в цене на жилую недвижимость в доме, возведение которого только начато и объекте, строительство которого близится к окончанию, невелика. Этот момент также влияет на выбор клиентов и стимулирует их не совершать покупку квартир в недостроенных объектах.

В июле 2017 года в большинстве случаев жильем в новостройках интересуются молодые пары и семьи. Клиенты среднего возраста отдают предпочтение покупке жилья в домах бывшей советской постройки.

Перед тем как купить квартиру на первичном рынке недвижимости, покупатели внимательно просматривают рейтинг строительных компаний в Николаеве. Также клиенты изучают актуальную базу недвижимости Николаева.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Николаева от застройщиков , редакция Domik.ua составила следующую таблицу:

В Николаеве предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать приемлемый для себя вариант. В городе возведено 9 новостроек экономкласса, 5 — бизнес-класса, 4 — премиум-класса и 2 многоквартирных дома класса «комфорт».

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти в отзывах о новостройках Николаева.

Читайте также: Цены на покупку однокомнатных квартир в разных регионах Украины в июле 2017 года

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

Риэлторы отмечают, что покупатели выбирают недорогие квартиры в Николаеве на вторичном рынке. Самыми востребованными для клиентов считаются кирпичные 9-этажные объекты с надежной теплоизоляцией. Панельные дома остаются непривлекательными для покупателей.

При выборе квартир в домах бывшей советской постройки, клиенты нацелены приобретать объекты с ухоженной придомовой территорией.

Те, кто не могут позволить себе купить жилье, предпочитают арендовать квартиры в Николаеве без посредников.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Николаева в июле 2017 года:

Для сравнения, купить квартиру в Одессе можно за $23500 на окраине города. Цена актуальна для однокомнатных квартир в домах старой постройки.

Читайте также: В какую жилую недвижимость выгодно инвестировать

Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Николаева в июле 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры в Николаеве. Стоимость жилых объектов может варьировать в зависимости от площади, планировки и наличия ремонта в квартире.

Читайте также: Какое жилье будут покупать украинцы через 10 лет

Размер задатка

Агенты по продаже недвижимости в Николаеве объясняют, что задаток перед покупкой жилья оставляют немногие клиенты. Те, кто все же решает оставить собственнику такую сумму, предпочитают заверять процедуру нотариально. Средний размер задатка составляет 3-4% от общей стоимости квартиры. Наиболее часто к такому прибегают покупатели, желающие оставаться уверенными в соблюдении продавцом всех пунктов задаточного договора.

Читайте также: Сколько потратили украинские застройщики на строительство жилья в 2017 году

Правила выплаты гонорара риэлтору

Агент по продаже недвижимости Максим Мельниченко рассказывает, что в среднем размер гонорара риэлтору в Николаеве составляет 3-4% стоимости объекта. За услуги брокера в большинстве случаев платит покупатель. Продавец может выплачивать такую сумму в редких случаях и при индивидуальной договоренности между ним и риэлтором.

Больше информации о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключается специфика его работы, можно узнать по ссылке .

Какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно прочесть на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

Риэлторы Николаева прогнозируют в краткосрочной перспективе незначительное снижение цен на квартиры вторичного рынка недвижимости города. Покупательский спрос при этом будет оставаться на прежнем уровне.

Рост цен на жилье как первичного, так и вторичного рынков недвижимости ожидается брокерами в октябре-ноябре 2017 года. Этому может предшествовать и увеличение интереса со стороны покупателей.

Читайте также: За сколько можно купить квартиру в Николаеве в октябре 2017 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017