> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Законы джунглей на рынке недвижимости Киева

Законы джунглей на рынке недвижимости Киева


23.05.2017 12:30  12 комментариев

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 23 мая 2017 года.

Вторую неделю подряд цены на квартиры в Киеве продолжают снижаться, и темпы снижения растут. Если неделю назад неаппроксимированная цена предложения снизилась на 0.2%, то на этой показатель составил уже 0,6%, что в пределах недели не так уж мало.

Возвращение рынка недвижимости к нисходящему тренду вполне закономерно – объективных причин для роста цен просто нет. Старый жилой фонд продолжает изнашиваться, а разговоры о необходимости его реновации так и остаются разговорами. По мнению аналитиков Domik.ua, с которым солидарны многие специалисты рынка недвижимости , падение цен будет продолжаться. А периодические подорожания представляют собой не что иное, как попытки продавцов получить за квартиру не ту сумму, которую она стоит, а ту, которая им нужна для приобретения взамен жилья на первичном рынке.

Читайте по теме: Почему на вторичном рынке Украине продолжится падение продаж

Здесь мы наблюдаем два интересных парадокса. Первый – это то, что покупатели на вторичном рынке все еще находятся. Хотя они тоже вполне могли бы купить жилье на первичном рынке , на которое чаще всего рассчитывает продавец покупаемой ими квартиры. Второй парадокс в том, что средняя цена на вторичном рынке все еще выше, чем на первичном на 25-30%.

Причины такой разницы в цене, несмотря на прогрессирующие недостатки вторичного рынка, остаются те же, что и три, пять или десять лет назад. Это и отсутствие ремонта в большинстве новых домов, и временной разрыв в полтора-два года между покупкой и заселением и, что самое главное, незащищенность покупателя. Никаких правовых механизмов защиты инвесторов просто не существует, любая инвестиция в недвижимость осуществляется на свой страх и риск, причем уровень этого риска такой, что страховые компании попросту отказывают страховать ответственность застройщика.

Читайте также: Жилье в кредит на 30 лет в Украине – миф или реальность

С одной стороны, инвесторов можно назвать заложниками этой ситуации. Выбор у них поистине невелик: либо дома советской постройки, либо потенциально современный дом на этапе строительства, либо новостройка с документами, но уже в полтора раза дороже. С другой стороны, многие инвесторы рискуют вполне сознательно. Например, соглашаются на полулегальные схемы инвестирования в виде форвардных контрактов или предварительных договоров купли-продажи. Или предпочитают низкую цену полному пакету разрешительных документов.

Неудивительно, что в такой ситуации, после почти годичного затишья, пришел в движение и рынок «серых» новостроек Киева в некоторых объектах одиозного Анатолия Войцеховского возобновились продажи квартир и работы. Среди них ЖК «Идея» , «Милославский ряд », «Науковий », «Олимпийский городок », за год превратившийся в ЖК Athletic Hill, и соседний с ним ЖК «Панорамный городок» , ставший нынче Family Hill. Впрочем, в отдельных объектах вроде ЖК «Східна Брама » продажи и не прекращались, а в других инвесторы создали жилищно-строительные кооперативы и пытаются достроить дома своими силами.

Такие объекты и сегодня реализуются по уже давно обкатанной схеме: ребрендинг с изменением названия и внешнего вида ЖК и реклама с беспрецедентно низкой ценой в местах сосредоточения потенциальных покупателей – преимущественно на бордах рядом со стройкой и в метро. В отделах продаж связь с Войцеховским, конечно же, отрицают. А на форумах то ли инвесторы, то ли специально нанятые сотрудники компаний пишут о своем якобы положительном опыте заселения в новую квартиру. И покупатели с ограниченным бюджетом в который раз на эту удочку клюют.

Чит также: Незаконное строительство в Киеве 2017: полный список по районам
И это происходит на фоне того, что начале мая 2017 года Генеральная прокуратура Украины (ГПУ) сообщила о подозрении четвертому фигуранту дела Анатолия Войцеховского.

В сообщении, размещенном на официальном сайте ведомства, сказано, что Генпрокуратура поддерживает государственное обвинение в уголовном производстве по обвинению Анатолия Войцеховского и еще двух его соучастников. Указанные лица подозреваются в совершении самовольного захвата участков в Киеве и самовольного строительства на них в составе организованной группы. Также им инкриминируют присвоение средств граждан под видом инвестиций в жилье.

Четвертого фигуранта дела, имя которого не разглашается, считают соучастником вышеуказанной организованной группы. Ему сообщили о подозрении ч. 3 ст. 28 ч. 3, ч. 4 ст. 197-1 (самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство, совершенное организованной группой), ч. 5 ст. 191 (присвоение, растрата имущества или завладение им путем злоупотребления служебным положением), и ч. 3 ст. 28 ч. 2 ст. 366 (составление, выдача должностным лицом заведомо ложных официальных документов, внесение в официальные документы заведомо ложных сведений, иная подделка официальных документов, повлекшее тяжкие последствия, совершенное организованной группой) УК Украины.

Появляются на рынке Киева и вполне надежные новые застройщики. Так, в мае на рынок столицы вышел львовский девелопер «Галжитлобуд» с двумя новыми проектами на Татарке и Минском массиве. Эти проекты достаточно стандартны для Киева, но предполагают собственную инфраструктуру и благоустройство, благодаря чему претендуют на комфорт-класс. Заинтересовать покупателей застройщик, похоже, тоже собирается ценой – вполне привлекательной для такого класса и локации. Ну, а насколько в условиях растущей конкуренции эта стратегия сработает, покажет время.

Читайте также: Василий Кицкай: Наш принцип – качество превыше всего

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попали 16411 объектов – это на 3,5% меньше, чем неделей ранее.

Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:

Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua

23.05.2017

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние 20 недель

Средняя цена предложений по Киеву в гривнах

Без аппроксимации

28620

-0,7%

-2,6%

С использованием аппроксимации

28673

+0,2%

-2,0%

Средняя цена предложений по Киеву в долларах США

Без аппроксимации

1080

-0,6%

+1,8%

С использованием аппроксимации

1078

+0,6%

+0,3%

Средняя цена предложения в гривнах в новых домах

Без аппроксимации

30660

-0,6%

-4,2%

С использованием аппроксимации

31185

-0,4%

-2,0%

Средняя цена предложения в долларах США в новых домах

Без аппроксимации

1157

-0,4%

+0,2%

С использованием аппроксимации

1172

-0,1%

+0,2%

Средняя цена предложения в гривнах возле метро

Без аппроксимации

35536

0%

-2,9%

С использованием аппроксимации

35589

-0,2%

-3,4%

Средняя цена предложения в долларах США возле метро

Без аппроксимации

1341

+0,1%

+1,5%

С использованием аппроксимации

1338

+0,1%

-1,2%

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменения цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в новостройках на Осокорках – одном из наиболее активно застраиваемом новыми домами массиве:

синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

Изменение средней аппроксимированной цены предложения квартир в новостройках на Осокорках :

Тип квартиры

Изменение цены за период

1 месяц

3 месяца

6 месяцев

Однокомнатные

-0,3%

+1,3%

-5,4%

Двухкомнатные

+2,0%

+3,1%

-8,0%

Трехкомнатные

+0,9%

-2,9%

-2,3%

Методология подсчета статистики на Domik.ua

На графике мы видим значительные колебания цены квадратного метра квартир, особенно двухкомнатных, в новостройках на Осокорках. На деле же стоимость колебалась в узком диапазоне: в пик падения цены, который пришелся на январь-март квадратный метр двухкомнатной квартиры подешевел на 140 долларов, после чего начался постепенный рост цен. Пострадали от снижения также одно- и трехкомнатные квартиры, хотя и заметно меньше.

В результате снижения цен в начале года двухкомнатные квартиры в новых домах на Осокорках уступили однокомнатным статус самых дорогих по цене квадратного метра. Трехкомнатные даже в результате произошедших колебаний остаются самыми дешевыми по цене метра. Эта ситуация не типична для новостроек – обычно в них квадратный метр дороже стоит в двух- и трехкомнатных квартирах. Исключение составляют окраинные спальные массивы, застраиваемые самым бюджетным жильем. Осокорки сегодня – уже не совсем окраина, но здесь действительно преобладает жилье эконом-класса. Не добавляют привлекательности району и расположенные поблизости станция аэрации и мусоросжигательный завод – вот и отдают предпочтение покупатели с чуть большим бюджетом соседним Познякам или другим районам.

В последнее время были заключены такие сделки:

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Приречная, Оболонский район, Оболонь . Общая площадь квартиры – 45,5 квадратных метров, жилая – 27,7, кухня – 6. Квартира расположена втором этаже 9-этажного дома. Есть лоджия. Столярка и сантехника старая, на полу линолеум. Санузел совмещен. Состояние квартиры – «требует серьезного ремонта». Цена – $36 000 ($791/кв.м).

Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме («украинский кирпич»), улица Полярная, Оболонский район, Минский массив . Общая площадь квартиры – 52,4 квадратных метров, жилая – 27,9, кухня – 8. Квартира расположена 17-м этаже 19-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние квартиры – «сделан евро-ремонт». Цена – $49 000 ($935/кв.м).

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017



просмотров: 5288

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 12

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 12 - Законы джунглей на рынке недвижимости Киева

Krutoy29.05.2017 15:01 

+1|-1

Это все правильно, но лишь наполовину. Это касается стандартного жилья, класса бетонные коробки от «Киевгорстроя», более менее хорошее жилье, почему-то не дешевеет. Я уже не говорю, про элитное жилье. К примеру, тот же «Тетрис холл», продает готовые квартиры с документами, и почему-то цены снижать не собирается. Мой вопрос, о снижении цен, в отделе продаж даже не поняли. Думали я шучу.

antoniVS26.05.2017 16:34 

0|0

звериный оскал их нравов в джунглях КРЖН (с)

Шу26.05.2017 16:01 

+4|-10

"Отложенное" предложение очередной раз(по-весне) проклюнулось и заявило о себе. Опять я увидел квартиры которые вроде бы исчезли, но снова появились. Параллельно с ними появились и другие - "пока амбициозные" продавцы. Конкуренция между ними растет при том, что Первичка таки выдохлась, и тут возникает вопрос - "что дальше ?". А что по этому поводу гласит закон джунглей ? Что-то там с упрощением строительства придумали - т.е. будет ревизия цен на первичке(для новых проектов в минус естественно), и принятие Реформы здравоохранения, земельной реформы, пенсионной реформы, реформы образования и прочих реформ, т.е. ПЛАТИМ, И ПЛАТИМ ЗА ВСЕ И ВЕЗДЕ и СРАЗУ ! ТАКИ ДЖУНГЛИ ПОЖАЛУЙ НЕ ВРУТ - СПУСКАЕМСЯ к ЭКОНОМИЧЕСКИ ОБОСНОВАННЫМ уровням цен, не быстро, но уверенно !

OrangeGuest24.05.2017 09:10 

0|0

А можно подробнее про Галжитлобуд, в интернете о них только то что учредитель светится как основатель бесконечного числа строительных фирм.

Алeкс23.05.2017 13:55 

+1|-6

в связи с мировым обвалом доллара, продаваны теперь будут хотеть налом евро, фунты и йены.

agegai23.05.2017 17:07 

+3|-16

Ага - ага....В августе 2008 уже доллар падал с 5 до 4,60....Ну а потом.....

Tijay23.05.2017 18:34 

+16|-1

Продаваны будут всегда - баярами\панами, а покупаны\арендаторы - холопами\крепостниками :)))) это факт))

agegai23.05.2017 21:33 

+6|-21

Факт №1. После роста в начале года промпроизводство в Украине продолжает сокращаться. Промышленность продолжает падать. Объемы промышленного производства в апреле 2017 года сократились по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года на 6,1%, сообщает Государственная служба статистики Украины
Больше читайте здесь: https://zn.ua/ECONOMICS/padenie-promproizvodstva-v-aprele-uskorilos-do-6-1-249205_.html
Факт №2. США предложили сократить финансовую помощь Украине в три раза в 2018 году
Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/592474cf9a794760cdcfb903?from=newsfeed
Факт №3. Трамп сказал Лаврову, что его не волнует Украина - NYT
Больше читайте здесь: https://zn.ua/WORLD/tramp-skazal-lavrovu-chto-ego-ne-volnuet-ukraina-nyt-249213_.html
Вот это факты....Только напрягают очень они. Поэтому только кэш и золото, кто любитель, ну и конечно здоровье и интеллект.
Ну а кто там кем был или мнит себя, то пусть думкой "багатиє"

Acronym23.05.2017 21:46 

+20|-3

В апреле было всего 19 рабочих дней, а ссылаться на срушные ленты и овсе моветон.

Алeкс24.05.2017 10:21 

+4|-9

"Продаваны будут всегда - баярами\панами, а покупаны\арендаторы - холопами\крепостниками" да-да-да, Плюшкиными и Коробочками))

antoniVS30.05.2017 00:56 

+3|-1

да, но некоторые покупаны в состоянии купить баяр\панов с потрохами, даже многопенисных

Алeкс30.05.2017 11:03 

+1|-1

у кого баксы, тот и сильней)

 

Бизнес новости

 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11
 
цена: 16 000 грн./м2
тел: (097) 671 93 17
 
цена: 21 600 грн./м2
тел: (044) 221 25 75
 
цена: 19 067 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 18 360 грн./м2
тел: +38044 499 35 74
 
цена: 8 778 грн./м2
тел: (044) 247-56-30
 
цена: 15 585 грн./м2
тел: +38(044)3794697
 
цена: 17 290 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 21 600 грн./м2
тел: (044) 221 25 75
 
цена: 16 400 грн./м2
тел: +38(044)3794697
 
цена: 19 000 грн./м2
тел: (044) 290 73 76

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Законы джунглей на рынке недвижимости Киева