> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Застой на рынке недвижимости: сколько квартир продают в Киеве

Застой на рынке недвижимости: сколько квартир продают в Киеве


16.02.2016 12:40  260 комментариев

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 16 февраля 2016 года.

На этой неделе существенных изменений на рынке недвижимости не произошло – ни в ценах на квартиры, ни в уровне активности. Средняя неаппроксимированная цена предложения снизилась всего на 0,2%, активность продавцов и покупателей остается на уровне декабря-января.

Читайте также: Две параллельных реальности рынка недвижимости

Как первые, так и вторые продолжают наблюдать за изменениями курса доллара, который растет примерно на 1,5-2% в неделю. Ожидаемого в связи с этим существенного снижения цен на квартиры не происходит. Не исключено, что для сколь-нибудь ощутимого снижения нужно, чтобы доллар перешагнул отметку в 30 гривен, что, по прогнозам финансистов, вполне возможно. Вместе с тем, продавцы квартир считают текущую цену и без того слишком низкой и если готовы уступать, то только реальному покупателю.

На прошлой неделе Domik.ua писали о проекте закона, в котором содержатся предложенные банками условия реструктуризации валютных ипотек. На этой неделе на рынке – еще одно новшество, касающееся долгов по ипотеке. На этот раз речь идет о письме Минюста № 3/28/1172, которым нотариусам запрещено удостоверять сделки по передаче банками или факторинговыми компаниями третьим лицам прав собственности на недвижимость, которая является залогом по ипотечному кредиту.

Читайте также: Власти снова решили взяться за рынок недвижимости

Причиной для письма послужили участившиеся случаи продажи банками через факторинговые компании залоговых квартир с дисконтом в 30-50%. Запрет на регистрацию нотариусами передачи права собственности на такие квартиры означает, что банки не смогут реализовать имеющееся в их распоряжении залоговое имущество.

Что касается владельцев квартир, то, в зависимости от ситуации, для них такой запрет может быть как хорошей новостью, так и плохой.

Дело в том, что в отдельных случаях заемщики договаривались с банками о списании части – до 60% - долга. В таких случаях, списанная часть долга считается доходом заемщика, с которого он должен заплатить налог на доходы физических лиц. Чтобы избежать уплаты налога, к сделкам привлекали факторинговые компании, которые сначала выкупали недвижимость у банка, который выводил ее из-под залога, производили уценку, а потом продавали эту недвижимость третьему лицу – заемщику. Стоит уточнить, что большинство подобных сделок заключались в отношении очень дорогих квартир. Теперь заемщику при списании банком части долга придется платить налог на прибыль.

Читайте также: Новая эпопея реструктуризации валютных кредитов

Существует еще одна схема продажи залоговых квартир через факторинговые компании, в которой задействованы проблемные ипотечные кредиты признанных неплатежеспособными банков и фонд гарантирования вкладов, в распоряжении которого эти кредиты находятся. При использовании данной схемы квартиры – речь опять же идет о дорогой недвижимости, расположенной в центре Киева и других крупных городов – продаются без ведома заемщика.

Читайте также: Фонд гарантирования вкладов начал продажу имущества банков-банкротов

По словам юристов, покупателями в таких сделках часто выступали лица, близкие к Фонду гарантирования. Теперь у них такой возможности не будет.

Ну, а для рынка недвижимости письмо Минюста означает только одно: «большая распродажа» залоговой недвижимости, которая, по примеру рынков европейских стран, дала бы возможность покупать залоговые квартиры намного ниже номинальной стоимости, отменяется. Или откладывается. В любом случае, в ближайшее время дешевых квартир на рынке не добавится.

На этой неделе в СМИ в очередной раз появилась информация о количестве выставленных на продажу квартир в Киеве. Назывались цифры от 55000 объектов, которые якобы продаются сейчас, до почти 70000 – в декабре прошлого года. Учитывая, что в Киеве всего чуть больше 15000 тысяч многоквартирных домов, среди которых немало двух-трехэтажных на 10-20 квартир, цифра более чем внушительная, но, по нашему мнению далекая от реальности.

Некоторые порталы недвижимости не допускают дублирования одного и того же объявления по несколько раз. Фильтрация происходит по контактным данным пользователя, адресу объекта, этажу и количеству комнат в квартире. Но посредники находят возможность обойти фильтры, меняя в объявлении этаж или добавляя к номеру дома букву.

Зачастую это практика недобросовестных посредников: они указывают в объявлениях цену на 10-15% ниже реальной, пытаясь таким образом привлечь клиента. Потенциальному покупателю, позвонившему по объявлению, в таком случае говорят, что квартира уже продана, но есть другая – в этом же доме, на другом этаже и чуть дороже.

Учитывая, что недобросовестных посредников на рынке, как минимум, не меньше, чем добросовестных, количество фальшивых объявлений в базах данных существенное. Это зачастую создает ложное представление о количестве выставленных на продажу квартир. Большинство фальшивых объявлений подаются с заниженной ценой - это создает у покупателей иллюзию, что на рынке есть предложения с очень низкими ценами. На самом деле, такие предложения единичны и чаще всего сопровождаются целым букетом проблем.

Такая же ситуация наблюдается и на рынке аренды. Львиная доля объявлений – несуществующие предложения с заниженными ценами, главная задача которых – привлечь к риелтору клиента. И только в разговоре с потенциальным арендатором риелтор предлагает реальные, но более дорогие варианты. Отметим, что реальных объектов на рынке заметно меньше, чем фальшивых.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Киеве в январе

Решение этой проблемы возможно только в случае координации усилий всех порталов недвижимости и одновременного введения единых для всех правил публикации объявлений. Помочь в этом также может или закон о риелторской деятельности, или общепринятые стандарты, которые учтут и устранят проблемные точки на рынке.
А пока, покупатели и арендодатели вынуждены выуживать реальные объявления среди массы фальшивых.

При подсчете статистики на Domik.ua мы отсекаем дубли и формируем доверительный интервал выборки.

На этой неделе в доверительный диапазон попали 19.747 объектов. Это лишь 49,6% объектов, от размещенных в нашей базе данных. Также, это на 1,1% больше показателя прошлой недели.

Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:

Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua

16.02.2016

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние 20 недель

Средняя цена предложений по Киеву в гривнах

Без аппроксимации

32601

+0,5%

+24,8%

С использованием аппроксимации

32468

+0,9%

+20,3%

Средняя цена предложений по Киеву в долларах США

Без аппроксимации

1203

-0,2%

+5,4%

С использованием аппроксимации

1207

0%

+4,1%

Средняя цена предложения в гривнах в новых домах

Без аппроксимации

32412

-0,4%

+29,4%

С использованием аппроксимации

32405

+0,9%

+23,9%

Средняя цена предложения в долларах США в новых домах

Без аппроксимации

1196

-1,2%

+9,4%

С использованием аппроксимации

1205

+0,1%

+7,3%

Средняя цена предложения в гривнах возле метро

Без аппроксимации

40000

+0,5%

+23,9%

С использованием аппроксимации

40403

+0,3%

+19,8%

Средняя цена предложения в долларах США возле метро

Без аппроксимации

1476

-0,3%

+4,7%

С использованием аппроксимации

1502

-0,6%

+3,7%


Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменения средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир возле метро – за последние 6 месяцев такие квартиры в целом по городу потеряли в цене всего 3,8%:

синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир возле метро:

- за последний месяц выросла на 3,1%;

- за последние три месяца выросла на 2,8%;

- за последние полгода снизилась на 5,9%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир возле метро:

- за последний месяц выросла на 1,4%;

- за последние три месяца выросла на 1,6%;

- за последние полгода снизилась на 1,8%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир возле метро:

- за последний месяц выросла на 1,5%;

- за последние три месяца выросла на 3,2%;

- за последние полгода не изменилась.

Методология подсчета статистики на Domik.ua

На графике видно, что в течение сентября-октября 2015 года цены на квартиры возле метро снижались во всех сегментах. В большей степени это коснулось одно- и двухкомнатных квартир, в меньшей – трехкомнатных. В последние три месяца наблюдаем рост цен на все типы квартир. Однако, по нашему мнению, это временный, ситуативный рост, связанный лишь с изменением состава предложений.
Примечательно, что однокомнатные квартиры возле метро заметно дешевле по цене квадратного метра, чем двух- и трехкомнатные, и подешевели за последние полгода больше других сегментов. Связано это с тем, что такие квартиры – самые востребованные среди покупателей и, следовательно, быстрее реагируют на изменения на рынке – падение спроса. И то, что стоимость квадратного метра однокомнатных сегодня ниже чем в одно- и двухкомнатных лишь подтверждает сегодняшний нисходящий тренд. Как только график цены метра однокомнатных покажет сближение с графиками одно- и двухкомнатных квартир – это станет техническим сигналом о позитивных рыночных изменениях.
Как видно на графике ниже, однокомнатные квартиры самые дешевые по цене квадратного метра среди квартир возле метро с марта 2011 года. Тогда как в 2008 году – на пике роста цен на недвижимость – они были самыми дорогими. И разрыв в цене постепенно увеличивается.

В целом же, в последние полгода цены на квартиры возле метро демонстрируют большую стабильность, чем другие сегменты.

В последнее время были заключены такие сделки:

Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Захаровская, Подольский район, Куреневка . Общая площадь квартиры – 51,2 кв. м, жилая – 30,6, кухня – 7,8. Квартира расположена на 8-м этаже 10-этажного дома. Есть незастекленный балкон. Санузел раздельный. Столярка и сантехника старая, на полу паркет. Состояние – «требует серьезного ремонта». Цена – $40 500 ($791/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Закревского, Деснянский район, Троещина . Общая площадь квартиры – 51,1 кв. м, жилая – 30, кухня – 7,5. Квартира расположена на верхнем этаже 9-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Санузел раздельный. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Состояние – «сделан качественный ремонт». Цена – $41 000 ($802/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Мате Залки, Оболонский район, Оболонь . Общая площадь квартиры – 45 кв. м, жилая – 28, кухня – 8,3. Квартира расположена 15-м этаже 16-этажного дома. Есть два незастекленных балкона. Санузел раздельный. Столярка и сантехника старая, на полу паркет. Состояние – «требует серьезного ремонта». Цена – $45 000 ($1000/кв.м).

Трехкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Закревского, Деснянский район, Троещина. Общая площадь квартиры – 97,7 кв. м, жилая – 52,8, кухня – 11,5. Квартира расположена на первом этаже. Есть незастекленная лоджия. Санузел раздельный. В квартире – строительная отделка, включающая обои, линолеум, столярку и сантехнику. Состояние квартиры – «сделан косметический ремонт». Цена – $54 250 ($555/кв.м).

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016



просмотров: 15066

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 260

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 260 - Застой на рынке недвижимости: сколько квартир продают в Киеве

Tankker24.02.2016 16:39 

+27|-39

Прошло больше недели, слежу за ценами в объявлениях. Нервишки у продаванов пошаливают, некоторые снизили цены на пару тысяч, некоторые добавили слова "срочно", некоторые самые безнадежные стоят на своем. Очень хорошие темпы. Плохи дела у продаванов. Рынок стоит, ничего не продается, если есть продажи, то единичные. У основной массы продать никаких шансов, потому что покупателей в десятки раз меньше чем продавцов. К тому же и сами потенциальные покупатели беднеют, гривна падает, коммунальные счета за январь просто шокировали, зарплаты у покупателей не растут. Единственные шанс продать жилье сейчас - это радикально снижать цену и ублажать покупателя. Такими темпами мы скоро получим сговорчивых и покладистых продаванов и дешевое жилье.

Tankker24.02.2016 16:51 

+18|-33

Кстати, хочу порадовать администрацию Домика, некоторые пордаваны, за которыми я внимательно наблюдаю, совсем отчаялись продать и заключили эксклюзивы с конкретными риелтерами. Видимо надеются, что хоть это им поможет.

gizua23.02.2016 10:55 

+14|-25

Рынок жилья в Украине ждет «обвал» цен
http://jkg-portal.com.ua/ru/publication/one/rinok-zhitla-v-ukrajin-chekaje-obval-cn-46828

Прогнозы экспертов относительно прохождения рынком недвижимости «ценового дна» не сбылись. Цены на жилье упали в среднем на 3% за прошлый месяц. Поэтому эксперты ожидают дальнейшего снижения стоимости жилья в Украине.

Украинцы разбирают кредиты на усиление энергоэффективности жилья
В Украине до конца года еще больше упадут цены на жилье. В частности, в областных центрах страны только за январь зафиксировали спад цен на 2-4%. Об этом заявил Вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников, передает «UBR».

Между тем, по словам эксперта, в столице стоимость социального жилья снизилась на 2,2% - до 1226 долларов за кв. м.

«Рынок прореагировал на курсовые колебания неожиданно быстро. Причем, во всех регионах без исключения, даже на Западе страны, где весь прошлый год держались стабильные цены», - заявил господин Гусельников.

Примечательно, что почти вдвое уменьшилось количество выставленных на продажу объектов, что также подтверждает тенденцию стагнации рынка.

«Абсолютный минимум предложения был зафиксирован в марте прошлого года. Тогда, на фоне скачка курса доллара с 17 до 30 грн. этот показатель в столице упал со 110-120 тыс. до 50 тыс. Сейчас ситуация очень близка к прошлогодней — предлагается к продаже 55 тыс. квартир. В регионах аналогичная картина: вместо стандартного предложения до 10-15% от общего жилого фонда на вторичке выставлены на продажу лишь 4-5%», — привел пример эксперт.

Кроме того, по словам аналитика Сергея Костецкого, падение цен на недвижимость в январе этого года не подтвердило прогнозов относительно прохождения рынком «ценового дна».

«Январь, даже на фоне небольшого количества сделок из-за длинных каникул, продемонстрировал падение цен на 2-4%. К сожалению, наши предыдущие прогнозы о том, что рынок уже прошел дно, не сбылись. Мы видим стагнацию, и теперь ожидаем дальнейшего удешевления недвижимости по всей стране. Даже в случае стабилизации курса доллара возможно падение цен до конца года на 10-15%», - сказал он.

Как сообщала «Украина Коммунальная» ранее, в Госбюджете на этот год хоть и заложено на жилищные субсидии 35 млрд грн., впрочем, этой суммы может и не хватить. Ведь, с ростом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, желающих получить компенсацию на оплату «коммуналки» увеличится на несколько миллионов.

gizua22.02.2016 10:45 

+41|-53

Единственное, что тормозит существенное проседание рынка недвижимости – риелторы и агентства недвижимости, которые работают за % от стоимости, соответственно не заинтересованы в проседании. Посему, на каждое объявление о продаже квартиры/дома от реального хозяина риелторами делается 30-50 репостов объявы на различных сайтах продаж с ценой на 20-30% выше – таким образом получают необходимую статистику цены квадратного метра, которая в последующем указывается во всех обзорах, новостях и т.д.

В целом рынок будет падать до момента стабилизации экономической ситуации в стране – когда это произойдет, никто не может спрогнозировать.

От резкого обвала рынка также удерживают купленные на пике 2004-2007 гг. квартиры, когда после помаранчевой в страну хлынула валюта от международных инвесторов, банки появлялись как на дрожжах, был бум ипотечного кредитования, бум строительства – резкий рост цены квадратного метра по всей стране, по факту международные займы проели в недвигу. Многие из тех, кто вложился тогда и вынужден по каким-то причинам продавать сейчас, подсознательно не готовы снижать цены, посему и висят объявления годами. На них ориентируется и остальной рынок, в т.ч. советской вторички.

Тем не менее, просвета нет, впереди еще более тяжелые времена и рынок недвижимости будет искать дно и дальше.

ИзяЦукерман22.02.2016 07:18 

+39|-53

Лол, забавно наблюдать "5 стадий принятия неизбежного" в исполнении тех, кто не хочет/не может согласиться с тем, что недвижимость в Киеве дешевеет и 90% что будет дешеветь и дальше. По количеству плюсов/минусов сразу видно кого в этих коментах больше :).
А по сути вопроса:
1. Факторов, ведущих к снижению цен на недвижимость в Украине вообще, и в Киеве в частности, около 10-ти (хотя можно их все свести в один и назвать неприличным словом). Все эти факторы объективны - т.е. определяются объективной реальностью, которая нас окружает последние пару-тройку лет. Эти факторы здесь в коментах многократно названы, так или иначе. Их действие мы наблюдаем последние 2 года и было бы смешно и нелепо отрицать их действие, т.к. сегодня мы видим результаты (то, что продавалось за 100K раньше, сейчас и за 60K не факт что продашь - кто мониторит цены или покупал-продавал в последнее время - это прекрасно знает). Эти факторы завтра "вдруг" не исчезнут, а продолжат свое, долгосрочное, влияние.
2. Факторов, ведущих к росту (ну или хотя бы к фиксации) цен на нежвижимость - значительно меньше. Они тоже здесь много раз названы. Но ирония в том, что почти все они - субъективны, т.е. не отражают реальность, а просто являются следствием субъективного восприятия этой реальности теми, кто хочет продать подороже. Единственный более-менее убедительный объективный фактор на этой стороне - это отсутствие у нас в стране развитых и надежных инструментов для инвестирования/сбережения средств. Но этот фактор если и применим. то к довольно небольшой прослойке покупателей и довольно небольшой прослойке квартир (долго писать почему, хотя по-моему очевидно).
ПОЭТОМУ, если округлить, то вероятность того, что цены НЕ будут дальше снижаться - один-два из 10-ти. А вероятность того, что таки будут снижаться и дальше - девять-десять из 10-ти.
P.S. Один чудак в начале 2014 тоже продавал за 120К свою квартиру. Предложения на 5-7К меньше гордо отметал. Результат: еле продал через почти полтора года за 82К. Еще пару-тройку подобных примеров знаю, правда там разница не такая значительная, но тоже в районе 10К. Так что реальным продавцам лучше не бугуртить в коментах, а поскорее снять розовые очки; Если конечно реально надо продать, а не просто потешить самолюбие звонками потенциальных покупателей. А покупателям можно не особо спешить: то, что сегодня 50К, в конце осени 2016, очень возможно, будет 40К.

Tankker22.02.2016 11:29 

+16|-27

В прошлом году встречал объявление о продаже хрущебы напротив дворца Украина, в котором продаван заявлял, что в хорошие времена она стоила 1 млн, а теперь он уступает и продает за 200 000. Интересно что с ним стало.

onlykode22.02.2016 00:56 

+37|-52

Продавцы и минусующие! Скажите, почему вы именно БЕСИТЕСЬ когда люди пишут что недвижимость дешевеет? Это же ФАКТ, откройте график на домике и сами все увидите
Зачем вы так открыто показываете свой страх?

Tankker22.02.2016 11:33 

+20|-48

По-моему они буквально срут кровавыми кирпичами от осознания того, что с каждым днем беднеют.

Алeкс22.02.2016 18:28 

+13|-27

У продаванов уже нет слов, одни минусики

Kатя22.02.2016 21:51 

+30|-5

Наверное, потому что вы слишком грубо высказываетесь. Вот я тоже утверждаю, что будет дешеветь, и радуюсь этому, т.к. смогу выгодно купить квартиру, но меня ведь не минусуют.
Хотя, возможно, дело в том, что на аватарке большие сиськи. Мужчины всегда очень положительно на них реагируют.

+9|-1

Может ещё и цену снизят в процессе торга мужчины...

serb923.02.2016 12:32 

+3|-1

Сиськи сиськами а цены как для всех))) как говорят в одесской области "Дружба дружбою а бринза тiльки за грошi")))))))

Kатя23.02.2016 12:42 

+6|0

"Может ещё и цену снизят в процессе торга мужчины..."
Покупала я квартиру у женщины, к сожалению, и торг был неуместен, а вот снимаю у парня, и да, вместо 550 грн в сутки, заявленных в объявлении, он сдает мне за 400. Уж не знаю, что тому причиной, застой на рынке или красота моя неописуемая...

+3|0

Ого красота!
27-ми процентная.

Это так можно идти квартиру покупать, которая выставлена за 55 тыс. долларов, парень уступит за 40.
(Или дом за 110 тыс. долларов. парень уступит за 80.)

Kатя23.02.2016 20:34 

+6|-1

Попробую, хотя надеюсь, что через год, когда я накоплю на новую квартиру, выставленные за полтинник варианты и без того подешевеют до сорока и не придется трясти сиськами (лишний раз).

antoniVS23.02.2016 19:10 

+3|0

вы сняли посуточно и надолго, а 550 это именно день-два

+5|-1

там ничего не сказано что надолго.
поэтому сыграл фактор красоты.

буду в Киеве проездом - попрошу Катю снять мне квартиру, а сам постою пока за углом. Когда хозяин уйдёт - поселюсь.

gizua23.02.2016 11:31 

+4|-10

Катерина, вот что пишут люди, думающие головой на финансовом офруме:
Я об этом писал не раз, а господа финансисты топали на меня ногами на этой ветке.
А вот уж и 9 месяцев дитятку:
Итак, я знаю, почему на бирже курс доллара в гривне растет и растет.
Забавная арифметика:
- мои знакомые в июне-2015 после продажи квартиры положили вырученные 70 000 баксов (надеюсь, Вы успели продать в 2014 и в 2015 "лишние" квартиры? Молодцы, я тоже успел) в Приватбанк.
- положили именно баксы.
- положили на вклад, в котором налоги оплачивает по доброте щедрый Приват.
- ежемесячно аккуратно начисляется ровно 1% то есть ровно 700 баксов.
- считаем: в июле-2015 с карточки тратилось на бутерброды не в Борисполе 700*22=15400 гривен.
Маловато будет.
Бутерброды то дорожают.
Какой сегодня курс Межбанка? 27,01.
Ага, уже легче:
700*27,01=18907 грн.

gizua23.02.2016 11:32 

+6|-10

на этом же форуме в ветке по недвиге народ накупился и воздуха, и бетона в Киеве и с ужасом смотрит как их двушка за 110 000 баксов два года назад превратилась в 40 000 сегодня. Как видите, и забирать не надо...

В январе-2014, когда все пили водку при морозах минус 26, я тоже мерз, но продавал и продал однокомнатную в Днепре за 57 000, сегодня могу откупить две.
На сегодня для себя ПО ТЕМЕ ветки делаю выводов два: 1) Даже в трудные времена депозит в баксах, особенно, если баксы не последние - это реально вкусный и сытный пирожок. 2) Боишься? И я боюсь. Прикупи квартирку во Львове. Прошлым летом можно было взять приличное по 500-650, этим летом, думаю, будет выставлено по 1000, вот уже и круче депозита.

+6|-1

Чтобы со 110-ти скинули до 40-ка, надо знаешь какие буфера иметь??!

Он у нашей Кати, мы просчитали, потенциал огромный, но только до 80-ти со 110-ти парень скинет... ((

Kатя23.02.2016 13:19 

+11|0

А пусть они попробуют выколупать из Приватбанка эти 70.000. Или хотя бы 7.000. Или те же 700 - только не в виде процентов, а из основной суммы. Уверена, их будет ждать большой сюрприз. Мне летом депозит в долларах возвращать отказались. Там лежала (и лежит по сей день) совсем небольшая сумма, но именно ее не хватало для покупки квартиры. А как раз за 2 недели до сделки в Привате мне заявили, что досрочно могут выдать только в гривнах. Я выпала в осадок. Положила баксы весной, когда курс был 26, а летом мне их согласились вернуть по 21.4 (курс покупки Приватбанка в августе, один из самых низких в стране). Естественно, с потерей всех процентов, набежавших за 5 месяцев. Но фиг с ними, с процентами, получилось, что я почти тысячу долларов теряю от той суммы, которую положила! В договоре о таком ни слова не было написано, я его изучила вдоль и поперек, да и при подписании несколько раз уточняла условия досрочного расторжения, мне гарантировали, что В ЛЮБОЙ МОМЕНТ я смогу получить всю сумму, про выдачу в гривне речи не шло. Ссылались на какое-то постановление НБУ, изданное позже. Но все остальные банки, где у меня были депозиты, без вопросов выдали мне доллары. Я пошла в другие отделения, рвала и метала, подняла на уши всех знакомых, как-то связанных с этой сферой, проконсультировалась с юристами... Ничего не помогло. И пришлось мне, окончательно забыв про сон и еду, за две недели зарабатывать недостающую сумму, т.к. задаток уже был оформлен.
Теперь вот жду весны, чтобы забрать свои доллары. Причем я совершенно не уверена, что мне их отдадут без проволочек, когда придет срок, а не придумают что-то новое. В любом случае, я убедилась, что с депозитами нужно быть очень осторожной, т.к. вещь это крайне ненадежная и выгода от них сомнительная.

gizua23.02.2016 16:37 

+1|-1

отсюда вывод, держите валютные сбережения в арендованной ячейке/ячейках, поскольку они еще пригодятся ;)

serb923.02.2016 16:54 

+3|-1

ячейка не сильно надежнее депозита... у нас страна чудес - разное бывает;)

gizua23.02.2016 17:06 

0|0

несколько ячеек в разных банках под валюту - идеально ;)

serb923.02.2016 18:50 

+1|-2

Диферсификация снизит риски, но не устранит их.
Кроме того завтра введут мораторий на операции с банковскими ячейками или банк обанкротится и что делать будете.
P.S. Кроме того могут быть нечистоплотные сотрудники и прочие потрясающие истории.
P.P.S. Я не агитирую за падающий недвиж или, упаси Боже, депо в нашей банковской системе на сейчас, просто ячейка - не панацея.

Kатя23.02.2016 20:49 

+3|0

Мораторий на операции с ячейками маловероятен даже в экстремальной ситуации, а после банкротства банка в период его ликвидации можно будет свободно забрать все содержимое ячеек, да и потом тоже, только уже сложнее. Нет никакой, даже минимальной лазейки в законах и правилах, позволяющей банку его присвоить или еще куда-то деть. Я дотошно выясняла все это, когда арендовала ячейку.А еще, например, в случае войны сейфы перевозятся в другое, безопасное место.

serb924.02.2016 12:30 

+1|-1

"А еще, например, в случае войны сейфы перевозятся в другое, безопасное место."
И при этом, например, теряются, - кто отвечать будет? вернут все в полном объеме? ой не факт.
Кроме того есть примеры когда в ячейке не оказывалось того что туда положили.
В общем ячейка это конечно хорошо, может даже надежней депозита, но риски там тоже есть.

Алeкс23.02.2016 21:34 

+9|0

Приват хоть и сделали системным банком, но ну его в баню с выкрутасами Бени

Vika_8923.02.2016 18:36 

+12|0

А сколько дней прийдется забирать этих 70 000 у.е по 700 баксов? Замучишься ходить в банк, больше того, в любой момент наше правительство может принять закон, о том, что валютные депо должны быть конвертированы в грн., в нашей стране все может быть. Я уже не говорю о дефолте, не дай Бог...

Kатя23.02.2016 20:54 

+10|0

Банки действительно могут сделать с депозитами абсолютно все, что угодно. Например, летом Сбербанк без уведомления вкладчиков ввел комиссию за снятие. Небольшую, но тем не менее! Я специально открывала счета, с которых смогу снять в любое время, ничего не теряя, а в итоге, из Сбера снимала с комиссией, из Привата мне вообще баксы не отдали, а в Укрсибе вынудили карточку открывать для перечисления туда суммы. Только ОТП спокойно вернул все даже с процентами.

Vika_8923.02.2016 22:24 

+2|-1

У меня к Привату претензий пока нет, все всегда отдавали четко, в валюте, но конечно в пределах лимитов НБУ, правда, я досрочно ничего не снимала, но когда открывала небольшой депо в валюте, то девочка- операционист, сразу предупредила, что при досрочном снятии сума будет возвращаться в грн. В ОТП маленькие % по депо, ну и касса до 17:00, что не совсем удобно.

dacha_rus24.02.2016 16:14 

+6|-1

позвольте поинтересоваться по какому вкладу Приват щедро платит 18% в валюте? т.к. даже 12% годовых аж никак не равны 1% в месяц.

Неус21.02.2016 21:58 

+60|-30

Пап а пап,вот скажи почему мне уже 42 года,а я с двумя детьми и с женой должны жить с тобой,со всеми нашими родственниками в коммуналке,ведь деньги то есть и хватит ни на одну квартиру?"Заткнись сын ты что меня не слушал последние 30 лет?!Или ты хочешь что бы эти жалкие "продаваны"не знающие перспектив рынка,нажились на нас и втюхали свою дороговизну,которая очень скоро будет стоить копейки?Только через мой труп,терпи!!!"))Вот так рождаются анекдоты._)))

BlackShark21.02.2016 22:54 

+35|-45

Терпи сынок внуку 17 выучим его в англии и поможем устроиться, а тут ему делать нечего. И почему 42? Что продать уже 20 лет не можете?)) Ждите, не стоит уступать жалким покупантам, продавать роскошь в процветающей стране за гроши, когда-нибудь метры станут золотыми лет через 100 может быть терпение и ожидание...

Алeкс22.02.2016 11:06 

+17|-26

Неус, кто так живет, у тех денег на съем нет, не то что на покупку. Сейчас в 2 раза выгоднее снимать жилье, чем тратить драгоценные баксики

Tankker21.02.2016 08:57 

+36|-48

Эксперт говорит, что в Киеве продавцы неадекватные и по старой памяти выставляют недвиж по ценам прошлых годов, в то время как реальные цены уже 600-700 долларов за метр, а реальных продаж на столько мало, что продают и покупают только те, кому надо срочно или очень срочно и скидки там беспрецедентные.
http://www.capital.ua/ru/video/60790-v-onlayn-studii-capitaltv-ivan-kudoyar-predsedatel-pravleniya-soyuza-konsultantov-po-nedvizhimosti
Жду реакции продаванушек, ставьте минусы, отмечайтесь, я вас люблю )))

Неус21.02.2016 16:46 

+47|-20

та не изводи так свою психику))Не будет так дешеветь хорошее жильё в хорошем районе , не далеко от метро,как все себе мечтают)Они просто спокойно сдаются за европейскую пенсию до лучших времён...

BlackShark21.02.2016 17:21 

+28|-39

Не стоит выдавать желаемое за действительное) написала ниже, но повторюсь, повторения мать учения)))) тарифы растут в геометрической прогрессии и конца этому не видно. А арендную плату бесконечно повышать нальзя. А курс долла расте и расте и конца этому тоже не видно. Кроме того, предложение на рынке аренды квартир, если все их будут сдавать вырастет в разы. Где вы столько арендателей найдете? Вы знаете что бывает с ростом предложения? Знаете) или все арендатели смогут найти работу и зарабатывать на только на аренду 5000-40000..-... грн + тарифы неизвестно какие.. В условии сокращения рабочих мест.. работы хватит всем на всю предложенную в аренду недвигу? А если учесть, что хочу арендодателей в долларах... Хотя если дальше так все будет продолжаться тарифы будут повышаться и дальше, то даже за тарифы, возможно, некоторые найти клиентов не смогут (всё возможно). А держать квартиру, которая уже себя окупила ранее в процессе сдачи в аренду, но теперь будет без арендателей и убыточна выгодно будет не всем.. иногда разумнее получить еще деньги к уже окупившемуся капиталу и свалить с рынка.. кто знает что будет возможностей продать скоро может и не быть.И еще раз те кто получает хорошую зп в условиях нынеонего курса на хорошее жилье не насобирают, а копить на убитую квартиру с зп 40000 грн хотят не все. В любом случае часть рынка выше определенных сумм будет мертва... А влюбом случае, нужно уезжать разводиться сходиться... всем. А экономическая ситуация ухудшается и ухудшается.. А рф только ждет момента, чтобы сделать нас своей частью, возможно, со столицей в Харькове. Поэтому не стоит жить в розовых облаках. Хотя в принципе мне какая разница) пусть барыги оплачивают свои 5 квартир, я только посмеюсь с этого всеобщего сумасшествия.. у в стране давно нет здравого смысла ни в чем)

Неус21.02.2016 18:53 

+44|-20

Ну это ваше пессимистическое виденье))Во первых я уточнял (нормальные квартиры возле метро) , даже по предположению если там уже стоят дома, то сверху или вместо них многоэтажки не построишь ни как(так что аренда всегда там будет),а места возле метро (в радиусе 1 км.) уже застроены и довольно плотненько).В Киеве работа была и будет ,так же как и учебные заведения(студенты).Я вижу это со всем по другому,при приближении к ЕС,мы становимся довольно интересны всем странам , которые не являются членами ЕС).Просто посмотрите на соседнюю Польшу и прозондируйте ситуацию, после вхождения в ЕС.И самое главное,недвижимость это самый лучший вариант вложения денег (или вы предпочитаете подарить пане Гонтаревой свои депозиты?),альтернатив недвиге сейчас нет...Люди сейчас будут продавать только что бы купить получше жильё здесь или в ЕС...Я думаю что всё это реально , но ближе к президентским выборам.Сейчас просто вся эта ситуация и АТО выгодно нашим чинушам, а вот перед выборами туман рассеется)

BlackShark21.02.2016 19:56 

+32|-42

Послушайте, я в своем видении опираюсь на факты, а вы на желания. Пока до ЕС нам как до Луны и мы к ней не приближаемся, а наоборот. Кроме того, когда Польша стала членом ЕС, у них цены на недвигу упали из-за оттока населения. Студенты будут, работа будет, но кол-во платежеспособных арендателей уменьшится. Чтобы были инвестиции частная собственность должна быть непрекосновенной, а у нас наоборот. Это вы лично видите возможность инвестировать только в недвижимость и повторяете эту мантру, т.к никуда больше инвестировать не можете, но ваше мнение еще не значит, что идея правильна. Нельзя инвестировать в то, что обесценивается и будет приносить убыток. И отдавать деньги гонтаревой не менее опасно, чем в нынешней ситуации, при нынешних законах вкладывать их в недвижимость. Риски одинаковы.

Неус21.02.2016 20:37 

+43|-13

На какие факты интересно узнать,ни единого не увидел?О какой не прикосновенности идёт речь о "Законе о
спецконфискации" 4054?Приведите примеры у кого забрали собственность,это всё страшилки для слабонервных...На практике этот закон ни о чём,закон про "Банк и банк.дияльность" тоже есть , а на практике идите заберите залоговое имущество...теоретики вы да и только))

BlackShark21.02.2016 21:08 

+24|-34

Неус.
А какие факты еще нужны? Тут все покупанты на форуме вам на черное черное говорят уже почти вечность. Та даже если под ВР откроются врата ада и сам Сатана спустит 4 всадника аппоклипсиса, вы будете говорить что будет тока даражать и что черти же обязательно снимут квартиру.
1. Война не закончилась.
2. Война может перейти в гарячую фазу.
3. Гривна продолжает падать.
4. ВВП продолжает снижаться.
5. Можно подумать, что в Украине не обманывают с квартирами.... и Пока так еще не обманули относит. Данного закона обнадеживает. Особенно если закон не всупил еще в силу.
Схем множество. Про все писать не буду, те кто надо знают. Но и реестр без документов на право собственности внушает доверие. Да и многочисленные кинутые люди, которых то и дело показываю по тв и о которых пишет пресса привносят оптимизм... да и за долги в 12000 грн...
5. Ничего со времен Яныка не изменилось.
6. Ввп падает на новых рынках мы пока не конкурентны. А на переоснащение и открытие предприятий требуются инвестиции и время. А это возможно только не в коррупированной стране в которой ЕЖЕДНЕВНО не меняется законодательство втч и налоговое. Рынки раши для нас закрыты. До китая теперь тоже добраться сложно.
6. Увеличение уровня бандитизма.
7. Торговы баланс хоть формально положительный (очень формально) но и экспорт и импорт сократились на 30% значит бизнес на импорте на 30% меньше получил. Значит на 30% меньше налогов. И покупательная способностб населения только падает. И это цифры не без Крыма иДнр за год. Когда их уже не было.
7. С коррупцией никто не борется......
8. Бизнес щимят и тк покуп способность упала сокращается. Количество раб мест сокр. Безраб растет. Бандитизм растет.....
9. Может быть новая революция. И рф может нас захватить.
Можно перечислять и перечислять.
А доводов к экономич росту 0 кроме я думаю я мечтаю верю надеюсь хочу.

BlackShark21.02.2016 21:12 

+22|-34

10. Для круглого счета тарифы растут и не все смогут платить за свои хатыны... и не все смогут их сдать. Потому что не все смогут их снять и уедут. Про это уже писала чуть ниже.

BlackShark21.02.2016 21:15 

+16|-28

11. Предложение многократно превышает платежеспособный спрос.

Неус21.02.2016 21:31 

+41|-15

После цитаты"когда Польша стала членом ЕС, у них цены на недвигу упали из-за оттока населения" стало ясно , что вы "не в теме" мягко сказано...Это интересно после какого такого оттока населения ,польских гастарбайтеров что ли))Или вы считаете,что человек может продать свою кавалерку в Люблине и купить апартаменты любые в Мюнхене или Берлине?))В среднем цены взлетели В Польше после вступления в ЕС в разы...а основными покупателями до 2015 и АТО были немцы,это сейчас наши "бедные" украинцы бьют все позиции,выкупая этажами...

Неус21.02.2016 21:41 

+41|-8

Все ваши доводы базируются и сведены только к одному это АТО,после решения этого вопроса,все пункты просто отпадают,при "золотом батоне"это всё было и дллар по 8 был)).Как я уже писал выше,весь этот балаган будет до выборов,потому что выгодно чинушам война,очень выгодна.Если только один пропускной пункт приносит в день миллионные прибыли и плюс кредиты кондитер хватает у кого можна(отмывка денег)...РФ захватывать нас так же не выгодно как и прекращать войну...У них у самих уже под носом Пекин оттяпал одну треть,но все молчат))

BlackShark21.02.2016 22:16 

+17|-29

Неус а к чему сводятся ваши доводы? А? Я думаю я надеюсь будут выборы и прийдет кристально честный политик и будет благо.
На рынке Польши действителено было падение, после развала совка, пока у них не начался рост в экономике. И замечу, реформы были поэффективней и войны не было и отток граждан тоже был.
Все мои доводы сводятся не только к ато. Да и АТО не закончится в ближайшее время да и выборы если будут будут без выборов, вся система прогнила. Это как ваш хваленный рынок недвиги, почему в другом месте должно быть по-другому если у вас тоже игра в наперести, которая ге имеет ничего общего с рынком. Вы же менять ничего не хотите? Да и экономика у нас падает не только из-за войны далеко только из-за войны и тарифы растут тоже не из-за войны, и производство устаревшее не из-за войны... и коррупция не только из-за войны и безработица и падение ввп, и неуважение к частной собственности и обман на рынке и продажа некачественного и рост безработицы а в связи и бандитизма. При яныке кризис начинался и гривна должна была стоить 10. Кстати предложение превышает спрос не из-за ато, не только из-за ато просто война это доп риски.... и при яныке некоторые сегменты рынка практически стояли. А чтобы эту всю громадину и махину бандитизма и коррупции изменить, если это возможно, нужен не один год и не пять лет. А еще мы по гроб жизни должны, как греки. А еще прогноз роста ввп 1,6 % при падении 20% т.е даже на уровень еныка выйти нужно 40 лет, а еще отсроченный кредит, если б его не отсрочили был бы дефолт, а еще кредит мвф нужно отдавать, а если экономика не вырастет то отдавать нечем и будет дефолт, а экономика при таких реформаторах не вырастет, а если будет революция то конец кредитам и конец внешним связям, и может рф... А если оставить то шо есть то нам все равно конец. Так шо и не надейтесь. У вас нет доводов кроме Польши? А какие предпосылки к росту на основаниии чего? Я же говорю вы даже черту вместо красной свитки горшок толкать будете.. и говорить шо ты хочешь это свитка. Это концепция этой страны и этого рынка....

BlackShark21.02.2016 22:28 

+18|-29

Даже если будет какой-то рост через 2 года он нивелируется отдачей кредита... А на измения нужна воля,нужно менять менталитет.... годы и годы... а зп и уровень доходов и платежеспособный спрос и сбережения паааадают и рост зп не соизмерим с ростом аренды тарифов доллара и делать сбережения нереально. И снимать тоже скоро смогут не все. И сдать за то что хотят...

onlykode22.02.2016 01:02 

+18|-37

Может пора включить голову? Аренда недвижимости в ЕС НИЖЕ(!!!) чем в Украине.
ФАКТОВ ХОТИТЕ? ПОСМОТРИТЕ АРЕНДУ В БЕРЛИНЕ И В КИЕВЕ.
Страшно что никому халупа не нужна будет через пару лет?
Форум в основном реелторов и арендодателей. Чему я удивляюсь? Спорю с умирающими нищими людьми.

antoniVS22.02.2016 01:22 

+14|-4

фактов хотим, а вы не приводите.

Kатя22.02.2016 03:56 

+34|-4

Это неправда, я жила в Берлине 2 недели осенью. Посуточные квартиры с кое-какой косметикой на последнем этаже без лифта от 50 евро, а в Киеве я отличную квартиру со всеми удобствами и даже с камином возле метро Печерская снимаю за 15 евро в сутки (пока в моей ремонт). Помесячную аренду тоже смотрела, хотя и не собиралась там задерживаться. Нормальные варианты в Берлине от 1000 евро. В Киеве аналогичных за 500 - вагон и тележка.

gizua22.02.2016 12:56 

+13|-26

Кто запрашивал цены на аренду в Берлине? Держите однухи:
http://www.immobilienscout24.de/expose/86983861 - 226 евро/мес
http://www.immobilienscout24.de/expose/86616254 - 234 евро/мес
http://www.immobilienscout24.de/expose/69778151 - 238 евро/мес
Хотя по-мне некорректно сравнивать Берлин и Киев.. В Берлине отличная инфраструктура, чистые подъезды, ровные дороги с разметкой без ям, тротуары и бордюры на месте, кусты, газончики и деревья подстригаются, цветочки на балкончиках, домики все ухоженные - глаз радуется. А что Киев? Преддефолтное состояние, отсутствие всего вышеизложенного и войска на восточной границе?

Kатя22.02.2016 13:20 

+32|-4

На первом приведенном вами примере квартира на 6 этаже без лифта в минимум ЧАСЕ езды от Берлина, гляньте карту! Типа как у нас под Черниговом. И к тому же, не 225, а 300 евро с доп.расходами, читайте внимательно.
Остальные не смотрела, думаю, подобные варианты.

Kатя22.02.2016 13:33 

+29|-4

И еще. Чтобы из этой убогой квартирки добраться в Берлин на работу, придется изрядно потратиться, т.к. проезд у них очень дорогой, от двух евро начиная. Пригородный, скорей всего, дороже. Но возьмем по минимуму. 2 евро доехать до Берлина. 2 евро доехать на метро или другом транспорте до работы, столько же назад, в день минимум 8 евро. В месяц, за 20 дней, получается 160. Плюс аренда 300, итого во сколько выйдет проживание в этой бюджетной квартирке?

gizua22.02.2016 14:17 

+15|-27

Согласитесь, у немцев и доходы другие, но при этом цены на аренду и квартиры равнозначны с киевскими ;) Так что еще раз повторюсь, рынок недвижимости Киева необоснованно переоценен после строительного бума, ипотечного кредитования в 2004-2007 годах. Те, кто вкладываются в киевскую недвижимость без инфраструктуры сейчас на выходе теряют 10% стоимости сразу, через год 20% стоимости и далее, до тех пор, пока сюда не сунутся иностранные инвесторы - ооооочень не скоро. По тех пор недвига будет дешеветь и дальше. Ненужно отрицать очевидное ;)

Kатя22.02.2016 14:23 

+23|-6

Цены далеко не равнозначны с Киевскими. В Берлине, да и вообще в Европе, гораздо дороже.
А то, что недвижимость у нас дешевеет и будет дешеветь, я не отрицаю. Я сама только за, т.к. в ближайшие годы планирую купить себе еще одну квартиру в центре, чтобы потом сдавать ее, когда все наладится.

gizua22.02.2016 14:42 

+12|-25

Берлин:
http://www.immobilienscout24.de/expose/86965828 - 1к за 44500 евро
http://www.immobilienscout24.de/expose/87099243 - 2к за 45000 евро
http://www.immobilienscout24.de/expose/79709442 - 2к за 48800 евро

И заметите, в указанных домах квартиры с ремонтом, подъезды чистые, лампочки не выкручивают, стены не исписаны, углы не описяны, газончики и кустики стриженные, ямы на дорогах отсутствуют, какашки на газонах отсутствуют, велосипеды можно оставлять у подъезда и много еще всяких няшечек :)

Любопытно, а кому вы планируете сдавать?)))) Посмотрите сколько квартир под сдачу сейчас пустует, особенно на вторичном рынке. А сколько еще первички народ докупил для этой-же цели. Конкуренция будет колоссальная, как в Испании :) В этой стране недвижимость - не средство инвестиции.

antoniVS22.02.2016 15:17 

+17|-4

так вас никто не заставляет вкладываться, дело добровольное. как и ваша пропаганда.

Kатя22.02.2016 15:18 

+25|-9

Недвижимость в столице - это всегда удачная ДОЛГОСРОЧНАЯ инвестиция. Я не говорила про "сдавать сейчас". Я сейчас еще только ремонт заканчиваю в уже приобретенной и даже копить не начала на новую. Но через год, надеюсь, удастся купить. А лет через 10-15 у меня будет дополнительный источник дохода, когда я уже не смогу молотить как лошадь и зашибать такие суммы в месяц, а буду (даст бог) спокойно растить детей.
Касаемо приведенных вами квартир на окраине Берлина, давайте я не буду их разбирать по кирпичикам, просто скажу: ТАКОЕ жилье ни в одной стране дорого стоить не будет. У нас подобные варианты сейчас вдвое дешевле стоят (в т.ч. в новостройках, с чистыми подъездами, лампочками и т.п.) Изучите рынок получше.

gizua22.02.2016 15:40 

+11|-22

Екатерина, вам, как риелтору, должно быть известно, что деньги платятся не только за квартиру, но и окружающую инфраструктуру, состояние подъезда, адекватности соседей. Квартира в советском киевском хруще с супер ремонтом не может оцениваться даже в 20000$, поскольку это утопия. Вы должны осознавать, что наш рынок недвижимости катится по аналогии испанскому - когда пустующими окажутся целые кварталы, а недвижимость под аренду будет висеть годами и ежемесячно облагаться налогами и коммунальными издержками. И это в Испании кризис был куда мягче, чем в нашей с вами стране.

Посему, лучшая инвестиция - это доллар, евро и драгоценные металлы - это гарантия и уверенность в завтрашнем дне и не такой обесценивающийся балласт, как недвижимость. Вы уверены, что ваши дети будут жить в этой стране? Так вот на заработанное сейчас, вы сможете дать ребенку образование и нормальную профессию, не риелтора и торгаша.

Kатя22.02.2016 15:59 

+22|-4

Я не риелтор, упаси господь))) По специальности я переводчик, впрочем, зарабатываю другими способами, однако к недвижимости отношения не имею. Дети - думаю, да. Если они сами захотят, конечно. Я патриотка своей страны и хотела бы, чтобы дети росли здесь. Для этого нам всем нужно много чего делать СЕЙЧАС, чтобы в будущем и нам, и детям жилось лучше. Главное - запастись терпением. И оптимизмом. На негативе далеко не уедешь.
А инвестиции в зарубежную недвижимость я серьезно рассматривала. Заманчиво, но не хватит у меня денег на хорошую, рентабельную квартиру там. За одну и ту же сумму я смогу купить либо второсортное жилище за границей, либо отличную двушку в центре Киева.

gizua22.02.2016 16:20 

+7|-18

да, сделать нам придется оооочень много, в том числе в реформе рынка недвижимости, коммунальных вопросов, домоуправления, придомовых территорий и т.п. - работы непочатый край. И пока страна будет пытаться заниматься реформами, которых от нее требуют международные кредиторы и граждане – ситуация на здешнем рынке недвижимости не улучшиться.

BlackShark22.02.2016 16:33 

+12|-24

Ваша ритроика и доводы очень схожи с риелтором, а не успешным предпригемателем, который зарабатывае . Чтобы зарабатывать деньги на какой-то сфере нужно быть специалистом. Так не бывает, чтобы вложил деньги без знаний и гарантировано получил прибыль, когда так делаешь это игра в лотерею, а для нашей страны в русскую рулетку.
1. Наш менталитет не меняется згачит изменеий не будет.
2. Кто сказал, что чернз 15 лет при нынешних фактах и ситуации будет лучше а не в сто раз хуже.
3. Когда инвестируешь деньги куда-то обычно учитываешь риски. А у нас риски от того что могут кинуть; щабрать если квартира кому-то понравится бо войны и экономического краха выше чем в германии раз 100.
4.Ага те кто деньги в МММ клал тоже думали о хорошем и кто кредит в долларах брал и те кто в катлован элитацентров вкладывали... итд итп
5. Гривна обесценивается в германии даже если евро не будет более стабильная экономика и будет своя валюта которая соизмерима курсу доллара. И сдача соответственно будет приносить прибыль в валюте. Так же есть польша болгария..
У нас гривна обесценивается а тарифы растут а доходы нет. Какая будет прибыли? И кто всп эти квартиры снимать за такие деньги сможет...
Кроме того, очень многие немцы и Французы в молодости предпочитают снимать каартиру в городе, а в старости жить за городом где тихо, да иногда и работающим загородом комфортнее. Их за городом это не наше загородом. В германии даже в селах есть в полне приличные ресторанчики, люди достпточно интеллигентные, если требуется скорая, то даже на вертолете прилетают в глубинку. Иногда и работу на месте можно найти и свой бизнес и дороги, чтобы доехать до работы.... Но опять же, надежда хочу думаю.. верю...что ж кажбый сам выбирает свой путь...

BlackShark22.02.2016 16:34 

+1|0

Забыла написать то что выше для Кати.

Kатя22.02.2016 17:38 

+23|-7

Если вы не верите, что жизнь в Украине наладится, то я могу сказать вам только одно: вот такие люди и тормозят прогресс! Ну о чем можно говорить с пессимистом, у которого все плохо, черно, беспросветно...

tatiana_lola23.02.2016 00:17 

+8|-21

Марина, вы умная женщина.
Не тратьте ваши эмоции на тролля.

BlackShark22.02.2016 18:08 

+7|-20

Катя
Если вы не верите в ммм, то что я могу сказать из-за таких людей и рушатся пирамиды.
А прогресса нет из-за тех, кто создает не качественный продукт, а изначально думает как обмануть.
Из-за коррупции, из-за нежелания что-то менять в налоговой политике: иначе откуда взятки брать. Из-за тех кто придумывает все новые сложности для бизнеса и людей, чтобы больше платили взяток. Из-за кидал... из-за тех кто наживается на людях любой ценой, из-за того, что у нас прежде государство, а не права и свободы человека на которых оно основанно, из-за того что люди привыкли к совку, из-за того что у нас все для Киева, а остальных ни во что не ставят,а стараются вынудить человнка и заставить. Из-за того что у нас монополизм, а не рыночная экономика основанная на конкуренции... из-за того что нетзащиты прав собственности втч интеллектуальной... из-за того что никто ничего на самом деле не хочет менять, а каждый хочет получить свое. Из-за войны, из-за того что путин и не думает останвливатся, из-за того что мвродеры пользуются войной и если вы этого не видете, куда идет все это к чему уже доведен народ, он уже был на гране при яныкн, а сейчас за гранью это не значит что этого нет. Кто-то живет с закрытыми глазами и не видит то чего не хочет, но это не значит что этого нет и ее будет. А верить молиться думать что все будет никто не мешает, но и готовитьмя к плохому тоже надо.

Kатя22.02.2016 18:26 

+25|-5

Я живу в той же стране, что и вы, хожу по тем же улицам, покупаю продукты в тех же магазинах... Сейчас, конечно, очень тяжело, никто и не спорит. Но, во-первых, это временно, ведь так не может продолжаться вечно, а во-вторых, во многих других странах не лучше, а то и хуже. В той же России...
Да и к плохому я готова. У меня есть квартира с отличным ремонтом (почти законченным), и единственная возможность ее потерять - только если разбомбят, а эта вероятность даже во время войны крайне мала. Да и не будет никакой войны. Никому она не выгодна, тут правильно кто-то писал. Нынешние беспорядки - выгодны, а настоящая война - нет. И в создавшейся ситуации кто-то видит приближение беспроглядной черноты, а кто-то - новые возможности. Я, например, из этого кризиса попытаюсь выжать максимум пользы. В том числе - выгодно купить недвижимость.

BlackShark22.02.2016 18:59 

+10|-24

Катя это вы видите, что кризис когда-то закончится... а сколько стран уже исчезли с пданеты земля и на их месте появлялись новые государства... У них тоже кризис закончился? Многие же надеются что что-то произойдет и рф исчезнет с лица земли и ее территорию займут другие...Если ничего не делается для изменеий кризис усугубляется и государство беднеет в конце концов есть страны где хуже чем у нас и нам есть еще куда падать. ВА в рф хуже не все некоторые пребывают в иллюзии, что там все хорошо, как и прдавцы киевских квартир. Некоторым эта вся логика близка, Москва все еще богаче Киева, у них больше ресурсов, больше земли леса, золото, нефть, леса рыба... Больше состоятельных людей чем в Украине, так что то что им хуже чем нам заблуждение.. В некоторых местах да в некоторых местах нет смотря что с чем сравнивать, но пока нам хвастаться нечем, кроме шо гавкать можно, пока у нас так как у них, пока мы скорее они чем ес, А чтобы этого не было нужно меняться всем а на это нужна воля и 10 ки лет, при условии что у власти есть воля. А у нас у кого ее нет. Принимать действительность иногда лучше яем отрицать очевидную реальность.. но опять же, это мое дело думать как я а у вас своя голова на плечах... Может ваша модель вам по каким-то причинам более выгодна.

Kатя22.02.2016 19:34 

+29|-1

Какие же страны исчезли с лица земли? Месопотамия, Персия, Вавилон?.. Я не сильна в истории цивилизации, к сожалению.
А на Россию мне плевать, как и большинству украинцев. Абсолютно без разницы, хуже там или не очень. Пусть живут себе как угодно, лишь бы нам не мешали. Это России мы почему-то всегда покоя не давали... Касаемо уровня жизни в Москвабаде: год назад я уехала оттуда именно потому, что стало гораздо тяжелее - и с работой, и со всем. А на рынке недвижимости там вообще коллапс. Подруга до кризиса две квартиры взяла, одну почти в центре (сделала там хороший ремонт), а вторую возле МКАДа. Сейчас обе уже год продать не может, хочет уехать за границу, а денег нет, и работа застопорилась. Все знакомые из Мск ноют, как трудно стало жить. Слыша это, я не злорадствую и не сочувствую. Могу им только сказать: "Держитесь. У нас тоже не сладко. Спасибо правительству (вашему в первую очередь)".

Шу23.02.2016 17:25 

+6|-23

Для Кати
В России тоже пузырь в недвижимости, они идут по нашим стопам с отставанием в пять лет, но по словам очевидцев коррупции на местах там поменее ! А эконом кризис - всем наука - чем ты жадней , тем сильней будешь страдать ! - без привязки к национальности !

Про
Могу им только сказать: "Держитесь. У нас тоже не сладко. Спасибо правительству (вашему в первую очередь)"

Украина(мы) им должны 3 млрд уе, а не они нам, поэтому про "держитесь" это они скорее нам говорят

А подругу научити продавать с большим дисконтом , а иначе как у нас падение в 3-5 раз неизбежно !

Привет Москве ! - с соседями надо поддерживать мирные отношения ! этому учат в детстве, вероятно не всех !

Kатя23.02.2016 21:12 

+24|-4

Лично я России ничего не должна.
А российское правительство пусть научится не продавать газ и все остальное в кредит. Продали порцию, получили за нее деньги, можно продавать следующую. По-моему, схема проста и очевидна. Тем более, речь идет о миллионах. В "Унесенных ветром" Скарлетт удивлялась, глядя на счета своего мужа: "Зачем он продает, если человек не может заплатить? А если у человека нет денег, то зачем он покупает и покупает? Лично я и щепки не дала бы в кредит". Цитата не точная, но суть передана верно, и я с ней полностью согласна. Не надо продавать даже соседям и друзьям, если знаешь, что они не могут заплатить.
Так что долг России - это проблема российского правительства.

А подруга не может продать свои квартиры с дисконтом. Чисто психологически не может. И я ее понимаю. Она тоже много лет и тяжелым трудом зарабатывала деньги, никто ей не помогал. Каждая отложенная на квартиру сотня баксов давалась за счет отказа от чего-то - одежды, обуви, развлечений, отдыха, подарка родным и т.п. Как можно теперь, вложив почти 200 тысяч долларов, получить вдвое меньше? Будет сдавать, ожидая лучших времен. Иного выхода нет.

Шу24.02.2016 14:13 

+5|-21

Про
По-моему, схема проста и очевидна. Тем более, речь идет о миллионах.

Речь не о миллионах , а о миллиардах и не о газе , а о кредите !
А схема действительно проста и очевидна , если ты не можешь отдать кредит , то ты весь мой с потрохами ! И рано или поздно будут отданы под контроль кредиторов ресурсы или будут назначены кураторы(не важно от США или от России), которые будут контролировать финансовые , а вместе с ними и ресурсные потоки, и произойдет это очень незаметно, что никто и не поймет почему половина укр.земель в аренде у штатов, а другая половина у России. Ни те не другие не заинтересованы в сильном ИГРОКЕ, но те и другие заинтересованы в марионетке !

Так вот кредитная система для того и сделана чтобы подмять под каблук, а не принести благо ! И кредиторы ей пользуются не для того чтобы кому-то дать благо, а для того чтобы раздеть и решить какой-то свой политический или геополитический вопрос за списание долгов или частичное списание ! И все об этом знают ! Пора открыть глаза и смотреть на все происходящее реально !

Kатя24.02.2016 16:40 

+23|-1

"...для того и сделана чтобы подмять под каблук, а не принести благо"
Ну так если вся эта история с долгом России была изначально спланирована, чтобы нас закабалить, подмять и прижать к стенке, то о каком дружеском отношении соседей тогда речь?
РФ кругом неправа, с какой стороны ни посмотри.

Шу29.02.2016 15:04 

+1|-8

А голова на плечах зачем ?
....
Чтобы в нее есть ?

BlackShark22.02.2016 20:25 

+11|-24

Катя Югославия, Южный Въетнам, СССР , Османская империя просущесствовала лет 500... но тем не менее.. они тоже думали что кризис закончится... Срок жизни государств и империй дольше чем человеческий но всему приходит конец люди дерутся за власть, страны укрупняются, становятся империями союзами, затем разбиваются на более мелкие иногда успешные иногда будные.. Исчезают народы или практически исчезают, котопые не развиваются или вам и народы перечислять надо? Почему вы решили что у нас в этот кризис будет все хорошо лет чере 10 и история не имеет тенденцию повторяться?
А допустим, не исчезнувшие государства, а Абхазия божественное место где квартиры должны стоить сотни тысяч долларов.. Киев рядом не стоял... но тем не менее у них крищис дольше чем у нас.
А Приднестровье тоже кризис дольше.
А с чего вы взяли что кризис пройдет пока мы живи... что такое для страны 100 лет... В СССР кризис был со времен революции, если не раньше и все люди надеялись на лучшее, что вот вот, а нет репрессии голодомор война.. Это может быть дооолого.
А дома в которые вкладываешь имеют тенденцию стареть, что влияет на стоимость недвиги.
А у нас дом кторому 40 лет уже старый, а которому 70 завалюха: строят так... Не известно доживут ли отдельные новострои или хрущи до 2070 года)))
Мне рф важна в той степени в которой она влияет на нас.
Что быя не написала вы будете гнуть свою линию веры в единорогов.
У наслюди любят верить в сказки и что добро побеждает. И то что жизнь несправедлива верить не хотят... А творятся ужасные вещи и хорошее не всегда побеждает, а плохое иногда не наказано... Деда мороза нет, единорога тоже, по крайней мере в этой реальности...? Это для вас стресс? Извените) дело ваше верить или нет.
Некоторые страны как Сев Корея страны африки Куба Венессуэла живут в кризисе сотни лет.. У них переодически плохо переодически хуже потом опять плохо. Но хорошо не будет пока они не изменятся, что мало вероятно... Либо их кто-то колонизирует и может будет чуть лучше но колония есть колонияатя

BlackShark22.02.2016 20:39 

+9|-22

А Бангладеш, а Пакистан... кризис можнт быть оооочень долгим войны тоже... могут длить доооолго. Да и Рос Империи уже не существует в том виде.. но это так. А у нас за историю вообще вечный кризи со времен исчезновения Киевской Руси, когда у нас было хорошо Долго?

Kатя22.02.2016 21:37 

+28|-4

А что Бангладеш? Он вроде существует и исчезать не собирается. Во всяком случае, мои французские джинсы сшиты именно там (купила осенью в Париже в Галери Лафайет, а только дома на бирку глянула и поняла, почему такая низкая цена была)))
Сильно хорошо у нас, конечно, никогда не было. Но было нормально. Все познается в сравнении. К тому же, мы все время движемся в сторону улучшения. Например, сейчас, если б не война, то можно было бы сказать, что кое-что у нас лучше, чем была 10 лет назад (по крайней мере, есть перспективы входа в ЕС и безвизового режима, да и жилье относительно доступным стало; в 2006-м я и мечтать не могла купить квартиру в центре Киева за 35 тысяч долларов). А 10 лет назад было лучше, чем в 90-х. А в 90-х, даже несмотря на беспредел, творившийся вокруг, было лучше, чем при совке - уже хотя бы потому, что мы стали независимой страной. Тем не менее, при совке было лучше, чем при царской империи во времена крепостного права... Так что мы движемся к прогрессу на протяжении всей истории. А сейчас - больше, чем когда-либо, Украина готовится выйти на новый уровень. И, как я уже писала, темнее всего перед самым рассветом. Нужно просто переждать. И упорно работать, чтобы жилось лучше, благополучие само на голову не свалится.

BlackShark22.02.2016 21:59 

+7|-19

Катя.
В почитайте их историю..отделение от лень писать...и про уровень жизни я про вечный кризис писала...
Даааа в СССР во время репрессий революций раскулачивания голода войны было лучше чем при крепостном праве... и кровень смертости об этом говорит... кончно если ты партийным и тем кто за власть то, возможно..
Надо бы вас во времена войны и репрессий отправить. ну ну
Вы взяли удобный для вас отрезок времени и назвали это прогрессом... но если вы насобирали раньше это не значит что потом будет эта вощможность и у всех и если вам сейчас хорошо потому что, предполодительно, вы как переводчик (будем считать не риелтор) получаете в валюте работая на иностранцев, то это не значит что прогресс будет и есть и его видят 95% людей...
И прогресс был до яныка... после революция потому что его не было.
И за СЧЕТ ЧЕГО ПРОГРЕСС? КАКИЕ ФАКТОРЫ ВАМ НАМЕКАЮТ ОБ ЭТОМ КАРТЫ ТАРО, ЖЕНСКАЯ ИНТУИЦИЯ РОЗОВЫЕ СЛОНЫ ОРАКУЛ СУДЕБ????? ОСНОВАНИЯ?
Устаревшее производство, эпидемия туберкулеза, война, бандитизм, падение курса в 4раза и далее, бедность безработица- все это весники прогресса.
Замечательно с таким же успехом модно агитировать закопать деньги в землю и сказать... дрэкс пэкс...)))))

BlackShark22.02.2016 22:15 

+7|-20

О Бангладеше я написала не как не о несуществующем государстве а как о Кубе где вечный кризис не передергиваете, короче читайте и про отделине от Пакистана и про революции и перевороты и про коррупцию смотрите картинки. Хотя что я они должны быьь счастливы от того что шьют джинсы вам...

Kатя22.02.2016 22:16 

+24|-7

Нет смысла спорить, сами увидите: лет через 5-10 после окончания кризиса будет НАМНОГО лучше. И я к тому времени планирую быть в полном шоколаде с несколькими квартирами в Киеве. А вы, если не захлебнетесь в море пессимизма, вспомните, как не верили и паниковали зря. Но все же советую не ждать этих времен, а уже сейчас откладывать каждые свободные сто баксов, собирать потихоньку на новые квадратные метры (благо, они становятся всё доступнее), потому что в нашем ненадежном мире только недвижимость дает уверенность в будущем.

BlackShark22.02.2016 22:35 

+8|-22

Написала риелтор-переводчик Катя, котторая даже не может сказать мотивировано почему будет лучше и какие факторы говорят об этом. Просто у кого-то море пессимизма, а квартиры продавть надо.. Люди бегите берите пока не разобрали.. не знаю почему но будет лучше.
ПС я со своим пессимизмом сама разберусь. А если станет хуже не будет арендателей вырастут тарифы, будут революции итд или усугубятся кидки с квартирами посмотрю на вас с вашими квартирами. Хотя даже смотреть не буду я на чужое несчастье не люблю смотреть, только спорить люблю.
ПС да действительно спорить бесполезно. Ждите 10 лет только через 2 года пр-моему нам кредиты мвф отдавать.... а ввп не растет и не будет, объективные причины уже называла. А дефолт бы уже в этом году был. А ввп даже и если вырастеь весь отдачу пойдет так что до 2040 года, если не случится чуда и не ждите да и после тоже .
Продавцы срочно повышайте цены тут девушка хочет весь центр скупить. НЕ ДАЙТЕ НА СЕБЕ НАЖИТЬСЯ ОТЛОЖЕННАЯ спрос У НЕЕ РАСТЕТ. ))))) клиенты есть они все хотят вашу жилплощадь. И страна будет процветать. Скоро.

BlackShark22.02.2016 23:14 

+10|-21

ПС это не квадратные метры все доступнее это баксы все недоступнее.И цены на недвигу в гривне растет быстрее соответсвенно баксу быстрее чем зп, поэтому меры все недомтупнее. А затраты растут, поэтому 100 баксов почти никто откладывать не может. Даже при хороших доходах. И 100 басов это 1200в год)) за 10 лет 12 000 за 20 лет 24 000. Как раз на гесколько квартир в цннтре.
Уже считала ранее что даже с зп it шников с затратами на аренду хорощего жилья и на нормпльную жизнь. На квартиру Хорошую за 2 года не собрать. Но это к слову.
Советовать никому ничего не буду, каждый сам сделает выводы как поступить.

Kатя23.02.2016 00:32 

+21|-2

Я не советовала откладывать по 100 баксов каждый месяц (хотя даже это лучше, чем ничего). Я советовала откладывать каждые свободные 100 баксов (т.е. когда нет крайней необходимости их срочно потратить). И естественно, это совет для людей с более-менее нормальными доходами. Например, строителям, которые у меня сейчас ремонт делают, я это сказала, когда один из них пожаловался, что не может накопить себе на квартиру. И знаете, что он ответил? "Мне сейчас нужно то, жене сё, маме пятое, ребенку десятое..." На мои доводы, что без всего этого можно ВРЕМЕННО обойтись, он лишь тяжко вздохнул. И я не стала говорить ему, как пахала почти целый год по 25 часов в сутки, экономя на всем, чем только можно, забив на друзей и родных, поставив крест на личной жизни и т.д. Смысл рассказывать? Пока человек сам не научится зарабатывать и беречь деньги, у него их и не будет. А для этого нужна очень сильная мотивация.

antoniVS23.02.2016 19:14 

+1|0

и 7й япон вот-вот выйдет, как можно не купить...

BlackShark23.02.2016 08:39 

+8|-19

Катя
Вы вкалываЛи и работаЛи и могЛи насобирать. Сейчас откладывать эти деньги уже никто почти не может: 1 Доллар вырос. И растет. И если раньше человек получая 20000, снимая квартиру, в убитом хруще за 3000, экономя на всеи мог позволить себе купить 1000 долларов в месяц. То теперь, кокда цены на прививки памперсы, зубного,еду, средстса гигиены, аренду тарифы ДОЛЛАР увеличиваются. Он будет жить в убитом хруще экономя на всем, 20000/ 30 курс уже скоро=666,66 из них 350 $- аренда из ни 180 еда. И только примерно 136 дол он может отложить. И молодой человек который получает 40 000 не будет жить в хруще 20 лет, отказывая себе во все, чтобы наскрести на несчастную хату, тем более в Киеве. Если старость себе можно обеспечить в другом месте. Я не знаю сколько получает строител и сколько у него в наше время заказов, но он же не один ему делиться надо.
2. Уже писала про откладывать жизнь. Да, откладывать ее откладывать а потом жить одному с хатами. Молодость уходит, тем более это касается девушек. С возрастом нвйти себе кого-то шансов становится все меньше... и родить тоже. И откладываешь откладываешь откладываешь откладываешь, а потом ты бах и одна и молодости не было, зато с этой несчастной хатой в отвратительной стране, где в любой момент у тебя ее могут забрать тк ты одинока и легкая дьбыча, где не известно что будет. Несчастная хата или в убитлм доме эпохи динозавров или сомнительного качества новостой за год на квартиру не собрать и за 10 тоже даже вкалывая и отказыаая себе во всем
И Молодость до 30 самый рассвет это самое дорогое, эти жалкие квартиры потом с собой на тот свет...
А молодому человеку тоже до аденомы откладывать?
Даже дом Испании среди горячих мужчин, которые умеют делать комплименты этого не стоит. А тут жк эконом или квартирка в завалюхе - достойный обмен.

Kатя23.02.2016 13:46 

+18|-2

Ну вот видите, вы совсем под другим углом на вещи смотрите. А я считаю, что с двумя квартирами гораздо больше шансов найти хорошего мужа, т.к. он будет уверен, что ты с ним не ради выгоды. Обеспеченные мужики редко нищих неудачниц из грязи вытаскивают, как правило, предпочитают иметь отношения с девушками, которые не нуждаются. Я в Москве несколько лет жила с одним, который под конец начал меня открыто попрекать, что сижу у него на шее (я тогда училась и зарабатывать нормально не могла, да и не хотела, если честно, мужик был вполне состоятельный, зачем мне работать, когда можно беззаботно развлекаться на его деньги?). Так что молодостью я уже понаслаждалась на халяву, попрыгала, набила шишек, наконец, мозги встали на место, и я поняла, что надо сначала себя обеспечить, а потом устраивать личную жизнь.

Vika_8923.02.2016 18:10 

+22|-3

Снимите серые очки, Марина. Каждый сам себе выставляет приоритеты. Я тоже жила без квартиры, снимала комнату в разных хозяек, с дочками алкоголичками, которые такие концерты устраивали по ночам, что просто... Но я старалась и копила каждую копейку и мечтала о своей квартире в Киеве, по этому понимаю Катю. Теперь когда живу в своей квартире, прихожу домой, где хороший ремонтик, чистенько, тепленько и радуюсь, ведь свое, есть свое.

BlackShark23.02.2016 18:10 

+11|-22

Tatiana_lola большое спасибо за поддеожку. Мне действительно нужно прекращать спорить.

Кате последнее. Каждый сам решает как ему жить, но лично я думаю, что молодость и жизнь нужно тратить не на жизнь с человеком из-за квартир взамен на "тело", и не на того кто с "телом" живет с вами из-за квартир. А на чувства любовь уважение друг к другу тогда и попрекать не будешь и не будут... да и я бы не оценивала людей и не делила на нищих неудачниц и неудачников в жизни разное бывает, а кого выбирают мужики знают только они... разных выбирают.. их право..
Я не о том и не о вашей личности. А о том что согласно здравому смыслу покупателей не будет, лучше не будет, будет хуже.
И ПОКУПКА КВАРТИРЫ ЭТО НЕМЕНЬШИЙ РИСК ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ЧЕМ СЧЕТ В БАНКЕ. У меня все. Доказывать вам бесполезно. Не буду больше тратить время.

BlackShark21.02.2016 17:41 

+15|-28

Да и все меньше людей сможет позволить аренду квартиры и будут возвращаться в родные пенаты, поскольку жить с родных стенах, получая 3000 приятнее, чем жить в чужой получать 10 000 и 7000 отдавать за квартиру... Хотя не все даже смогут сокращение рабочих мест спрос на ареду будет снижаться.. сдать смогут не все, а если смогут то с простоями и с минимальной выгодой или без. А если наша власть еще и в рынок аренды влезет... а все новые налоги еа квартиры а тарифы.....

Vika_8921.02.2016 19:09 

+29|-12

А если по другому 10 000 муж + 10 000 жена зарабатывать будут. Итого 20 000. И в провинции по они будут получать по 3000 каждый (если им повезло и они нашли работу), итого 6000. Даже если они снимают квартиру за 7 000 (с коммунальными), то у них остается 13 000. В провинции 6000 (минус комунальные в среднем 600 грн./мес), итого 5 400. Так есть разница? Думаю, да и существенная.

BlackShark21.02.2016 19:42 

+12|-27

1. Вот прям все кто работает в Киеве имеют половинку. 2. А жена родить хотя бы одного ребенка теоретически права не имеет, все квартиру снимать у Господ. 3. А если жена получает 3000, а муж 4000? Просьо переехал когда-то в надежде и раньше могли снимать квартиру за 3000 на зп жены, а сейчас все? 4. Вы говорите о бюджетном жилье, а более дорогое большей площадью будет только дорожать? Если люди, которые раньше получали на двоих 20 000 раньше могли позволить себе приличную квартиру за 10000, а теперб бюджетное жилье т.е спрос будет смещаться и отдельное жилье пустовать... А на дрогое жилье клиентов найти будет сложнее. 5. В родных городах, пгт и селах есть еще и родители родственники, которые не будут тратиться на то чтобы навестить а помогать на месте. А семьями выжить легче. Особенно если человек, кроме аренды, вынужден содержать еще и свое квартиру в родном городе, а так траты только на свое. 6. Я не говорю что снимать не будут, будут просто спрос сократиться кто-то найдет друзей по аренде съедуться, кто-то переедет в ирпень, кто-то уедет. Спрос уменьшиться конкуренция между арендодателей увеличится.. некоторые квартиры будет сложно сдать, повышать цены на аренду с ростом курса и тарифов не будет возможгости и все. Так живите тоже в своих иллюзиях никто не запрещает.

Vika_8921.02.2016 19:01 

+33|-8

Не разбивайте человеку иллюзии. Пусть себе балдеет))) Как там продаваны, продаваны и еще раз продаваны....Дешеветь, дешеветь, дешеветь...

onlykode22.02.2016 01:03 

+8|-30

Отрицание фактов один из признаков шизофрении

antoniVS22.02.2016 01:24 

+1|-1

это и один из признаков морона

Tankker21.02.2016 19:17 

+18|-37

Так это не ко мне, я же только выкладываю ссылки на цитаты экспертов, но бот-продаван Неус конечно знает лучше, чем например председатель национального совета Риэлторской палаты Украины Виктор Несин: "По нашим подсчетам, на 25% приходится один покупатель. У него выбор большой. Если людям нужно продавать, они будут снижать цены, если нет необходимости продавать – объект снимут с продажи… Я в этом году не помню ни одного объекта недвижимости, который был бы продан без дисконта в 10%-50%", – отметил он. ))) Ну чё, продаваны, этот председатель национального совета Риэлторской палаты Украины витает в иллюзиях? Эх, продаваны-продаваны, в иллюзиях витаете вы, плохи ваши дела, очень плохи )))

Неус21.02.2016 20:30 

+35|-12

Вы просто смешны в своих суждениях)Несина привести в пример,ахах))Это тоже самое , что я приведу вам в пример Охрименка,который прогнозировал доллар по 50 и выше)) Великие спецы только сферы разные))Такой же риелторшка несчастный как и вы))Перед сном не забудьте повторять ,что обязательно когда то подешевеет,ну не вы так ваши дети точно купят))

antoniVS22.02.2016 14:09 

+5|-9

Охрим иногда угадывает, он же не назвал конкретную дату)
доллар по писят будет, только неизвестно где и когда(с)

serb922.02.2016 14:26 

+3|-16

к 2020 будет не ниже чем по-писсят. А когда конкретно "по-писсят" наступит не знает даже Гонтарева)

antoniVS22.02.2016 18:20 

+5|-2

так дешеветь не будет,а как будет дешеветь? уже подешевело, и в плохих районах, и в хороших.
и продолжает

BlackShark22.02.2016 20:18 

+2|-16

Катя
Югославия, Южный Въетнам, СССР , Османская
империя просущесствовала лет 500... но тем не менее.. они тоже думали что кризис закончится... Срок жизни государств и империй дольше чем человеческий но всему приходит конец люди дерутся за власть, страны укрупняются, становятся империями союзами, затем разбиваются на более мелкие иногда успешные иногда будные.. Исчезают народы или практически исчезают, которые не развиваются или вам и народы перечислять надо? Их срок жизни тоде более долгий чем человека... Почему вы решили что сейчас в нашем веке с нашей страной в критическую ситуацию все будет хорошо и история не циклична и не повторяется?
А допустим, не исчезнувшие государства, а Абхазия божественное место где квартиры должны стоить сотни тысяч долларов.. Киев рядом не стоял... но тем не менее у них крищис дольше чем у нас.
А Приднестровье тоже кризис дольше.
А с чего вы взяли что кризис пройдет пока мы жиы? что такое для страны 100 лет... В СССР кризис был со времен революции, если не раньше и все люди надеялись на лучшее, что вот вот, а нет репрессии голодомор война.. Это может быть дооолого.
А дома в которые вкладываешь имеют тенденцию стареть, что влияет на стоимость недвиги.
А у нас дом кторому 40 лет уже старый, а которому 70 завалюха: строят так... Не известно доживут ли отдельные новострои или хрущи до 2070 года)))
Мне рф важна в той степени в которой она влияет на нас.
Что быя не написала вы будете гнуть свою линию веры в единорогов.
У наслюди любят верить в сказки и что добро побеждает. И то что жизнь несправедлива верить не хотят... А творятся ужасные вещи и хорошее не всегда побеждает, а плохое иногда не наказано... Деда мороза нет, единорога тоже, по крайней мере в этой реальности...? Это для вас стресс? Извените) дело ваше верить или нет.
Некоторые страны как Сев Корея страны африки Куба Венессуэла живут в кризисе сотни лет.. У них переодически плохо переодически хуже потом опять плохо. Но хорошо не будет пока они не изменятся, что мало вероятно... Либо их кто-то колонизирует и может будет чуть лучше но колония есть колонияатя

+36|-3

Tankker
Почему вы думаете, что минусы ставят в основном продавцы?
Спрашиваю потому, что минусов слишком уж много.
- - - - - - - - - - - - - -
Вы, похоже, не принимаете в расчет, что на форуме не только участники рынка, но и «просто владельцы недвижимости». Отличаются они от продавцов и покупателей тем, что с рынком недвижимости напрямую не связаны. Но время от времени анализируют имеющиеся у них жизненные накопления. А у большинства наших граждан львиная доля таких накоплений в виде недвижимости.
Некоторые участники форума радостно (именно радостно) им сообщают, что эти накопления тают, и в будущем будут таять. Да еще чуть ли ни в каждом посте подробно расписывают как у нас все плохо.
Взамен получают кучу минусов. Что вполне понятно. Ибо, независимо от того насколько они правы или неправы, вселяют в людей пессимизм (а то и депрессию).
Убивают пассионарность народа (а она явно чувствовалась во времена как первого, так и второго Майдана).
P.S.
Сразу замечу, что всегда придерживался убеждения, что зашкаливание пассионарности обычно еще хуже, чем ее отсутствие. В таких вещах нужна мера.

Tankker23.02.2016 18:13 

+5|-22

С чувством глубокого удовлетворения наблюдаю головокружительное падение цен на рынке киевской недвижимости, не от природной злобы, а потому что мне нужно выгодно купить и мои естественные противники в данной жизненной ситуации - это заскорузлые продавцы, из последних сил хватающиеся за воздух и старающиеся удержать падающие цены как можно дольше. С пониманием отношусь к минусам. Гонца принесшего плохую весть убивают, даже если он сообщил правду. Надеюсь, моя скромная просветительская деятельность хоть малой части продавцов-мечтателей открыла глаза на суровую реальность.

antoniVS23.02.2016 19:17 

+3|0

люто плюсую за постскриптум

onlykode21.02.2016 03:51 

+25|-46

Смех смехом, почему продавцы так ОТЧАЯННО реагируют на то, что рынок недвижки летит в лебедя?))
Даже жалко их, совок в голову прибил что надо квартиры покупать, а они вечно дорожать будут, дурачки :D
P.S. Очень рад что рынок падает, скоро будет цена-качество, а не заплати за гно, еще и должен будешь.

Tankker21.02.2016 04:00 

+20|-42

Шутка ли! Они ведь думали что они хозяева жизни и их киевская халупа стоит целое состояние, а тут вдруг оказалось, что они нищие... в такой ситуации еще не так разнервничаешься ))) Да, хоть какая-то польза от этого кризиса.

Tankker20.02.2016 08:46 

+27|-51

Почитайте, очень интересный прогноз от экспертов рынка недвижимости. Нас ждет тотальное подешевение. "Нерухомість значно переоцінена щодо доходів населення, тому, безумовно, ціни будуть знижуватися. До кінця року житло рекордно подешевшає на всій території України" http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/84572/
Продаванчики, лапули, отмечайтесь, ставьте минус, я вас люблю )))

Алeкс20.02.2016 13:55 

+17|-27

Фотограф показал как выглядят новые пустые города в Китае http://24tv.ua/ru/fotograf_pokazal_kak_vygljadjat_novye_pustye_goroda_v_kitae_n660109 Вот там продаваны попали, так попали

flap20.02.2016 19:02 

+50|-13

Хватит читать себе эту мантру,поезжай на свою малую родину и займись, наконец, хоть каким полезным делом!

flap20.02.2016 19:07 

+22|-9

P.S.обращение to Tankker

Tankker20.02.2016 20:25 

+19|-37

Продаваны, я понимаю что ваше дело дрянь, что все пропало, что каждый день простоя приближает вас к обвалу, но держите себя в руках, даже от отчаяния не переходите на личности! )))

Vika_8921.02.2016 12:20 

+13|-2

Согласна))))

Tankker19.02.2016 20:01 

+31|-62

Продаваны! ))) Мой вам добрый совет: если хотите продать уже сейчас, то вам нужно бежать впереди поезда и снижать цену раньше, чем это сделают ваши конкуренты. Покупателей на всех не хватит. Продадут только самые быстрые, а остальные останутся сидеть у разбитого корыта. Если хотите оказаться в числе победителей а не лузеров, начинайте уже сейчас!

Sleazy19.02.2016 21:40 

+38|-15

Facepalm

+20|-33

Вместо этого продаваны хотят устроить марш несогласных.
(медленно пройдя с митингом по Крещатику)

Tankker20.02.2016 04:57 

+16|-44

продаваны обречены

Алeкс20.02.2016 13:57 

+16|-33

после сегодняшних погромов в Киеве инвестклимат безусловно улучшится и цены на жилье взлетят

Tankker20.02.2016 15:42 

+12|-33

киевские продаваны уже потираю руки и вырисовывают новые завышенные ценники на свои хрущебы )))

Vika_8921.02.2016 12:22 

+40|-8

Что за общение? Продавины и так далее... Вас же никто покупаном не называет. Давайте общаться лаконичнее и с уважение друг к другу.

Kатя21.02.2016 12:29 

+18|-29

А по-моему, прикольно) Продаваны - это неадекватные владельцы недвижимости, считающие свои квадратные метры золотыми. Нужно же их как-то отделять от нормальных, вменяемых продавцов. Вот им и название.

Mazai21.02.2016 12:33 

+37|-12

А неадекватные покупатели или просто повёрнутые на будеттолькодешеветь тролли, тогда как, уе#аны?

Kатя21.02.2016 12:35 

+7|-17

Ну, это слишком грубо. Наверное, поккупанты))

Mazai21.02.2016 12:37 

+24|-6

А вот это уже слишком мягко.

+11|-24

А что, хорошо звучит.

Поку-пане, заходьте будь ласка. Можете не роззуватися.
(За 120 тисяч я вимию потім підлогу сам)

Tankker21.02.2016 15:07 

+7|-27

Всегда, когда прихожу на просмотр к продаванам, хожу у них в туалет по большому исключительно в знак уважения к их ценовым ожиданиям )))

Vika_8921.02.2016 18:58 

+18|-1

Мда, что тут скажешь... Представляю какими "хорошими словами" они о Вас отзываются. Думаю, скоро о Вас пойдет слава на весь город. И Вы станете местной знаменитостью. Могу представить какой псевдоним они Вам придумают))))

+6|0

Тут имеет решающее значение, бесплатно ли ходите к продаванам в туалет, или всё же по вокзальному тарифу?

(Если второе, то всё чесно)

Tankker20.02.2016 07:15 

+20|-39

Посмотрите сколько минусов - это все продаваны )) а плюсов единицы - это покупатели! Вот такое соотношение покупателей к продаванам тут на сайте, а в реальности отрыв еще больше. Я же говорю вам, продаваны, на всех вас покупателей не хватит. Только у одного из двадцати есть шанс продать. Остальные в пролете! ))) Давайте, отмечайтесь, ставьте минус )))

BlackShark18.02.2016 20:00 

+11|-25

Борислав Береза
Только что Сергій Власенко не просто
раскритиковал внесенный в ВРУ "Закон о
спецконфискации" 4054, но и публично
подтвердил информацию, что этот
законопроект будет касаться не
исключительно коррупционеров, а всех
граждан Украины. Согласно этому закону
можно конфисковать любое имущество
лишь на основании подозрения, что к нему
имеет отношение какой-то преступник.
Любое имущество, которое было честно
куплено, может быть конфисковано, как
доказательство вины. Например вы
купили квартиру у Иванова, а тот купил ее
ранее у Петрова. А Петров купил ее у
компании "Ромашка" которой владел
какой-то мерзавец Пупкин. Так вот, в
рамках уголовного дела против мерзавца
Пупкина эту квартиру могут у вас
арестовать, как доказательство
преступных действий мерзавца Пупкина. И
то, что Вы честно приобрели эту квартиру
никого не волнует, ведь есть Закон 4054
который делает эту процедуру абсолютно
законной.
И тут же согласно этому закону вашу
квартиру можно продать. По какой-то
спеццене. А потом суд принимает решение,
что арест и продажа были неправомочны
потому что Пупкин не мерзавец. И вам
должны вернуть вашу квартиру. Правда
выяснилось, что вашу квартиру уже
продали за 2000 гривен. Их вам и вернут.
Обхохочетесь.
Вот такие интересные законы вносят в
сессионный зал.
16 февраля в 10:44

ПС
За что купила за то и продаю)))) очердные покращення для рынка недвижимости...
Права собственности у еас теперь ничто, чувствую будет море желающих осуществить покупку и подарить деньги бедным сиротинушкам.))) Власть все делает для оживления рынка. (((

BlackShark18.02.2016 20:02 

+1|0

Пс2 информация из его фэйсбука за 16 февраля в 10:44

Алeкс18.02.2016 20:45 

+3|-6

Коррупционерчики не имеют квартир по 25-30тыс долл, а это сейчас самый ходовой товар

BlackShark18.02.2016 21:12 

+7|-1

А вы действительно считаете, что коррупционеры только крупными бывают и мелкий чиновник взяточник не мог купить себе жилье с целью доп дохода? Вы думаете, что будут бороться с крупными из них? Мелким чиновником может быть даже не сам человек-владелец, а жена мать отец... Кстати закон может касаться и того, что строится коррупционерами.))

Алeкс18.02.2016 21:18 

0|-11

Мелких взяточников не бывает. Я знаю какие квартиры знакомые снимают у определенных лиц, и это не гостинки на отшибе)

BlackShark18.02.2016 22:13 

+9|-13

Алекс
Начинается с мелких или вы думаете, что везде вопросы миллионами долларов решаются? В нашей стране где взятки платят всем от учителя/врача полицейского... Допускаю, мелкий бизнес, который много платить не будет, ими занимаются такие же налоговики, потом это распределяется выше.. вы действельно думаете, что уголовные дела против высших чинов будут возбуждать? И потом что вы все рамками Киева меряете, что в маленьких городах пгт нет более скромных коррупционеров? Расширьте горизонты. Потом продавец мог просто когда-то дать взятку коррупционеру за выделение участка на котором построен частный дом или за внеочередное получение квартиры или еще за что-то, а потом уважаемые узнают что участок/квартира приобретены т.о или просто НАЧИНАЮТ БЕЗ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ подозревать, что квартира/дом/свечной заводик куплены продавцом на деньги полученные нечестным путем... любая удобная для них недвижимость)))
И потом должна же по идее продаваться и дорогая недвига... Если рынок работает хорошо, то и элитное жилье тоже должно участвовать одни продают более дешевое покупают более дорогое. Как мне объяснили что киевский рынок это рынок обменов, главное с госслужащим только не сменяться))) Вот так сменяет человек две гостинки на "элитную" однуху в новострое, а там у чиновника 100 таких квартир.Ладно, все это не мое дело. Просто хочется чтобы хоть какая-то сфера нашей экономики работала нормально, но не судьба

BlackShark18.02.2016 22:18 

+9|-17

Пс кстати екоторые неоднократно утверждают что жилье в Киеве не за зп покупают, так чтобы все кто жалуются не расчитывал, коррупционеры тоже уже отпадают тк купил квартирку, неугодил кому-то и бац.. или купил квартиру у того кто не угодил... так что честные давно не дотягивают, куда с такой зп, а эти ужу испугаются и все.

Tankker19.02.2016 06:54 

+10|-25

За зарплату покупают в лучшем случаю в пригороде в районе Вишневого, всяких там борщаговок 3 км от кольцевой. Там относительно дещевые ЖК в селах с видом на Киев продают. Остальное покупается за деньги полученные или от продаж чего-то другого или от коррупционно-коммерческой деятельности.

+6|-1

Если коррупционер небогатый - пусть идёт оформляет субсидию.

Tankker18.02.2016 13:47 

+29|-47

Предлагаю всем немногочисленным покупателям, которых по оценкам экспертов 1 на 25 продавцов, объединиться и вступить в сговор с целью жестко демпинговать до самого низкого плинтуса, пока у продаванов жаба не лопнет и цены на вторичке не упадут ниже себестоимости первички! :)

Tankker17.02.2016 19:31 

+40|-54

Вот смотрите какая интересная динамика. Наблюдаю за этим продаваном уже давно, еще с марта прошлого года ;) а начинал он еще раньше. http://olx.ua/obyavlenie/prodam-ochen-ochen-srochno-IDc2YZT.html Стартовал он с цены кажется где-то в районе 120 килобаксов, потом плавно пошел вниз, было 110, 90, 80, 75, теперь вот совсем отчаялся продать, просит 45000. Вот она суровая реальность! И так будет с каждым упертым продаваном. Рано или поздно сломаются все или уйдут с рынка не продав.

Алeкс17.02.2016 20:10 

+17|-21

Заметил, что если квартира в ипенях, то обычно прикладывают фото речки и леса)) Хотя любители лесов, гор и рек все носят с собой, в том числе и домик

antoniVS17.02.2016 21:09 

+10|-1

пример еще пример суровой реальности: когда за двушку на словах предлагали 120, думали. когда выставили на продажу, стартовали с 90, продали через два года за 55. правда была покупка взамен, так что много не потеряли

tatiana_lola17.02.2016 21:34 

+3|0

Интересно, неужели ни один покупатель не предложил ему 80, в то время, когда он хотел 120?

Tankker18.02.2016 05:18 

+20|-38

Наверно он тогда думал, что она стоит 120 и не соглашался, а реально она стоит 12. Рано или поздно он к этому придет, через пару лет если не раньше

serb918.02.2016 13:05 

+15|-28

Чересчур преувеличиваете, но в целом Вы конечно правы.

Tankker18.02.2016 13:50 

+16|-34

Вы правда сомневаетесь в способностях Арсения Петровича и его правительства технократов уложить экономику Украины до такого низкого плинтуса, что эта квартира будет стоить 12000 американских долларов?

serb918.02.2016 19:12 

+9|-23

в долгосрочной перспективе - нет не сомневаюсь(но доллар вдолгую тоже подвержен инфляции, так что среднюю по киеву в 12 000, а это 300 баксов за квадрат мы почти наверняка не увидим). Для таких цен сейчас курс должен быть эдак как курс рубля к доллару(75), тогда мин зп будет 15 баксов, а средняя 50. Сильно Вам при таких условиях будет нужна недвижимость за 12 штук?.
P.S. И это правительство не технократов а плутократов.

klyap18.02.2016 11:51 

+5|-1

Скорее всего, он не чисто в кещ хочет хату перевести, а обменять (к примеру, из ипеней в район получше) - итого, ему падение недвиги выгодно - разница на обмен уменьшается :)

Tankker18.02.2016 12:36 

+9|-22

Ну а чего он тогда так кричит "срочно, срочно"? Сидел бы ровно и не суетился, расписывал бы яркими красками какой шикарный райончик Рембаза, раз все так в шоколаде!

klyap18.02.2016 13:47 

+2|0

Уже походу приметил вариант хороший для обмена

Tankker18.02.2016 13:55 

+6|-18

По вашему он больше года продает и все никак не мог найти ничего на обмен, а тут вдруг нашел и заторопился? )))

klyap18.02.2016 15:19 

+7|-2

@Tankker - угу, кто то скинул цена на то что он хочет купить для обмена, и ему подходит теперь продать дешевле.
К примеру, у него было 10к, и он хотел купить в другом районе.
Раньше там продавали за 130к, а сейчас за 55к. Тогда устраивало продать за 120, а сейчас за 45.

Tankker18.02.2016 15:22 

+12|-30

Прекрасно! Значит посыпалось уже со всех сторон! Цепная реакция.

serb918.02.2016 19:14 

+2|-6

так половина РН такая цепная реакция, только очень медленная. Так что ждите вкусных цен на недвижимость - году этак в 2020))))

Шу19.02.2016 16:37 

+9|-21

Серб9! Вы зря смеетесь про 2020 - по сути так оно и будет !
Я уже давно говорил что КРИЗИСА как такового серьезного еще не было, и вот им только запахло, а до этого были чисто цветочки !

serb919.02.2016 17:18 

+13|-3

Шу,
я смеюсь не зря и я знаю что к 2020 у нас будут очень вкусные цены на недвижимость, гораздо вкуснее сегодняшних; а смеюсь я над наивными людьми которые радуясь тому что цены на недвижимость снижаются упускают тот момент что снижается и уровень жизни в стране.
Так что для всех желающих обвалов итд, готов серьезно повторить - Сколько бы не стоила недвижимость для основной массы населения она будет стоить дорого, а значит нужно зарабатывать больше среднего чтобы позволить себе недвижимость, так всегда было, есть и будет, по крайней мере до тех пор пока не пустят в массовое производство роботов-строителей или печать домов.

Tankker19.02.2016 18:45 

+7|-31

Говорю вам, упрямым, не надо будет ждать до 20 года. К лету квартиры в Киеве просядут на 10-20 процентов от нынешней цены и это еще оптимистический проноз, а к концу года тот продаван, что хочет за свою четырехкомнатную сталинку 45000, захочет 20000, а за 12000 утрет скупую слезу и продаст. (Goldman Sachs: Гривне грозит новый обвал http://korrespondent.net/business/economics/3631995-Goldman-Sachs-hryvne-hrozyt-novyi-obval)

serb922.02.2016 13:53 

+2|-5

Tankker
почти соглашусь с Вами насчет конечного уровня цен, но категорически не соглашусь по поводу сроков - учитывайте ментальность местных продаванов, цена не будет торопиться вниз так быстро как Вам хотелось бы.

Tankker22.02.2016 14:00 

+2|-14

@serb9, я больше говорю про конкретно этого продавана с 3-комнатной сталинкой на Рембазе. Если остальное жилье будет дешеветь медленнее, чем я говорю, то у него квартира абсолютно непродаваемая, и чтобы хоть кому-то ее впарить, ему надо будет отдавать ее за бесценок, ниже чем у всех

serb922.02.2016 14:27 

+1|0

@Tankker ну за конкретно тот вариант сталинки я Вам ничего сказать не могу, - я там не был.

Неус17.02.2016 21:44 

+8|-3

избавь его от мучений.купи)

Tankker18.02.2016 04:31 

+13|-38

жду, когда будет 12000 )

Шу19.02.2016 16:38 

+4|-16

Удачной охоты !

Алeкс17.02.2016 18:02 

+28|-42

"Украинцы тратят на питание все больше денег. На еду в среднем уходит 42% заработной платы. Об этом свидетельствуют данные Госкомстата.За три последних года Украинцы стали покупать более дешевую продукцию. Это, в первую очередь, касается хлеба, круп и макарон. Существенно сократилось употребление мяса и рыбы. Уменьшились расходы украинский на обслуживание автомобилей." На жилье по евроценам денег нет!

+17|-8

Фуры с московскими нелегалами (пенсионного возраста) прибывают в Киев со стороны брянской области сегодня в 15:00.

flap17.02.2016 16:05 

+6|0

Уже 15:00, где обещанное?

+13|0

Уже звонят по агентствам.
Уже продаваны цены пересматривают.

АнтонWC, скажи!

antoniVS17.02.2016 16:49 

+8|0

если это мне, то подтверждаю, на украинской таможне задержали- требуют часть нажитого непосильным трудом за беспрепятственный въезд.

antoniVS17.02.2016 16:49 

+11|0

только WC по значению отличается от VS чуть более, чем совсем.

+5|-2

VC, перепутал..

antoniVS17.02.2016 18:28 

+8|0

опять перепутали)

olehpanin17.02.2016 17:17 

+7|-19

Теперь цены вверх?
чего едут то - в Россиюшке матушке больше ж пенсия

Mazai17.02.2016 17:19 

+9|-2

матушку по матушке...

Шу18.02.2016 11:57 

+4|-2

И цены там вот, вот рухнут ! Непонятно :) ! Из Ж в полную Ж !

Vitaly16.02.2016 21:33 

+15|-1

Квартирами возле метро считаются квартиры, расположенные в радиусе 1 км от станции метро.

antoniVS17.02.2016 18:30 

+28|-1

многие продаваны искренне уверены, что в радиусе часа езды

erttertt16.02.2016 17:30 

+7|-21

А что вы думаете по поводу закона о нулевой декларации? КРЖН доживает последние недели?

Боевой НЛП16.02.2016 19:03 

+6|-6

Неужели до сих пор много народу складирует новые взятки в киевских квартирах? По-моему большинство метров было нахомячено ранее, их вполне можно будет задекларировать и этим легализовать

erttertt16.02.2016 22:22 

+8|-18

Побоятся все декларировать в нашей стране, еще и есть подозрение, что это будет далеко не бесплатно.

erttertt16.02.2016 17:27 

+37|-46

41 штука за 2-ху на Троещине на последнем этаже с видом на трамвай? Не, ребята, это нереально. 33-34 - это потолок.

Tankker16.02.2016 18:06 

+32|-49

Видимо, это был последний из могикан, которому срочно надо было скинуть деньги и ему впарили Троещину. Следующий такой будет пробегать через год.

kionter16.02.2016 18:14 

+33|-33

тоже про это подумал,...дорого для последнего этажа на Троещине в советской панельке.

antoniVS16.02.2016 21:39 

+23|-4

33-34 за "требует серьезного ремонта", и вид вполне может быть на озеро без трамвая, учите глобус Троещины

erttertt16.02.2016 22:24 

+17|-35

По-вашему, ламинат и новая сантехника стоят 8 штук? Разве что гривен.

serb917.02.2016 15:32 

+15|0

ну это Вы батенька загнули... пусть не 8 штук баксов, но явно больше 8к грн(350$)

klyap17.02.2016 15:44 

+9|-4

Ламината по 200 грн на 8000 грн можно купить 40 квадратов :)

antoniVS17.02.2016 16:50 

+4|0

а хорошего по 500- 16 метров, с подрезкой на небольшую комнату хватит.

serb917.02.2016 18:12 

+16|0

ага и сантехнику б/у купить вот и в 9000 вписались:) аплодирую стоя:) а если серьезно - подготовка, да более-менее качественные материалы, и ремонт квартиры обойдется в 3-4 тыс $ минимум, ну пускай в 2 если экономить на всем, но никак не в 350 баксов

Tankker18.02.2016 04:25 

+6|-22

а он что продает новую сантехнику? Он же БУ продает!!! Значит и считать надо как за БУ

+3|0

А почему б/у сантехника и вписались стоя?

Там что, крышку унитаза заело?

serb918.02.2016 13:11 

+3|-1

to Tankker
хотите поставить себе б/у сантехнику?"не нуачо" ремонт блин ржу не могу
to Иззет Кизиларслан
не знаю я что там заело))) спросите у любителей ремонта всей квартиры за цельных 350 баксов
-------------------
как по мне ремонт хотя-бы косметический это новая сантехника, плитка, полы. По хорошему в старье еще и проводку менять надо, чтобы все наремонтированное непосильным трудом не погорело вместе с техникой. И на такой ремонт даже бюджетный надо намного побольше чем 8000 грн.

Боевой НЛП16.02.2016 17:13 

+31|-28

Цены продаж уверенно пробили уровень в 1000 баксов за квадрат. Чего, конечно, не могло случиться никогда - по мнению аналитиков КРЖН периода 2007-2013 гг.
Ставим им песенку неизвестных авторов "На полянку, на лужок тихо падає сніжок")

Алeкс16.02.2016 17:24 

+11|-22

Смешного мало, ставим всему народу песенку Мертвого Півня "100 баксів на місяць і всі тебе тра-ють..."

Боевой НЛП16.02.2016 19:05 

+4|-3

Сто баксів на місяць - подумав я -
І всі тебе тра... - це плюс чи мінус?
Як це розуміти? - подумав я.
В якому сенсі? - подумав я.
Невже в дослівному, може в переносному?
В якому сенсі було би краще -
В дослівному? В переносному?
В якому ж сенсі було би краще?

Алeкс16.02.2016 22:48 

+7|-23

простой пример рабовладельческого строя в наши дни (и это после Рэволюции достоинства, борьбы за правду итд итп) - бюджетников медвузов обязывают отрабатывать учебу как раз уже по курсу за 100 баксов а то и меньше в течении трех лет.

serb917.02.2016 15:33 

+4|0

так не только медвузов, а всех вузов... по крайней мере пытаются заставить, кто сумел - проскочил, кто не сумел, ну что ж се ля ви:)

Алeкс17.02.2016 16:28 

+11|-27

Проблема в том, что коммерсы платят не больше, при этом никакой соцответственности (зарплата в конверте, больничные итд за свой счет). Вся надежда КРЖН на московских бабушек и программистов.

Алeкс17.02.2016 16:32 

+1|0

точнее "чуть больше"

serb917.02.2016 18:19 

+3|-20

Алекс, смотря какие коммерсы, смотря кому.
А на программистов не надейтесь, некоторые сами продают заработаное тяжким трудом и едут подальше от беспредела и могилизаций. А другие пусть и не едут, но и покупать тоже не торопятся.

kionter16.02.2016 17:01 

+25|-1

так как цена аренды в гривне и она практически не меняется, то при каждом очередном витке дорожания валюты(как сейчас например), увеличивается разрыв между ценой аренды и ценой продажи схожих(одной и той же квартиры)...то есть цена квартиры в желаниях продавца становится равной 150 арендным платам, 200 а.п, 250 а.п...и тд...в итоге наступает такой момент, что покупка квартиры теряет свой смысл в принципе...этот момент ознаменовывается тем что спрос на покупку квартир стремится к нулю(к некой незначительной исчезающе малой величине)...но рынок не может долго находится в таком состоянии, он сам себя начинает балансировать, даже в таком экстримальном состоянии...для баланса рынка в таких условиях происходит резкое падение(обвал) цен на квартиры...при каком курсе валюты такое может произойти ? можно например считать таким курсом психологический рубеж 50 грн. за доллар...возможно курс, после которого начнется обвал цен, гораздо меньше-например 40...но это должен быть установившийся курс, а не спекулятивный на несколько дней...Сейчас рынок недвижимости находится в состоянии медленного вялотекущего падения цен...падение цен на недвижимость должно происходить сильнее по мере приближения курса к условной точке обвала цен на недвижимость(например 40 грн за доллар)...главное ,что это точка существует...её величина-предмет дискуссии

Vitaly16.02.2016 17:12 

+9|-4

цены реагируют на курс. резкое падение курса, приведет к обвалу в течение квартала. медленное - к медленному сползанию.

Tankker16.02.2016 18:11 

+6|-27

Яценюк обещал, что если его снимут, то гривне кирдык. Значит за ней и недвиж посыпется. Кажется его уже серьезно собрались снимать. Вот очень скоро и увидим.

serb917.02.2016 15:36 

+6|-26

не сняли яйценюха. а недвиж и так сыпется... просто меееедленно, как песочек в часах... сидели когда-то в парилке на время? вот так и с недвижимостью сейчас будет:)

babi16.02.2016 18:46 

+15|-8

Цена будет падать до себестоимости, а может и немножко ниже. Вне зависимости от аренды потому, что инвестиция в недвижимость с целью сдачи в аренду уже сейчас не имеет смысла. Потом значительное сокращение новых объектов строительства из за отсутствия прибыли. Потом спрос на квартиру не может быть удовлетворен так, как на рынке не достаточно квартир. Цены повышаются, а квартиры надо еще построить. Тогда и продавать.

Шу18.02.2016 12:14 

+11|-22

Совершенно верно - есть вероятность что произойдет это через лет 10, или вообще не произойдет и цены так и останутся "упавшими" - технологии не стоят на месте, котеджн поселки, экопоселения - будут строить каркасники из соломы, - жизнь заставит и т.п. ! ясно одно что такого пузыря цен как в 2007-2008 не будет или будет если экономика Украины обгонит все ведущие экономики Европы !

Неус16.02.2016 16:17 

+24|-15

Нет ну есть реальные продавцы,которые реально торгуются и продают а есть безнадёги которые ставят за свою гостинку 3 км.от метро , без балкона 1200 дол.за квадрат и по телефону заявляют , что они нашли на оскорках в новострое и им нужна такая сума не меньше...да блин...где мозги и логика?!

serb917.02.2016 15:37 

+9|-7

мозги и логика у таких пропали еще в 00-х:) ищите адекватных, а таким можно даже и не звонить.

+4|0

Где наш радио-диджей?

Почему нет мелодии к обзору?

Tankker16.02.2016 14:09 

+60|-86

Продаваны! Сдавайтесь, вы окружены, кина не будет, сушите весла - снижайте цены :)

agegai16.02.2016 15:13 

+36|-59

Не надо громких слов. И весла сушить не надо. Рынок уже сушит всех, и скоро высушит, очень скоро. А особенно продаванов, у них альтернативы нет, а с кэшем у покупанов есть. Я хотел купить что-то в Киеве, из-за семейных дел, и могу, но по таким ценам даже не собираюсь. А смысл? Вбухать ТАКОЕ бабло, которое сейчас и в перспективе навряд ли заработаешь в эквиваленте валюты, как хотят продаваны, и что дальше? Где блин профит?? Решил что за треть от необходимого во "влошение" я найду свою нишу и в "провинции". Расчеты показывают верность определения. Остальное в диверсифисированный резерв. То шапито, под названием "Люби друзи-2" и "переобутые" регионалы похоже окончательно доконают страну и, к сожаление, похоже из одной их станет три.... Соответственно Киев помножится на нуль,как столица и финцентр, а я не меценат, и бабло пускать не собираюсь.

Tankker16.02.2016 17:15 

+34|-60

Все правильно, товарищ! Перспектив у Киева ноль. Продаваны или прогнутся под покупателя или ничего никогда не продадут, а их халупы будут ветшать и дешеветь.

Vika_8917.02.2016 10:18 

+42|-11

Ну, ну... Вот только в Киеве всегда будет хоть какая то работа, в отличии от провинции, где уже сейчас с работой уж ооочень туго... Как вывод - будет спрос на жилье, а вот в Вашей провинции, воопще с недвигой будет полная лажа, а дешеветь она будет куда стремительней киевской.Уже сейчас в селах куча предложений "хат" по 2000 - 3000 грн. Так о каком профите Вы говорите???

agegai17.02.2016 10:53 

+18|-42

О том профите, что точка безубыточности в Киеве это 4000 за хату с коммунальными минимум и 500 грн транспортных. Итого 4500 грн. Молчу уже что цены в Киеве +10% от провинции минимум а это еще 300 грн на скромненькой корзине питания. А средняя з/п у Вашем Кыеви (раз провинция уже Моя из вашего поста) составляет 5000 грн. Та где профит для подавляющего количества стада? А где профит комфорта жизни? Где качество питания, воздуха, отсутствие транспортной усталостности (хоть на своей хоть на общественном)?? И те же хвалебные айтишники коих у меня кум и сестра как минимум, осознают, что удаленка наше "фсе" и зачем этот гемор.
Так вот гражданочка, судя по нику 89 г.р. Вы либо заинтересованы в продаже, что очень сквозит, либо не до конца повзрослели, и живете иллюзиями "столыци". От себя: слежу за этим рынком только из спортивного интереса, дабы подтвердить или опровергнуть выбранные модели поведения.

klyap17.02.2016 12:29 

+17|-5

На удалёнке зпшки поменьше в среднем, чем в офисе в киеве. Разница в зарплате между работой в киевском офисе и удалёнкой либо мухосранском для миддл плюс спеца около 400-500 баксов в среднем, что компенсирует как аренду так и чуть более дорогую жизнь.

agegai17.02.2016 21:23 

+11|-27

Так то оно так, господин хороший Klyap, а может и не так.... Кум мой, поскиташись между Днепром - Харьковом - Львовом а потом на удаленке, сейчас уже в Беркли, штат Калифорния, а сестра, несмотря на покупку квартиры в Одессе уже во Франкфурте.....Чтоб сильно сладко, объективно, не могу сказать, но возвращаться никто и в помыслах даже не имеет, а все из-за комфорта жизни. Так вот, возвращаясь к нашим баранам, в Киеве его нет напрочь, а за такое бабло и подавно.

klyap18.02.2016 10:33 

+20|-8

@agegai - знаю что коллеги из одной из самых богатых северноевропейских стран жрут в обед "мивину", и приехав к нам, офигевают, что мы обедаем в ресторанах и ездим на такси. не вижу особых "удобств". в евро-странах подешевле зпшки на руки меньше, при чуть больших всё-таки расходах.

antoniVS18.02.2016 19:57 

+6|-3

какой процент работников скандинавских стран ест на обед японскую вермишель для богатых, ставшую "мивиной" и какая часть работников Киева обедает в ресторане?

klyap19.02.2016 10:14 

+19|-4

@antoniVS - ну смотря в каких ресторанах. в той же пузатой хате недавно видел продавца из Эльдорадо. А в той же швейцарии пожрать в чем то типа пузатой стоит 50 баксов, а кебаб на улице - баксов 20. Коллеги программисты швейцарские едят еду быстрого приготовления ака мивина в офисе, даже в рестораны самообслуживания сходить позволить особо не могут (в отличие от продавца в наших магазинах).

tatiana_lola19.02.2016 17:52 

+6|-20

Запад загнивает ускоренными темпами. :-)

Советская пропаганда когда-нибудь прекратит свое действие? Или это на века?

Так к слову. Во Франции дорожные рабочие в оранжевых жилетках обедают в ресторане, в котором на столе две тканные скатерти. Одна из которых сразу после ухода посетителя меняется. Каждый выпивает по графину красного вина.

Кто-нибудь в Киеве в ресторане со скатертями видел дорожных рабочих, которые зашли туда чиста пообедать?!

+3|-1

Не дай Бог увидеть в столичном ресторане дорожников чистых обедающих.

Значит под асфальтом лишь шепки и пыль. А всё ценное толкнули барыгам. Отсюда и деньжата. :)

klyap19.02.2016 18:49 

+14|-3

@tatiana_lola - я не про загнивание запада. А про то что у многих украинцев остались воспоминания из 90-х, когда был чуть ли не голод, и запад казался сказочно богатым. У нас какое то время уровень жизни был примерно на уровне, да и сейчас не так прямо сильно отстаёт по реальной покупательной способности (с учётом налогов и цен на западе на услуги, коммуналку, аренду и т.п.).

antoniVS19.02.2016 23:24 

+3|0

татьяна, вы забыли только добавить, что оранджевые жилетки парижу помимо 2х скатертей обедают исключительно в ресторациях минимум 2 звезды) а бригадиры- только ***

antoniVS19.02.2016 23:24 

+1|-2

татьяна, вы забыли только добавить, что оранджевые жилетки парижу помимо 2х скатертей обедают исключительно в ресторациях минимум 2 звезды) а бригадиры- только ***

Vika_8917.02.2016 14:30 

+32|-8

В провинции з/п около 2 000 -2 500 грн. (если Вам повезло и Вы нашли работу). При этом коммуналка в провинции даже дороже, чем в Киеве. Цены на продукты тоже дороже, чем в Киеве, т.к. в Киеве куча разных супермаркетов, с акциями и пр. Да, проезд в маршрутке почти одинаковый везде. Так, что расходы на жизнь в провинции будут еще больше чем в Киеве, за исключением аренды.
Да повзрослела я, и з/п у меня а Киеве далеко не 5 000 грн, и не продаю я ничего. Просто в свое время, променяла квартиру в провинции на квартиру в Киеве и сейчас не жалею. Так как з/п в провинции в 2 500 грн. меня не устраивала, даже при том, что жилье в провинции доступнее.

Tankker17.02.2016 15:18 

+20|-34

При чем тут ЗП в Киеве? У нас на ЗП разве кто-то квартиры покупает? И не называйте облцентры-милионники провинцией. Цены на квартиры в Киеве относительно облцентров завышены, а значит им есть еще куда падать и предложения в Киеве в разы больше, а значит на такого редкого зверя, как реальный покупатель в Киеве больше предложений. В Киеве еще есть куда падать ценам и средняя зарплата, которая чуточку выше, чем в облцентрах не спасет продаванов от полного краха их розовых иллюзий. С каждым месяцем бесплодных продаж их депрессия будет только углубляться и они в итоге будут вынуждены подавить свои хотелки и радикально снизить цены иначе никогда не продадут.

agegai17.02.2016 21:13 

+8|-28

Вы таки гражданочка, 89 г.р. так ничего и не поняли. Ситуативно, возможно в начале нулевых, как вы тут пишите, вы поменяли квартиру в провинции на "Столыцю"....Ваша, или не ваша заслуга и ум, история умалчивает. Но Сейчас вы всем ТЫЧИТЕ отличием з/п между Киевом и "провинцией". Так вот: если я ВВАЛИВАЮ 30-40-50 тонн баксов, то мне нах не интересует какая з/п в Киеве а тем более меньше штуцера и не гривен в месяц. ВВАЛИВАЯ намного меньше в "провинции" как вы говорите, в личное дело, я имею выше среднего стада по Киеву а комфорт в разы. Лечиться конечно нужно только в областном центре...А в остальном.....Вывод: ми дурні бо бідні, а бідні бо дурні....Плывущие по течению мечтают о столице, с голой жопой, бо там же ж зарплата! А продвинутые уже либо имеют, либо им не надо (и так все хорошо), либо не готовы, бо знают что не стоит оно того.

Vika_8918.02.2016 09:37 

+24|-8

Мда, Ваше недвижимое кредо в визитке "все не правда" говорит само за себя... Я даже не стану спорить. Скажу только, что бизнес в провинции лежит, особенно, малый бизнес, а судя по тому, что Вы вложили в разы меньше чем стоит квартира в Киеве, смею сделать вывод, он у Вас уж точно не большой. И когда доходы людей падают, люди остаются без работы, то соответственно и их покупательская способность падает. Так, что боюсь, что Ваш комфорт жизни в провинции под угрозой.
P.S. Среднее стадо в Киеве голодным не сидит, слава Богу, ездит на работу на машинах, отдыхает за границей...

serb918.02.2016 13:16 

+3|-2

"что бизнес в провинции лежит, особенно, малый бизнес"
не весь и не всегда, продаванам ширпотреба конечно сейчас туго, но имея небольшой бизнес с экспортом в забугорье ощущения ниче так, ничего не лежит и не висит:)

serb917.02.2016 15:39 

+3|-6

то не "хаты" а сараи за 2000 - 3000 продаются... там "шевченкiвськi хатки" из говна и палок.

Vika_8917.02.2016 15:50 

+35|-7

Как причем тут з/п? А для чего люди переезжают в Киев, что бы зарабатывать. Вы посмотрите сколько и какие машины ездят по Киеву и какие по обл. и районным центрам. Вот вам налицо доходы Киева и провинции. И какая разница з/п это или какие то другие доходы?
Я не спорю с Вами, что квартиры в Киеве будут падать, я тоже считаю, что есть еще куда падать. Но вот только и в областных и в районных центрах они тоже будут падать и куда стремительнее чем в Киеве, т.к. в Киеве всегда будет какая не какая работа. И никогда в Киеве квартиры не будут стоить копейки, ну разве что, не дай Бог, войны.

serb917.02.2016 18:27 

+14|-32

никогда не говори никогда)))
В Киеве квартиры могут стоить копейки, просто народ в среднем будет получать еще меньшие копейки. Впрочем кое в чем Вы правы, а именно - сколько бы ни стоила недвижимость(N.B. в какой-либо местности) - она всегда будет стоит дорого для гражданина со средним доходом(N.B. той же местности). Но нюанс в том что при средней зп(хотя правильней сказать доходе) в 100 долларов, стоимость недвижимости стабилизируется на уровне ниже нынешних, а при зп в 50 долларов, это будет очень существенно ниже.
Так что Киеву еще падать и падать, и неизвестно кому падать больше Киеву или облцентру. Вот к примеру, при соблюдении определенных условий у Львова и Одессы есть шансы стать дороже чем Киев.

antoniVS17.02.2016 18:32 

+4|-7

и у Харькова

Tankker16.02.2016 19:29 

+42|-68

А-ха-ха! Обиженные продаваны заминусовали ))) Значит понимаете, что не видать вам заявленной цены как своих ушей! Только жесткое снижение цен, только хардкор! ))) Сдавайтесь добровольно! Только своевременное и чистосердечное снижение цен спасет вас от до неприличия затянувшихся продаж, безнадежных показов, депрессии и запоя )))

Kатя18.02.2016 20:54 

+12|-24

Я тоже об этом подумала:) Продавцы и риелторы, не желая признавать свои грядущие убытки, отчаянно минусуют, как будто это поможет остановить снижение цен))) Только чего они так нервничают? Когда-нибудь цены вырастут обратно, так уже было - и после дефолта в 90-х, и после кризиса 2008-го. А пока цены падают, мне бы где-то еще тыщ 20, а лучше 30 наколядовать, чтоб прикупить хорошую квартирку в центре и потом сдавать ее, когда все снова наладится...

Tankker19.02.2016 19:10 

+8|-23

Да, судя по минусам, они просто бьются в припадке ))) Но их уже ничего не спасет. Говорить об остановке снижения цен можно будет только тогда, когда сменится власть, и начнутся реальные реформы, а пока только углубление кризиса, только инфляция и естественно тотально удешевление недвижимости. Так что у вас есть шансы прикупить желаемую квартирку, просто потерпите. Помню в 2001-м однушки на Крещатике продавались по 15000 и это были астрономические деньги.

Kатя19.02.2016 23:05 

+10|-4

Ну, за пятнашку отхватить что-то приличное я губу не раскатываю, конечно, т.к. сомневаюсь, что экономика рухнет настолько (хотя, кажется, в наше время возможно абсолютно все), а вот за 50 будет вполне реально взять очень хорошую двушку в козырном месте, если ситуация в стране и дальше продолжит катиться в таком направлении.

Tankker20.02.2016 04:55 

+5|-20

наша экономика уже давно рухнула. Страна живет только по милости Запада и его кредитов. Если Запад договорится с Россией и перестанет нас кредитовать в таком объеме как сейчас, то мы провалимся в такую яму, где будет однушка на Крещатике по 15000 и не только.

Алeкс20.02.2016 14:04 

+7|-3

У кого есть хата на Крещатике, тот еще Лексус не продал, так что таких цен вы долго ждать будете

Алeкс20.02.2016 22:45 

+4|-18

Хотяяя, тут опять онижедети со спичками вылезли...

antoniVS19.02.2016 23:26 

+4|-1

в 2001 году по 15тыс продавались двушки на Троещине (пр.Маяковского), правда с очень хорошим по тем временам ремонтом. а деньги были да, серьезные и мало кто их имел.

Vika_8920.02.2016 20:29 

+28|-8

Ждите квартир по 15 000... А Вы не подумали, что их просто перестанут продавать. Будут сдавать, жить. И в конце концов, спрос привесит предложение. А что бывает когда спрос превышает предложение? Правильно, цены начинают расти.
P.S. Дурень думкою багатіє.... (без обид)

onlykode21.02.2016 03:47 

+4|-23

А вы не думали, что их будут продавать по 15, но просто не в таком обьеме?
Хотя зачем спорить с женщиной? Багатийте виртуально.

Tankker21.02.2016 03:56 

+4|-24

Дорогие продаваны, я же вас уже просил, даже в пылу бессильной злобы и отчаяния не переходите на личности! Это вам не поможет а только усугубит ваше положение. т.к. вы испортите себе продаванскую карму и уже гарантированно ничего не продадите )))

Kатя21.02.2016 04:40 

+24|-3

Вика, ну конечно, их перестанут продавать. Те, кто может себе это позволить! А другие, кому деньги срочно нужны (на лечение, иммиграцию и т.д.) либо разъехаться необходимо (дети с родителями, супруги при разводе и т.д.), не смогут просто жить или сдавать, выжидая у моря погоды. Им ПРИДЕТСЯ продавать - и продавать по той цене, которую диктует рынок, а не той, которую двигает их непомерная жадность, как было до недавних пор. Я сама в прошлом году купила квартиру (мне казалось - довольно выгодно, а сейчас понимаю - надо было подождать). И разумеется, не стану ее продавать по низкой цене без крайней необходимости, тем более сделав хороший ремонт. Однако если прижмет - засуну свои амбиции поглубже и отдам за ту сумму, которую дадут, а не ту, за которую взяла или какую хотела бы получить.

Tankker21.02.2016 05:05 

+10|-22

Надо еще добавить, что первичка активно строится и застройщикам не принципиально по какой цене продавать, главное чтобы она была выше себестоимости и активно раскупалась. Сейчас вводится очень много интересных новых объектов и продажи на первичке никто замораживать не собирается. Именно первичка сейчас задает тон в ценообразовании, а вторичка хоть и со скрипом, нехотя, но вынуждена равняться на снижение цен на первичке чтобы успешно с ней конкурировать.

Vika_8921.02.2016 12:33 

+12|-4

Сори, не заметила, что у Киеве первичка дешевая. В приличного застройщика ниже 30 000 за 1 ком. не найдешь (на этапе строительства). И застройщики не спешат снижать цены, а почему то постоянно понемногу повышают цены.
Я уже не говорю, о том, что нужно годика 1,5 - 2 подождать, а потом вкинуть в ремонт не малые деньги.

onlykode22.02.2016 01:07 

+6|-18

Vika_89, вы это из своей головы придете? Почему в каждом вашем посте хоть и маленькая, но ложь?
Квартира в малахите в ДОСТРОЕННОМ доме отдавали по 1000$ за квадрат. А, к черту вас. Все равно вы в своем мире живете.

BlackShark21.02.2016 09:05 

+11|-21

Vika_89
1. Спрос должен быть еще и платежеспособным и даже если сейчас цены упадут в 2-3 раза для большинство людей квартиры будут роскошью.
2. Недвижимость в центре скупалась состоятельными гражданнами далеко не всегда, есть сталинки, совмин, который просто достался в наследство и от государства за так... есть люди которые продавали сталинки покупали в новых домах. Это совсем не значит, что они состоятельные и способны заплатить за квартиру 90-200 кв.м. В конце концов никто не думал, что тарифы повысят настолько. А они с падением курса будут еще повышаться и повышться.... и платить смогут далеко не все. А в одной квартире с постояльцами жить не очень хочеться Кроме того, предложение на рынке аренды квартир, если все их будут сдавать вырастет в разы. Где вы столько арендателей найдете? Вы знаете что бывает с ростом предложения? Знаете) или все арендатели смогут найти работу и зарабатывать на только на аренду 5000-40000..-... грн + тарифы неизвестно какие.. В условии сокращения рабочих мест.. работы хватит всем на всю предложенную в аренду недвигу? А если учесть, что хочу арендодателей в долларах... Хотя если дальше так все будет продолжаться тарифы будут повышаться и дальше, то даже за тарифы, возможно, некоторые найти клиентов не смогут (всё возможно). А держать квартиру, которая уже себя окупила ранее в процессе сдачи в аренду, но теперь будет без арендателей и убыточна выгодно будет не всем.. иногда разумнее получить еще деньги к уже окупившемуся капиталу и свалить с рынка.. кто знает что будет возможностей продать скоро может и не быть.
И еще раз те кто получает хорошую зп в условиях нынеонего курса на хорошее жилье не насобирают, а копить на убитую квартиру с зп 40000 грн хотят не все. В любом случае часть рынка выше определенных сумм будет мертва... А влюбом случае, нужно уезжать разводиться сходиться... всем
3. На самом деле, на рынке существуют на только те кто зарабатывает на нем. А если человек хочет купить что-то взамен честно, если рынок просяд равномерно, на простых людях это в худшую сторону не отразится идля обычных людей это не трагедия. А если человек хочет уехать из Украины что ж... нельзя продав что-то очень плохое где-то в плохом месте купить что-то хорошее в хорошем месте....
Повторю еще раз спрос должен быть Платежеспособный. И на крутые тачки, которые часто покупаются в хорошие времена я бы не ориентировалась...
Поэтому предложение сейчас превышает Платежеспособный спрос в разы и даже если цены упадут, то будет всеравно превышать Платежеспособный спрос в разы только немгого людей смогут позволить себе покупку недвиги и все меньше захотят оставаться в Украине. Ситуация ухудшается только пока. Хотя, конечно, многих продаванов застройщики убедили что если зароют в землю 2 золотых монетки то вырастет дерево с 6-9 монетками.
ПС дурень думкой багатіє (без обид)
To serb9 плохой экономической ситуации никто не радуется, речь о том что если ога такая цены должны снижаться соизмеримо с ухудшением, емли она меняется то цены растут соизмеримо улучшению. Если цены не падают рынок при падении экономики рынок умирает, государство не получает налоги и хуже всем.. а квартиры превращаются в музейные экспонаты.
ПС 2. Я уже промолчу, что из-за новых рисков покупка квартиры вещь крайне опасная для тех у кого есть деньги... со всеми этими нововведениями... мошенниками.. бандитами, которых все больше.. легче уехать или просто выбрать несколько банков и держать там деньги это уже безопасненее.

BlackShark21.02.2016 09:22 

+10|-22

ПС3 не хочу даже об этом думать.. но а вдругс РФ все-таки будет шорячая фаза войны и они возьмут численностью... а столицу сделают в Харькове... тьфу тьфу тьфу но все возможно. Тогда в нам в Киеве будет так же престижно? Я за то чтобы вся Украина была богатой, тогда и цены на недвижимость смогут расти и будут соизмеримы с ес. Если вся Украина будет развиваться равномерно, только тогда мы сможеи противостоять раше, а когда отдельные города доведены до отчаяния и предела бороться за наш Киев мало кто захочет... думайте сами... но противоставлять себя отдельным городам это неправильно и признак недальновидности.. Столица есть столица, но должна быть мера

antoniVS21.02.2016 22:24 

+4|0

а мера будет.
когда всё наладится, первое, что произойдет- исчезнет разрыв в разы между ЗП в облцентре и столице, и переезд в Киев за длинным рублём потеряет смысл.
средняя зарплата в Германии что-то 2100 евро, в Берлине- 2300, больше аж на 7 (семь)%
цены в облцентрах подрастут, а в Киеве упадут.
и появится наконец нормальный рынок и движение на нем.

antoniVS22.02.2016 01:25 

+2|0

уже есть- полно готовых квартир в новостройках, Ирпень

Random916.02.2016 13:52 

+7|-1

Что значит "в панельном доме («типовая кирпич»)" в описании первых двух проданных квартир? Это все же кирпич, или панель?

Букин16.02.2016 15:29 

+6|-2

Я в свой квартире снёс все стены из блоков, а новые выложил из красного кирпича. Может быть и там похожая ситуация?

Tankker16.02.2016 18:13 

+4|-10

Несущие стены снес?

Букин16.02.2016 18:56 

+6|-3

А бывают несущие стены из блоков?

Tankker16.02.2016 19:25 

+5|-9

Конечно, бывают из блоков, бывают из панелей и бывают из кирпича, ну и монолит

Букин16.02.2016 19:51 

+4|-2

У меня каркасно-монолитный дом.

antoniVS16.02.2016 21:43 

+3|-1

из каких блоков было?

antoniVS17.02.2016 21:12 

+2|-1

спасибо за ссылку, хороший материал, буду рассматривать как вариант.

 

Бизнес новости

 
цена: от 25 000 грн/м2
тел: +38 (044) 227-17
 
цена: от 9 700 грн./м2
тел: (067) 411-11-00
 
цена: от 20 700 грн./м2
тел: +38 (044) 221-22
 
цена: от застройщика
тел: (044) 22-02-111
 
цена: от 17 572 грн./м2
тел: +38 (044) 355-55
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: от 47 777 грн./м2
тел: 044 394 51 03
 
цена: 13 000 грн./м2
тел: (044) 22-44-502
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 23 765 грн./м2
тел: +38 (044) 221-25

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Застой на рынке недвижимости: сколько квартир продают в Киеве