Идеальная квартира: что нужно, чтобы сдать квартиру в аренду?
Для многих горожан сдача в аренду "запасной" квартиры – основной пассивный источник дохода. Часто случается даже так, что семьи родственников съезжаются в одну квартиру, а освободившаяся сдается в аренду. Есть и другие ситуации – например, когда семья владеет лишь одной квартирой, но в престижном месте. В таком случае квартира сдается за крупную сумму, часть которой уходит на аренду арендодателями квартиры дешевле. В любом случае, квартира – это ценный капитал, и нужно уметь им правильно распорядиться. Мы подготовили для вас несколько советов в этом.
1. На что есть спрос?
Прежде чем подать объявление об аренде квартиры, следует выяснить, подходит ли для этого ваша квартира. Как утверждает риелтор Вадим Пискун, в данный момент наибольшим спросом пользуются 1- и 2-комнатные квартиры в "хрущевках" и малометражные так называемые "гостинки" - квартиры в домах, сплошь состоящих из 1-комнатных квартир. Такая тенденция обусловлена в первую очередь низкой ценой: в Киеве стоимость подобных квартир – от 30 до 50 тысяч долларов, соответственно цена месячной аренды – от 3 до 5 тысяч гривен. Кроме того, небольшие квартиры не требуют больших вложений в обслуживание – уборку, мебель, предметы утвари.
В данный момент наибольшим спросом пользуются 1- и 2-комнатные квартиры в "хрущевках" и малометражные так называемые "гостинки".
2. Где найти квартирантов?
Найти квартирантов в свою квартиру так же сложно, как и снять жилье. К счастью, за последние годы в интернете появилось множество сайтов для объявлений по недвижимости – уже нет надобности срывать объявления на столбах. На сайтах вроде можно найти персонализированные объявления об аренде недвижимости, где будут указаны требования квартирантов к жилью – этаж, наличие техники, мебели. Кроме того, квартирантов можно найти и в социальных сетях.
3. Как правильно составить договор?
Чтобы обезопасить себя от проблем, арендодатель и съемщик должны составить договор об аренде жилья, в котором будут указаны все нюансы до малейших подробностей. Например, когда и каким образом будет вноситься оплата за квартиру, за чей счет будет выполняться при необходимости ремонт, сколько человек будет проживать в квартире, и, конечно, на какой срок арендуется квартира. Также в документе оговаривается, кто будет оплачивать счета за коммунальные услуги. Если оплата совершается наличными, со съемщика обязательно нужно брать расписку о переданной сумме денег – таким образом арендодатель будет иметь доказательную базу в случае проблем.
Не будет лишним провести перепись состояния находящегося в квартире имущества. При поселении с квартирантов взимается залог в размере месячной стоимости аренды, который удержится в случае повреждения имущества при выселении съемщиков. Если же квартиранты оставляют квартиру в целости и сохранности, а арендодатель не имеет к ним претензий, залог используется в качестве оплаты за последний месяц проживания.
Замечание для съемщика – арендодатель обязан иметь при себе документы на квартиру – право собственности и как минимум – прописку. Известны случаи мошенничества, когда в долгосрочную аренду сдавались квартиры, до этого снятые на несколько суток.
4. Что должно быть в квартире?
"Правилами хорошего тона" считается в квартире наличие хотя бы минимального комплекта вещей – мебели для отдыха (дивана либо кровати), шкафа, сантехнического оборудования (ванна/душевая кабина, раковина, унитаз), газовой или электрической плиты. Из необязательного – наличие стеклопакетов, подключения к телевидению и интернету, встроенной бытовой техники вроде стиральной и посудомоечной машин. Ну и, конечно, наличие качественного косметического ремонта.
5. Как правильно выселить квартирантов?
Этот пункт не был бы нужен, если бы выселения квартирантов всегда происходили гладко. К сожалению, это не всегда получается. Фактически, вы доверяете свое имущество незнакомым людям, а что они с ним сделают – неизвестно. Уничтожить можно все что угодно, в худшем случае от квартиры останутся голые стены. Но не стоит забывать, что у арендодателя всегда есть козырь – право собственности на жилье. При его наличии и с помощью наряда милиции освободить квартиру будет несложно. Главное – позаботиться о ее безопасности – в обязательном порядке сменить замок, а при желании – поставить охранную сигнализацию.
Автор: Лев Шевченко
