Бизнес-метр: как предприниматели экономят на аренде

Рынок коммерческой недвижимости переживает тяжелые времена. Чтобы удержать клиента, арендодатели готовы идти на уступки: предоставлять скидку и даже делать каникулы по оплате на несколько месяцев вперед.

Но предпринимателям не по карману даже такие льготные условия: бизнесу в Украине как никогда тяжело. Девальвация гривны, падающий спрос и налоговое давление ставит отечественных бизнесменов на грань выживания. Некоторые подумывают не только о переезде в более дешевый офис, но и даже о посуточной аренде помещений.

Ставки сделаны

Экономический и политический кризис снизил деловую активность. Даже в относительно экономически благополучном Киеве ситуация не вселяет большого оптимизма — спрос на аренду коммерческой недвижимости продолжает падать. Так, по данным компании JLL (консалтинг в сфере недвижимости), по итогам минувшего года в Киеве было введено 71 тыс. 600 кв. м арендуемых площадей в новых торговых центрах, что на 36% ниже показателя предыдущего года и является самым низким результатом за последние три года. При этом в последнем квартале не было открыто ни одного торгового центра.

"Несколько проектов были заявлены на 2014 год, но так и не были введены в эксплуатацию. Их перенесли на этот год, но даже в этом году, скорее всего, будет сдана только часть их них, остальные в лучшем случае в 2016 году", — считает специалист по недвижимости   Иван Ефименко .

"В целом рынок аренды коммерческой недвижимости Киева характеризовался довольно низким уровнем активности. Некоторые участники рынка заняли выжидательную позицию в надежде на стабилизацию ситуации в стране в ближайшем будущем", — отмечают в агентстве недвижимости RealDruzi. По данным специалистов компании, на рынке аренды коммерческой недвижимости в феврале 2014 года наибольшим спросом пользовались небольшие объекты эконом класса, немного повысился спрос на бизнес сегмент, а объекты коммерческой недвижимости премиум класса практически не были востребованы.

Эксперты отмечают, что на рынке появилась устойчивая тенденция — предприниматели стараются переехать в более экономичные помещения. "У нас был прекрасный офис, но после роста тарифов за электроэнергию — оплата выросла с 7 тысяч гривен до 18-ти в месяц, мы решили найти другое помещение, поменьше. Будем, по крайней мере, экономить на метраже, если не получится на электроэнергии", — говорит владелица ателье по пошиву одежды  Алина Бобрышева .

Арендодатели эту тенденцию успели прочувствовать еще в прошлом году и теперь активно идут на уступки старым клиентам. "Мне владелец предложил не съезжать, а остаться на пару месяцев и не платить за аренду. За прошлый год от него съехало пять компаний, помещение сейчас почти пустое — все свернули бизнес", — говорит   Алексей Луцкий , предприниматель, арендующий небольшой цех в районе Петровки.

В перспективе

Вместе со снижением спроса упали и арендные ставки. Еще год назад квадратный метр в Киеве обходился в среднем 20 долларов в месяц. Сейчас — 15-17, и это без учета реальной скидки.

Самые дорогие, по-прежнему, Печерский и Шевченковский районы Киева — здесь ставки стартуют от 20 долларов. Самые дешевые — Святошинский, Деснянский и Дарницкий районы, здесь можно найти цены от 10 долларов за кв. м.

 "Арендаторы активно торгуются. И им идут навстречу. По моим наблюдениям, в 80% случаях они находят компромиссное решение. Такие тенденции, как минимум, сохранятся и в ближайшие полгода", — считает специалист по недвижимости Ефименко.

"Мы ожидаем дальнейшего незначительного снижения максимальной арендной ставки на рынке офисной недвижимости Киева в краткосрочной перспективе. В целом динамика арендных ставок по результатам 2015 года будет напрямую зависеть от социально-экономических и политических условий в стране, так как текущий уровень неопределенности является одним из основных факторов сдерживания спроса со стороны арендаторов", — отмечают аналитики компании JLL.

Правда, существенно подорожали энергоносители. К тому же в этом году вступили в силу новые поправки к Налоговому кодексу, предполагающие дополнительные сборы с недвижимости. Поэтому арендаторам метр квадратный арендной площади даже в меньшем офисе все равно обойдется дороже, чем в прошлом году.

Зато на пике популярности сейчас   co-working  -офис — так называемый временный офис. Стоимость такого офиса — от 100 гривен в сутки. В среднем начинаются от 1000 гривен в месяц. Ковокеру предложат отдельный стол, стационарный телефон и компьютер. За дополнительную плату можно будет воспользоваться переговорной комнатой.

Сейчас такие офисы востребованы среди фрилансеров и удаленных сотрудников вроде переводчиков, программистов, дизайнеров и начинающих предпринимателей. Коворкинг занимает промежуточное место между работой из дома и использованием отдельного офиса.

Ведь кризис — это еще и время новых возможностей. В мире много примеров успешного бизнеса, который стартовал в непростой для экономики период.