Эксперты прогнозируют махинации чиновников в связи с введением в Киеве расчета застройщиков с городом квартирами вместо денег
По мнению члена совета директоров компании "XXI век" Андрея Миргородского, новая система расчета застройщиков с городом является неправильной, поскольку жилье будет передаваться городу в процентном соотношении от его общей стоимости.
"Эта система нереальна, потому что, если по закону надо отдать 15%, то это никогда не совпадет с размерами существующих квартир, так чтобы выделенные площади составляли именно 15%, а не скажем, 14,75% совпадения никогда не будет, это не возможно. Либо будут брать больше 15% либо меньше", — сказал он. По мнению Миргородского, превышение или занижение отчислений в пользу города является незаконным и в каждом отдельном случае должно быть рассмотрено либо в суде, либо Контрольно-ревизионным управлением. "Все, что не совпадает — это незаконно и будет оспорено в суде. Для чиновника или депутата — это тема для похода в КРУ или суд", — сказал Миргородский. Он отметил, что в большинстве случаев компании не захотят отдавать больше квадратных метров, чем нужно и захотят передавать меньшее количество с доплатой. "Возможно будут какие-то доплаты, но тогда получается мы возвращаемся к старой системе. И непонятно, кто будет определять стоимость доплаты", — сказал он. Миргородский также подвергает сомнению объективность закрытой комиссии, которая будет определять, соответствуют ли предоставляемые строительными компаниями площади классу социального жилья для очередников. "Если не соответствует, то они будут продавать эту квартиру и на вырученные деньги покупать социальное жилье. Я вижу здесь ситуацию гораздо более сложную и проблематичную по сравнению с той системой, что сегодня действует. Мне кажется, что возможностей для необъективных действий в этой схеме гораздо больше", — сказал Миргородский. Выход из сложившейся ситуации Миргородский видит в доработке существующей системы отчислений. "Сегодня та система, которая работает, не исключено, что в ней нужно навести порядок, хотя на самом деле она достаточно объективная, там такие жесткие системы подсчетов и перечислений, что мама дорогая", — подчеркнул он. По мнению генерального директора строительной компании "Т. М. М." Николая Толмачева, новая система логична в том случае, если речь идет о социальном жилье. "Более высокие классы: "бизнес", "премиум" и "де-люкс" не соответствуют доходам людей, которые стоят в очереди — очередники просто не смогут содержать квартиру. Если же власти планируют самостоятельно реализовывать полученные площади и за вырученные деньги приобретать или строить жилье для очередников — то здесь бесконечный простор для махинаций", — считает Толмачев. Он сказал, что наиболее оптимальный вариант как для застройщиков, так и для властей — это взимать со строительных компаний проценты в денежном эквиваленте согласно нормам Министерства регионального развития, и строительства и за вырученные средства государственные предприятия могли бы строить социальное жилье. Директор девелоперской компании "Траектория" Сергей Клименко в свою очередь выразил мнение, что новая система является двусмысленной. "С одной стороны она защитит деньги от ценовых колебаний жилья, с другой стороны даст возможность чиновникам с большей легкостью уводить суммы", — сказал он. По словам эксперта, пожелавшего остаться неназванным, нововведение, кроме неудобств с расчетами, чревато снижением рентабельности строительства, и как следствие, повышением цен на жилье. Как сообщало агентство, Киевский городской совет обязал застройщиков передавать долю от построенного ими жилья в качестве отчислений в пользу города исключительно квартирами, а не деньгами, как это было возможно ранее. Это связано с тем, что, по мнению мэра Киева Леонида Черновецкого, оценщики передаваемых городу квартир не всегда объективно оценивали их стоимость за дальнейшей продажей. С ноября 2006 Киевсовет увеличил долю жилья, передаваемого застройщиками, которые занимаются строительством жилья в Киеве, в пользу города с 7-12% до 15%.
