Европейство по дешевке

Последние десять лет рынки недвижимости бывших социалистических стран Восточной Европы характеризовались быстрым ростом – как по количеству, так и по объемам сделок.
Риэлторы говорят, что граждане, желающие купить недвижимость за рубежом, обычно обращаются в зарубежные же агентства недвижимости. И это оправданно: во-первых, тамошние специалисты могут оказать профессиональную правовую помощь, во-вторых, грамотно составить все бумаги на языке и по правилам принимающей страны, в-третьих, быстренько подобрать недвижимость, пользуясь обширной базой данных.
Мы обзвонили несколько посольств, а также проанализировали базы данных зарубежных агентств недвижимости. И вот что удалось узнать.
Болгария
Эта страна считается наиболее популярным местом покупки недвижимости среди граждан бывшего СССР. К тому же, как известно, Болгария - излюбленное место отдыха жителей многих европейских стран. И это вполне естественно: сказываются исключительно низкие цены на любую недвижимость (благоустроенные квартиры в курортных городах вроде Варны, Бальчика или Бургаса предлагаются по цене от $9 тыс., а виллы на побережье - от $30 тыс.). «Потенциальных инвесторов привлекает простота оформления документов и мягкий визовый режим, - говорит юрист Вадим Петрик. - В Болгарии низкий уровень преступности, стабильная политическая обстановка. Уверенный рост экономики сочетается с благоприятным инвестиционным климатом. Налог на недвижимое имущество один из самых низких в Европе (0,15% в год)».
На болгарском рынке недвижимости загородные дома представлены объектами разных ценовых категорий. Многие объекты продаются с полной обстановкой: в доме есть мебель и предметы интерьера, посуда, садовый инвентарь, аксессуары ванных комнат и многое другое.
Большой интерес представляет также болгарский рынок аренды - вы можете снять на лето большой дом или семейный отель для своей семьи и друзей по ценам, не превышающим цену аренды в пригородах Киева. Цены аренды средней квартиры на побережье - от $100-150 в месяц.
Польша
Все более интересной с точки зрения покупки недвижимости становится и Польша. Если раньше недвижимость здесь покупали с целью получения дохода (стоимость объектов, как и у нас, постоянно росла), то сейчас – как «стартовую площадку» для ведения бизнеса или жизни в зоне Евросоюза. Польша – член ЕС - государство, граничащее с Германией, Россией и Украиной.
Эксперты польской ассоциации агентств недвижимости отмечают некоторую стабилизацию цен на рынке недвижимости после падения в 1998-2000 годах. «При принятии решения о покупке объекта недвижимости следует учитывать его географическое положение. Чем восточнее находится объект недвижимости, тем ниже его цена, и, соответственно, наоборот - чем ближе к немецкой границе, тем цена выше», - говорит Вадим Петрик.
В Варшаве цены на недвижимость достаточно высоки и в среднем за помещение общей площадью от 30 до 120 кв. м придется заплатить от $ 25 до 200 тыс. соответственно; средняя стоимость квадратного метра составляет $700-1000, что соизмеримо с киевскими ценами. В других городах и местечках Польши стоимость квадратного метра жилой площади на 20-50% меньше. Самое дешевое жилье в Белостоке и соседних городах. Для покупки жилой недвижимости требуется специальное разрешение польского Министерства внутренних дел.
Венгрия
Венгрия почти не привлекает внимания украинских покупателей недвижимости. Причина этого - практически непреодолимый языковый барьер и сложности с трудоустройством. “Граждане Украины, как и многих других государств, могут свободно приобретать недвижимость в Венгрии, - говорит юрист Вадим Петрик – Ограничений нет, надо только открыть визу и подобрать подходящий объект”. Однокомнатная квартира в Будапеште стоит порядка $25-30 тыс.; двухкомнатную можно купить за $40-50 тыс., трехкомнатную - от $55 тыс. Коттеджи различного уровня недалеко от Будапешта стоят от $50 до $150 тыс. В других крупных венгерских городах цены на жилье на 20-40% ниже, чем в столице. Налог на покупку недвижимости составляет 10% от стоимости.
Чехия и Словакия
Весьма популярной страной среди потенциальных инвесторов (в том числе из Западной Европы) была и остается Чехия. Оно и понятно: во-первых, здесь все «почти как в Германии», во-вторых, много курортов, в-третьих, недвижимость достаточно дешевая. Прага по праву считается одним из красивейших городов мира.
Чешский язык близок к русскому и украинскому, и потому очень прост для изучения. «Приобрести недвижимость в Чехии иностранец может только на юридическое лицо, - говорит юрист Вадим Петрик. - Поэтому первая услуга, которую оказывает юридическая фирма, - открытие бизнеса в Чехии. Затем следует покупка недвижимости, получение вида на жительство и обучение языку». Говорят, в эту прекрасную курортную страну можно переселиться без проблем - продажа обычной киевской квартиры дает достаточно денег, чтобы купить жилье в Чехии, оплатить услуги юристов и все расходы по переезду. Двухкомнатная квартира в Праге стоит порядка $40 тыс., трехкомнатная - около $60 тыс. Стоимость жилья в других чешских городах, таких как Брно, Пльзень или Карловы Вары, на 40-50% ниже, чем в Праге. Услуги местных риэлтеров, включая все пошлины, стоят дорого – надо выложить от 4 до 8% стоимости приобретаемой недвижимости. Расходы на содержание собственной квартиры составляют в месяц от $20 до $60. Работу придется искать самостоятельно, что, кстати, не составляет большого труда - бурно развивающаяся чешская экономика испытывает дефицит рабочих целого ряда специальностей. Через пять лет проживания, при отсутствии криминального прошлого, иностранец имеет право получить чешское гражданство.
По сравнению с Чехией, уровень жизни и деловой активности в Словакии ниже, зато и цены на жилье в словацкой столице процентов на 15 ниже. “Открыв свою фирму, иностранец может сразу получить вид на жительство и приобрести недвижимость», - говорит Вадим Петрик. Двухкомнатная квартира в Братиславе стоит >около $25 тыс.; трехкомнатная - порядка $40 тыс. Коттедж или полноценный дом в пригороде - от $60 тыс. до $10 тыс.
Прибалтика
Цены на литовскую недвижимость за последние два года выросли в полтора-два раза. Иностранцы могут свободно приобретать в Литве любые объекты недвижимости, за исключением земельных участков. Владение жильем в Литве позволяет сразу получить постоянную визу. Хороший коттедж стоит $30–100 тыс.; двухкомнатная квартира в Каунасе - около $15-20 тыс.; в Вильнюсе - в среднем $30-35 тыс. Нотариальный сбор при покупке недвижимости - 2% от стоимости. Здесь очень дорогие коммунальные услуги - в зимнее время месячные расходы достигают $100-200, в зависимости от размеров квартиры.
А вот Латвия и Эстония наглухо закрыты для зарубежных покупателей недвижимости. Причем обычные трюки типа открытия своей фирмы здесь не срабатывают. Например, по латвийскому законодательству фирма, имеющая в уставном фонде более 49% иностранного капитала, приобретать недвижимость не может.
Как стать феодалом
Некоторые зажиточные граждане интересуются не квартирами, не домами и даже не виллами, а замками. Исторической недвижимости в Восточной Европе посвящены специальные каталоги – заплатив за него около $65 (и еще $30-40 за его доставку), можно ознакомиться с выставленными на продажу замками и усадьбами интересующей вас земли.
Но будьте бдительны: большинство предлагаемых на продажу замков непригодны для проживания. Так, в Словакии из 109 выставленных на продажу объектов исторической недвижимости лишь 22 находятся в хорошем состоянии. Даже минимальная реконструкция под современные нужды, без учета исторических особенностей, стройматериалов и отделки, потребует внушительных расходов (раз в пять больше, чем стоимость самого объекта).
Власти не всегда охотно продают замки и усадьбы частным лицам, особенно иностранцам, опасаясь мошенничеств. Показательна история чешского замка Босковштайн – новый хозяин набрал на его восстановление ссуд на 50 млн. крон ($1,85 млн.), после чего скрылся.
Иногда замки предлагаются за символическую сумму – например, за один евро, доллар или крону – при условии проведения реставрационных работ. Так, замок Виглас XIV века, который находится в управлении муниципалитета словацкого города Виглас, продается за одну крону ($0,03), но лишь при условии, что покупатель согласится вложить в его реставрацию 100 млн. крон ($2,74 млн.) в ближайшие пять лет. То есть, строение будет передано в собственность новому хозяину лишь после выполнения всех взятых им «инвестиционных обязательств».
Сколько это стоит?
$35 тыс. (стоимость средней однокомнатной квартиры в «спальном» районе Киева) - вполне достаточная сумма, чтобы обзавестись квартирой в любой стране восточной Европы
Сергей ЗАХАРИН