Форум специалистов по недвижимости

В канун президентских выборов, в период, когда замершая в ожидании перемен украинская деловая среда переживает поистине «мертвый сезон», участники конференции – риэлторы, девелоперы, инвесторы, консультанты, финансисты и юристы – обсуждали процессы, определяющие развитие украинского рынка недвижимости, делали прогнозы на будущее, тем самым демонстрируя стабильность как всего сектора экономики, так и собственных позиций на рынке.
Первый день конференции, 18 ноября, был посвящен обсуждению инвестиционного климата на рынке недвижимости Украины. Серию докладов по этой теме подготовили представители инвестиционной компании «ХХІ век», являющейся генеральным партнером конференции, прозвучали выступления от «ИнтерКонтинентБанка», Colliers International и др. Докладчиками особый интерес был уделен инвестированию объектов коммерческой недвижимости – офисной, торговой, логистической. Докладчиками было отмечено стремительное развитие рынка торговой недвижимости. В этом сегменте, несмотря на большие объемы нового строительства профессиональных качественных площадей, насыщение рынка не ожидается вплоть до 2007 г. А самым большим потенциалом, по мнению многих экспертов, обладает рынок логистической недвижимости. Это объясняется особым геополитическим положением Украины, сочетающимся с практически полным отсутствием предложения масштабных качественных логистических комплексов.
Несмотря на динамичное развитие отечественной недвижимости, значительный приток иностранных капиталов на наш рынок, тем не менее, не наблюдается. По мнению экспертов, внутренние вложения составляют около 70% инвестиций на рынке недвижимости.
Участники конференции связывают такую ситуацию с высокими экономическими и политическими рисками, с которыми сопряжено вхождение на украинский рынок, а также со сформировавшимся на Западе далеко не самым положительным имиджем нашего государства, который, отчасти, создают и поддерживают зарубежные СМИ. В связи с вышеназванными факторами иностранный инвестор в большей степени заинтересован в покупке готового, уже работающего объекта как бизнеса, чем развитием нового проекта. Подобные прецеденты носят на отечественном рынке единичный характер, что собравшиеся на конференции специалисты во многом связывают с отсутствием качественного инвестиционного продукта.
Учитывая все вышеназванные тезисы, на конференции просто не мог не возникнуть вопрос о приведении в соответствие с европейскими нормами правовой и законодательной базы, которая регулирует рынок недвижимости, а также о необходимости формирования положительного имиджа Украины. Здесь речь идет о продуманной профессиональной PR-компании всего государства. Отечественным специалистам по недвижимости в 2005 г. откроются большие возможности внести свой вклад в формирование имиджа Украины, ведь в будущем году Киев будет встречать не только гостей песенного конкурса «Евровидение», но и участников крупнейшей международной конференции специалистов по недвижимости Cerean.
В 2004 г. эта конференция уже прошла в столице Латвии, в г. Риге, причем отечественные специалисты по недвижимости, принимавшие в ней участие, констатировали растущий интерес к украинскому рынку.
Немалый интерес среди участников конференции вызвали вопросы, связанные с приобретением и арендой земельных участков под строительство. Докладчики отмечали, что отечественные строительные компании предпочитают брать участки в аренду на короткий или средний срок. Нередко эта особенность столичной недвижимости становится препятствием для покупки уже функционирующих офисных или торговых центров зарубежными инвесторами. Ведь они ориентированы на долгосрочную аренду, которая приравнивается к праву собственности. Возникают проблемы и с приобретением больших участков в пригородной зоне для строительства масштабных логистических центров. В связи с актуальностью вопроса большой интерес вызвал доклад заместителя начальника Главного управления земельных ресурсов КГГА Андрея Тарнапольского о земле как об инвестиционном ресурсе. Накануне, 18 ноября, Киевский городской совет утвердил концепцию введения в столице конкурентных основ предоставления земельных участков. А уже 19 ноября участники конференции имели возможность услышать о решении земельного вопроса из первых уст. А. Тарнапольский сообщил, что с 1 января 2005 г. застройщики смогут приобретать участки или право их аренды в процессе аукционных торгов или в результате подведения итогов конкурсов. В первом случае решающим фактором становится цена, которую готов заплатить инвестор за желаемый участок, во втором побеждает тот, кто берет на себя обязательства максимально удовлетворить требованиям, выдвигаемым городом к застройке данной территории.
Одной из основных тем, которые обсуждались в течение второго дня конференции, было становление украинской ипотеки. Открывал первое заседание доклад исполнительного директора Украинской независимой ипотечной ассоциации (УНИА) Сергея Волкова. В частности, он отметил важность перевода отечественной ипотеки из валютной в гривневую зону, так как резервом для работы ипотечной системы в Украине должны стать гривневые активы пенсионных фондов. Поделились своим опытом внедрения национальной ипотечной программы представители Казахстана.
Подводя итоги этой авторитетной конференции, хотелось бы выразить надежду, что рынок недвижимости, который, по мнению экспертов, в ближайшие 5–10 лет будет являться одной из движущих сил развития столицы, сохранит устойчивость даже на фоне растущей политической нестабильности.
Мария Бабенко