Как развивался украинский рынок коммерческой недвижимости в 2013 г

Но практика показывает, что на смену старым инвесторам приходят новые. При этом отечественные девелоперы не останавливаются на достигнутом, снабжая рынок новыми объектами, которые вызывают повышенный интерес у инвесторов. К такому выводу пришли эксперты компании «Соцмарт», изучив рынок коммерческой недвижимости столицы. Более подробная информация о нем в новом исследовании рынка торговой недвижимости Киева от «Соцмарт». Здесь расскажем о ситуации, которая сложилась в последние годы в строительной сфере, о новых проектах и технологиях строительства зданий, о чем говорилось на последних конференциях.

С. Керух, старший менеджер компании «EY», сделал обзор рынка коммерческой недвижимости, уделив особое внимание сегментам торговой, офисной и гостиничной недвижимости. Он сказал, что сейчас в Украине четко просматриваются такие тенденции:

- «стабильность» спроса, т.е. востребованность квадратов остается на высоком уровне;
- рост конкуренции, что объясняется стабильным спросом и ростом рынка недвижимости;
- на рынок выводятся новые форматы, которые пришли к нам из-за рубежа. К ним относятся аутлеты, индустриальные парки.

Что касается торговой недвижимости, то здесь С. Кекух отмечает, что это наиболее активно растущий сегмент рынка. В 2013 г. в Киеве сдано в эксплуатацию 90 тыс. м2 в новых ТЦ. В ближайшие 2 года ожидается рост торговых площадей в Киеве на 85% от уже существующих. Помимо этого, все заявленные объекты превысят отметку в 30 тыс. м2 площадей, т.е. будут огромными.

В 2013 г. развивалась торговая недвижимость и в регионах. К примеру, в Харькове открылась 2-я часть ТРЦ «Французский бульвар», в Херсоне открылся ТРЦ «Фабрика», в Черкассах - «Любава», в Сумах – «Мануфактура».

В сегменте офисной и гостиничной недвижимости ситуация хуже, чем в торговой. Офисы имеют большую вакантность – 20%. В 2013 г. сдано в эксплуатацию 95 тыс. м2 новых площадей, в 2014 г. ожидается ввод еще 150 тыс. м2. В 2014 г. вакантность офисов будет увеличиваться. Отельная недвижимость переживает стагнацию – в 2013 г. в Киеве не сдано ни одной гостиницы, в регионах многие строящиеся объекты изменили срок ввода в эксплуатацию. Эксперт говорит о том, что в 2014 г. можно ожидать улучшения ситуации в этом сегменте, так как во 2-й половине 2014 г. откроются 2 гостиницы в курортных районах: в Одессе - отель сети Luxury Collection, в Севастополе – «Рациотель», на территории Симеиза – «Голубой залив», в Херсоне – «Затерянный мир». Это не полный перечень заявленных объектов. Появление такого числа отелей приведет к появлению большой конкуренции на региональных рынках, в частности, в Крыму и в Одессе.

При этом С. Кекух не видит причин для роста качественных предложений на рынке отельной недвижимости. Но этот сегмент все еще остается весьма привлекательным для девелоперов и инвесторов.

Эксперты говорят, что Украина остается привлекательной для инвестиций в недвижимость, если сравнивать ее со странами Европы. По своей инвестиционной привлекательности наша страна стоит на первых местах, о чем свидетельствует объем зарубежных вложений в строительство новых коммерческих объектов – 56% от общей суммы. В будущем году ожидается рост объема и размера сделок с зарубежными партнерами в области недвижимости на 70%. Наиболее привлекательными сегментами для инвестиций являются торговая и жилая недвижимость.

О важности инвестиций можно много говорить. Но есть барьеры, которые препятствуют доступу к инвестпроектам для зарубежных вкладчиков. Это несовершенство отечественного законодательства, которое приводит к недоступности финансирования строительных объектов. Данный барьер в 94% случаев отпугивает инвесторов, отмечает www.socmart.com.ua. Другая проблема - различие ценовых ожиданий продавцов и покупателей, первые устанавливают одну стоимость, но в реальности никто не хочет платить такие деньги, считая ее слишком высокой.

Чтобы преодолеть все указанные барьеры понадобится слишком много времени. Сейчас законы Украины находятся на этапе своего становления и совершенствования, так как наша страна молодая, а менталитет наших граждан, который заставляет людей покупать то, что стоит дешевле, будет меняться дольше, чем законы. Понятно, что основным показателем для привлечения иностранных инвесторов является экономическая ситуация в Украине. Ни для кого не является секретом, что показатели роста экономики в нашей стране не первый год идут вниз, а не вверх. Все вышеуказанные факторы оказывают влияние на развитие коммерческой недвижимости. В общем, остается надеяться только на то, что предсказания о росте интереса со стороны зарубежных инвесторов станут реальными уже в 2014 г.