Как живется в ЖК «Есенин» от «Орлан Инвест Групп»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

В свой предыдущий визит в Ирпень я побывала в жилом комплексе New York Towers и выяснила, что дела с проблемным строительством в Ирпене обстоят гораздо хуже, чем я себе представляла. Эта статья вызвала отклик у читателей портала Domik.ua, которые попросили меня посетить и другие проекты застройщика «Орлан Инвест Групп». Так что на этот раз я решила вернуться в Ирпень, чтобы разузнать, как живут инвесторы жилого комплекса «Есенин», аккуратные домики которого видны с новой ирпенской набережной. 

Как добраться к новостройке

Жилой комплекс «Есенин» расположен на окраине Ирпеня, в километре от границы города с Киевом. Эта местность застроена преимущественно двухэтажными частными домами, спрятавшимися за высокими заборами. Раньше здесь был ольховый лес — я уже писала о том, что его вырубка сопровождалась жесткими противостояниями между местными жителями и представителями застройщика. Добраться сюда из Киева без пересадок можно только от станций метро «Святошино» или «Академгородок» на маршрутках №400 и 420. Стоимость проезда — 17 грн. От остановки нужно будет пройти метров 400 по узенькой улочке Достоевского. В темное время суток я бы не рискнула здесь часто гулять, опасаясь, как бы из-за куста не выскочил какой-нибудь Раскольников.

Для тех, кто планирует ехать сюда на автомобиле, у меня есть две новости. Хорошая состоит в том, что из Киева до «Есенина» ехать без пробок около 15-20 минут — до той же «Лавины» всего 12 км. Но и есть плохая новость — и она в качестве ирпенских дорог. Они здесь узкие, израненные ямочным ремонтом и практически повсеместно запаркованные вдоль обочин. И это в центре. А поскольку «Есенин» находится на окраине, некоторые дороги здесь вообще ни разу в жизни не видели асфальтоукладочного катка.

Одна из подъездных дорог к ЖК «Есенин» — улица Довженко

Первое впечатление 

На первый взгляд дома жилого комплекса «Есенин» не отличаются от рендеров, которые я видела на сайте застройщика — те же яркие фасады, панорамное остекление лоджий, аккуратные зеленые газоны. На детских площадках, прогулочных бульварах и в маленьком скверике за комплексом — чистота, и даже фонтан между первым и вторым домами по всем правилам законсервирован на зиму.

Жаль только, что застройщик сэкономил на корзинах, и фасады домов подпорчены кондиционерными блоками. Местами установленные решетки на первых этажах свидетельствуют, что с безопасностью в комплексе не все гладко. Еще я заметила, что паркомест не хватает — машины припаркованы не только в специально отведенных для этого местах, но и вдоль дороги, и вторым рядом на стоянке, и на обочине леса. А ведь «Есенин-2», вплотную построенный к «Есенину», еще даже не заселен. 

Между первым и вторым домами «Есенина» обустроена прогулочная зона с фонтаном, который законсервирован на зиму 

О новостройке в целом

Жилой комплекс «Есенин» расположен на одноименной улицей в Ирпене, а именно на ее 30-м и 31-м номерах. Это два трехсекционных дома комфорт-класса высотой 5 и 7 этажей. Построены они в форме буквы «П», что позволило обустроить внутри визуально закрытый двор с детскими площадками, зелеными зонами и тротуарными дорожками. Дома возводились из керамического кирпича (внешние стены) и газоблока (межкомнатные), фасады утеплялись пенопластом. Все окна и лоджии остеклены двухкамерными стеклопакетами в трехкамерном профиле. Водоснабжение в комплексе централизованное, отопление и подача горячей воды осуществляется посредством двухконтурных газовых котлов Navien.

Строительство первого «Есенина» началось в 2015 году, и уже через два года застройщик «Орлан Инвест Групп» ввел новостройку в эксплуатацию. Тогда же он занялся возведением брата-близнеца жилого комплекса, который не мудрствуя лукаво назвал «Есенин-2». От первого комплекса второй отличается лишь нюансами — например, в самой высокой секции здесь не семь, а десять этажей. «Есенин-2» достроен в 2019 году, инвесторы активно ведут в нем ремонтные работы.

В 2018 году, нагуляв аппетит на первых двух «Есениных», застройщик начал возведение нового жилого комплекса — «Олимп», который строится в 30 м от ЖК «Есенин-2». Здесь «Орлан Инвест Групп» уже замахнулся на «город в городе» с собственным детским садом, многоуровневым паркингом и магазинами на первых этажах. Но это, как говорится, уже совсем другая история.

Через дорогу от ЖК «Есенин-2» строится новый жилой комплекс от «Орлан Инвеста» — «Олимп»

Отдел продаж «Орлан Инвест Групп»

В обоих «Есениных» застройщик продал все квартиры, поэтому ехать в отдел продаж я не стала. Впрочем, стать владельцем жилья здесь можно, купив его на вторичке: в сети хватает вариантов, да и на самих домах кое-где можно увидеть объявления о продаже. В среднем однокомнатную квартиру здесь можно купить за $23-28 тыс., двухкомнатную — за $32-37 тыс.

На заднем дворе ЖК «Есенин» расположена стоянка для автомобилей и маленький сквер 

Квартиры и подъезды ЖК «Есенин»  

Всего в жилом комплексе «Есенин» насчитывается 184 квартиры площадью от 36,04  до 74,06 кв. м. Трехкомнатных квартир в новостройке нет. Выбор планировок не очень большой, большинство из них стандартные, но я заметила и довольно странные варианты. Например, двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м с единственными совмещенным санузлом, кухней на 12 «квадратов» и — внимание! — прихожей на 15 кв. м. 

Квартиры передавались инвесторам с черновой отделкой. На полу застройщик сделал бетонную стяжку, на стенах — цементно-песчаную штукатурку. Установил входные металлические двери с МДФ-накладками, газовые котлы за дополнительную плату $400. Отдельно можно было заказать установку систем «теплый пол» у застройщика, чем воспользовались многие инвесторы. 

В каждой секции размещено 5-6 квартир на этаже и один пассажирский лифт. Зайти в подъезд можно с помощью магнитного ключа. Входные группы в ЖК «Есенин» выполнены аккуратно, но без изысков: на стенах светленькая штукатурка, на полах серенькая плитка. Место для консьержа не предусмотрено. Все смотрится аккуратно, поскольку еще новое и свежее, но на комфорт-класс очевидно не тянет. Сейчас даже в «экономе» стараются делать в подъездах и колясочные, и лапомойки, и зоны ожидания — как, например, в ЖК Campus. В «Есенине» же явно рассчитывали на неприхотливых жильцов.

Вход в один из подъездов жилого комплекса «Есенин» 

Документы и история новостройки

Жилой комплекс «Есенин» построен на участке земли площадью 1,5 га с кадастровым номером 3210900000:02:015:0056 и целевым назначением «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома». Возведение стартовало в ноябре 2015 года, о чем свидетельствует декларация о начале строительных работ, найденная мной на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ). Заказчиком и подрядчиком здесь значится ООО «Орлан Инвест Групп». Почти через год — в октябре 2016-го — дом был введен в эксплуатацию, и соответствующая декларация также есть на сайте ГАСИ. В 2017 году по такой же декларации застройщик сдал и второй дом жилого комплекса «Есенин». 

Скриншот с сайта ГАСИ с декларацией о начале строительных работ по адресу Есенина, 30

Скриншот с сайта ГАСИ с декларацией о вводе в эксплуатацию дома по адресу Есенина, 30

Скриншот с сайта ГАСИ с декларацией о вводе в эксплуатацию дома по адресу Есенина, 31

Но вышеперечисленные документы — лишь часть истории жилого комплекса «Есенин», верхушка айсберга. Начиналось все далеко не так радужно. В 2015 году обстоятельства строительства «Есенина» стали предметом уголовного судопроизводства, а также целого ряда журналистских расследований — в частности, программы «Гроші» на телеканале «1+1» и движения «СТОП коррупции». В результате против тогдашнего мэра Ирпеня Владимира Карплюка, о котором я уже писала, было открыто несколько уголовных дел. Его обвиняли в незаконном изменении целевого назначения земель, расположенных в пойме реки Ирпень — участки, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, стали землями для многоэтажной жилой застройки, а также в неправомерной передаче земель в субаренду.

Вооружившись решением суда о запрете проведения строительных работ на Есенина, 30, на место строительства жилого комплекса пришли активисты, но там их встретили мужчины, одетые в камуфляжную форму. В результате несколько человек пострадали, были открыты уголовные дела, но это не помешало «Орлану» продолжить строительство. Чем все закончилось, нам известно — жилой комплекс достроили и благополучно ввели в эксплуатацию, а историю с вырубкой леса и незаконным использованием земли почти все забыли.

Отрывок из решения Хозяйственного суда Киева, в котором идет речь о незаконной вырубке леса на участке, где сейчас расположен ЖК «Есенин» 

Но вот с новостройкой «Есенин-2» все оказалось немного сложнее. Дом до сих пор не введен в эксплуатацию, хоть достроен еще в прошлом году, и в нем — насколько мне известно — даже живут люди. Возможно, одна из причин заключается в том, что многоэтажное жилое здание стоит на шести участках земли, целевое назначение каждого из которых — «для индивидуального садоводства». А, возможно, в том, что «Орлан Инвесту», как и его учредителю Антону Мирончуку, сейчас не до этого: в отношении застройщика ведутся уголовные, административные и хозяйственные судопроизводства, а еще компания задолжала 4,7 млн грн Ирпенскому горсовету и четверть миллиона гривен налоговым органам. 

Скриншот с досье ООО «Орлан Инвест Групп» на сайте YpuControl

Внутренняя инфраструктура

Самый короткий абзац в этой статье будет посвящен внутренней инфраструктуре жилого комплекса «Есенин», поскольку ее здесь попросту нет — в новостройке не предусмотрено коммерческих помещений. Детские площадки во дворе каждого дома, прогулочные зоны и сквер — все, чем может похвастаться жилой комплекс. Зато детские площадки здесь современные, с прорезиненным покрытием, качественными игровыми комплексами от Inter Atletika и зеленой зоной, отделяющей площадку от проезжей части.

Детская площадка во дворе жилого комплекса «Есенин» 

Ближайшая инфраструктура

У расположения ЖК «Есенин» на окраине Ирпеня есть как плюсы, так и минусы. Плюсы — в том, что через дорогу от комплекса расположен сосновый бор, а в 300 м в противоположную сторону — набережная. За нее городские власти плотно взялись в 2018-м, к нынешнему году завершив обустройство. Здесь проложены прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, высажены зеленые газоны и цветочные клумбы, установлены арт-объекты, яркие скамейки и оригинальные фонари. Получилось действительно классное место для отдыха всей семьей, прогулок и фотографий для Инстаграма.

К сожалению,присутствуют и минусы. Так, до ближайшей школы №17, как и до государственного детского сада «Веночек» — около 2,7 км. Так же обстоят дела с поликлиникой и ближайшим большим супермаркетом — всюду придется ездить, поэтому без личного авто в «Есенине» придется несладко. В относительно пешей доступности расположены фитнес-клуб Superset, отделение «Укрпочты» и продмаг «Пчелка».      

Через дорогу от ЖК «Есенин» расположен сосновый бор

Отзывы жильцов

Гуляя по территории «Есенина» в поисках собеседников, я стала невольной свидетельницей разговора, произошедшего возле одного из подъездов третьего дома.

— Сколько можно долбить стены по ночам? — возмущалась темноволосая девушка, наступая на мужчину лет сорока. — Я понимаю, что вам надо побыстрее, но мне в одиннадцать часов хочется спать, а не слышать ваших строителей! В следующий раз я просто вызову полицию!

— Да хоть МЧС, — ухмыльнулся мужчина. — Только вы объясните потом, что вы в одиннадцать вечера делаете в доме, который считается строительным объектом и не сдан в эксплуатацию. 

Позже я подошла к девушке, хотя она поначалу не особо хотела распространяться о своих проблемах. Но затем наболевшее взяло верх.

— Понимаете, тут происходит сплошной произвол. Приходит какая-то комиссия, выставляет счета за электроэнергию по 500 кВт в месяц, требует какие-то взносы, а мы даже доказать ничего не можем — потому что фактически нас нет! Дом не сдан, права собственности нет, для облэнерго мы просто не существуем! 

Из этой сбивчивой речи я поняла следующее: «Орлан Инвест»  вручил инвесторам «Есенина-2» ключи, но поскольку комплекс не сдан, право собственности владельцы оформить не могут. Поэтому все коммуникации подключены здесь не напрямую, а через управляющую компанию «Ютилитис». Жильцы ею очень недовольны: тарифы, мол, устанавливаются «с потолка», постоянно звучат угрозы отключить электроэнергию, собираются обязательные взносы непонятного назначения.

— А еще здесь много донецких, вроде как застройщик два десятка квартира АТОшникам выделил, — продолжила девушка. —  Это, конечно, дело благородное, но жить от этого спокойнее не стало. Квартиру в соседнем доме обнесли, однажды щиток вскрыли в подъезде. В январе один из жильцов заминировал этаж, угрожал взорвать здесь всех. 

Сквер в жилом комплексе «Есенин» выглядит ухоженно

Слышать такое, конечно, страшно. Но неужели  все так плохо? В поисках хороших отзывов иду на детскую площадку, где скучает мама единственного на площадке малыша. Девушка представляется Ольгой и грустно рассказывает: «Мы с мужем повелись на заманчивую рекламу Ирпеня, которой кишит столица. Пятнадцать минут езды к метро, жизнь в лесу, множество парков, отличная инфраструктура — чего нам только не обещали, когда мы выбирали жилье. В итоге мы продали квартиру на Нивках и перебрались сюда. И что имеем? Жизнь в лесу — это, конечно, круто. Но до тех пор, пока ребята в спортивках не начинают ходить по нему средь бела дня в поисках «закладок». В детских садах нет мест, школьники учатся в три смены. Пресловутые 15 минут до метро с утра могут превратиться и в час, и в два — как повезет. Так что трижды подумайте, прежде чем сюда переезжать». 

Последним моим собеседником становится мужчина, которого я встречаю в сквере за домом. Он единственный настроен оптимистично — в «Есенине» его все устраивает. Ну, почти.

— Магазин вот только бы поближе, — сетует мужчина. — А так я выбором доволен. Дома красивые, воздух чистый, тихо здесь, спокойно. Но вот магазина не хватает. Обещали, что в соседней новостройке (ЖК «Олимп». — прим. ред.) со временем появится супермаркет, но сами понимаете…

— Что именно? — уточняю я.

— Да когда же они достроят ее? Обещали сдать через шесть месяцев. Но как же они за полгода успеют достроить еще два этажа и все внешние, внутренние работы провести? Ясно, что никак. Там у меня знакомый работал, так говорил, что многие строители уволились, потому что задерживают зарплату. Зато баннеры по всему Ирпеню с рекламой висят…

В III квартале 2020 года застройщик планирует сдать первый дом ЖК «Олимп»   

Индекс счастья в ЖК «Есенин» 

В пустынных дворах «Есенина» мне, к сожалению, не удалось найти десять человек, готовых оценить свой новый дом по десятибалльной системе. Но восемь человек согласились сделать это. Из них трое поставили «Есенину» 8 баллов — за тишину, лес, красивую набережную в пешей доступности и обещанную застройщиком инфраструктуру по соседству. Двое оценили на «семерку», отняв баллы за неудовлетворительное качество строительства — по словам одного из моих собеседников, «стены очень кривые, на один санузел ушло 25 мешком штукатурки». Два человека оценили комплекс на пять баллов, и одна женщина поставиле ему «тройку», октазавшись комментировать свою оценку. 

Итого индекс счастья в ЖК «Есенин» составил 6,4 балла.      

На окнах ЖК «Есенин» тут и там висят объявления о продаже квартир 

Итоги

Что понравилось:

• малоэтажность застройки;
• зарядная станция для электрокаров на стоянке;
• ухоженная придомовая территория;
• наличие собственного сквера, бульвара с фонтаном и современных детских площадок;
• набережная и лес в пешей доступности.

Что не понравилось:

• скандальные истории, которыми ознаменовался старт строительства комплекса; 
• отсутствие инфраструктуры в пешей доступности;
• плохие дороги;
• проблемы с введением второй части «Есенина» в эксплуатацию;
• недовольство местных жителей управляющей компанией «Ютилитис».

Автор: Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2020