Киев на ладони: как живется в центре столицы

Редакция портала Domik.ua продолжает рассказывать о популярных столичных локациях, собирая о них интересные факты и отзывы горожан. В этом материале речь пойдет о центре Киева, а именно — о микрорайоне Новое строение.

Новое строение территориально принадлежит к Голосеевскому району столицы. Это узкая полоса четырехугольных кварталов, зажатая между железнодорожным полотном и холмами Печерска. Тянется она от станции метро «Лыбедская» до бульвара Тараса Шевченко. Микрорайон появился в 30-х годах XIX века, когда в Киеве началось строительство Новопечерской крепости. Поскольку система укреплений должна была охватить всю территорию Печерска, местных жителей пришлось переселить на берега реки Лыбедь. За несколько десятков лет бывшая окраина превратилась в деловой центр столицы. В 2021 году Новое строение часто называют «киевским Манхэттеном». Объединяет эти районы похожая архитектура зданий, планировка улиц и постоянное стремление ценника недвижимости к бесконечности.

Материал написан при поддержке жилого комплекса Crystal Residence. Его компания «Строй Сити Development Group» возводит на ул. Жилянской, 26-28, в 400 м от станции метро «Олимпийская».

Десять главных преимуществ ЖК Crystal Residence

1. Расположение в центре столицы, в 400 м от НСК «Олимпийский» и в 800 м от площади Льва Толстого.
2. Развитая инфраструктура локации: рестораны, бизнес-центры, детские сады, школы, галереи и концертные площадки.
3. Стандарты бизнес-класса: дизайнерские лобби, консьерж-сервис, скоростные лифты.
4. Трехметровые потолки.
5. Охраняемый и закрытый от машин внутренний двор.
6. Зеленые террасы для резидентов на крыше 9-го этажа.
7. Собственная инфраструктура комплекса: сигарный клуб, детская комната, спа- и спортивный центр.
8. Двухуровневый паркинг на 89 машино-мест.
9. Квартиры с открытыми террасами от 11 до 27 кв. м.
10. Возможность купить квартиру с полностью выполненными черновыми работами и установленными счетчиками.

Читайте также: Жилой комплекс Crystal Residence: обзор локации

Илона Марченко, 33 года, креативный директор

В студенческие года я много путешествовала по Европе, много раз была в Италии, Франции. Наверное, именно Рим и Париж научили меня ценить архитектуру, чувствовать ту эстетику и атмосферу, которую она передает. В путешествиях я усвоила, что дух города — это прежде всего архитектура и люди. Поэтому когда я наконец заработала на собственное жилье, то рассматривала только квартиры в старых домах  центральных районов Киева — Липки, Паньковщина, Подол. Первая локация отпала практически сразу: после пары просмотров я поняла, что не потяну двухкомнатную квартиру по цене космического корабля. Подол нежно люблю, но живущие там друзья часто жалуются на прогнившие коммуникации в старых домах, крыс и проблемы с парковкой.

Потом мне повезло: знакомая выиграла Green Card и срочно продавала свою квартиру на Антоновича. Я бывала у нее в гостях, когда улица еще называлась Горького, и с восторгом вспоминала светлые комнаты, высокие потолки и красивый подъезд с мозаикой и коваными перилами. Позже мне удалось выяснить, что архитектором этого дома был Андрей Краусс. В некоторых квартирах до сих пор сохранились изразцовые печи, мраморные подоконники и лепные потолки. Такой, знаете, французский шик на одной из центральных улиц Киева. 

Я живу в этом доме уже четвертый год. За это время успела обзавестись собственным диджитал-агентством, слепым на левый глаз ретривером из приюта и неплохо изучить район. В десяти минутах ходьбы от моего дома — парк Шевченко. Я люблю гулять здесь с собакой: брать в кофейне карамельный маккиато и наблюдать, как студенты бегут на пары, а в шахматном дворике собираются интеллигентные старички в потертых фетровых шляпах. Мой офис находится возле цирка, это минут 15 на машине. Если бульвар Шевченко стоит — а такое случается часто, особенно зимой — то я прыгаю на метро и доезжаю до «Вокзальной», а уже оттуда иду пешком. В выходные вообще никуда не езжу. Хожу завтракать в «Адель» или к «Любимому дяде», гуляю в Ботсаду. Если погода располагает, могу пройтись к Золотым воротам. В общем, жить в центре — это словно быть членом элитного закрытого клуба, которым позволено немного больше, чем всем остальным. Никуда не спешить, наслаждаться настоящим городом, а не его симулякром из бетонных коробок и «Ашанов». Ширина улиц в соотношении с высотой зданий — вот, по моему мнению, та пропорция, которая делает город гармоничным и красивым. Это и составляет для меня очарование центра города. 

Еще мне нравится, что здесь расположены знаковые места Киева: главный корпус Университета им. Шевченко, PinchukArtCentre, Ботанический сад им. Фомина, дворец «Украина», костел святого Николая. И люди жили под стать этим локациями — художник Казимир Малевич, поэтесса Леся Украинка, композитор Рейнгольд Глиэр. А теперь живу я. Это переполняет гордостью.  

Сергей Данилишин, 26 лет, музыкант

Мне кажется, в центре Киева совершенно другая энергетика, чем на его окраинах. Я родился на Виноградаре, а потом много лет прожил на ДВРЗ, поэтому не понаслышке знаю обо всей этой «панельной романтике». В 22 года решил съехать от родителей, и мы с товарищем сняли однокомнатную квартиру на улице Гончара. Не то чтобы тогда у нас было так много денег, просто повезло. Прожив там два года, я понял, что хочу всегда жить в центре. Теперь я арендую квартиру сам, живу в дореволюционном доме на Шота Руставели, недалеко от синагоги.

Мне не очень нравится название микрорайона Новое строение — оно какое-то слишком современное, что ли. Тем более здесь практически ничего нового нет, за исключением нескольких новостроек. Одни из них прям откровенно ужасны, другие — гармонично вписываются в ландшафт. Я не архитектор, поэтому не знаю, как это работает. Но как киевлянин могу сказать: по моему мнению, в центре нужно разрешить строить только тем, кто умеет это делать.

Если смотреть глобально, то жить в центре — абсолютное преимущество. Все минусы нивелируются, хотя они, безусловно, имеются. Например, в пешей доступности от моего дома нет нормального супермаркета. А я вегетарианец и не ем, к примеру, сыр из сычужных ферментов. А другой найти поблизости сложно. Или еще бывает так: ты выходишь за хлебом в растянутых трениках, а в галерее по соседству в этот день открытие выставки, или концерт какой-то. И ты, пока доходишь за этим злополучным хлебом в этих старых трениках, встретишь всех своих друзей и знакомых. 

Я бы хотел и дальше здесь жить, но уже в собственной квартире. Сейчас я активно откладываю на недвижимость, много работаю. Правда, карантин слегка поменял планы — в прошлом году у нашего бэнда намечались большие гастроли по Западной Европе, но они отменились. 

Меня иногда спрашивают друзья: ты смог бы после центра жить где-нибудь на Троещине, например? Я отвечаю: конечно, да. Но точно бы не хотел. Есть классные дома, а есть такие, что когда в них заходишь, понимаешь: это дом-личность. В нем было много всего — события, эмоции, истории, и все это складывается в один большой пазл, который интересно рассматривать. В новых районах я таких домов не встречал.

Мария Хайдукова, маркетолог, 37 лет

Я родилась и выросла в Голосеевском районе, возле станции метро «Лыбедская». Тогда это была последняя станция синей ветки, и наш микрорайон считался почти окраиной, а нынешние Теремки — вообще едва ли не пригородом. Все изменилось как-то в одночасье. Помню, когда я ходила в школу, наш дом был просто типичной панельной девятиэтажкой среди таких же «соседок», во дворе стояли гаражи, по крышам которых мы любили лазать, а рядом с метро был рынок, который мы называли «китайским» — там можно было купить всякие дефицитные продукты вроде карри, риса для суши или экзотического васаби.

Все изменилось будто по щелчку. Рынок снесли, и на его месте вырос торговый центр Ocean Plaza. Вместо старых гаражей теперь высится новенький бизнес-центр, а через дорогу — современный большой жилой комплекс с закрытой территорией и фонтанами. Изменилась не только визуальная составляющая района, но и он сам будто наполнился новой энергией, забурлил. Появилось много молодежи, открылись какие-то новые заведения, концептуальные ресторанчики, магазины. 

В 26 лет я вышла замуж первый раз и переехала к мужу на Воскресенку. Не могу сказать, что мне там не нравилось. Все вроде было рядом — супермаркет, парк с озером, спортзал, я даже там классный массажный салон недалеко от дома нашла. Не хватало чего-то неуловимого, вот этого ощущения жизни в гуще событий, в сердце города. Я словно переехала не в другой район Киева, а какой провинциальный, хоть и прикольный райцентр. Плюс я по-прежнему работала на Печерске, и на дорогу ежедневно тратила столько времени и сил, что вечером просто готова была лечь и умереть.

Когда мы развелись с первым мужем, я вернулась в старую квартиру матери. Но моей сестре это не очень понравилось, и она предложила квартиру продать. Я долго думала, на что потратить свою часть денег: купить вторичку или новостройку. В итоге остановилась на втором варианте, и ни о чем не жалею. Сейчас я живу в новом доме недалеко от метро «Олимпийская». Было очень мудро купить здесь квартиру на стадии котлована — сейчас жилье в этом комплексе стоит вчетверо дороже. Когда зашла сюда впервые, мне все понравилось: панорамные окна, высокие потолки, новенькие лобби и лифты. Захотелось не везти сюда ничего из старой мебели, поэтому я из маминой квартиры взяла только книги и живые растения. Мне вообще с детства почему-то кажется, что твой дом — там, где твои вазоны и книжки. 

Наверное, лишним будет говорить, что мне нравится здесь жить. Вокруг столько классных мест, что этот район можно исследовать годами, постоянно открывая для себя что-то новое. Плюс практически каждый месяц появляется что-то новенькое — новый ресторан, новый фитнес-клуб, новая школа. Днем кажется, будто здесь очень оживленно, однако после шести вечера, когда офисные служащие расходятся по домам, район меняется — становится умиротворенным, камерным, каким-то «своим». Мы с сыном любим выходить на прогулку вечером, брать в «Хлебном» фисташковые круассаны и спускаться вниз по Большой Васильковской, мимо костела, до парка Заньковецкой. В такие моменты я ощущаю себя дома. 

Читайте также: Мне приснился сон: один день из моей будущей жизни в ЖК Crystal Residence

Выводы

Центральное месторасположение, наличие метро и развитая инфраструктура способствуют тому, что жилье в Новом строении пользуется стабильным спросом и неуклонно растет в цене. На ценообразующий фактор влияет также и то, что здесь осталось не так много участков земли, подходящих под застройку. В ноябре 2021 года в Новом строении на разных этапах возведения находятся 18 новостроек. ЖК Crystal Residence выделяет на фоне других проектов десять главных преимуществ, о которых мы писали выше. Стоимость жилья в нем стартует от 49  тыс. за кв. м.

Больше узнать о темпах строительства проекта и актуальных ценах на квартиры можно на форуме  ЖК Crystal Residence.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021