Купить 2-комнатную квартиру возле метро в рассрочку: обзор предложений вдоль красной ветки на левом берегу

Средняя цена квартиры в новостройке в Днепровском районе Киева, вдоль которого проходит красная ветка метро, приравнивается к стоимости жилья в удаленных от подземки Соломенском и Святошинском районах столицы. В то же время житель Лесного массива на левом берегу потратит на дорогу до Крещатика 20-25 минут, тогда как обитатель Южной Борщаговки — около часа. Проведя эти расчеты, журналисты портала Domik.ua подготовили обзор жилых комплексов Киева, расположенных на левом берегу в пешей доступности от станций метро красной ветки. В расчет принимались новостройки с доступными к покупке 2-комнатными квартирами в рассрочку, получившие зеленые и оранжевые щиты по итогам проверки BildControl.ua.

ЖК «Новый Автограф»

Новострой будет состоять из двух домов переменной высотности 18, 22 и 26 этажей. Их объединит стилобат, на крыше которого расположится закрытый внутренний двор, а внутри — паркинг на 157 машино-мест. Во дворе обустроят детские и спортивные площадки, а на первых этажах новостроя  разместятся кафе, магазины и салоны красоты. Дома комплекса строятся по монолитно-каркасной технологии со стенами из керамического кирпича. Наружная отделка — вентилируемый фасад с керамогранитными плитами. Внутри подъездов запланированы дизайнерские входные группы с лобби и ресепшном. 

Визуализация ЖК «Новый Автограф»

В «Новом Автографе» можно приобрести квартиру с количеством комнат от 1 до 4. Двухкомнатные представлены 25 планировками площадью от 67,3 до 96,27 кв. м. Чтобы купить жилье в рассрочку, необходимо внести первый взнос в размере от 30% общей стоимости. Остаток разобьют равными частями на ежемесячные платежи до конца 2021 года с привязкой к курсу доллара НБУ. Если инвестор внесет от 60% полной цены квартиры, остаток фиксируют в гривне. Процент на остаток не начисляется. 

Планировка двухкомнатной квартиры площадью 74,84 кв. м в ЖК «Новый Автограф»   

Адрес: Днепровский район, ул. Генерала Жмаченко, 26.

Метро: «Дарница» — 20 минут пешком.

Цена квартиры площадью 74,84 кв. м при оформлении рассрочки:

• если первый взнос 30% — 2 010 027 грн;
• если первый взнос 60% — 1 902 693 грн.

Период рассрочки: 26 месяцев.

Размер первого взноса:

• 30% — 631 422 грн;
• 60% — 1 262 844 грн.

Ежемесячный платеж:

• 52 080 грн при первом взносе 30%;
• 25 544 грн при первом взносе 60%.

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2021 года.

Застройщик: DIM Group.

Индекс надежности ЖК «Новый Автограф» на сайте Bild.ua 199 из 220 (высокая оценка, зеленый щит).

Читайте также: Преимущества жилого комплекса «Новый Автограф»

ЖК «Галактика»

Жилой комплекс расположился на территории бывшего молокозавода «Галактон» между Русановкой и станцией метро «Левобережная». До знаменитого Русановского канала от новостройки 500 м, до подземки — 700 м. 

«Галактика» будет состоять из 7 монолитно-каркасных домов высотой 11, 15, 18, 25 этажей, каждый из которых носит название созвездий Солнечной системы — «Лира», «Октант», «Орион», «Пегас», «Персей» и «Феникс». Первые два введены в эксплуатацию в нынешнем году. На территории комплекса также планируется строительство 6-уровневого паркинга, открытие 2 детских садов на первых этажах домов, обустройство детских и спортивных площадок, прогулочных и велосипедных дорожек.

Визуализация ЖК «Галактика»

В отделе продаж ЖК «Галактика» предлагают к покупке двухкомнатные квартиры только в доме «Персей», который планируют ввести в эксплуатацию в I квартале 2021 года. Доступны планировки площадью от 66,5 до 71,8 кв. м. В этом доме можно оформить покупку в рассрочку на 3 года, то есть до окончания строительства. Минимальный первый взнос составляет 30% от полной стоимости жилья. Остаток неоплаченных квадратных метров разбивают на 35 платежей с привязкой к курсу доллара НБУ. Процент на остаток не начисляется.

Планировка 2-комнатной квартиры площадью 66,5 кв. м в доме «Персей» ЖК «Галактика»    

Адрес: Днепровский район, ул. Евгения Сверстюка, 4.

Метро: «Левобережная» — 9 минут пешком.

Цена квартиры площадью 66,5 кв. м при оформлении рассрочки: 1 606 000 грн.

Период рассрочки: 36 месяцев.

Размер первого взноса:

• 30% — 481 800 грн;
• 60% — 963 600 грн.

Ежемесячный платеж: 

• 32 000 грн при первом взносе 30%;
• 18 354 при первом взносе 60%.

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2021 года.

Застройщик: Stolitsa Group.

Индекс надежности ЖК «Галактика» на сайте Bild.ua 168 из 220 (средняя оценка, оранжевый щит).

Читайте также: Как на самом деле строит Stolitsa Group. Обзор построенного дома в ЖК «Галактика»

ЖК Urban Park

Жилой комплекс будет состоять из 10-ти домов по 25 этажей каждый, которые расположатся на территории общей площадью 14 га. Здания возводят по монолитно-каркасной технологии со стенами из кирпича  (наружные, межквартирные) и газоблока (межкомнатные). В октябре 2019 года ведется строительство первых двух домов. «Урбан Парк» спроектирован по принципу «город в городе» и предусматривает богатую собственную инфраструктуру. Первые этажи домов отведены под коммерцию — аптеки, кафе, магазины и отделения банков. В отдельных зданиях разместятся детский сад и ресторан. Внутреннее пространство комплекса будет закрыто от машин, где обустроят зоны отдыха с детскими площадками и спортивными комплексами. Небольшое озеро на территории планируют облагородить, разбив вокруг него прогулочные и велосипедные дорожки.

Таким запланирован ЖК «Урбан Парк» на рендерах проекта

Чтобы приобрести квартиру в рассрочку в ЖК Urban Park, необходимо внести минимальный первый взнос в размере 25%. Оставшуюся сумму разобьют на ежемесячные платежи до ввода дома в эксплуатацию. Рассрочка оформляется в национальной валюте, стоимость квадратного метра не фиксируется и планово увеличивается на протяжении всего периода выплат. Двухкомнатную квартиру площадью от 63 до 73 кв. м можно купить и в первом и во втором домах комплекса с рассрочкой на 11 и 20 месяцев соответственно.

Планировка 2-комнатной квартиры площадью 65,07 кв. м в ЖК «Урбан Парк»    

Адрес: Деснянский район, ул. Магнитогорская, 5.

Метро: «Лесная» — 6 минут пешком.

Цена квартиры площадью 65,07 кв. м при оформлении рассрочки: 1 353 456 грн.

Период рассрочки: 20 месяцев. 

Размер первого взноса:

• 25% — 338 364 грн;
• 50% — 676 728 грн.

Ежемесячный платеж: 

• 50 755 грн при первом взносе 25%;
• 33 836 грн при первом взносе 50%.

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2021 года.

Застройщик: корпорация «Укрбуд».  

Индекс надежности ЖК Urban Park на сайте Bild.ua 161 из 220 (средняя оценка, оранжевый щит).

Читайте также: Полный обзор ЖК Urban Park в инфографиках

Итоговые расчеты стоимости 2-комнатных квартир при покупке в рассрочку в  новостройках на левом берегу приведены в таблице ниже:

Выводы

По итогам исследования, купить 2-комнатную квартиру в рассрочку возле метро на левом берегу можно в трех жилых комплексах, которые не отмечены, как проблемные или долгострои на сайте «БилдКонтроль». Среди них только ЖК «Новый Автограф» получил зеленый щит, что означает надежный комплекс от опытного застройщика. Остальные два комплекса отмечены оранжевыми щитами, значит, их нужно изучать детальнее.

Минимальный первый взнос при покупке 2-комнатной квартиры зафиксирован в ЖК «Урбан Парк» — 25% от цены или 338 364 грн. На наименьший ежемесячный платеж при минимальном взносе 30% от цены квартиры могут рассчитывать инвесторы ЖК «Галактика» — 32 000 грн при покупке 2-комнатной квартиры площадью 66,5 кв. м. Это обусловлено тем, что в этом комплексе предлагают самую длительную рассрочку — на 36 месяцев, в течение которых можно выплачивать остаток суммы после внесения первого платежа.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019