Квартира в старому будинку або новобудова? Рієлтор з 10-річним досвідом розмірковує, куди вигідніше вкласти гроші

Редакція порталу Domik.ua продовжує серію публікацій, в яких наші читачі, інвестори та експерти діляться думкою щодо різних проблем ринку нерухомості. У даній статті професійний рієлтор Максим Ткаченко пояснює, чому багато людей ставляться до його професії з упередженням і дає безкоштовну рекомендацію, куди вигідно вкласти гроші.

Рієлтори — зло?

До професії рієлтора в нашій країні багато хто ставиться, м'яко кажучи, упереджено. Насправді професійний рієлтор — це інвестиційний консультант, психолог і грамотний парламентер в одній особі. Ми допомагаємо клієнту сформувати запит, потім знаходимо варіанти під цей запит, торгуємось за клієнта, допомагаємо з оформленням документів. І так, за свої послуги ми беремо гроші. Якось не по-людськи, правда?

Історія про задоволеного клієнта

Розповім вам історію одного мого клієнта, яка добре ілюструє роботу професійного рієлтора. Вперше хлопець — назвемо його Іван — звернувся до мене років п'ять тому. У той час вони з дружиною і маленьким сином жили з батьками в «двійці» на Виноградарі та давно мріяли роз'їхатися. Я допоміг їм вигідно продати батьківську квартиру, знайшов хорошу «гостинку» по сусідству, а решту грошей порадив вкласти в новобудову. Перспектива якийсь час тулитися з батьками в маленькій квартирі Івана лякала, але через пару років він сам подзвонив мені зі словами подяки. «Ми заїхали в новий будинок, з меблів у нас поки тільки матрац і обідній стіл, але ми шалено щасливі», — хвалився хлопець.

Новий запит

Щоб клієнт до тебе повернувся, він повинен залишитися задоволений угодою на 150%. Минуло п'ять років, і ось Іван знову подзвонив мені. На цей раз його запит був зовсім іншим. Справа в тому, що дружина Івана отримала спадщину в розмірі приблизно $65 тис. Пара вирішила інвестувати ці гроші. Вивчивши інформацію про депозитні ставки банків і прибутковість облігацій держпозики, мій клієнт зрозумів, що покупка нерухомості — самий зрозумілий та вигідний спосіб інвестицій в нашій країні.

Яка нерухомість має більш високу ліквідність?

Я порадив Івану розглядати високоліквідну нерухомість — ту, що розташована поруч з метро. Дивлячись на те, як забудовуються столичні передмістя й скільки щорічно додається машин на дорогах, думаю, ні в кого не залишається сумнівів в необхідності жити поруч з метрополітеном. Така нерухомість добре зберігає свою вартість навіть через десятиліття. А якщо поруч ще є парк, школа та торговий центр — взагалі ідеально.

У нас було два варіанти. Перший — купити квартиру на вторинному ринку. Пропозицій подібної нерухомості завжди вистачає. Наприклад, можна взяти квартиру площею 47 кв. м, розташовану біля метро «Мінська». Її ринкова вартість — 1,8 млн грн. За ці гроші мій клієнт отримає житло в панельному будинку 1980 року будівництва, старі комунікації, раритетні меблі та сантехніку, яка пам'ятає ще Андропова. Щоб вигідно здати таку квартиру, в ній потрібно зробити «капіталку», ну або як мінімум «косметику». Окупиться така нерухомість років за десять, не раніше, але зате кожен місяць Івану буде капати копієчка. А через десять років її можна буде продати на кілька тисяч дорожче. Це робочий варіант, але чи можна отримати більшу окупність? Так.

Двокімнатна квартира на проспекті Героїв Сталінграда, 35, яка продається за 1,8 млн грн (+ комісія рієлтора)

Тепер подумайте, що можна купити за ці гроші не в старому будинку, а в новобудові? І не просто в новобудові, а в тій, що точно «злетить» після введення в експлуатацію. Ми знайшли житловий комплекс Dіbrova Park, біля якого теж буде метро (зараз продовжується зелена гілка).

Скільки буде коштувати схожа за площею квартира тут після того, як будинок добудують і в двох хвилинах пішки відкриється станція метро «Мостицька»? Думаючи над відповіддю, врахуйте наступні фактори:

• квартира буде розташована в новому будинку з цегляними стінами, новими комунікаціями та власним опаленням;
• будуть встановлені лічильники на опалення і воду;
• на території комплексу розташуються сучасні дитячі майданчики, спортивній зони, паркінги, відкриються торговельні центри;
• тут будуть жити молоді і прогресивні сусіди;
• Сирецький гай знаходиться в п'яти хвилинах пішки.

Житловий комплекс Dibrova Park, який зводиться на столичному Виноградарі (зліва вгорі — хід будівництва, інші фото — візуалізації)

Ну що, підрахували? Вийшло більше 1,8 млн грн? А скільки коштують квартири в цій новобудові зараз — на етапі будівництва? Пропоную довідатися про ціни на сайті right now.

Отже, ловіть безкоштовну пораду від професіонала. Найбільша прибутковість інвестицій в нерухомість — при купівлі квартири на початкових стадіях будівництва. Від закладки котловану до введення будинку в експлуатацію ціна зростає на 30-50%. Таку прибутковість не запропонує жоден банківський депозит. Але варто врахувати: де висока прибутковість — там високі ризики. Тому я і навів у приклад Dіbrova Park — у цього проекту високий індекс надійності й швидкі темпи будівництва. У моїх словах можна переконатися, порівнявши картинку перебігу будівельних робіт за 2019-й та 2020 рік.

Яке в результаті прийняв рішення Іван? Я розповім вам рівно через рік, коли перша черга Dіbrova Park буде введена в експлуатацію. І наведу конкретні цифри того, скільки мій клієнт зміг заробити на одній інвестиції.

Думка редакції може не збігатися з думкою автора статті. Якщо ви хочете розповісти свою історію або поділитися думками на тему ринку нерухомості, пишіть на domik.domikua@gmail.com.

© domik.ua, 2021