Lifestory: почему я выбрал для инвестиций ЖК «Дніпровськая Мрія»

Редакция портала Domik.ua начинает цикл материалов, в которых наши читатели и форумчане рассказывают о своем опыте покупки жилья на первичном рынке. Что их мотивировало на покупку, чем руководствовались при выборе, сколько платили за квадратный метр — в историях наших читателей.

Первым мы публикуем рассказ Владимира, который купил квартиру в жилом комплексе «Дніпровськая Мрія» от застройщика «Галжитлобуд» и делится своими размышлениями с читателями. 

«Мои родители переехали в Украину из Казахстана, когда мне едва исполнилось полгода. Отец был военным, но после операции на сердце его комиссовали, и он устроился работать на Дарницкий вагоноремонтный завод. Тогда, в 1970-х, на заводе была проведена масштабная реконструкция, он считался одним из крупнейших предприятий страны. Отца я видел редко: он либо целый день работал, либо уходил в ночную смену и тогда отсыпался весь следующий день. 

Мы жили в частном доме в Бышевском переулке. Помню яблоню во дворе, с которой я однажды упал и сломал руку — прямо на свой день рождения. На пустырь, расположенный через дорогу, мы бегали мальчишкам играть в футбол. В середине 80-х на этом самом пустыре построили панельную пятиэтажку, где мы получили двухкомнатную квартиру. Я учился в 126-й школе на улице Пражской. После уроков ходили с друзьями в сквер на Ленинградку, собирали пустые бутылки и сдавали их. Пацаны покупали конфеты и квас, а я нес домой и складывал в жестяную коробку от леденцов. В общем, со Старой Дарницей связаны мои лучшие детские воспоминания. Возможно, отчасти поэтому я считаю микрорайон идеальным для жизни.

После девятого класса я пошел учиться на автослесаря в профтехучилище №2. Учебный корпус находился на Борщаговке, ехать приходилось с тремя пересадками: автобус, метро, трамвай. Именно тогда я начал мечтать о собственной машине. Откладывал стипендию, летом подрабатывал на стройке в итоге в 23 года купил свои первые подержанные «жигули» за $2000. Тогда я уже работал автослесарем в автобусном депо, трудился почти без выходных, а по вечерам ездил «грачевать». Через шесть лет поднакопил денег и открыл собственное СТО на проспекте Гагарина, бывшей улице Диагональной.

Когда женился старший сын, мы с супругой помогли купить ему квартиру, хоть я и был поначалу против: я же сам на всё заработал. В итоге взяли новостройку на Осокорках за 418 тыс. грн, по 9300 грн за «квадрат». Застройщик обещал дать ключи через год, в итоге ждали мы почти два. Ну, и вы представляете, каково это было — жить два года в одной квартире с двумя сыновьями и невесткой, а затем и маленьким внуком. Попробуй их всех прокормить. Теперь я тертый калач, и при выборе жилья в первую очередь обращаю внимание на то, как застройщик держит слово насчет сроков сдачи.

В 2015 году, если помните, половина страны пересела на польские и литовские «евробляхи». Люди решили, что наконец нащупали бесплатный сыр в мышеловке, и щепетильные европейцы будут продавать им свои почти новые авто за пару сотен баксов. Но не тут-то было: у многих заезд на СТО сходу оборачивался чеком на $1500. Мой бизнес пошел вгору. Я открыл второе СТО рядом с Дарницкой площадью, которую я по старинке всё называю Ленинградской. Встал вопрос о том, как хранить сбережения. Банкам я не доверяю, лучше уж под матрасом держать. Задумались о покупке ещё одной квартиры: у нас подрастает младший, а пока ее можно будет сдавать. На этот раз решил брать здесь, в своем районе, потому как поездка к сыну на Осокорки каждый раз оборачивается стрессом. Двор закатан в бетон, машину оставить можно только за два квартала или на платной стоянке по 15 грн в час. В детский сад они попали только через взятку $100, а гулять с ребенком ходят в торговый центр — больше особо и некуда.

У нас на Дарнице тоже, конечно, не без недостатков. На Харьковском шоссе и мостах на правый берег часто пробки. Не хватает, возможно, больших торговых центров, хотя мне и супермаркета под домом достаточно, я не любитель разбрасываться деньгами. Зато здесь много детских садов и школ, зеленые тихие дворы, вся инфраструктура. В 300 м от Дарницкой площади работает Дворец подводного спорта с 50-метровым бассейном. 90-минутное занятие там стоит 150 грн — а это гораздо дешевле, чем во всех этих модных «Спортлайфах». Саму Ленинградскую площадь недавно отремонтировали, положили новый асфальт. От нее к метро ехать две остановки на маршрутке. В хорошую погоду можно и пешком прогуляться — я за полчаса дохожу. 

Я решил вложиться в жилой комплекс «Дніпровська Мрія», что на Сосюры. При выборе опирался на три главных пункта: цена, качество строительства и реноме застройщика. По первому пункту вопросов не было: в январе 2019 года я взял однокомнатную за 560 тыс. грн. На тот момент это составляло $20 тыс. Немаленькие деньги, конечно, но за них можно было купить лишь гостинку без ремонта, и вбухать в нее почти столько же. А это не моя история. Мой главный принцип: если на чем-то можно сэкономить, грех этим не воспользоваться.

Качеством строительства я тоже остался удовлетворен. Поскольку «Мрія» только начала строиться, я поехал на другой проект застройщика — ЖК «Багговутовский». Зимой 2019 года там была почти готова четвертая секция, в третьей и второй возводили монолит. Меня приятно удивило то, что все стены выкладывали красным кирпичом — это довольно дорогой материал, и обычно его используют при строительстве малоэтажных домов. Понравилось и то, что квартиры инвесторы получили уже с отделкой под ремонт, и это позволяло значительно сэкономить. Что касается репутации застройщика, так здесь, конечно, я немного рисковал. На тот момент у «Галжитлобуда» не было ни одного сданного дома в Киеве. В отделе продаж заявляли, что застройщик построил около десятка комплексов во Львове. Я зашел в интернет, поискал информацию об этих проектах. Да, задержки со сдачей некоторых домов были — пару-тройку месяцев, не больше. Такая погрешность, по моему, вполне допустима в масштабных проектах.

Иногда по вечерам мы с супругой ходим прогуливаемся к стройплощадке. Приятно наблюдать, как стремительно растет дом. Можно, конечно, делать это по веб-камере на сайте новостройки, но вживую все же интереснее. В начале сентября вторая секция, в которой наша квартира, была наполовину застеклена, рабочие начали утеплять фасады минеральной ватой. На последнем этаже уже готова котельная — в новостройке запланировано автономное отопление. Это очень удобно: жильцы смогут сами решать, когда начать и закончить отопительный сезон. Не будут греть улицу, как я люблю говорить, когда жена зимой открывает окна. А ведь сэкономленная копейка — это заработанная копейка, все это знают.

Дом обещают сдать к концу года, и я понемногу начинаю изучать спрос на аренду. Однокомнатную со свежим ремонтом здесь легко можно сдать за 11-12 тыс. грн. Меня вполне устраивает: пока сын подрастет, успеем уже и ремонт «отбить». Уверен, что сдадим без проблем. Новый теплый дом, закрытый двор, на первых этажах откроются магазины, различные сервисы, кафе. Впрочем, вся инфраструктура в локации уже и так присутствует: «Фуршет» в соседнем дома, бизнес-центр напротив, через дорогу — бассейн, детсад №446, моя родная школа №126.

Через пять-семь лет я планирую снова инвестировать в недвижимость. На этот раз уже не для детей, а для себя — в нашей стране рассчитывать на государство не приходится, а я не хочу в старости жить от пенсии до пенсии. Мой рецепт успешной инвестиции в первичный рынок такой: в любом капиталовложении 20% — это удача и 80% — ваш труд. Да, вам может элементарно не повезти с застройщиком. Много лет те же «Укрбуд» и «Аркада» считались супернадежными игроками на рынке. Но если вы скрупулезно изучите предложение, не поленитесь и соберете всю информацию о застройщике по форумам, съездите на стройку, проверьте документы, то риск купить кота в мешке сведется к нулю. Все должно быть честно: вы платите деньги — вам строят дом. Ну а пока его строят, остается лишь ждать и убеждать жену, что хороший линолеум ни в чем не уступает ламинату, а стоит гораздо дешевле». 

Узнать больше информации о новостройке и увидеть фото со стройплощадки можно на форуме ЖК «Днепровская Мрия». 

Хочешь стать автором на Domik.ua? Пиши на domik.domikua@gmail.com.