ООО «Киевская недвижимость» присвоен новый кредитный рейтинг
Сегодня независимое рейтинговое агентство «Кредит-Рейтинг» объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга uaССС запланированному выпуску именных целевых облигаций (серии Н-К) ООО «Киевская недвижимость» (г. Киев) на сумму 88,1 млн. грн. сроком обращения 3 года.
Основным направлением деятельности компании является инвестиционно-строительная. В настоящее время ООО «Киевская недвижимость» в качестве заказчика реализует проект строительства офисно-жилого комплекса с паркингом в г. Киеве.
В ходе анализа агентство использовало финансовую отчетность ООО «Киевская недвижимость» за 2003-2007 гг., а также внутреннюю информацию, предоставленную эмитентом в ходе рейтингового процесса.
Заемщик или отдельный долговой инструмент с рейтингом uaCCC характеризуется очень низкой кредитоспособностью по сравнению с другими украинскими заемщиками или долговыми инструментами. Существует потенциальная вероятность дефолта.
Факторы, поддерживающие уровень кредитного рейтинга:
• объем осуществленных эмитентом инвестиций в реализацию проекта строительства офисно-жилого комплекса с паркингом по ул. Антоновича, 83 в Голосеевском районе г. Киева, помещения в котором должны быть переданы по запланированному выпуску целевых облигаций, по состоянию на начало
марта 2008 г. составляет 13,6 млн. грн.;
• рост цен и спроса на недвижимость в г. Киеве на протяжении последних лет.
марта 2008 г. составляет 13,6 млн. грн.;
• рост цен и спроса на недвижимость в г. Киеве на протяжении последних лет.
Факторы, ограничивающие уровень кредитного рейтинга:
• отсутствие у эмитента опыта реализации инвестиционно-строительных проектов, а также погашения целевых облигаций путем предоставления помещений их владельцам;
• объем запланированного выпуска целевых облигаций (88,1 млн. грн.) превышает размер активов эмитента по состоянию на 31.12.2007 г. (42,4 млн. грн.); отрицательное значение собственного капитала (-2,0 млн. грн.);
• задолженность эмитента по дисконтным облигациям серий А-G общим номинальным объемом 166,1 млн. грн. (объем размещенных облигаций по состоянию на 31.12.2007 г. - 43,7 млн. грн.), погашение которых должно происходить в период с февраля 2009 г. по август 2011 г.; срок погашения запланированного выпуска целевых облигаций - июнь-декабрь 2011 г.;
• высокий удельный вес непрофильных активов (ценных бумаг) в структуре активов эмитента - 33% по состоянию на 31.12.2007 г.;
• неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.
• объем запланированного выпуска целевых облигаций (88,1 млн. грн.) превышает размер активов эмитента по состоянию на 31.12.2007 г. (42,4 млн. грн.); отрицательное значение собственного капитала (-2,0 млн. грн.);
• задолженность эмитента по дисконтным облигациям серий А-G общим номинальным объемом 166,1 млн. грн. (объем размещенных облигаций по состоянию на 31.12.2007 г. - 43,7 млн. грн.), погашение которых должно происходить в период с февраля 2009 г. по август 2011 г.; срок погашения запланированного выпуска целевых облигаций - июнь-декабрь 2011 г.;
• высокий удельный вес непрофильных активов (ценных бумаг) в структуре активов эмитента - 33% по состоянию на 31.12.2007 г.;
• неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.
