Осень квартирам не поможет

По данным группы компаний «Планета Оболонь», в августе произошло оживление рынка. В частности, количество сделок увеличилось на 20% по сравнению с июлем и на 57% - по сравнению с июнем. В результате активизации процесса купли-продажи цены на вторичном рынке жилой недвижимости за месяц, по данным «Планеты Оболонь», поднялись на 0,5% и достигли в среднем $2,4 тыс. за кв. м.

 

Однако средняя цена жилья, согласно исследованиям консалтинговой компании «Канзас», сохранилась на уровне марта. Пик роста цен за прошедшие восемь месяцев года пришелся на май, потом началось стабильное удешевление квартир.

 

В среднем цена на вторичном рынке за период январь-август поднялась на 6,5%. На первичном рынке недвижимости цена жилья на фоне увеличения количества предложения осталась на уровне $1,8 тыс. за кв. м.
 
По мнению замдиректора коммунального предприятия «Житлоінвестбуд-УКБ» Петра Шарафетдинова, выборы оттянули финансовые средства с рынка недвижимости. «В конце сентября, после выборов, эти деньги вновь появятся на рынке», - говорит он. Он напомнил, что лето - традиционный сезон стагнации, в то время как осень предполагает всплеск деловой активности. До конца текущего года Шарафетдинов прогнозирует 10%-ный рост цен на жилье.

 

Директор департамента маркетинга и продаж «Укрторга» Ярослав Цурканов считает, что сейчас происходит определенная коррекция рынка: «Стабилизация цен наступит тогда, когда они упадут до уровня покупательной способности». Он отметил, что на рынке действительно существует неудовлетворенный спрос на жилье, однако 60-70% спроса приходится на эконом-класс по соответствующим ценам, в то время как рынок смещает понятия и предлагает эконом-класс по ценам бизнес-класса. Разница между классами составляет до 20%. Цурканов считает, что сегодняшняя тенденция к удешевлению жилья закономерна: «Любой рынок цикличен, и когда закончится эта фаза, трудно сказать. Но осень здесь точно не поможет».

 

В прошлом году рост цен на первичном рынке составил 30-35%, на вторичном - 70%.