Подорожание «под шумок»

Купить квартиру в новостройке еще не значит получить возможность в ней жить. Вариант «от строителя» известен многим не понаслышке. Кроме окон и радиаторов, в такой квартире ни воды, ни света - лишь две торчащие из стены трубы и три провода. Вот и все «жизнеобеспечение» - дальше каждый новосел действует сообразно своему вкусу и кошельку.

 

Однако пустые коробки могут уйти в небытие - контролирующие органы обещают покончить с этой практикой застройщиков. Правда, новоселам от этого лучше не станет. Уже сегодня эксперты прогнозируют, что «под шумок» застройщики увеличат цену за квадрат на $300–400 - так сказать, за отделочные работы. Кроме того, заселившись в такие квартиры, жильцам запретят проводить ремонт в течение пяти лет.

 

«Отделали» под запросы инвесторов

 

В свое время с легкой руки Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), идя навстречу инвесторам, в порядок введения жилого объекта в эксплуатацию в виде исключения была внесена норма, разрешающая ввод дома в эксплуатацию без завершенного внутреннего оснащения, которая приобрела массовый характер, — рассказал во время пресс-конференции глава ГАСИ Александр Бондаренко. «Ежегодно в Киеве сдается в эксплуатацию 1,0-1,1 млн. кв. м жилья, из которых только 10% имеют внутреннюю отделку», - сообщил он. Мера была вынужденная, подчеркнул Бондаренко, поскольку большинство жильцов все равно переделывали свои квартиры после вселения «под себя». Как результат - после сдачи вокруг дома продолжали годами скапливаться свалки из строительного мусора и битой сантехники.

 

«Под шумок» застройщики увеличат цену за квадрат на $300–400 за отделочные работы

 

Дополнительной причиной уступок госорганов застройщикам стала и спекуляция на рынке недвижимости. По оценкам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александра Бондаренко, в прошлом году, до момента стагнации рынка, порядка 40% жилья покупалось в коммерческих целях. «Покупка жилплощади рассматривалась лишь как способ вложения денег. Квартиры скупали, но не для жилья. Как результат - они годами пустуют. Затем их перепродают, въезжают новые владельцы и начинается ремонт. Эстафету перенимал один сосед за другим. Из-за одного человека страдал весь подъезд, - говорит интернет-газете «СЕЙЧАС» Бондаренко. - Думаю, если удастся запретить сдавать квартиры без внутреннего оснащения, вторым шагом необходимо сделать запрет ремонта в течение пяти лет. Однако такая норма коснется, скорее всего, квартир класса «бизнес» и «бизнес-плюс», в эконом-классе ситуация вряд ли изменится в ближайшем будущем».

 

Если удастся запретить сдавать квартиры без внутреннего оснащения, то следующим шагом должен быть запрет ремонта в течение пяти лет

 

Кроме того, сдавать пустые коробки в таких масштабах в эксплуатацию застройщикам позволило еще и всеобщее молчание. С одной стороны, сами покупатели согласились на понятие «от застройщика», думая, что они экономят. Но мало кто догадывался, что даже без отделочных работ новая квартира должна иметь внутреннее оснащение: стяжку, штукатурку, электропроводку, канализацию, гидроизоляцию и пр.

 

Косметический прием в эксплуатацию

 

Согласно приказу Госкомитета Украины по строительству и архитектуре, прием в эксплуатацию жилых домов может осуществляться без следующих внутренних работ:

 
1) оснащения стен, перегородок комнат и коридоров обоями, другими отделочными материалами и средствами их покраски;
2) покрытия стен ванных комнат и туалетов облицовочной плиткой, декоративной плиткой, панелями, другими водостойкими облицовочными материалами и средствами;
3) покрытия стен жилых помещений и кухонь клеевыми и другими видами красок, обоями, декоративными плитками, панелями;
4) покрытия полов жилых комнат, коридоров, кухонь, других подсобных помещений паркетом, линолеумом, облицовочной плиткой, панелями, пр;
5) покрытия полов в ванных комнатах и туалетах, балконах, лоджиях, кладовках облицовочной плиткой, другими материалами и средствами;
6) окраски металлических трубопроводов, приборов отопления, покраски или покрытия лаком деревянных деталей помещений квартир (внутренняя часть окон, подоконников, дверей, внутренних ступенек, встроенных шкафов, антресолей и пр.);
7) установки внутренних дверных полотен с коробками в помещениях квартир, элементов встроенных шкафов и антресолей;
8) установки сантехнического оборудования и устройств с подключением к трубопроводу (мойка, умывальник, унитаз, биде, ванна) сантехнической арматуры (водоразборные краны, смесители), кроме запорных кранов на отводах от стояков;
9) установки электроплит, светильников, аппаратов управления освещением, штепсельных розеток (электро-, радио-, телевизионных и телефонных), электровентилятора на вентиляционном канале в кухне, розеток (кроме приборов пожарной, охранной сигнализации, сигнализации загазованности помещения, если это предусмотрено проектом) при условии обеспечения нормативных требований по электробезопасности, пожарной безопасности и техники безопасности в строительстве.

 

По информации Бондаренко из ГАСИ, застройщики далеко не всегда соблюдают этот перечень. Хотя тот же приказ позволяет им корректировать список. В примечании к документу сказано, что «приведенный перечень может быть сокращен согласно условиям инвестиционного договора».

 

Квартира должна быть готовой к тому, чтобы в нее можно было запустить рабочих для ремонта

 

«Когда мы проводим проверки, видим, что этот перечень далек от идеала, не выполняется даже то, что обязаны делать. Еще год-полтора объект «дотягивается» до ввода (речь не об оклейке обоями и внутреннем декоре). Не работают элементарные функции здания: водоснабжение, канализация, энергоснабжение, лифты. Кроме того, не оштукатурены перегородки, полы и пр.». По информации Бондаренко, сегодня стоит вопрос не только об ужесточении контроля, но и об изменении перечня вплоть до того, чтобы квартиры сдавались «под ключ». «По такой схеме уже работают отдельные застройщики, и, я думаю, это ближайшая перспектива для всех», - говорит специалист. Впрочем, самим клиентам легче от этого совсем не станет.

 

Эксперты утверждают, что после введения такой нормы стоимость жилья может вырасти на $300-400 за квадрат, потому что застройщики включат ее в основную цену. По крайней мере, это может стать лишним поводом для повышения цены за входящие работы, которые не выполняют и сегодня.

 

Оснащение или отделка?

 

«Сейчас никто не имеет права вводить в эксплуатацию дом без внутренних работ: электроразводки, стяжки, сантехприборов, радиаторов, штукатурки стен и пр. Внутреннее оснащение помещений не касается отделочных работ. Принципиально отличать понятия «отделочные работы» и «внутренне оснащение». Выполнять первое застройщиков никто не может заставить, а вот второе должны делать все. Квартира должна быть готовой к тому, чтобы в нее можно было запустить рабочих для ремонта, - рассказал интернет-газете «СЕЙЧАС» Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга и РR строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест». – Реакцию ГАСИ можно понять: возможно, участились случаи сдачи без полного либо с частичным внутренним оснащением. С другой стороны, это вопрос к органам, принимающим объекты в эксплуатацию. Внутренние работы на цену не влияют – она уже заложена с этими работами. И те, кто сдают без них – лукавят». Никто из застройщиков не может повысить цены за такие работы, утверждает Германов. А что касается квартир «под ключ», то вряд ли такая инициатива будет принята с пониманием самими новоселами. «Полный ремонт квартиры обойдется в сумму, составляющую до 60% стоимости жилья. Естественно, если будут покупать уже готовую квартиру, то ее цена вырастет на порядок, что отпугнет клиентов. Рынок сегодня сформировался так, что большинство квартир продается на стадии строительства. Так выгоднее покупать».

 

Впрочем, чье внутреннее оснащение и отделка дешевле – от застройщика или в частном порядке по объявлению «строительные услуги» - судить самим новоселам. Для тех, кто затеял минимальное оснащение и отделку стометровой квартиры в новостройке, работа с расходными материалами обойдется в пределах $20 тыс.
 

Стоимость внутреннего оснащения и отделки новой квартиры, площадью 100 кв. м собственными силами

 

 

Объем работ	Расходные материалы	Общее кол-во расходных материалов	Стоимость работ за единицу площади ($)
Стяжка	100 кв. м	1 мешок смеси/1,5 кв. м	67 мешков	7,00/кв. м
Штукатурка	300 кв. м	1 мешок смеси/1 кв. м	300 мешков	9,00 /кв. м
Шпаклевка	300 кв. м	1 мешок смеси/2,5 кв. м	120 мешков	7,00/кв. м
Грунтовка	400 кв. м	1 канистра (10 л)/40 кв. м	10 канистр	1,00/кв. м
Потолок	100 кв. м	1 мешок/1,5 кв. м	67 мешков	9,00/кв. м
Электропроводка	40 подключений		100 м погонных кабеля	7,00/подключение
Канализация	5 подключений		30 м труб	50,00/точка
Сантехника	5 подключений			30/подключение
Напольное покрытие (ламинат)	100 кв. м	1 кв. м	100 кв. м	5
Обои	300 кв. м	1 рулон/20 кв. м	15 рулонов	4
Плинтус	150 погонных метров	1 штука/2 метров погонных	75 штук	1,5