Покупка недвижимости в Болгарии. Что нужно знать

По данным опроса компании Research & Branding Group, почти каждый второй украинец мечтает жить за границей. Цели и планы у каждого разные, но желание жить лучше их объединяет.

После того как Болгария стала полноправным членом Евросоюза, иностранцы все больше начали интересоваться покупкой недвижимости в стране. К тому же, цены на квартиры или частные дома в Болгарии пока остаются довольно низкими по сравнению с общеевропейскими.

Также немаловажным фактором является то, что страна расположена в курортной зоне, что еще больше привлекает  иностранных инвесторов. Недвижимость здесь может не только сохранить деньги и уберечь их от инфляции, но и принести приличный доход. Так как в летний период число туристов растет с каждым годом, аренда жилья становиться более актуальной.

Почему выгодно покупать недвижимость в Болгарии?

• Болгария полноправный член Евросоюза с 1 января 2007 года. При покупке недвижимости в стране вы вправе получить годовую визу, общий срок пребывания - не более 180 дней в год.

• Удачное соотношение цены и качества. Стоимость квадратного метра недвижимости в приморских регионах Болгарии (Золотые пески и Варна) составляет от 500 евро, на горнолыжных курортах - от 600 евро, а в столице Болгарии Софии - от 630 евро.

• Выгодные условия оплаты (действует рассрочка и лизинг).

• Развитая инфраструктура.

Процедура покупки

Купить недвижимость в Болгарии не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Главное найти профессионала, который разбирается в данной сфере или довериться своему опыту.

Покупать недвижимость в Болгарии могут как физические, так и юридические лица. Иностранные физические лица не граждане ЕС не имеют права на покупку и владение землей, а это: земельные участки под дома и квартиры, земельные участки под любое строительство, леса и сельскохозяйственные земли.

Для физических иностранных лиц, попадающих под вышеописанное ограничение, единственный вариант стать владельцем земли в Болгарии - это регистрация юридического лица (фирмы). После чего зарегистрированное юридическое лицо будет иметь право на владение данной землей.

Впрочем, есть и другой вариант, который не требует регистрации юридического лица, а предлагает взять землю в долгосрочную аренду.

"Сейчас на разных сайтах предлагают сэкономить ваши средства на открытие фирмы и тем самим предлагают взять землю под долгосрочную аренду, где срок неограничен. Но мы все-таки, придерживается и рекомендует своим клиентам первый вариант. То есть, стать полноценным собственником как дома или квартиры, так и земли, тем более открытие фирмы в Болгарии процесс несложный и достаточно быстрый" , - отмечает менеджер по продаже коммерческой и жилой недвижимости в Болгарии компании BiB Group Тетяна Чернишова.

Для приобретения апартаментов без земли необходимо иметь при себе только заграничный паспорт и деньги.

Следующие действия

• После того, как объект выбран, с компанией-посредником или непосредственно с продавцом заключается предварительный договор и оплачивается задаток.

• После оплаты всей суммы происходит подписание окончательного договора - нотариального акта.

• После подписания нотариальный акт передается в районный суд для передачи права собственности к новому владельцу.

• Зарегистрированный нотариальный акт является главным правоустанавливающим документом покупателя.

Оформление документов

Если иностранец приобретает недвижимость через агентство, то вся процедура оформления документов не сложна. Поход к нотариусу, подписание документов и произведение оплаты займет около часа.

Также после проведения сделки необходимо недвижимость зарегистрировать в Булстате и налоговой, что бы счетчики переоформили на ваше имя. Все это делается в назначенный срок, если его просрочить, будет начислен штраф.

Оформление нотариального акта о передаче недвижимости в собственность проходит у нотариуса, в районе которого находится объект недвижимости, говорит Тетяна Чернишова.

"Для оформления сделки физическому лицу достаточно иметь международный паспорт, а юридическому лицу - учредительные документы на фирму. В Нотариальный акт после подписания его продавцом и покупателем нотариус ставит свою печать и вносит необходимые записи. Потом нотариус представляет нотариальный акт в Район суд, где судья вносит изменение по объекту в Государственный регистр ", - резюмирует эксперт.

Налоги на недвижимость

Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу за бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый как для физических, так и для юридических лиц.

Что касается коммунальных платежей в Болгарии, то все услуги оплачиваются по счетчикам. Собственники квартир и домов оплачивают только за потребляемые электричество, воду, газ (если он есть), а также услуги связи (телефон, телевидение, интернет). Тариф на электричество зависит от времени суток (в ночное время дешевле). Квартплата отсутствует.

Плата за коммунальные услуги такова:

• Электроэнергия - дневной тариф лв/кв.ч. 0,079 лв., ночной тариф - 0,032 лв. (1лев – 5,69 грн).

• Вода - 0,12-0,46 лв. за 3 куб.м.

• Телефон - Месячный абонемент - 11,50 лв.

• Кабельный Интернет - 24-32 лв.

• Кабельное TV -14 лв.

Цены на недвижимость

Цена на недвижимость в Болгарии зависит от района города и курорта, в среднем колеблется от 450 евро до 1520 евро за кв. м.

• Бургас от 450 до 650 евро за кв.м.;
• Солнечный берег от 400 – 700 евро за кв.м.:
• Равда от 400-700 евро за кв.м.;
• Несебр от 600-800 евро за кв.м.;
• Свети Влас новая часть: 500-800 евро за кв.м.;
• Свети Влас старая часть: 350-500 евро за кв.м.
• Еленити: 500-650 евро за кв.м.;
• Кошарица: 320-400 евро за кв.м.

Что касается цен на дома, то здесь можно отметить огромное разнообразие и разрыв в ценовом диапазоне, утверждает г-ка Чернишова.

"Цена на старые дома под капитальный ремонт и реконструкцию начинается от 10 000 евро и может доходить до 70 000 евро. Здесь цену определяют такие факторы, как район, расстояние до крупного населенного пункта, транспортное сообщение, инфраструктура села, расстояние до моря" , - говорит она.

В то же время, средняя цена на дом в радиусе более 35 км от Варны стоит 40 000 – 75 000 евро в котором сразу можно жить.

Автор: Юлия Корнийчук