Рассрочка в новостройке: просчитываем варианты на примере ЖК «Современный квартал»

Карантин, экономический спад и ограниченные финансовые возможности побуждают украинцев все чаще обращаться к покупке квартиры с отсрочкой платежа, а застройщиков — улучшать условия рассрочки, предоставляя скидки и фиксируя курс. Журналисты портала Domik.ua изучили, какой вид рассрочки самый выгодный, и подсчитали, какая минимальная сумма нужна на покупку смарт-квартиры в Киеве. В качестве примера мы рассматривали ЖК «Современный квартал» — одну из самых доступных по цене новостроек в комфорт-классе (цена квадратного метра — от 18 700 грн, средняя по Киеву в марте 2020-го — 25 000 грн).

Визуализация жилого комплекса «Сучасний квартал»

Читайте также: Покупка квартиры в рассрочку: ликбез для инвестора

Рассрочка с минимальным первым взносом от 30%

В 90% случаев застройщик предоставляет инвесторам рассрочку до введения дома в эксплуатацию. Обычно от стадии котлована до сдачи новостройки проходит 24-36 месяцев. На первоначальных сроках строительствах девелоперы устанавливают минимальные первые взносы по рассрочке — чаще всего от 30%. Остаток неоплаченных квадратных метров необходимо выплачивать равными частями ежемесячно или ежеквартально. У длительной рассрочки с минимальным первым взносом есть как преимущества, так и недостатки. Среди первых — возможность поначалу внести минимальную сумму и меньше платить ежемесячно, ведь чем больше месяцев до сдачи дома, тем меньший регулярный платеж. Присутствуют и недостатки. Во-первых, чаще всего остаток платежа фиксируется в долларах, и резкие колебания курса могут существенно повысить стоимость жилья. Во-вторых, при рассрочке с минимальным первым взносом может дорожать квадратный метр. В-третьих, вы должны быть уверены, что на протяжении двух-трех лет у вас будет стабильный доход, позволяющий регулярно погашать рассрочку. В реалиях современного мира такая уверенность становится роскошью.

На начальных стадиях строительства ЖК «Современный квартал» минимальный первый взнос по рассрочке составлял 30%. Возможность оформить такой вид рассрочки есть и в апреле, но поскольку первая очередь строительства сдается уже в IV квартале 2020-го, а вторая — во II квартале 2021 года, ежемесячные платежи будут слишком большими. Поэтому ниже мы рассмотрим два наиболее комфортных для инвестора варианта рассрочки.

Рассрочка со взносом 50%

Самый распространенный вид рассрочки: половину стоимости жилья платишь сразу — половину разбиваешь на определенное количество платежей. В ЖК «Современный квартал» оформить рассрочку со взносом 50% можно квартиры от 40 кв. м (квартиры меньшей площади — взнос от 70%). Остаток разбивается на 8 или 10 месяцев и выплачивается ежемесячно равными частями. Важный момент: поскольку застройщик привязывает стоимость «квадрата» к текущей цене на момент оплаты, вы берете в рассрочку не сумму денег, а оставшиеся квадратные метры.

Рассмотрим на примере. Вы решили купить в рассрочку самую маленькую двухкомнатную квартиру в ЖК «Сучасний  квартал» площадью 53,22 кв. м. Такое жилье есть в наличии в первой очереди строительства.  Вначале нужно внести первый платеж 50% — по цене 23 000  грн за кв. м это получится 613 180 грн. Значит, половина квартиры уже ваши — то есть вам осталось заплатить за 26,66 кв. м. Разобьем на 8 месяцев, поскольку первая секция сдается в эксплуатацию в конце 2020-го. Получим, что ежемесячно вам нужно будет выкупать 3,3 кв. м жилья. За каждый «квадрат» вы будете платить по актуальной стоимости. В апреле 2020-го она составляет 23 000 грн, то есть на данный момент ежемесячный платеж составляет 75 900 грн. В отделе продаж отмечают: стоимость «квадрата» на момент срока погашения не будет превышать $950.

Рассрочка со взносом более 70% 

Чем больший первоначальный взнос, тем дешевле в итоге инвестору обойдется квартира. Такой вид рассрочки можно оформить в ЖК «Сучасний квартал» даже на самые маленькие квартиры — смарты площадью от 29,35 кв. м. Рассмотрим покупку такой квартиры во второй очереди строительства. По состоянию на 15 апреля цена квадратного метра составляет 24 800 грн. Таким образом, все жилье обойдется в 727 880 грн. Первый взнос 70%  — это 509 640 грн. Остаток составляет 30% площади квартиры, то есть 8,81 кв. м. Разбиваем на 10 месяцев и получаем, что ежемесячно покупателю необходимо будет оплачивать 0,89 кв. м. По актуальной цене квадратного метра ежемесячный платеж равен 22 000 грн. Цена «квадрата» на момент срока погашения не будет превышать $950.

Выводы

Рассрочка — финансовый инструмент инвестирования в недвижимость для тех покупателей, у которых нет возможности одномоментно выплатить полную стоимость или взять кредит в банке. В ЖК «Современный квартал» можно оформить рассрочку на квартиру, обладая суммой в 510 тыс. грн и ежемесячно выплачивая около 22 000 грн до конца нынешнего года.

Узнать больше информации о жилом комплексе, который мы рассматривали в качестве примера, можно на форуме ЖК «Современный квартал».

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2020