Рынок недвижимости спасет консолидация сил его участников

В пятницу, 28 марта, прошло открытое заседание Правления Риелторской палаты Украины. Кворум обеспечило присутствие большинства членов Правления. Основным вопросом, который рассматривался на заседании, стало состояние отрасли на сегодняшний день, а также ближайшие перспективы ее развития.

Поскольку среди присутствующих были представители разных регионов страны, можно с уверенностью говорить, что картина риелтерского и строительного бизнеса , получившаяся в результате обсуждений и дебатов, достаточно ярко и полноценно представляет реальное состояние данного сегмента рынка в Украине. К сожалению, картина эта получается не совсем радостная, а перспективы несколько отдаленны и туманны.

Факторы влияния

Причин этому несколько. Прежде всего, конечно, обострение экономико-политической ситуации в стране, смена власти, аннексия Крыма и нестабильность восточных регионов. Операторы рынка утверждают, что на сегодняшний день увеличился поток мигрантов в центральные и западные области Украины, что приводит к дополнительному обвалу рынка недвижимости южных и восточных областей, а также росту аренды на западе, особенно в Ужгороде и Ивано-Франковске.

Многие игроки восточного (и не только) региона со дня на день ожидают возможного введения в стране военного положения. По их мнению, это будет означать полный хаос на рынке недвижимости в Украине, поскольку абсолютно все заключенные когда бы то ни было договора предусматривают данную ситуацию как «форс-мажорные обстоятельства», освобождающие стороны от взятых обязательств. А значит, многие нечистые на руку предприниматели захотят воспользоваться моментом, аннулировав договоренности.

Происходящее с курсом гривны также настораживает. Ведь рынок недвижимости очень сильно зависим от колебания курса, так как здесь большая доля импортных материалов, покупаемых за валюту. На первый взгляд, конечно, может показаться, что падение гривны по отношению к доллару, к примеру, на 15-20 копеек в день не могут быть большой трагедией, но в пересчете на многотысячные заказы видим, что теряются существенные суммы.

И наконец, как ни печально это сознавать, отрасль сильно зависима от российских инвесторов. Ситуация эта сложилась исторически, особенно в последние годы - под влиянием негласной пророссийской политики властей. На сегодняшний день, соответственно, большинство предпринимателей РФ приостанавливают и замораживают бизнес в Украине, занимая выжидательную позицию.

Реалии

Все присутствующие сошлись во мнение о том, что рынок недвижимости полностью простаивает . Это значит, что предложение не просто превышает спрос - это значит, что при достаточно высоком предложении спроса с начала года нет вообще. Уровень продаж упал более чем на 90%, а оставшиеся 10%, фактически, случайные сделки, как правило, без участия риелторов. Такой ситуации, как признаются сами операторы рынка, в Украине еще никогда не было. И каким-либо образом ее улучшить на данном этапе невозможно.

Экономические законы формирования спроса и предложения в нынешних условиях в Украине не действуют. При полном отсутствии спроса, ценовое предложение даже не думает падать. Продавцы в большинстве случаев предпочитают ждать стабилизации ситуации, нежели снижать цену. На рынке вторичного жилья одиночные случаи продаж при этом происходят с огромными дисконтами (до 50%), причем продавцами зачастую выступают иностранные граждане.

Тем не менее, отечественные застройщики продолжают активно строить, успешно завершают начатые проекты, в том числе и в регионах, где сегодня покупателей нет совсем. В результате, полностью готовые к заселению дома, стоят пустыми, квартиры не проданы (как это, например, произошло в Житомире). А около 30% предложений по рынку в целом сняты с продажи «до лучших времен».

С другой стороны, как уже было сказано выше, рынок аренды жилья растет, в особенности, в западных регионах и Киеве. Причем здесь цены повышаются, в большинстве случаев, до совершенно неоправданных цифр. Так, снять однокомнатную квартиру в столице без ремонта и в не слишком удачном месте можно за стоимость, сопоставимую с арендой двухкомнатных апартаментов в центральных районах Праги или Кракова.

Что делать?

Всем предельно ясно, что на сегодняшний день только стабилизация политической обстановки вокруг Украины может спровоцировать позитивные изменения на рынке недвижимости страны. Однако, Риелтерская палата как профессиональное объединение игроков рынка, представляющее интересы всех регионов страны, может выступить с рядом инициатив, способствующих улучшению атмосферы на рынке и стабилизации, а в будущем и роста отрасли, – так считают члены Правления.

Одной из своих первоочередных задач Палата видит в формировании благоприятного для развития отрасли законодательного поля. На сегодняшний день государственное регулирование рынка недвижимости либо отсутствует по некоторым вопросам, либо является для него дополнительной «палкой в колесе» ( редакция готовит полноценный материал по вопросу законодательства, который можно будет уже на следующей неделе прочитать на domik.ua – авт. ). Основные вопросы, требующие урегулирования, по мнению профессионалов, – налогообложение, упрощение процедур регистрации недвижимости, прозрачные транзакции и многое другое. Риелторская палата как представительство игроков данного рынка приняла решение не только участвовать в процессе разработки новых правил работы на рынке, но и выступить инициатором этого процесса. Тем более, что это уже не первая инициатива организации - к сожалению, все предыдущие откладывались органами власти как неактуальные. В нынешних условиях «перезагрузки» власти, хочется верить, руки дойдут и до рынка недвижимости, который, как и вся остальная украинская экономика, «движется в Европу».

Второе направление, на которое Палата считает нужным обратить пристальное внимание, – это повышение профессионализма и уровня образования работников отрасли, а также популяризацию деятельности самой палаты. Это может выражаться в проведении разнообразных семинаров, конференций и даже обучающих программ для сотрудников отрасли. Ведь далеко не секрет, что в риелторском бизнесе достаточно много «случайных» людей, не имеющих достаточного уровня знаний, не владеющих профессиональной информацией, но стремящихся заработать, во что бы то ни стало. Это приводит к снижению уровня доверия людей и появлению у них сомнений в необходимости «института риелторства» . Ситуацию нужно кардинально менять, но инициатива, по мнению Правления, должна исходить от рядовых членов Палаты, которые детально знают ситуацию на местах и потребности в той или иной форме обучения.

Риелторы Украины, объединяйтесь!

С такой инициативой готова выступить Риелторская палата Украины. Организация понимает необходимость объединения усилий всех авторитетных органов и персоналий отрасли в условиях спада и стагнации экономики. Это жизненно необходимо.

И менно поэтому на заседании было принято решение подготовки открытого письма к членам Ассоциации специалистов по недвижимости Украины с предложением о совместных усилиях, направленных на стабилизацию состояния рынка . И если предложение будет принято, первым шагом к его реализации станет, возможно, проведение совместного Круглого стола в рамках львовской конференции Ассоциации уже в мае этого года.

И наконец, палата приняла решение отказаться от предложенного российской Гильдией риелтеров проведения совместного мероприятия в Ялте весной этого года. Отечественные специалисты посчитали невозможным и несвоевременным в данной ситуации ориентироваться на российскую практику ведения бизнеса.

Автор: Анна Степанова, журналист domik.ua © domik.ua, 2014