Строить или не строить?

Недавно ХК «Киевгорстрой» объявила о намерении отказаться от реализации новых строительных проектов в связи с нестабильной политико-экономической ситуацией в стране временно и сосредоточиться на выполнении уже взятых на себя обязательств. Оказалось, что компания не единственная, кто собирается поступить таким образом – многих игроков рынка смущает нынешняя нестабильность.

Однако, это совершенно не означает, что строительство в Украине и, в частности, в Киеве остановится. Скорее, наоборот. Не беря на себя новые обязательства, компании смогут больше внимания уделять текущим проектам, что, безусловно, должно отразиться на качестве услуг. Но давайте по порядку.

Результаты 2013

Прошлый год операторы рынка оценивают как достаточно успешный. Запланированные проекты удалось реализовать, сдать в эксплуатацию дома, торговые и офисные центры, для некоторых – получить профессиональные награды и общественное признание. Так было до конца осени прошлого года, когда, в связи с революционными событиями в Киеве, сперва политическая, а следом и экономическая ситуация кардинально поменялись. Именно это и стало основной и, в большинстве случаев, единственной причиной приостановки проектной работы многих операторов рынка.

Ситуация

Жилье – это то материальное благо, с которым, фактически, можно не слишком торопиться. Сложно представить себе ситуацию, в которой от покупки квартиры жизнь будет зависеть настолько, что покупатель не сможет подождать несколько месяцев. Кроме того, подобное приобретение требует значительных капиталовложений, судьба которых в нынешних нестабильных политических условиях может быть не слишком предсказуема.

«Выжидательная позиция операторов рынка вызвана, прежде всего, поведением наших потенциальных покупателей, – говорит Руслан Земляной, руководитель отдела маркетинга и рекламы компании Stolitsa Group. – Я вижу ответственность компании перед клиентами и сотрудниками в том, чтобы даже в столь сложных условиях обеспечить выполнение уже взятых на себя обязательств качественно и в срок».

С другой стороны, игроки рынка элитного жилья уверены, что в их сегменте факторы, определяющие финансовое состояние потенциального клиента, менее существенны, чем психо-эмоциональные, а это значит, что подъем здесь ожидается гораздо раньше. «Как показал опыт кризиса 2008-2009 гг.., сегмент недвижимости элит-класса более стабилен, – рассказывает Наталья Осипова, руководитель отдела маркетинга и продаж компании «Житлобудинвест» (комплекс Zverinetskiy). – Качественный продукт здесь всегда находит своего покупателя, несмотря на колебания в экономике и политике». Потенциальные покупатели этого рынка, не успевшие определиться до ноября-декабря прошлого года, сейчас уже сформировали аудиторию с отложенным спросом, активность которой прогнозируют на начало осени 2014. Поэтому операторы, работающие в сегменте элитной недвижимости, могут позволить себе планировать и начинать работу над новыми проектами.

Перспектива стабилизации

«По роду своей деятельности мы часто общаемся с зарубежными коллегами, – рассказывает Анна Попруга, руководитель отдела маркетинга и продаж группы компаний KAN Development. – Поэтому точно могу сказать, что интерес к Украине был. Потенциальных инвесторов - и это касается не только рынка недвижимости - останавливал, в первую очередь, высокий уровень коррупции и непрозрачные условия ведения бизнеса. Я верю в то, что по мере стабилизации ситуации в стране, введением планомерных реформ и либерализации бизнес-среды, этот интерес будет еще выше. Нужно подождать».

Другими словами, выборы, запланированные на май этого года, определят, фактически, будущую стратегию и направление развития страны, что, вполне вероятно, позволит потенциальным инвесторам без опасений работать с отечественным рынком. А состоявшееся подписание политической части Ассоциации с ЕС уже свидетельствует о проевропейском курсе Украины. Это может означать только то, что, по мнению специалистов, уже с начала осени нам стоит ожидать появления серьезных зарубежных инвесторов, которые дадут толчок развитию отрасли в целом и возможности говорить о запуске новых масштабных проектов.

Ценообразование

Курс гривны, «отпущенный на свободу» после нескольких лет искусственного сдерживания, моментально продемонстрировал свою несостоятельность, посеяв некоторую, к счастью, не слишком явную панику. Тем не менее, цены во всех отраслях начали неуклонно расти.

Сфера недвижимости также оказалась в зоне риска. Ни для кого не секрет, что строительство зачастую характеризуется высокой степенью зависимости от импортных расходных материалов. С другой стороны, высокое потребление энергоносителей, в том числе большие объемы грузоперевозок, существенно влияют на повышение расходов строительных компаний.

Все это, соответственно, приводит к необходимости индексации и росту цен . Разовое повышение у некоторых компаний составило (либо еще только планируется) порядка 10-15%, другие предпочли вариант плавного поэтапного роста цен на 3-5%. Неизменно одно – без повышения, к сожалению, в сложившихся обстоятельствах не обойтись. Но поскольку операторы, естественно, заинтересованы в притоке клиентов, большинство из них заявляют, что повышение это ожидается исключительно в рамках индексации гривневого курса.

Планы

Несмотря на все сложности нынешнего периода, отечественные строительные компании достаточно оптимистичны. «Разумеется, экономико-политическая ситуация в стране сейчас сложная, – удачно сформулировали общее мнение ключевых игроков рынка в пресс-службе ПСГ «Ковальская», – но мы готовы двигаться дальше, развивать производство и повышать качество своих материалов и услуг, открывать новые направления деятельности. Мы всегда завершали свои проекты в срок, и намерены продолжать это делать». Тем более, что первый шок от происходящих в Украине событий уже прошел, люди начинают понемногу строить планы на ближайшее и отдаленное будущее и, в связи с этим, возвращаться к мысли о том, что именно недвижимость является одним из самых надежных капиталовложений.

С прос на жилье по-прежнему есть, сегодня он постепенно смещается в сторону компаний, которые могут гарантировать завершение строительства вовремя, а также, по возможности, предлагают гибкие схемы и выгодные условия оплаты. Естественно, что участники рынка стремятся соотнести свое предложение с этими требованиями. «Несмотря на валютные колебания, – рассказывает Юлия Горох, коммерческий директор группы компаний «Интергал-Буд», – мы смогли предложить уникальные условия фиксации стоимости квадратного метра при покупке квартир в рассрочку на всех своих объектах. Зафиксировать стоимость на остаток в гривне можно при первоначальном взносе от 60%, это позволит сохранить сбережения и приобрести высоколиквидный актив».

Учитывая все вышесказанное, приостановление проектирования в угоду реализации существующих проектов можем называть всего лишь временным рыночным трендом Украины, но никак не свидетельством стагнации или экономических проблем игроков. А доказательство тому получим уже совсем скоро - осталось дождаться осени.

Автор: Анна Степанова, журналист domik.ua

© domik.ua, 2014