Ситуация на рынке недвижимости Москвы: итоги июня 2005 года
Публикуем аналитическую статью "Ситуация на рынке недвижимости Москвы: итоги июня 2005 года", которую нам прислали коллеги из аналитического центра IRN.RU.
Единственное изменение, которое мы позволили себе сделать, это немного уточнить название (первоначально статья называлась Ситуация на рынке : итоги июня 2005 года)
Выражаем признательность аналитическому центру IRN.RU за:
- присланную статью;
- публикацию на сайте www.irn.ru нашей статьи
- а, самое главное, за предоставленную нам несколько лет назад возможность использовать разработанную ими методологию определения индексов рынка недвижимости.
Да, мы эту методологию частично переработали, адаптировали к условиям киевского рынка. Но всегда помним, кто стоял у ее истоков. И на чей опыт и результаты мы опираемся.
Информационно-аналитический отдел АН "Планета Оболонь"
Итак, приводим оригинальный текст наших московских коллег с сохранением исходной стилистики:
| К апрелю
|
||
| Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) |
1882 $/кв.м.
|
+1,3 %
|
| Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) |
+1.29 %/мес
|
+0,4 %
|
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) |
2.49 банк деп
|
+0,3 б/д
|
Июнь
Индекс стоимости "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)
Индекс стоимости "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)
Индекс расслоения (отношение стоимости "дорогого" к "дешевому")
Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Возвращаясь к обще рыночным тенденциям, имеет смысл актуализировать прогноз поведения столичного рынка недвижимости во второй половине этого года. И наиболее примечательным является то обстоятельство, что за прошедшие шесть месяцев виденье перспектив столичного рынка не изменилось. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru сейчас, как и в начале этого года, можно с достаточной определенностью утверждать, что в нынешних условиях не существует серьезных экономических причин ни для снижения цен на жилье, ни для возобновления их масштабного роста на уровне 3%-5% в месяц, как это было в прежние годы. В течение второй половины этого года уровень цен на московское жилье изменится незначительно.
Пока на столичном рынке недвижимости реализуется оптимистичный сценарий, согласно которому прирост цен за год составит порядка 10%, то есть на уровне инфляции. Это означает, что до конца года прирост цен в среднем будет оставаться на уровне 1% в месяц, испытывая вариации, например в сторону увеличения в более активный осенний сезон, с возможным замедлением в другие месяцы. Так или иначе, значительные изменения цен как в сторону повышения, так и в сторону снижения во второй половине этого года представляются маловероятными.
К маю
Индекс стоимости "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)
2864
1,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)
1404
1,2%
Индекс расслоения (отношение стоимости "дорогого" к "дешевому")
2,04
0,7%
| Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м. |
Июнь
|
К маю
|
| Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
1626
|
1,4%
|
| Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) |
1675
|
1,5%
|
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
1814
|
0,8%
|
| Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
1783
|
1,3%
|
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) |
2265
|
0,9%
|
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) |
2091
|
0,5%
|
| Все панельные и блочные дома |
1705
|
1,2%
|
| Все монолитные и кирпичные дома |
2046
|
0,9%
|
| Индексы стоимости жилья по комнатности квартир, $ за кв.м. |
Июнь
|
К маю
|
| Однокомнатные |
1796
|
1,8%
|
| Двухкомнатные |
1854
|
1,9%
|
| Трехкомнатные |
1836
|
0,9%
|
| Многокомнатные |
2025
|
1,1%
|
Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Возвращаясь к обще рыночным тенденциям, имеет смысл актуализировать прогноз поведения столичного рынка недвижимости во второй половине этого года. И наиболее примечательным является то обстоятельство, что за прошедшие шесть месяцев виденье перспектив столичного рынка не изменилось. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru сейчас, как и в начале этого года, можно с достаточной определенностью утверждать, что в нынешних условиях не существует серьезных экономических причин ни для снижения цен на жилье, ни для возобновления их масштабного роста на уровне 3%-5% в месяц, как это было в прежние годы. В течение второй половины этого года уровень цен на московское жилье изменится незначительно.
Пока на столичном рынке недвижимости реализуется оптимистичный сценарий, согласно которому прирост цен за год составит порядка 10%, то есть на уровне инфляции. Это означает, что до конца года прирост цен в среднем будет оставаться на уровне 1% в месяц, испытывая вариации, например в сторону увеличения в более активный осенний сезон, с возможным замедлением в другие месяцы. Так или иначе, значительные изменения цен как в сторону повышения, так и в сторону снижения во второй половине этого года представляются маловероятными.
