По данным исследовательской фирмы Reis, во втором квартале запрашиваемые офисные ренты выросли всего на 1,1% - наихудший показатель за последние три года.
Произошло это вследствие сокращения рабочих мест и замедления национальной экономики, отразившихся в уменьшении спроса на аренду офисных помещений. Величина эффективной ренты – или сумма денег, которую арендаторы платят на самом деле, - выросла на 0,7%. Таким образом, уже третий квартал подряд она меньше запрашиваемой ренты, что говорит об уступках, на которые приходится идти арендодателям. В годовом исчислении рост запрашиваемой арендной платы составил 4,3%, тогда как эффективная рента выросла на 2,9%. Доля свободных помещений увеличилась на 0,2 процентных пункта, достигнув 13%.
«Тогда как рост арендной платы просто замедлился, спрос на офисные площади упал очень сильно», - приводит «Блумберг» слова главного экономиста Reis Сэма Чендена. Вместе с тем субаренда становится все более популярной, а потенциальные съемщики не спешат связывать себя арендными обязательствами.
Согласно исследованию ADP Employer Services, в июне американские фирмы сократили почти 80 тысяч рабочих мест, а финансовые компании объявили о своих планах по увольнению 90 тысяч сотрудников. Спад в сфере кредитования, строительства жилья, промышленности и автомобилестроения ведет к снижению рент и увеличению доли пустующих помещений.
Эффективная рента в Нью-Йорке – крупнейшем офисном рынке Америки – увеличилась на 0,7% - до $58,49 за кв. фут ($629 в год за 1 кв. м). Инвесторы, в прошлом году вложившие деньги в здания, ожидали более высоких показателей. Как указывает нью-йоркская исследовательская компания Real Capital Analytics, в 2007 году за 55,2 млн. кв. футов (5,12 млн. кв. м) были заплачены рекордные $38 млрд.
