Стоимость квартир в Луцке в сентябре 2016 года

В период с июня по сентябрь нынешнего года стоимость квартир на вторичном рынке Луцка в долларах США снизилась в среднем на 10%. Как рассказала порталу Domik.ua эксперт-оценщик АН «Волынское агентство недвижимости» Оксана Иванец, значительно снижение цен на квартиры наблюдается в старом жилом фонде советского периода постройки. По ее словам, многие продавцы неоправданно завышают стартовую цену на свою недвижимость , и при продаже размер уступки составляет до 50% от первоначальной стоимости. Если же владелец квартиры не завышал цену, скидка при покупке составляет до 20% от первоначальной стоимости.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Луцке

Спрос

По словам специалиста, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, несколько меньшим — двухкомнатные. Наименее ликвидны трех- и четырехкомнатные квартиры в старых домах — если покупатель располагает средствами для приобретения недвижимости большой площади, он отдает предпочтение квартирам в новостройках, которые оснащены автономным отоплением.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в центре и прицентральных районах Луцка, с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Как отметила Оксана Иванец, большинство покупателей предпочитают приобретать квартиру с базовым ремонтом — новыми окнами, сантехникой, напольным покрытием. «Покупателям выгоднее заплатить немного больше за квартиру с таким ремонтом, чем делать его самостоятельно», - отметила риэлтор.

Первичный рынок квартир в Луцке

Строительство жилья в Луцке ведется довольно активно — сейчас в городе возводится около 40 новостроек. Как отметила Оксана Иванец, клиенты инвестируют в строительство жилья на ранних этапах строительства. Но покупают квартиры у застройщиков, которые заработали надежную репутацию и ввели в эксплуатацию несколько объектов. Также хорошим спросом пользуются квартиры в новостройках, которые были сданы 1-3 года назад.

Минимальная цена квадратного метра в новостройках Луцка составляет 7500 грн, средняя по городу — 12500-13000 грн.

Больше о новостройках Луцка можно узнать на форуме Domik.ua .

Вторичный рынок квартир

Эконом-класс

Купить однокомнатную квартиру эконом-класса на вторичном рынке в Луцке можно от $9000 на окраине и от $15000 в центре и прицентральных районах города. Для сравнения, в Ивано-Франковске минимальная стоимость однокомнатной квартиры на окраине составляет $12000 . Приобрести жилье по такой цене можно в старом жилом фонде. Однокомнатные квартиры в более новых домах улучшенной планировки обойдутся в пределах $18000-$25000.

Стоимость двухкомнатных квартир в Луцке стартует от $17000 в прицентральных районах и от $19000-$20000 в центре города.

Бизнес-класс

Стоимость однокомнатных квартир бизнес-класса в Луцке стартует от $25000 для жилья без ремонта и $33000-$35000 для квартир с ремонтом. Стоимость двухкомнатных квартир составляет от $30000.

Отметим, что в таблицах указаны примерные цены на квартиры. Стоимость объектов может варьироваться в зависимости от площади квартиры, планировки жилья, наличия ремонта, качества материалов и стоимость ремонтных работ. Также на цену жилья влияет этаж расположения квартиры и состояние дома.

Размер гонорара агентов по недвижимости

Как сообщила Оксана Иванец, стандартный размер комиссионных агентов по недвижимости в Луцке составляет 2-3% от суммы сделки, причем выплачивает вознаграждение тот, кто заказывал риэлторскую услугу.

Прогнозы рынка

По мнению специалиста, в ближайшей перспективе существенных изменений на вторичном рынке квартир Луцка ожидать не стоит. Спросом будет пользоваться бюджетное жилье небольшой площади. Покупатели, располагающие средствами, будут приобретать квартиры в новостройках.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016