ЖК Campus от Standard Development: полный обзор в инфографиках

С началом апреля стартовал ІІ квартал 2019 года, а значит, близится срок введения в эксплуатацию последней очереди строительства ЖК Campus — секции Г. В связи с этим редакция портала Domik.ua решила подробно исследовать новостройку, выяснить, во сколько обойдется жилье в жилом комплексе и какие способы инвестиций предлагает застройщик.

Всю информацию для удобства читателей мы представили в виде инфографик.

«Кампус» — новостройка от девелоперской компании Standard Development. Проектом предусмотрено возведение одного дома с подземным паркингом, коммерческими помещениями в отдельном здании и закрытым внутренним двором. Первые две секции жилого комплекса сданы в 2017 году и уже заселены.

Визуализация жилого комплекса «Кампус»

Технические характеристики ЖК Campus

Жилой комплекс экономкласса «Кампус» — это четырехсекционный дом высотой 25 этажей. Первые две секции объединены с четвертой четырехэтажным «перешейком» — третьей секцией. В этом здании планируется размещение коворкинга HUB 4.0.

Возводится новостройка по монолитно-каркасной технологии, внешние стены выкладываются газоблоком и утепляются огнеупорной минеральной ватой. Отделка фасадов будет комбинированной:

• с 1-го по 2-й этажи — навесной вентилируемый фасад;
• со 2-го по 4-й — вентилируемый фасад плюс керамогранитная плитка;
• с 5-го по 25-й — стойкая силиконовая краска.

В жилых секциях дома установлено по три лифта — один пассажирский и два грузовых. На подземном уровне комплекса разместится паркинг на 177 машино-мест, на последних этажах — двухуровневые квартиры. Отопление предусмотрено автономное.

Расположение и инфраструктура жилого комплекса Campus

«Кампус» возводится в Соломенском районе столицы, между улицами Полевая и Нижнеключевая. Официальный почтовый адрес — ул. Нижнеключевая, 14. Расположен дом по соседству с корпусами и спортивным комплексом Киевского политехнического института — отсюда, собственно, и студенческое название новостройки.

Поездка от Campus до станции метро «Шулявская» займет около 15 минут на маршрутке и 5 минут — на автомобиле. В 250 м от жилого комплекса находится остановка, откуда курсируют такой общественный транспорт:

• троллейбусы №№ 21к, 22к и 42д;
• автобус №69 (станция метро «Дворец спорта»);
• маршрутки №№ 205, 223, 227, 239, 401, 455, 463, 477, 517, 550. Добраться на них можно в любой конец столицы: от Борщаговки до окраины Троещины.

Также в 400 м от новостройки — остановка скоростного трамвая и железнодорожная станция «Караваевы дачи», где можно сесть на пригородную электричку и междугородний поезд.

В радиусе километра от жилого комплекса — пять детских садов, три общеобразовательных школы, среди которых учебно-воспитательный центр «Эрудит» и школа с углубленным изучением английского языка №159. Расположенность жилого комплекса в непосредственной близости от студенческого городка и факультетов Киевского политехнического института предполагает широкую инфраструктуру высшего образования: тут сконцентрированы факультеты, лаборатории, учебные центры, спорткомплексы и общежития одного из крупнейших вузов страны. Кроме того, в 10 минутах езды на скоростном трамвае находится еще один известный университет — Национальный авиационный.

Заняться шопингом жильцы «Кампуса» могут в расположенных  поблизости торгово-развлекательных центрах «Аркадия» (550 м), «Мармелад» (650 м) и «Космополит» (1 км).

Внутренний двор жилого комплекса будет закрытым от посторонних и автомобилей. На нем застройщик планирует разместить две детских и одну спортивную зоны, а также площадку для игры в баскетбол. Двор «Кампуса» будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. В каждом подъезде предусмотрены места для охраны, а также специальные лапомойки для домашних питомцев. За территорией двора обустроят наземный гостевой паркинг на 80 машино-мест.

Квартиры и другая недвижимость в ЖК «Кампус»: планировки, актуальные цены от застройщика

Всего в жилом комплексе запланировано 729 квартир. Большую часть из них занимают однокомнатные (от 40 до 51 кв. м), на втором месте — двухкомнатные (от 63 до 72 кв. м), и всего по 1-2 на этаже трехкомнатных квартир (от 91 до 93 кв. м). На типовом этаже размещено от 9 до 12 квартир в зависимости от секции, на 24-25 этажах — двухуровневое жилье.

Также в «Кампусе» можно приобрести одно-, двух- и трехсторонние нежилые помещения, расположенные на первых этажах. Полностью под коммерцию отведена четырехэтажная секция В.

*Цены указаны с учетом скидки 7% при полной оплате. Стоимость двухуровневых квартир в секциях А и Б указана с учетом акционной скидки 15%, которая будет действительна до 30.04.19.

Планировка 1-комнатной квартиры площадью 44,07 кв. м

Планировка 2-комнатной квартиры площадью 70,42 кв. м

Планировка 3-комнатной квартиры площадью 91,71 кв. м

Варианты отделки квартир в жилом комплексе от застройщика

Квартиры в ЖК Campus сдаются без отделки. На полу строители делают цементно-песчаную стяжку, в санузлах проводят гидроизоляцию. Межкомнатные стены выложены гипсовыми блоками толщиной 80 мм, стены в санузлах — из полнотелого керамического кирпича. Электропроводку заводят до распределительного щитка, в местах общего пользования устанавливают счетчики горячей, холодной воды и электроэнергии. В каждой квартире монтируют стальные радиаторы с теплорегуляторами. Поскольку рядом пролегает железная дорога, нужна хорошая шумоизоляция — с этой целью застройщик установил на окна шестикамерный армированный профиль КВЕ. Лоджии также остеклены, а вот небольшие балконы-аппендиксы, которые называют противопожарными «отстойниками», — нет.

В качестве бонуса в кухне каждой квартиры застройщик устанавливает диспоузер — специальное приспособление для раковины, которое измельчает пищевые отходы.

Условия покупки квартир в ЖК «Кампус»

Стать владельцем квартиры в жилом комплексе Campus можно двумя способами:

• оплатив 100% или 50% стоимости жилья и получив скидку 7%;
• оформив квартиру в рассрочку от застройщика. Первый взнос — минимальный от 25% или от 40% (во втором случае на сумму взноса предоставляется скидка 5%). Остаток выплачивается ежемесячно равными платежами до 30.06.2020 года. Цена квадратного метра фиксируется в долларах США, на остаток к выплате начисляется 18% годовых.

Документы

Заказчиком строительства ЖК «Кампус» выступает Киевский политехнический институт, генподрядчиком — ПАО «Трест-Киевгорстрой-3», девелопером —  Standard Development. По причине того, что участок земли, на котором строится дом, принадлежит КПИ, осенью 2018 года в Киевсовете была создана рабочая группа по проверке законности строительства ЖК «Кампус» на землях университета. В ходе одного из заседаний рабочей группы было высказано предположение, что возведение дома незаконно. Представители КПИ отреагировали жестко и обратились к главе рабочей группы с просьбой опровергнуть эту информацию, иначе они обратятся в суд. Возведение «Кампуса» соответствует выданному ГАСИ разрешению на строительство учебно-жилого комплекса. Одним из условий заключения договора с застройщиком было то, что он предоставляет 600 кв. м в жилом комплексе для Политехнического лицея КПИ, а также возводит общежития для студентов КПИ на сумму инвестиций, оговоренную между сторонами.

Скриншот с Публичной кадастровой карты Украины

Скриншот с сайта ГАСИ с разрешением на строительство учебно-жилого комплекса

Отзывы реальных покупателей и посетителей форума Domik.ua

Осенью 2018 года инвесторов беспокоила неоднозначная ситуация, которая сложилась с ЖК «Кампус». Но большинство пользователей форума приняли сторону застройщика. Пользователь с ником Vadt пишет: «Интересно как получается. Много лет согласовывали все разрешения с университетом, Киеврадой, прочими органами... Строительство есть даже в генплане развития Киева. Построили, ввели, присвоили адрес, вроде как живут уже люди... И тут пара студентов университета обеспокоились использованием земель университета (!!!!). Это еще ладно. Больше всего в этом всем бесят действия депутата. На одной чаше весов все принимавшиеся годами решения, на другой — обеспокоенность студентов. И он на основе этого называет стройку незаконной, остановить строительство, запретить продажу, землю отобрать! Совок, блин».

На данный момент пользователи активнее всего обсуждают проблемы, с которыми они столкнулись при заселении, — например, нехватку контейнеров для сбора бытового мусора, а также отделку фрагментов фасада возведенных секций. Как выяснил Domik.ua, на сегодня тема с мусором решена. Более того, по инициативе застройщика в комплексе установили отдельные контейнеры для раздельного сбора мусора: пластика, макулатуры и стекла. Напомним, что пищевые отходы жители могут утилизировать в канализацию с помощью диспоузера. Такая система сбора мусора позволит минимизировать выброс отходов в общие контейнеры.

Преимущества и недостатки

Пункт номер один в списке достоинств ЖК Campus — развитая образовательная инфраструктура в пешей доступности, что делает покупку жилья в новостройке особенно привлекательной для студентов и молодых семей. Этому же способствуют небольшие площади квартир и функциональные планировки. Второе главное достоинство комплекса — транспортная доступность. В 400 м от «Кампуса» расположена станция пригородной электрички и скоростного трамвая, а с остановки общественного транспорта курсируют маршрутки во всех направлениях столицы.

Также стоит отметить, что застройщик «Кампуса» воплотил в новостройке много пунктов, соответствующих жилью сегмента «комфорт» и выше. Это технология вентилируемого фасада, зарядные станции для электромобилей, автономная газовая котельная, раздельный сбор мусора, закрытая территория и круглосуточное видеонаблюдение, а также собственная социально-торговая инфраструктура на территории комплекса.

Среди недостатков — близость к железнодорожному полотну (200 м). Уровень шума от проходящих мимо поездов застройщик постарался снизить шестикамерными оконными профилями. Также не особенно радуют расположенные через дорогу от «Кампуса» гаражи, но для автовладельцев, которые не успеют приобрести место на паркинге, это будет скорее плюсом, чем минусом.

Застройщик Standard Development

Standard Development входит в группу компаний, которые занимаются строительством недвижимости на украинском рынке с 1990 года. Основные принципы девелопера — прозрачность схемы инвестирования, ответственность перед покупателем и соответствие реальности ожиданиям будущих жильцов.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019