Не дивлячись на пандемію, ціни на житло зростають

За даними порталу Domik.ua, у травні 2021 року середня вартість квадратного метра у Києві становить $1308, що на 7,3% більше, ніж торік. 

Найбільший приріст за рік, за інформацією Domik.ua, показали столичні квартири-студії — плюс 21% та однокімнатні оселі — 15,3%. Натомість подешевшали варіанти великої площі. Ціна на пентхауси впала за 12 місяців на 38,2%. Вартість чотирикімнатних роздільних квартир зменшилась на 20,1%. 

Дані  про позитивну динаміку підтверджує і останній звіт Державної служби статистики: в I кварталі поточного року вартість квартир в Україні збільшилась на 11,4% у порівнянні із аналогічним періодом 2020 року. Житло на вторинному ринку подорожчало на 12,4%, на первинному — на 9,8%. Якщо порівнювати актуальні ціни із IV кварталом минулого року, вартість нерухомості загалом додала 5,6%. За оселі на вторинному ринку доведеться в середньому віддати більше на 6,1%, за пропозиції від забудовників — на 4,9%.

Ціни на новобудови

За статистикою Domik.ua, вартість квартир у новобудовах зросла у всіх районах столиці. Серед лідерів за подорожчанням Шевченківський, де середня ціна квадратного метра збільшилася із 40 458 до 51 159 грн. Відділи продажу подільських житлових комплексів замість 28 707 грн правлять за квадратний метр 37 387 грн. У Голосіївському районі замість 32 685 грн доведеться віддати за квадратний метр 40 347 грн. У Солом'янському новобудови подорожчали із 26 735 до 31 457 грн/кв. м. 

Найменше змінилися прайс-листи у Печерському районі, лише на 1 тис. грн, хоча оселі у його масивах залишаються найдорожчими в столиці — у середньому 77 056 грн/кв. м. 

Чому житло дорожчає

CEO портала Domik.ua Віталій Котенко називає низку причин такого росту цін на житло, головні з них: 

• збільшення грошової маси у населення, зокрема і тому, що через пандемію та закриті кордони люди менше вивозять грошей в інші країни, у тому числі не інвестують у зарубіжну нерухомість;
• стабільність національної валюти і прогноз збереження такої динаміки;
• низькі відсоткові ставки за депозитами, через що інвестори надають перевагу вкладенням у нерухомість;
• очікування запуску ринку землі та залучення нових грошей в сектор нерухомості;
• збільшення витратної частини будівництва через інфляцію, здорожчання вартості енергоресурсів та будівельних матеріалів, підвищення заробітної платні будівельникам;
• поліпшення якості сучасних новобудов, зокрема за рахунок додаткових сервісів, як відеоспостереження, охорона, паркінги, кімнати для дитячих візочків, ландшафтний дизайн тощо;
• психологічна залежність від нерухомості, особливо у старшого покоління;
• зменшення пропозиції ліквідної нерухомості на первинному ринку. Так, за даними Держстату, у 2020 році українські забудовники здали на 48% квартир менше, ніж у 2019-му;
• стало менше пропозицій і на вторинному ринку, власники знімають квартири із продажу через коронакризу та зовнішньополітичну ситуацію.

Читайте також: Скільки квартир прийнято в експлуатацію за 2020 рік в Україні

Дізнатися більше інформації про ціни на первинному ринку можна на форумі Житлові комплекси України. 

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2021