Захистити права покупців майбутніх об‘єктів нерухомості — головна мета законопроєкт №5091
Важливий для містобудівної сфери законопроєкт №5091 18.08.2022 ухвалено Верховною Радою в другому читанні. Захистити права покупців майбутніх об‘єктів нерухомості — головна мета документа, розробленого за участі експертів BRDO.
Як стало відомо Domik.ua йдеться про фізичних та юридичних осіб, які купують об'єкти незавершеного будівництва (наприклад, котеджі), житлові та нежитлові приміщення в об'єктах, що знаходяться на етапі будівництва. Тепер покупець майбутньої нерухомості набагато краще захищений та отримує гарантії захисту своїх прав у разі, наприклад, недобудови.
Що змінюється?
Законопроект №5091 створює дієві правові механізми для гарантування державою прав на об'єкти незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості. Зокрема:
Кошти на придбання майбутнього об'єкта нерухомості (квартири, паркомісця тощо) залучаються одним із наступних способів:
- шляхом укладання договору купівлі-продажу майбутнього об'єкта нерухомості;
- шляхом укладання договору про участь у фонді фінансування будівництва з керуючим фондом фінансування будівництва;
- шляхом емісії цільових корпоративних облігацій, погашення яких здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва відповідно до Закону України "Про ринки капіталу та організованих товарних ринків" за умови передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва відповідно до укладеного нотаріального договору між замовником будівництва та власником таких облігацій про резервування (бронювання) об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва.
- Покупець захищається законами про захист прав споживача (для фізичних осіб) та право власності;
- На об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості реєструються спеціальні майнові права, що унеможливлює повторний продаж;
- Продаж майбутніх об'єктів нерухомості замовник будівництва/девелопер може розпочати лише після реєстрації спеціальних майнових прав, окремо на всі квартири чи інші об'єкти, що також унеможливлює придбання житлового чи нежитлового приміщення в об'єкті незаконного будівництва;
- Введення гарантійної частки будівництва — частини об'єкта, яку забудовник не може продати до закінчення будівництва, що є дієвим джерелом покриття витрат у разі добудови іншим замовником будівництва об'єкта незавершеного будівництва;
- Замовник будівництва/девелопер зобов'язаний погоджувати коригування у проектній документації з покупцем, якщо коригування впливають інтереси покупця;
- Законом встановлюються обов'язкові вимоги до розкриття інформації про замовника/девелопер будівництва та майбутнього багатоквартирного будинку.
