> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Цены на аренду квартир в Одессе в июле 2018 года

Цены на аренду квартир в Одессе в июле 2018 года


27.07.2018 11:01  0 комментариев

Индикаторы рынка жилой аренды в Одессе.

Как рассказал порталу Domik.ua агент по аренде недвижимости Алексей Мирошниченко, цены на аренду квартир в Одессе в июле текущего года не изменились, в сравнении с прошлым месяцем.

Арендаторский спрос направлен на жилье разных площадей. Квартиросъемщики предпочитают снимать как одно-, так двух- и трехкомнатные квартиры. Востребованными считаются как новостройки, так и многоквартирные дома старого жилого фонда. Около 80% арендаторов отдают предпочтение аренде жилья без посредников.

По данным агентств недвижимости, квартиросъемщики зачастую выбирают квартиры, стоимостью от 8000 до 13000 грн в месяц.

Наибольшей популярностью пользуется жилье с качественным ремонтом, укомплектованное бытовой техникой и мебелью. Пустыми объектами клиенты практически не интересуются.

Для арендаторов важна локация жилого многоквартирного дома. Самыми приоритетными считаются объекты, расположенные максимально близко к развлекательной и социальной инфраструктуре, транспортным узлам.

В июле нынешнего года квартиросъемщики отдают предпочтение домам, возведенным в центральной части Одессы. Арендаторским спросом пользуются объекты, расположенные в Суворовском и Приморском районах города.

Читайте также: Стоимость квартир в Одессе в 2018 году

Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда

Жилье в многоквартирных домах старого жилого фонда Одессы востребовано среди молодых семей и арендаторов среднего возраста. По словам экспертов, чаще всего квартиросъемщики интересуются вариантами недорогой аренды квартир в кирпичных объектах. «Снимать жилье в домах панельной постройки предпочитают около 40% арендаторов», - уточнила агент по аренде недвижимости АН «Ваше жилье» Ольга Сиренко.

Популярность объектов старого жилого фонда специалисты аргументируют их выгодной арендной платой. Квартиросъемщики, которые не могут позволить себе арендовать жилье в новостройках, интересуются многоквартирными домами старой постройки. Такие арендаторы выдвигают невысокие требования к объектам. Среди наиболее распространенных: наличие косметического ремонта, кухонных принадлежностей и минимального комплекта мебели в квартире.

Чтобы получить объективную картину ценообразования на рынке аренды в Днепре, мы сделали запрос нескольким экспертам. Ниже приведены полученные нами данные:

Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Одессе в июле 2018 года по словам Ольги Сиренко, сотрудника АН «Ваше жилье»:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

7000-8000

8000-9000

9000-10000

Прицентральные районы

6800-7000

7500-8000

8000-9000

Окраина города

6500-7000

7000-7500

7500-8000

Алексей Мирошниченко назвал следующий средний диапазон цен:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

7000-9000

8000-10000

9500-11000

Прицентральные районы

6000-8000

7000-9000

9000-10000

Окраина города

5500-7000

7000-8000

8000-9000

По мнению агента по аренде недвижимости Валерия Кукурудзяка, средняя стоимость аренды жилых объектов такая:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

8000-10000

10000-11000

11000-11500

Прицентральные районы

7000-8500

9000-10000

10000-11000

Окраина города

6000-8000

8000-9000

9000-10000

Средние цены предложений аренды жилья в домах старой постройки Одессы, составленные на основании предварительного интервьюирования экспертов:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

7000-10000

8000-11000

9000-11500

Прицентральные районы

6000-8500

7000-10000

8000-11000

Окраина города

5500-8000

7000-9000

7500-10000

Для сравнения, снять однокомнатную квартиру в Николаеве можно в среднем за 2800-3000 грн в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: Какой процент риэлторов в Украине подписывают акт выполненных работ при сдаче квартиры в аренду

Цены на аренду квартир в новостройках

В июле 2018 года арендой квартир в новостройках Одессы интересуются арендаторы с большим бюджетом. Около 80% квартиросъемщиков ищут многоквартирные жилые комплексы с благоустроенной внутренней инфраструктурой, предусматривающей наземный паркинг и рекреационную зону. По словам Ольги Сиренко, первоначально арендаторов привлекают современные условия проживания в новостройках.

По данным, предоставленным риэлторами, для квартиросъемщиков не принципиально наличие субсидии в квартире. Арендаторы готовы оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме. Те, кто хотят сэкономить, интересуются однокомнатным жильем. «Чем меньше площадь квартиры — тем выгоднее плата за потребляемые коммунальные услуги», - сообщила эксперт.

Класс жилого комплекса не важен для потенциальных квартиросъемщиков. Данный критерий выбора учитывают те, кто собираются инвестировать в покупку жилья.

Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Одессы в июле 2018 года по мнению Ольги Сиренко:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

10000-12000

13000-14000

14000-15000

Прицентральные районы

9000-11000

12000-13000

13000-14000

Окраина города

8000-9000

10000-11000

12000-13000

Алексей Мирошниченко сообщил, что средняя стоимость аренды жилья такая:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

11000-13000

13000-14000

15000-16000

Прицентральные районы

10000-12000

12000-13500

14000-15000

Окраина города

9000-10000

11000-12000

13000-14000

Ниже приведена таблица средних цен на аренду квартир в новостройках по словам Валерия Кукурудзяка:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

10000-13000

14000-14500

14000-15500

Прицентральные районы

9000-12000

13000-14000

13000-15000

Окраина города

8000-10000

10000-12000

12000-13000

Проанализировав данные, полученные от риэлторов, приводим срез средних цен предложений аренды жилья в новостройках Одессы:

Локация

Однокомнатная квартира, грн

Двухкомнатная квартира, грн

Трехкомнатная квартира, грн

Центр города

10000-13000

13000-14500

14000-16000

Прицентральные районы

9000-12000

12000-14000

13000-15000

Окраина города

8000-10000

10000-12000

12000-14000

В таблицах проиллюстрированы средние цены на аренду квартир в Одессе. Стоимость может меняться, поскольку зависит от площади, планировки и удаленности объекта от транспортной развязки.

Узнать больше об особенностях проживания в новых жилых комплексах можно на форуме новостроек Одессы.

Читайте также: За сколько можно арендовать двухкомнатную квартиру в новостройках разных городов Украины в июле 2018 года

Какой процент арендодателей отказывают арендаторам с животными

В Одессе примерно 80% собственников не сдают жилье арендаторам с животными. Происходит это из-за того, что арендодатели хотят уберечь бытовую технику и предметы интерьера от возможного повреждения питомцами.

Эксперты утверждают, что наибольшее число отказов приходится на квартиросъемщиков, желающих снимать объект с котами либо собаками. Помимо этого, владельцы отказывают в аренде при наличии в квартире дорогостоящего имущества.

Читайте также: Оплата услуг риэлтора при аренде квартиры в Украине

Какой процент собственников отказывают квартиросъемщикам с детьми

По словам Алексея Мирошниченко, большинство арендодателей не рискуют селить в своих квартирах арендаторов с детьми дошкольного возраста. Так, 70% собственников не готовы сдавать жилье таким квартиросъемщикам, объясняя это опасением, что ребенок может неумышленно повредить мебельные и бытовые элементы. При этом 30% владельцев зачастую соглашаются на арендную сделку с такими арендаторами.

Читайте также: Что делать украинцам, сдающим жилье, чтобы остаться в рамках закона и не лишиться прибыли

Какой процент арендаторов и арендодателей заверяют договор нотариально

Квартиросъемщики и арендодатели в Одессе в 90% случаев не предпочитают заверять договор на аренду жилья официально. Это происходит из-за того, что стороны не хотят платить налоги государству. Если сотрудники Государственной фискальной службы Украины обнаружат такого вида нарушение, собственник обязан будет уплатить штраф в размере от трех до восьми прожиточных минимумов для трудоспособных лиц. Оформлять сделку официально предпочитают не больше 10% арендодателей и квартиросъемщиков.

Читайте также: Кому из украинских нотариусов Минюст ограничил доступ к государственному реестру: перечень фамилий

Прогноз экспертов Dоmik.ua

Стоимость аренды жилья в Одессе в краткосрочной перспективе не изменится. Эксперты прогнозируют, что предпосылок для роста либо снижения цен возникать не должно. Интерес квартиросъемщиков, как и ранее, будет ориентирован на квартиры различных площадей.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018



просмотров: 1357

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Цены на аренду квартир в Одессе в июле 2018 года

Бизнес новости

 
цена: от 17 807 грн./м2
тел: (044) 227 42 19
 
цена: от 17 442 грн./м2
тел: (044) 290 39 49
 
цена: от застройщика
тел: (044) 496 90 90
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 337 95 24
 
цена: от 34 060 грн./м2
тел: (044) 223 55 11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 24 990 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: 23 371 грн./м2
тел: (044) 299 44 80
 
цена: 43 530 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: 22 880 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: 17 000 грн./м2
тел: (044) 390 30 86

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Цены на аренду квартир в Одессе в июле 2018 года