Стоимость квартир в Одессе в июне 2018 года


05.06.2018 11:01  2 комментария

Индикаторы рынка жилой недвижимости в Одессе.

Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Татьяна Рубенко, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Одессы в июне текущего года не изменились, по сравнению с прошлым месяцем. В 60% случаев покупатели рассматривают варианты покупки небольшого жилья. В остальных, выбирают трехкомнатные квартиры. Популярностью пользуются как новостройки, так и многоквартирные дома старого жилого фонда.

По данным агентств недвижимости, 70% покупателей приобретают жилье с готовым ремонтом. Чаще всего клиенты не хотят заниматься отделочными работами самостоятельно. Квартирами с черновой отделкой интересуются покупатели, стремящиеся сэкономить средства.

В Одессе клиенты обращают внимание на расположение жилого многоквартирного дома. Наиболее востребованными считаются те, что расположены возле транспортной развязки и объектов социальной инфраструктуры. Покупатели приобретают жилье, оборудованное автономным отоплением и счетчиками энергоресурсов.

Около 60% выбирают квартиры для себя, а 40% - для последующей сдачи в аренду.

Владельцы жилья готовы торговаться при продаже. Средний размер скидки составляет 3% от стоимости квартиры. Если цена на объект совпадает со стартовой рыночной, период продажи составляет 3 месяца. Когда стоимость жилья превышает таковую, экспозиция продлевается на неопределенный срок. Ровно столько времени необходимо собственнику для того что бы принять реальную рыночную стоимость объекта и понизить ее.

В июне 2018 года покупательским спросом пользуются квартиры в жилых многоквартирных домах, расположенных в Приморском, Суворовском и Киевском районах Одессы.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Одессе в 2018 году

Квартиры в новостройках

Жилье в многоквартирных новых жилых комплексах Одессы популярно среди покупателей из-за современных планировок и комфортных условий проживания. Клиенты интересуются недорогими квартирами в новостройках комфорт-класса. Перед покупкой жилья на первичном рынке, покупатели изучают рейтинг застройщиков, чтобы выбрать надежную строительную компанию.

Около 80% клиентов покупают квартиры в сданных многоквартирных жилых комплексах. Строящимися новостройками интересуются не больше 20% покупателей. Большинство клиентов опасаются инвестировать в возведение объектов на ранних этапах. Такие покупатели хотят оставаться уверенными в своем финансовом вложении, из-за чего приобретают жилье с документами во введенных в эксплуатацию новостройках. Те, кто хотят сэкономить, покупают квартиры в строящихся ЖК.

Опрошенные риэлторы рассказали, что 70% покупателей при выборе жилья интересуются, насколько развита внутренняя территория многоквартирного комплекса.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Одессы.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В июне 2018 года квартиры в многоквартирных домах старой постройки Одессы пользуются спросом среди покупателей, которые располагают небольшим финансовым бюджетом. По словам агента по продаже недвижимости Ольги Мазуренко, клиенты интересуются жильем как в панельных, так и кирпичных объектах. Наименьшим спросом пользуются угловые квартиры. Эксперт объясняет это опасением покупателей, что такому жилью будет свойственен высокий уровень теплопотерь.

Специалисты утверждают, что самыми популярными считаются квартиры, стоимостью до $35000-$40000.

Перед покупкой жилья на вторичном рынке, клиенты интересуются каталогом недвижимости.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Одессы в июне 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

35000-36000

40000-45000

50000-65000

Прицентральные районы

32000-35000

37000-42000

45000-60000

Окраина города

30000-32000

35000-40000

40000-50000

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Виннице можно в среднем за $18000-$19500 в многоквартирных домах старой постройки на окраине города.

Читайте также: Стоимость однокомнатных квартир в новостройках разных регионов Украины в июне 2018 года

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Одессы в июне 2018 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

50000-52000

55000-60000

65000-75000

Прицентральные районы

45000-50000

52000-55000

60000-70000

Окраина города

42000-45000

50000-52000

55000-65000

В таблицах отображены средние цены на квартиры в Одессе. Стоимость объектов может разниться в зависимости от площади, типа планировки и локации жилого объекта.

Читайте также: Выполнение строительных работ в Одесской области в январе-апреле 2018 года: Госстат

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

Специалисты сообщили, что гонорар риэлтора в Одессе составляет в среднем 3-5% от суммы сделки. Об окончательном размере комиссии стороны сделки купли-продажи договариваются индивидуально. За услуги агента в 80% случаев платит покупатель.

Читайте также: Елена Маленкова о составляющих процесса продажи недвижимости

Какой процент покупателей покупают квартиру в ипотеку в гривне

По мнению риэлторов Одессы, всего 5% покупателей приобретают квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости в ипотечный кредит. Большинство клиентов не хотят покупать жилье таким способом из-за высоких процентных ставок, предлагаемых банками.

В июне 2018 года банки города предлагают такие минимальные процентные ставки годовых на приобретение недвижимости в ипотеку: Райффайзен Банк Аваль — от 17%, Приватбанк — от 17,9%, Ощадбанк — от 19,99% в гривне.

Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины: обзор актуальных программ

Какой размер задатка берут продавцы квартир

В Одессе покупатели оставляют продавцам задаток в размере 4% от общей стоимости жилья. Клиенты делают это, чтобы оставаться уверенными в выполнении продавцом своих обязательств. В 70% случаев стороны подтверждают факт подписания сделки нотариально.

Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины

Прогноз экспертов Domik.ua

Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Одессы в среднесрочной перспективе останутся на теперешнем уровне. Покупательский спрос переориентироваться не будет. По прогнозам экспертов, интерес клиентов будет нацелен на жилье разных площадей в многоквартирных домах старого жилого фонда и новостройках комфорт-класса.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018



просмотров: 1880

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 2

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 2 - Стоимость квартир в Одессе в июне 2018 года

Bumblebeenew10.06.2018 23:04 

+1|0

Хорошая статья.

+2|0

Сколько интересной информации в одной статье

 

Бизнес новости

 
цена: 15 208 грн./м2
тел: 0673258178
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 25 333 грн./м2
тел: (044) 333 60 02
 
цена: 19 800 грн./м2
тел: (044) 390 30 86
 
цена: от 39 150 грн./м2
тел: (044) 379 42 15
 
цена: 52 270 грн./м2
тел: (044) 496 90 90
 
цена: от 16 750 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: 27 636 грн./м2
тел: (044) 496 52 02
 
цена: от 11 500 грн./м2
тел: (044) 391 37 27
 
цена: от 20 895 грн./м2
тел: (044) 391 04 97
 
цена: 33 700 грн/м2
тел: (044) 227 17 17

Обсуждение новостей