Цены на квартиры в Черкассах в четвертом квартале 2016 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по недвижимости АН «Status Realty» Роман Гречаный, цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости Черкасс в 2016 году, по сравнению с прошлым годом, не изменились. Эту информацию подтверждает и агент по продаже недвижимости АН «Premium» Анастасия Ярмоленко.

В декабре 2016 года наибольшим спросом среди покупателей пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «В первую очередь, такой спрос продиктован высокими тарифами на жилищно-коммунальные услуги. Зачастую, покупатели, при выборе жилья, изначально интересуются стоимостью обслуживания квартиры. При этом нельзя утверждать, что жилье большей площади не пользуется спросом. Покупатели также рассматривают возможность приобретения трехкомнатных квартир, но выбирают их реже», - рассказывает Роман Гречаный.

В то же время, Анастасия Ярмоленко отметила, что среди основных требований при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости — автономное отопление, качественный ремонт в квартире и подъезде, наличие зоны отдыха вблизи дома, а также развитой инфраструктуры.

Наиболее популярными при выборе квартиры остаются центральные и спальные районы города, в частности, районы Мытница и Седова. Жилье на окраине города остается менее востребованным.

Читайте также: Как изменились цены на квартиры в Украине в 2016 году: отчет НБУ

Инфраструктура

Черкассы расположены на правом берегу Кременчугского водохранилища. Город является важным экономическим центром Украины, так как здесь представлены различные отрасли промышленности. Среди главных предприятий города выделяются ООО «Черкасский завод автохимии», Черкасский шелковый комбинат, мебельная фабрика «Ромира», а также типография издательства «Республика».

Среди учебных учреждений в городе насчитывается 21 общеобразовательные и 8 специализированных школ, 3 гимназии, 2 лицея и 3 частных школы. Также на территории Черкасс расположено большое количество детских садов. Среди высших учебных заведений, в городе действует институт банковского дела национального банка Украины, филиал Волынского института экономики и менеджмента, институт последипломного образования педагогических работников, институт переподготовки кадров, университет экономики и менеджмента, национальный университет имени Б. Хмельницкого.

Транспортный узел города разрешен достаточно хорошо. Пассажирские перевозки по территории города осуществляются маршрутными автобусами, городским коммунальным электротранспортом, а также легковыми такси. На границе Черкасс расположен международный аэропорт «Черкассы».

Отдохнуть в Черкассах можно в парке «Долина роз», который расположен в 500 м от центра. Здесь регулярно проходят общегородские праздники, фестивали и различные концерты. На территории парка имеются мини-озера, фонтаны, извилистые аллеи, а также огромные солнечные часы. Здесь открывается красивый вид на Днепр. Также в Черкассах функционирует несколько кинотеатров и областная филармония.

Читайте также: Кто и почему покупает жилье в Украине в 2016 году

Первичный рынок

На сегодняшний день в Черкассах возводится всего 13 новостроек. Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Черкасс от застройщиков на Domik.ua была составлена следующая таблица:

В Черкассах предложений продажи квартир от застройщиков немного, но достаточно, чтобы выбрать приемлемый вариант для покупки. В основном город застраивается многоэтажками «экономкласса», 5 проектов представлено в классе «бизнес», а 1 новостройка — «комфорт-класса».

Узнать больше информации о рынке недвижимости города можно на форуме новостроек Черкасс.

Читайте также: Регистрация недвижимости в 2016 году: пошаговая инструкция

Вторичный рынок

Проанализировав предложения жилья на вторичном рынке недвижимости в Черновцах, портал Domik.ua составил следующую таблицу:

Для сравнения, купить квартиру в Виннице можно за $16000. Такая цена актуальна для однокомнатных объектов на окраине города в старом жилом фонде.

Добавим, что в данной таблице указаны средние цены на квартиры без ремонта, а стоимость каждого объекта в городе напрямую зависит от состояния самого дома, а также качества ремонта в квартире. Исходя из этого, сделаем вывод, что каждый вариант является сугубо индивидуальным.

Читайте также: Как изучить историю квартиры перед покупкой

Гонорар риэлтора

По словам Владимира Лазоренко, агента по продаже недвижимости АН «Бизнес-партнер», средний размер гонорара риэлтору в Черкассах составляет 2% от стоимости квартиры.

Услуги риэлтора по оформлению сделки купли-продажи жилой недвижимости может оплачивать как покупатель, так и продавец. Если рассматривать ситуацию в процентном соотношении — то в 50% случаев платит сам продавец, и в 50% — покупатель.

Для того чтобы узнать больше особенностей о предоставлении услуг агента по продаже недвижимости клиенту, пожалуйста, перейдите по ссылке .

О том, какие услуги предоставляют профессиональные брокеры, можно узнать на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Оценка рынка

Децентрализация позитивно повлияла на развитие инфраструктуры Черкасс.

В 2016 году бюджет города пополнился на 93 млн грн. Реформа позволила местным властям реализовать в 2016 году следующие проекты, описанные ниже.

В медицинской сфере проведен капитальный ремонт Черкасской поликлиники №2, по улице В. Черновола.

В сфере образования , на капитальный ремонт в школах и детских садах было выделено 61 млн гривен. Это, в свою очередь, втрое больше средств, нежели было выделено в 2015 году. В учебных учреждениях были заменены окна, обновлены крыши, утеплены фасады, отремонтированы спортивные залы, пищеблоки, внутренние сети водоснабжения и отопления. Всего, на школы было выделено 26,7, а на детские сады — 34,2 млн грн.

Отметим, также, что в 10 школах города, за текущий год, полностью обновлена компьютерная техника. Среди них школы №№2; 4; 7; 15; 18; 21; 27; 30 и 31.

В сфере жилищно-коммунального хозяйства 54 ОСМД получили финансирование из городского бюджета. То есть, почти 6 млн грн выделено на выполнение капитального ремонта и работ по энергосбережению в домах. В результате будут отремонтированы лифты, крыши, а также будут проведены работы по утеплению фасадов домов.

Всего на выполнение ремонтных работ городской бюджет потратил 111 тыс. грн.

В сфере транспортной инфраструктуры в рамках транспортной реформы, остановки общественного транспорта оборудованы удобными расписаниями движения.

Благоустройство города продолжится и в 2017 году. Местные власти города планируют ввести систему пользования электронными карточками во всех поликлиниках Черкасс. То есть, в перспективе, жители смогут записываться на прием врачей в любое удобное для себя время через Интернет. Помимо этого, будет создано объединенную лабораторию с возможностью оцифровки результатов анализов.

На 2016-2018 гг., власти Черкасс утвердили программу медицинского страхования работников бюджетных учреждений.

Такие проекты позволят значительно повысить уровень жизни жителей Черкасс и улучшат инвестиционную привлекательность города.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016