> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Спецпроекты Domik.ua >Где купить квартиру с готовым ремонтом в новостройке под сдачу в аренду в Киеве

Где купить квартиру с готовым ремонтом в новостройке под сдачу в аренду в Киеве


13.06.2018 16:30  21 комментарий

Для анализа инвестиционной привлекательности жилья с ремонтом от застройщиков были подобраны квартиры разной локации и площади, но с похожим сроком сдачи домов.

Специалисты портала Domik.ua  выяснили, насколько быстро окупится квартира с ремонтом в новостройке Киева.

В общемировой практике арендного бизнеса считается, что хорошее жилье для сдачи в аренду то, что окупается до 100 арендных плат. Это определяет привлекательность квартиры для арендного бизнеса.

Рассмотрим предложения застройщиков, у которых можно приобрести жилье с ремонтом под аренду. Подобные квартиры предлагают в разных районах столицы и в домах разной степени готовности. Рентабельность жилья журналисты просчитывали доходным методом. Используя его, можно высчитать, как быстро окупится квартира. Ниже описаны варианты покупки однокомнатной квартиры с ремонтом на первичном рынке жилья, что доступны в июне 2018 года.

Читайте также: Преимущества покупки двухуровневых квартир в новостройках

Квартира с ремонтом от «Интергал-Буд»

В июне текущего года застройщик предлагает приобрести смарт-жилье  с ремонтом от застройщика «под ключ» площадью 24,96 квадратных метра за 734 198 гривен.

Планировка жилья с ремонтом в ЖК «Яскравый»

По словам представителя отдела продаж, ремонт в квартире заложен с расчетом 100 долларов за метр квадратный. Квартира будет передана инвестору в собственность и готова к заселению уже в октябре.

Один из вариантов отделки и комплектации кухни в ЖК «Яскравый»

Фото отделки ванной комнаты в шоу-руме, который представляет «Интергал-Буд»

Предложение по жилью доступно в жилом комплексе «Яскравый»  , который находится на улице Петра Дегтяренко, 31-35. К дому от станций метро «Минская» и «Героев Днепра» можно добраться за 10-15 минут на наземном общественном транспорте. Эта новостройка состоит из семи многоквартирных домов-монолитов высотой 23-25 этажей каждый. Кроме жилых домов застройщик «Интергал-Буд»  для жильцов комплекса построил и ввел в эксплуатацию торгово-развлекательный центр «Полярный».

Пообщаться с домовладельцами готовых секций и инвесторами строящихся очередей новостройки можно на форуме ЖК «Яскравый»  .

Согласно объявлениям по аренде квартир в ЖК «Яскравый»  , представленных в разделе аренды жилья на Domik.ua, примерный размер ежемесячной платы составит 9500 гривен.

Инвестиционная привлекательность: При стоимости в 734 198 гривен и сдаче в аренду по 9,5 тысяч гривен вложение в квартиру, не считая комплектации, окупится за 77,2 арендные выплаты или за 6,4 лет. Рентабельность жилья с ремонтом в ЖК «Яскравый» составит 15,6 %.

Читайте также: ТОП строящихся новостроек в Гатном

Фотография-визуализация фасадов ЖК «Яскравый»

Квартира с ремонтом от ИСК «Обрий» и МЖК «Оболонь»

От этих застройщиков самое доступное по цене и степени готовности предложение по однокомнатным квартирам – жилье площадью 40,34 квадратных метров за 791 733 гривны.

Планировка квартиры с ремонтом в ЖК «Місто Квітів»

В этой сумме уже заложена стоимость ремонта от компании, в расчете 110 долларов США за метр квадратный. Однокомнатное жилье будет сдано и готово к заселению и обустройству мебелью в конце текущего года.
На сайте застройщика выложен образец отделки кухни в ЖК «Місто Квітів»

Один из вариантов отделки прихожей, предлагаемой застройщиками МЖК «Оболонь» и ИСК «Обрий»

Предлагаемая квартира от застройщиков находится во втором пусковом комплексе жилого квартала «Місто Квітів»  , что возводят на улице Тираспольская, 60. При этом первый пусковой комплекс уже достроен и введен в эксплуатацию. От новостройки к станции метро «Сырец» путь пешком займет около 15 минут. Здесь на территории площадью свыше 11 гектаров возводят 15 многосекционных зданий, по 16 этажей каждый. Застройщики – ИСК «Обрий» и МЖК «Оболонь»  – предлагает жилье в монолитно-каркасных домах-секциях. Кроме жилых зданий компании обустроят на территории парк с цветущими деревьями, который займет площадь в полтора гектара.

Познакомиться с будущими соседями и посмотреть фотографии строительства можно на форуме ЖК «Місто Квітів»  .

Инвестиционная привлекательность: В разделе объявлений по долгосрочной аренде квартир в ЖК «Місто Квітів»  предлагаемый размер ежемесячной платы в июне составляет в среднем 12 000 гривен. При выплатах в этом размере, цена жилья в 791 733 гривны окупится за 66 арендных выплат, что составит 5,5 лет сдачи квартиры в аренду. С указанными показателями рентабельность квартиры составит 18,1 процентов.

Читайте также: «Місто Квітів Парковий квартал»: жизнь в гармонии с природой

Рендер жилого комплекса «Місто Квітів»

Квартира с ремонтом от «Royal House»

Компания представила предложение по покупке квартиры с ремонтом в новостройке недалеко от метро «Васильковская»: жилье площадью 36,40 метров квадратных стоит 683 155 гривен.

Планировка квартиры с ремонтом под аренду

Ремонт, входящий в цену жилья, стоит в этой новостройке от 250 долларов США за квадратный метр. При выборе самого экономного варианта отделки и комплектации инвестор получит плитку на кухне и в ванной, постеленный ламинат в остальных помещениях. Стены в комнатах покрывают финишной штукатуркой, красят. В санузлах монтируют сантехнику, включающую унитаз и ванную. Все коммуникации заводят в квартиру, выполняют разводку по помещениям с установкой фурнитуры. Жилье планируют сдавать без мебели, бытовой техники и кухонного гарнитура или с меблированной комплектацией - на выбор инвестора. Ближайшая сдача, в которой рассмотрена планировка под аренду с актуальной стоимостью, конец 2018 года. На ремонт будут подписывать отдельный договор и к ожиданию жилья добавляется на время отделочных работ еще 9 месяцев.

Один из вариантов ремонта кухни который обещает «Royal House»

Застройщик предлагает отделку квартир в разных стилях

Квартира с ремонтом от группы компаний «Royal House»  находится в строящемся проекте кластерной застройки – жилом комплексе «Новая Англия»  . Новостройка расположена на улице Михаила Максимовича (бывшая Онуфрия Трутенко), 24, в пешеходной доступности от станции метро «Васильковская». Комплекс состоит из 11 жилых домов высотой от 14 до 16 этажей каждый, паркинга и закрытой придомовой территории. Здания выполняют по сборно-монолитной технологии, используя энергоэффективные модули собственного производства.

Обсудить реализацию проекта застройки с жильцами разных секций новостройки можно на форуме ЖК «Новая Англия»  .

Инвестиционная привлекательность: В объявлениях по долгосрочной сдаче в аренду квартир в соседних новостроях по улице Михаила Максимовича  средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составила 12 000 гривен. Учитывая стоимость жилья, и взяв за основу среднюю цену по аренде, квартира окупится за 56,9 арендных выплат или же за 4,7 года. Исходя из этого, рентабельность выбранной планировки квартиры с ремонтом в ЖК «Новая Англия» составит 21,2 процента.

Читайте также: Консьерж-сервис в киевских новостройках: определение, особенности и примеры

Визуализация жилого комплекса «Новая Англия»

Чтобы оценить предложения, ниже представлено сравнение инвестиционной привлекательности однокомнатных квартир с ремонтом от застройщиков Киева

Новостройка

ЖК «Яскравый»

ЖК «Місто Квітів»

ЖК «Новая Англия»

Срок сдачи жилья

III квартал 2018 года

IV квартал 2018 года

IV квартал 2019 года

Площадь, кв. м

24,96

40,34

36,40

Цена жилья, грн

734 198

791 733

683 155

Арендная плата, грн

9 500

12 000

12 000

Количество арендных выплат

77,2

66

56,9

Срок окупаемости, год

6,4

5,5

4,7

Рентабельность, %

15,6

18,1

21,2

Выводы: покупать выгодно

Жилье считается инвестиционно привлекательным, когда окупаемость квартиры до ста арендных плат, что равна восьми годам и четырем месяцам. В анализируемых квартирах срок составляет примерно от 5 до 7 лет. Из этого следует, что предложения от столичных строительных компаний «Интергал-Буд», «Royal House», ИСК «Обрий» и МЖК «Оболонь» выгодны для инвестирования под арендный бизнес.

Быть в курсе новых проектов застройки столицы, ознакомиться с проблемными новостройками, почитать отзывы о застройщиках и их объектах можно на форуме первичного рынка недвижимости Киева  .

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018



просмотров: 12261

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 21

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 21 - Где купить квартиру с готовым ремонтом в новостройке под сдачу в аренду в Киеве

Mazay25618.06.2018 22:19 

+2|-5

Загон оленей в бетон... Олень, почувствуй себя лендлордом :)

s ocean dr15.06.2018 04:42 

+6|-1

Щиро дякую за аналітику, може іноді не зовсім точну, якби ще ТОП 10 без ремонту, ціни б Вам не було.

antoniVS14.06.2018 22:21 

+5|-2

Микрогостинка в Яскравом с эконом-ремонтом за 9500? В Министерском за эти деньги вяло сдали с неплохим ремонтом, только 45 метров и это Министерский, несмотря на все его недостатки. Тираспольская за 12? Может это двушка?

Vitaly15.06.2018 09:22 

+5|-5

А на Троещине моментально сдали 36 метров в старом доме с бабушкиным ремонтом за 7000.
И что?
Здесь приведен анализ цена аренды в Киеве по данным разных риэлторов http://domik.ua/novosti/skolko-stoit-arenda-kvartir-v-kieve-v-iyune-2018-goda-n256639.html

antoniVS20.06.2018 18:38 

+2|-3

На Троещине риэлтор сдает за 7, правда треху и не моментально. Как-то у вас с Максимом все просто и дорого, наверное арендаторы за профессионализм %%30 накидывают с порога

antoniVS20.06.2018 18:42 

+1|-3

А статья та не анализ цены аренды, а скорее хотелки разных арендодателей, хотя если рассматривать цены табличек на старый фонд "от" в контексте новострой "в среднем", то получится вполне реальная цифра. У вас же была статья с вполне действительными ценниками аренды, весной, что тогда случилось, цензор неделю болел?

antoniVS20.06.2018 18:57 

+1|-2

Специально залез на авизо/деснянский район, из 4 оплаченных объявлений Троя 4500, 5 и 6 (новострой 50 метров), плюс Лесной м-в за 5. И почти уверен, что в июне моментально там ничего не сдается, даже та гостинка за 4500.

Vitaly21.06.2018 09:56 

+2|-2

ну я рассказал вам то, что реально произошло.

Лялека23.06.2018 20:42 

0|0

а в стать о том, что только произойдет, в будущем, вроде бы)

М а к с и м 22.06.2018 08:56 

+5|-2

По поводу Тираспольской, в котором я являюсь счастливым обладателем нескольких квартир, соседи уже сдали за 10 и за 12 тысяч грн. мгновенно. Говорили, что продешевили, и в августе подымут цену до 14 и 15 тысяч соответственно.
Но даже при входе в проект по 20-22 тысячи долларов за 1-комнатные 39-44 кв.м. плюс ремонт: рентабельнее перепродать с простеньким ремонтом за 40-45 тысяч.

iuriikamish22.06.2018 12:37 

+4|-1

Счастьливый ,Вы наш !

Алeкс22.06.2018 15:32 

+4|0

Счастливый и рациональный, в отличии от иррациональных арендаторов, которые платят по 14тыс в месяц вместо того, чтобы самим вложиться. Интересно, при существующих темпах строительства, на сколько лет таких хватит? Их доят все больше и больше, а они все равно снимают.

М а к с и м 22.06.2018 09:10 

0|0

А с ремонтом от застройщика по Тираспольской не сложилось как-то: застройщик предложил уникальную возможность заказать и провести ремонт в первой очереди до получения ключей, организовал день открытых дверей в сентябре 2017 года, сделал ремонт в демонстрационных квартирах в панельном и монолитном домах разного уровня. Но организаторские возможности подрядной фирмы, занимавшейся приёмом заказов ремонта инвесторов не дали воплотить эту идею в реальность огромному количеству соседей.

Lamo214.06.2018 10:05 

+8|-5

Странная цифра по ЖК "Новая Англия": 36,4 м.кв. с ремонтом 683155грн, при этом ремонт стоит 250$ - отсюда видим что метр смарта в этом ЖК стоит 12,2 т. грн что вызывает у меня сомнения.
Скорее всего автор статьи в общей стоимости все-таки не учел стоимость ремонта и будет эта квартирка намного дороже.

anastasiia_k14.06.2018 11:09 

+7|-10

Спасибо за вашу внимательность и оставленный комментарий. Если вас удивляет заявленная цена - вы всегда можете позвонить в отдел продаж и убедиться, что действительно, доступен такой вариант планировки с ремонтом по указанной стоимости. По поводу цены, могу добавить, что названная стоимость квартиры обусловлена скидками в размере 20% на текущий момент.

инвестор из 814.06.2018 14:53 

+9|-1

36,4 м.кв. с ремонтом 683155грн
Источник:
domik.ua

Я только что перезвонил в отдел продаж ЖК «Новая Англия», такая квартира есть, НО она без ремонта, ремонт можно дозаказать за дополнительную оплату.

Lamo214.06.2018 17:49 

+8|-4

Анастасия теперь неловко себя чувствует, но минусов накидать успела...

Vitaly15.06.2018 09:19 

+6|-7

Анастасия делает для вас материалы, а не чувствует себя как-то или накидывает минусы. Так что возьмите себя в руки и общайтесь пожалуйста по сути.

Все данные для анализа берутся из ОП застройщика.
Проверим ваш сигнал. Если в ОП что-то изменилось - внесем правки в таблицу.

anastasiia_k15.06.2018 10:36 

+6|-4

Мы связались с застройщиком. Такое предложение есть.

Оно актуально в рамках акции - 20% скидки на определенные квартиры. Имеено это предложение действует до конца недели и при 100% оплате. На сегодня осталась лишь одна квартира.

Так что вперед, уважаемые читатели )).
Не забудьте упомянуть, что прочитали о данной возможности на Domik.ua

Унуноктий20.06.2018 08:01 

+1|0

Думаю что эта одна квартира существует специально для написания этой статьи. Что бы циферки выглядели убедительней. Но вообще задумка неплохая. Спасибо.

Vitaly20.06.2018 08:05 

+3|-1

В материале есть и другие квартиры, где циферки выглядят весьма привлекательно.
Ну а это предложение, я считаю просто подарок от застройщика.

 

Бизнес новости

 
цена: 61 800 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: 22 880 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 21 500 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: 18 700 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 496 90 90
 
цена: от 23 270 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: 27 270 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 22 760 грн./м2
тел: (044) 333 60 02
 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11
 
цена: 17 107 грн./м2
тел: (044) 379 46 97

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Спецпроекты Domik.ua >Где купить квартиру с готовым ремонтом в новостройке под сдачу в аренду в Киеве