> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Какие квартиры пользуются спросом в Украине в 2016 году

Какие квартиры пользуются спросом в Украине в 2016 году


22.02.2016 10:55  24 комментария

За последние два года в Украине значительно снизилась стоимость жилой недвижимости.

Domik.ua проанализировал, какие квартиры пользуются спросом в Киеве и крупных областных центрах в 2016 году.

Читайте также: Застой на рынке недвижимости: сколько квартир продают в Киеве

Спрос и ценовые ожидания на рынке недвижимости Киева

В период с 2014 года по февраль 2016 года в Киеве стоимость квартир снизилась на 29,1% — с $1701 до $1206.

В столице наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса. «Однокомнатное жилье ищут по стоимости до $30000, двухкомнатные квартиры — до $38000 - $42000. Такие объекты можно купить в спальных районах далеко от метро», — рассказал Domik.ua проект-менеджер АН «Планета Оболонь» Игорь Комар.

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Киеве

По словам риэлтора, разница в цене, которую выставляют продавцы, и цене, которую готовы платить покупатели, составляет 5-7%. Такой процент актуален для объектов эконом-класса. «Владельцы изначально заявляют завышенную стоимость, но со временем либо снижают цену, либо готовы к торгу с реальным покупателем», - отметил Игорь Комар.

Формирование цены и торг зависят от формата работы владельца и риэлтора. «Если риэлтор предлагает объект по эксклюзивному договору, то он формирует выгодную для собственника цену и отстаивает его интересы. В случае продажи объекта несколькими агентами, возникает демпинг — риэлторы снижают стоимость объекта в объявлении и рекомендуют владельцу продавать жилье по этой цене», - рассказал проект-менеджер АН «Планета Оболонь».

Какую квартиру можно купить в Киеве за $20000, читайте по ссылке .

Какое жилье покупают во Львове в 2016 году
Во Львове с 2014 года жилая недвижимость подешевела на 6% с $1011 до $950 за 1 кв. м жилья.

Интересуются покупатели квартирами в новостройках Львова , которые уже сданы в эксплуатацию. Также, по словам администратора отдела продаж АН «Дуоком» Вероники Козловой, активно покупают однокомнатные квартиры. При этом цены, которые выставляют собственники, не соответствуют покупательской возможности. «Разница в цене, которую хотят получить владельцы, и цене, которую готовы заплатить покупатели, составляет в сегменте «эконом», в среднем, $3000. Некоторые владельцы прислушиваются к рекомендации риэлтора, и готовы рассматривать предложения потенциальных покупателей. Другие же стараются сохранить заявленную стоимость, но такие объекты продать сложно», - отметила риэлтор. По ее словам, на сегодняшний день продать квартиру можно только снизив стоимость объекта.

Читайте также: Цены на аренду квартир во Львове в феврале

«На рынке распространенны случаи, когда покупатели предлагали цену на $2000 - $3000 ниже заявленной, но владельцы не соглашались, и в итоге пришлось продавать еще дешевле», - рассказала Вероника Козлова. Те, кто продолжает удерживать стоимость, за 6 месяцев могут потерять до $5000.

За сколько можно купить квартиру во Львове, читайте по ссылке .

Тенденции рынка недвижимости в Днепропетровске

В Днепропетровске за период с начала 2014 года по февраль 2016 года средняя стоимость одного квадратного метра снизилась на 38% — с $1067 до $662.

Наиболее часто покупатели ищут однокомнатные квартиры эконом-класса. «Недвижимость покупают небольшой площади для дальнейшей сдачи в аренду. Спросом пользуются и квартиры с ремонтом, и жилье в состоянии «под ремонт», - рассказал риэлтор АН «Евродом» Виталий Попович. Он отметил, что рынок, в основном, сбалансирован — ценовые предложения продавцов соответствуют возможностям покупателей.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Днепропетровске

Некоторые владельцы жилья прислушиваются к рекомендациям риэлторов снижать стоимость, если есть реальный покупатель на объект. Однако, некоторые собственники продолжают удерживать цену. «Часто встречаются случаи, когда, владельцы просят за квартиру, к примеру, $40000, а покупатель предлагает $37000. Владельцы не соглашаются, в итоге сделка срывается, а через полгода за эту же квартиру дают уже $35000. И владельцам приходится продавать, так как они понимают, что через некоторое время объект может еще больше подешеветь. В среднем, за полгода квартира эконом-класса может потерять в цене от 5000», - отметил риэлтор.

За сколько можно купить квартиру в Днепропетровске, читайте по ссылке .

Спрос на квартиры в Одессе

В Одессе с начала 2014 года было зафиксировано снижение цен на жилую недвижимость на 29,4% с $1144 — до $808 за 1 кв. м.

Как и в предыдущих регионах, в Одессе наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры . По словам директора АН «Национальное риэлторское бюро» Юрия Марченко, покупатели интересуются жильем как на первичном рынке недвижимости — в новостройках Одессы, так и на вторичном.

«На сегодняшний день цены и покупательская способность на рынке сбалансированы. Покупатели понимают, что цены на жилье в Одессе практически достигли «дна». Конечно, владельцы готовы к торгу и могут снизить до 10% от заявленной стоимости», - рассказал риэлтор.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Одессе в феврале

Он отметил, что встречаются на рынке и случаи, когда владельцы не готовы к торгу и не соглашаются на цену, предложенную покупателем, но через полгода приходится продавать жилье значительно дешевле. «За полгода однокомнатная квартира может подешеветь на 20% от первоначальной стоимости. Однако, владельцы изначально могут завышать стоимость», - рассказал Юрий Марченко.

За сколько можно купить квартиру в Одессе, читайте по ссылке .

Формирование цен на квартиры в Харькове

В Харькове цены на жилье за анализируемый период снизились на 28,5% — с $982 до $702. Покупатели интересуются как недорогими квартирами, так и объектами бизнес-класса. «Дорогое жилье покупают в центре, спрос наблюдается на двухкомнатные квартиры. Клиенты рассматривают такую недвижимость, как инвестицию. В сегменте «эконом» покупают недорогое жилье стоимостью до $20000 - $25000. Такие объекты ищут в прицентральных районах с хорошей инфраструктурой», - отметил директор АН Estate Invest Виталий Мисерва.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Харькове

По его словам, ценовые предложения продавцов завышены примерно на 10 — 15%. «На сегодняшний день наблюдается хаотичное формирование стоимости. Многие продавцы стараются продать квартиру самостоятельно, без привлечения риэлторов и при формировании цены опираются на аналогичные объекты, которые видят на сайтах объявлений. При этом добавляют около $5000, исходя из своего понимания качества ремонта и возможности торга. Однако через 3 — 4 месяца им все же приходится снижать цену, так как покупатели готовы заплатить на 10-15% меньше», - рассказал риэлтор. По его словам, 80% объектов на рынке выставлены с завышенной ценой.

Больше о тенденциях рынка недвижимости в Харькове читайте по ссылке .

Читайте также: Власти снова решили взяться за рынок недвижимости

По словам риэлторов, ситуация на рынке жилой недвижимости различных городов Украины несколько отличается, однако эксперты едины во мнении, что изначально завышенная цена и долгая экспозиция объекта ведет лишь к потере денег. Domik.ua рекомендует продавцам пользоваться услугами риэлторов, при этом не забывать за эти услуги платить. Ведь пагубная практика, когда услугу, по сути, заказывает продавец, а оплатить ее предлагается покупателю, ведет лишь к демпингу, возникновению конфликтов и деградации профессии риэлтора.
Риэлторам же хочется порекомендовать ценить свою работу, заключать договоры на услуги с продавцом и выставлять квартиры на рынок без комиссионных.

Автор: Наталия Куксенко, журналист Domik.ua

© domik.ua, 2016



просмотров: 12900

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 24

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 24 - Какие квартиры пользуются спросом в Украине в 2016 году

BlackShark27.02.2016 19:07 

+6|-19

Украинцам начали блокировать
банковские карты за "странные" доходы
www.kanzas.ua/news_bank/page_view/Ukraintsam-nachali-blokirovat-bankovskie-karty-za-25-02-2016/
Думаю это не облегчит ситуацию на рынке недвижимости, человек теперь не только должен иметь возможность купить, но и объяснить свои доходы. Интересно у нас все долларовые получатели зп, получают все без конвертов? Кроме того, представляю суммы и расчеты, а если счет заблокируют в процессе? Хотя сразу говорю, что этим не занимаюсь и могу ошибаться. Если так, то пусть меня исправят, спорить не буду.

BlackShark27.02.2016 19:18 

+6|-19

ПС Эта информация для тех кто все еще ждет айтишников и людей, которые покупают жилье не за зп.
ПС2 Жаль, что все так происходит. Лично я этому всему не радуюсь. Просто хочу, чтобы рынок работал нормально, экономика работала нормально, а в условиях ограничений это невозможно.((

serb929.02.2016 13:27 

+3|-1

У айтишников, за редким исключением, доход проводится официально.
Но правда, блокировка карт действительно напрягает, правда в статье как всегда журналисты переврали. Что есть по факту:
1. Многих клиентов банки приглашают на подтверждение данных, вне зависимости от того есть на карте что-то или нет. После подтверждения блокировка снимается.
2. Стало тяжелее работать с электронными деньгами, т.к. некоторые банки в порядке самодеятельности(подчеркиваю самодеятельность некоторых банков, например одного из крупных, зелененького такого) блокируют карты при получении перечислений с webmoney, по желанию левой пятки и с надуманными поводами.
С другой стороны, те кто ждет айтишников - не ждите:), вот я например айтишник, и все что надо касательно жилья я уже взял, больше ничего брать не собираюсь. Да и с коллегами в основном та же история, те кто хотели взять уже взяли, те кто не собирался не собираются и дальше. Так что ждать придется долго.

Hyrma29.02.2016 19:41 

+7|0

Всё верно. Меня тоже приглашали в банк для сверки перс. данных. Ничего не блокировали, деньги зачисляются в нормальном режиме. Я, так же, работаю в IT-сфере, но к покупке жилья только присматриваюсь. Так как я не привязан к географическому месту работы – рассматриваю города Киев, Львов или Одесса. Возможно кто-то посоветует что-нибудь по этим городам..?
Спасибо!

BlackShark27.02.2016 19:18 

+1|-7

ПС Эта информация для тех кто все еще ждет айтишников и людей, которые покупают жилье не за зп.
ПС2 Жаль, что все так происходит. Лично я этому всему не радуюсь. Просто хочу, чтобы рынок работал нормально, экономика работала нормально, а в условиях ограничений это невозможно.((

serb925.02.2016 21:00 

+10|-21

Покупатели понимают, что цены на жилье в Одессе практически достигли «дна»

Источник: domik.ua

Нашедшему дно второе дно в подарок (с) старая трейдерская поговорка.

antoniVS22.02.2016 18:10 

+19|0

NB! пагубная практика, когда услуг заказывает продавец, а оплатить предлагают покупателю, ведет лишь к демпингу, возникновению конфликтов и деградации (всех сторон(с)
Источник: domik.ua

Tankker22.02.2016 17:14 

+29|-46

Одним словом, не покупайте сейчас, через 6 месяцев будет на 5000 дешевле! А еще через 6 месяцев еще на 5000 дешевле и т.д.

Vitaly22.02.2016 17:16 

+16|-1

можно и так сказать

Tankker22.02.2016 17:20 

+18|-39

Но лучше найти продавца, которому надо очень срочно продать и сразу сбивать 25-30% с цены, все равно никуда не денется )))

Vitaly22.02.2016 17:28 

+27|-10

никто таких скидок вам не сделает.

Tankker22.02.2016 17:32 

+21|-39

если квартира безупречная, то не сделает, а если с изъянами, то в нынешней ситуации это практически неликвид, придется делать

Vitaly22.02.2016 18:15 

+25|-10

Ну изъян будет в виде отсутствия наружной стены.

klyap25.02.2016 18:31 

+5|0

Продавали в 2015 м в облцентре. Весной выставляли двушку с капремонтом за 30к (по совету риэлтора, типа "чтоб скинуть за 28"), В итоге в августе 2015 выставили уже за 26к и продали за 24к единственному реальному покупателю. Т.е. от начальной цены -20%.

Vitaly25.02.2016 18:34 

+14|-2

пол года и минус 20% от изначально завышенной цены. Нормально.
Но Танкер же предлагает сходу 20% уступать. Вы бы сходу 20% уступили? сомневаюсь.

Tankker25.02.2016 19:56 

+16|-36

Сходу надо уступать 20%! Какой смысл ждать пол года и продать за те деньги, которые уже предлагают здесь и сейчас! Времена не те, чтобы носом ворочать. Все равно ваша недвижимость подешевеет. Дна пока не видно.

BlackShark25.02.2016 21:31 

+26|-38

Ну если учесть,что часть квартир и по 5-10-15... лет может продаваться.. и часть рынка практически стоит, хотя должно было подешеветь, и если бы так случилось снизились бы цены и на более дешевые варианты... так же можно не стесняться учитывать, то насколько обвалился курс.. и что в любой другой стране жилье обваливалось бы даже в нац валюте, не то что цена бы увеличивалась.. но это так к слову....
Даже если бы сейчас цены снизились в 2-3 раза.. у вас было бы не так много покупателей как вы думаете.. кратковременный единичный всплеск и опять застой: люди бы потратили свои сбережения накопленные ранее, купили бы у самого сговорчивого иему бы повезло.. Нужно признать, что рынок не работал как должен работать нормальный рынок уже при Яныке, он накапливал свои проблемы, недвижимость уже была переоцененна... Для меня то, что сейчас происходит у нас где покупатель ничтоэто сумасшедший дом, когда вроде должна быть конкуренция между продавцами, они почему-то считают что не они должны гоняться за покупателем, размещая везде свое объявление, а покупатель должен выискивать где размещенно объявление.... Нонсенс, сумасшедший дом.. Считают одолжением показ квартиры и уборку в ней и презентацию товара. Навязывают услуги, которые не нужны, не реагируют на новые сложности на рынке - все кто предоставляют услуги..... Самое главное, что читая этот форум я поняла, что многие из продавцов не уступали и 5% при Яныке, когда рынок еле работал и предложение уже превышало спрос..... 5% -во всем мире и Даже нью-йорке нормальная скидкадаже на растузем рынке, ОСОБЕННО, когда платят наличкой.))))) Так вот, когда можно было скинуть 5% не скинули, дождались эконом падения когда нужно было скинуть20% не скинули.... потом опомнились цены опустили на 20% но опоздали и если вы не скинете 35-40% таким как Tankker, замученными вами пркупателям, которые, если я не ошибаюсь, доведены вами же, что уже кричат и оскорбляют... то завтра Вам будет тяжело продать и скинув50%, увидете... Он прав особенно сегодня в том, что хочет...
Последнее, Киев по какому-то мировому обзору первый среди европейских городов по кражам и бандитизму, все будут стремиться жить в такой тихой гавани. Да и среди инвесторов будетполно желающих инвестировать при таком отношении к человеку и пркупателю... Только зачем вы стремитесь в ЕС, если не хотите жить по правилам? Жаль людей, которым все это надоело и которые все понимают, но уехать по каким-то причинам не могут, жаль ваших покупателей, жаль регионы, жаль Украину...
Господа вы давно уже отстали от рынка, вы снижаете цену когда уже покупатель не хочет покупать за нее и не может купить. Для вас стал стоящий рынок явл. Нормой.. и вообще, а хочет ли кто-то продавть? По-моему, не берусь утверждать, все расчитано чтобы загнать людей в аренду.. но это заработок у вас тоже исчезнет, по крайней мере,в том размере....
Пишу просто потому, что для меня это все так же удивительно, как если бы коровы летали...
ПС спорить ни с кем не буду, надоело. Пишите, что все не так, в любом случае правду за самих себя знают все.

BlackShark25.02.2016 21:36 

+18|-30

ПС2 Вобщем вы сами должны были снизить цену еще вчера на то как грн упала и бежать за покупателем если хотели продать, но это по логике...атут логика буратино, который зарыл в землю 3 монетки, ему сказали что вырастет6... но если посмотрет то в земле уже не осталось и двух... но смотреть нельзя, потому что не хочется и страшно.

BlackShark25.02.2016 21:36 

+13|-26

ПС2 Вобщем вы сами должны были снизить цену еще вчера на то как грн упала и бежать за покупателем если хотели продать, но это по логике...атут логика буратино, который зарыл в землю 3 монетки, ему сказали что вырастет6... но если посмотрет то в земле уже не осталось и двух... но смотреть нельзя, потому что не хочется и страшно.

tatiana_lola26.02.2016 02:01 

+8|-19

ППКС
Любой бизнес - это тяжелый труд. Почему-то кроме рынка недвижимости. На рынке недвижимости и продавцы, и риэлторы стоят к лесу передом, а к клиенту задом.
У меня спортивный интерес уже чем же закончится это противостояние. ;-)

Ведение бизнеса, это не легкая прогулка. В 10% случаев успех, в 90% случаев неудачи и потери. Почему рынок недвижимости решил, что законы рынка ему не писаны?

Про арендный бизнес.
Уважаемые арендаторы, сейчас самое время побороться за свои права! На мой взгляд, сейчас идеальное время, для установки новых правил игры.

BlackShark27.02.2016 12:48 

+8|-20

Tatiana_lola
Чтобы что-то изменить нужно не только желание одной стороны, но и понимание и желание меняться другой стороны. Боюсь, что на рынке недвижимости всё как и везде и можно описать в двух словах "нема волі". Мы же с вами можем ровно столько, как в случае с общей ситуацией в стране. Посмотрите, Vitaly попытался немного что-то изменить, но сколько времени у него это занимает? Конечно, неизвестно еще направлены ли эти изменения на то, чтобы сделать что-то для конечного клиента, но все же, упорядочить что-то чтобы было все не так уж нагло... Повторюсь, рынок не реагирует на спрос очень давно. Ситуация как с тем, когда удерживаешь курс валюты, а она того не стоит, чем дольше тем все хуже. Проблемы накапливались как снежный ком. На самом деле, все должно происхожить быстро, а не десятки лет. Если быть объективной до конца никто меняться не хочет, даже понимая текущую ситуацию. Хотя, конечно, расписываться за продавцов и риелторов я не могу.
Ситуация похожа на человека который порезал палец, но йодом намазать лень, потом нужна ампутация пальца, но страшно, потом руки, потом.. Вобщем наблюдаем, что будет дальше.:)

tatiana_lola27.02.2016 15:42 

+4|0

Возможной причиной явной неклиентоориентированности рынка недвижимости является то, что он в значительной степени криминализирован.

Вода камень точит.

BlackShark27.02.2016 16:41 

+9|-20

На самом деле, причин множество. Обратите внимание, у нас подобная ситуация не только на рынке недвижимости. Это грубость низкокачественный товар в магазинах, больницах, кафе.. Одна из причин это менталитет. Вторая причина неравномерность в развитии Украины, что в свою очередь вызвало наплыв из желающих купить, готовых на все. Но не учитывается, что время меняется, что человеческие ресурсы ограниченны, что уже нельзя взять долг и кредит равносильно самоубийству, что мир становится теснее итд. Третья причина (мое субъективное мнение) застройщики, которые, за время работы вычислили максимальную цену, которую за их недвижимость может отдать потребитель, убедили, инвесторов, что это капитал, что гарантированно они смогут продать в 2 -2,5 раза дороже.. но при макс цене у застройщика это уже не являлось возможным; да и конкуренцию со стороны вторичного рынка новостроек они тем самым убрали. Вслед за новостроем поползли вверх и ветхие строения.
Рынок недвижимости Киева и некоторых городов похож на секту, где все верят в хорошее в Идола, поэтому отрываются от жизни. Четвертая причина это падение 2008 года, а затем быстрое восстановление. Люди сравнивают тот кризис, что многие продали согласно падению валюты, а затем начался рост. Но это нормальное состояние для рынка в любой сране. Падение и рост, быстрые измения цен условий реакций на ситуацию, на этом можно зарабатывать больше, чем если просто на высиживании, тем более даже на падающем рынке. Но данная ситуация в корне отличается от 2008 г по многим экономическим и политическим причинам и если рассматривать возможные вероятности событий, то нам при существующем положении вещей из кризиса не выйти еще лет 50 точно, тем более что ситуация в любой момент может измениться резко в худшую сторону, а то что ситуация изменится в лучшую вероятность 0,01% из 100%. Это только начало.
Пятая причина возможно рынок действительно криминализирован, и те кто его криминализировал даже не понимают своих возможностей. Возможно у главных игроков рынка есть много недв. которая естественно не должна обесцениваться... Шестая некий "олигополистический" сговор, который был выгоден по умолчанию всем и к которому привыкли как к данности. Причин о которых мы гадаем может быть множество.
Насчет того, что продавцы риелторы со временем могут стать более гибкими не спорю, мне сложно определить настроения на рынке на данный момент. Одно могу сказать, что рынок не будет работать, если он не станет рынком в полном смысле этого слова с конкуренцией, обслуживанием клиента, ценами реагирующими на платежеспособный спрос итд, а проблемы рынка будут расти как снежный ком и" дно" будет всё ниже.

serb929.02.2016 13:32 

+5|0

"Одно могу сказать, что рынок не будет работать, если он не станет рынком в полном смысле этого слова с конкуренцией, обслуживанием клиента, ценами реагирующими на платежеспособный спрос итд, а проблемы рынка будут расти как снежный ком и" дно" будет всё ниже."
BlackShark - хотите верьте, хотите нет, но так оно и будет, ментальность-с:) или бизнес по-украински, - "и сам не гам и другим не дам". А пока что падаем, но падаем очень медленно:)

 

Бизнес новости

 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: 13 000 грн./м2
тел: (044) 22-44-502
 
цена: от застройщика
тел: (044) 22-02-111
 
цена: от 17 572 грн./м2
тел: +38 (044) 355-55
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 25 000 грн/м2
тел: +38 (044) 227-17
 
цена: от 47 777 грн./м2
тел: 044 394 51 03
 
цена: от 9 700 грн./м2
тел: (067) 411-11-00
 
цена: от 23 765 грн./м2
тел: +38 (044) 221-25
 
цена: от 20 700 грн./м2
тел: +38 (044) 221-22

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Какие квартиры пользуются спросом в Украине в 2016 году