> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Операции отчуждения недвижимости: подробно о налогах и сборах в Украине

ЖК А52

Цена: от 33 000 грн./м2Тел. 044 500 52 52

Операции отчуждения недвижимости: подробно о налогах и сборах в Украине


03.10.2017 08:01  2 комментария

Законодательство Украины регулирует размеры налогообложения операций отчуждения недвижимости в зависимости от вида имущества, способа его отчуждения и уровня фискальной ответственности, предусмотренной для участников сделки.

Действующее законодательство Украины определяет отчуждение недвижимости как выгодную операцию и требует от получателя выгоды уплаты налогов. Domik.ua выяснил, какие обязательные платежи в государственный бюджет сопровождают сделку отчуждения недвижимости.

В действующем законодательстве Украины форма договора, при отчуждении недвижимого имущества, определена в Гражданском и Земельном кодексе. Положения этих актов предусматривают такие виды сделок по отчуждению недвижимого имущества:

- куплю-продажу;

- мену;

- дарение,

- удовлетворение требований ипотекодержателя;

- завещание;

- наследственный договор;

- договор пожизненного содержания.

При заключении этих договоров стороны должны уплатить налоги, определенные в статье 172 Налогового кодекса Украины «Порядок налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества». В число обязательных платежей входит военный сбор, порядок его уплаты определен в подразделе 10 Переходных положений Налогового кодекса Украины.

В соответствии с положениями части 10 статьи 4 и части 8 статьи 2 закона №1058-IV «Об общеобязательном пенсионном страховании» от 09.07.2003 года, пенсионный сбор уплачивается в размере 1% стоимости недвижимости, обозначенной в договоре. От уплаты пенсионного сбора освобождены операции с земельными участками.

Если не совпадают указанная в договоре цена недвижимости и ее оценочная, то базой для расчета налогов и обязательных платежей при заключении договора служит цена больших размеров.

Читайте также: Как накажут владельцев жилья за неуплату налога на недвижимость в 2017 году

За отчуждение какой недвижимости надо платить налоги

Предметами налогообложения выступают такие виды недвижимости:

- сооружения и дома, нежилые помещения, квартиры и иные жилые помещения;

- земельные участки;

- объекты незавершенного строительства;

- движимые предметы, на которые в соответствии с действующим законодательством распространен режим недвижимого имущества: самолеты, морские суда, суда внутреннего плавания и иные предметы права, которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Читайте также: Сколько стоит оценка недвижимости в Украине в 2017 году

Порядок действий при государственной легализации договора отчуждения недвижимости

Все гражданские договоры по поводу отчуждения недвижимости подлежат нотариальному заверению и государственной регистрации. Внедоговорным, но правомочным способом перехода права собственности считается передача такого права от одного субъекта другому по решению суда.

Нотариус свидетельствует договор отчуждения недвижимости при наличии документа, подтверждающего оценку недвижимости и квитанций об уплате налога на доходы физических лиц, военного сбора, взноса в пенсионный фонд и государственной пошлины.

Оценку объекта недвижимости проводит лицензированный специалист-оценщик, числящийся в Государственном реестре оценщиков.

Еще одним подтверждающим документом о проведении государственной легализации договора отчуждения имущества служит ежеквартальный отчет нотариуса перед местным органом налоговой службы. В отчете нотариус указывает номера засвидетельствованных договоров и оценочную стоимость фигурирующей в них недвижимости.

Читайте также: Как регистрируется договор об отчуждении или залоге недвижимости в 2017 году

Льготы по ставкам госпошлин при договорах отчуждения недвижимости

Для определения льготы при взимании госпошлины при заключении договора отчуждения недвижимости Кабинет министров Украины утвердил Декрет №7-39 от 21.01.1993 года, действующий в редакции от 01.01.2017. В соответствии с пунктом 18 статьи 4 этого документа, от уплаты государственной пошлины при совершении договора отчуждения недвижимости освобождены такие категории налогоплательщиков:

- граждане, отнесенные к 1, 2, 3 и 4 категориям лиц, пострадавшим от последствий аварии на Чернобыльской АЭС;

- инвалиды Великой Отечественной войны и приравненные к ним в установленном законом порядке граждане;

- инвалиды I и II групп.

Читайте также: Депутаты Верховной рады предлагают узаконить государственную регистрацию еще не построенных квартир в новостройках

Размер выплат пошлины и налогов при сделках отчуждения недвижимости

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 5% от суммы договора отчуждения недвижимости и военный сбор в размере 1,5% от этой же суммы выплачивается в таких случаях:

- отчуждаемый объект недвижимости находится в собственности продавца менее трех лет;

- в течение года лицо провело отчуждение более одного объекта собственности;

- предметом отчуждения выступает объект незавершенного строительства;

- предметом отчуждения выступает земельный участок, который по размеру превосходит нормы безоплатной передачи, определенные в статье 121 Земельного кодекса Украины.

Налог с договора отчуждения

Государственная пошлина

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Военный сбор

Пенсионный сбор

Покупка-продажа недвижимости

1% - общая оплата покупателя и продавца

5% - продавца гражданина Украины;

18% - продавца иностранца

1,5% - продавец плательщик НДФЛ

1%

Покупка-продажа земли

1% - общая оплата покупателя и продавца

5% - продавца гражданина Украины;

18% - продавца иностранца

1,5% - продавец плательщик НДФЛ

0%

Дарение недвижимости

1% - оплата дарителем

0% - дарители родственники I степени родства;

5% - дарители во всех иных случаях;

18% - одна из сторон иностранец

1,5% - получатель подарка плательщик НДФЛ

0%

Обмен недвижимости

1% - общая оплата покупателя и продавца

5% - обе стороны граждане Украины;

18% - одна или обе стороны иностранцы

1,5% - обе стороны плательщики НДФЛ

0%

Порядок уплаты выгодополучателем госпошлины и налога при получении дохода в виде стоимости имущества по наследственному договору определяют подпункт «е» подпункта 14.154, пункт 164.3 и подпунк 168.4.5 Налогового кодекса Украины. В соответствии с их положениями, физическое лицо-выгодополучатель обязано уплатить 18% от стоимости полученного имущества в виде налога на доходы физических лиц и 1,5% военного сбора.

Читайте также: Квартира в новостройке: как оформить акт приема-передачи и стать владельцем жилья

Выяснить в подробностях правила и тонкости оформления договоров отчуждения недвижимости и задать вопросы квалифицированным юристам можно на форуме «Юридическая консультация».

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017



просмотров: 4524

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 2

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 2 - Операции отчуждения недвижимости: подробно о налогах и сборах в Украине

strum04.10.2017 13:09 

0|0

при дарении между родичами 1 группы оценка не требуется, тогда от чего считать 1%госпош? ..http://domik.ua/novosti/skolko-stoit-ocenka-nedvizhimosti-v-ukraine-v-2017-godu-n251050.html..Когда оценивать недвижимость необязательно
Источник: domik.ua

Romson04.10.2017 11:06 

0|0

Чтобі нерезиденту подарить недвижимость, нужно заплатить 20,5% налогов. Класс!

 

Бизнес новости

 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 15 900 грн./м2
тел: +38044 499 35 74
 
цена: 14 175 грн./м2
тел: (044) 39 222 19
 
цена: 24 078 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 21 320 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: 53 310 грн./м2
тел: (044) 496 90 90
 
цена: от 23 000 грн./м2
тел: (044) 221 25 75
 
цена: 16 000 грн./м2
тел: (097) 671 93 17
 
цена: 49 420 грн./м2
тел: (044) 394 51 03
 
цена: 13 230 грн./м2
тел: (044) 357 75 26
 
цена: 14 725 грн./м2
тел: (044) 390 30 86

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Операции отчуждения недвижимости: подробно о налогах и сборах в Украине