10 самых дорогих коттеджных поселков
Очередной рейтинг Building включает самые дорогие предложения на рынке загородной недвижимости. В нем представлены 10 самых дорогостоящих коттеджных поселков. Ценовой подход достаточно традиционен для рейтингов, но весьма показателен.
Руководствуясь этой информацией, можно определиться в потоках спроса и предложения в сегменте коттеджной недвижимости.
Востребованность объектов, ценовой диапазон, перспективы и варианты изменения ситуации в ближайшие 3—5 лет — комментируют ведущие риэлтеры, консультанты и девелоперы, работающие на рынке элитной загородной недвижимости.
1. «Романово» от $2500/кв. м
2. «Заповедный-1» от $2100/кв. м
3. «Сосновый бор» от $2000/кв. м
4. «Зеленый гай» от $2000/кв. м
5. «Золотые ворота» от $1700/кв. м
6. «Золоче» от $1700/кв. м
7. «Французский городок» от $1500/кв. м
8. «Днiпровська хвиля» от $1375/кв. м
9. «Вишневе Мiстечко» от $1375/кв. м
10. «Петрушки» от $765/кв. м
«Романово», Столичное шоссе, 13 км от КПП
Застройщик: Строительная компания «Европейский стандарт»
Срок реализации проекта: III—IV кв. 2006 г.
Площадь коттеджа, кв. м: 321
Цена, $/кв. м: от 2500
«Заповедный-1», Бориспольское направление, 35 км от КПП
Застройщик: Программа загородного коттеджного строительстваParque Ecologico
Срок реализации проекта: II кв. 2008 г.
Площадь коттеджа, кв. м: 240—430
Цена, $/кв. м: от 2100
«Сосновый бор», Столичное шоссе, 15 км от КПП
Застройщик ЗАО «Киевская передвижная механизированная колонна № 2»
Срок реализации проекта: по мере выкупа земельных участков
Площадь коттеджа, кв. м: 300—600
Цена, $/кв. м: от 2000
«Зеленый гай», Киево-Святошинский р-н, пос. Лесники
Застройщик: ООО «Таунхаус — Украина»
Срок реализации проекта: III кв. 2007 г.
Площадь коттеджа, кв. м: 250—700
Цена, $/кв. м: от 2000
«Золотые ворота», Обуховское шоссе, 13 км от КПП, с. Подгорцы
Застройщик: АО «Золотые ворота»
Срок реализации проекта: 2008 г.
Площадь коттеджа, кв. м: 350—500
Цена, $/кв. м: от 1700
«Золоче», Бориспольское направление, 15 км от КПП, пгт. Вишенки
Застройщик: ООО «Украинский Строительный Альянс»
Срок реализации проекта: IV кв. 2008 г.
Площадь коттеджа, кв. м: 220—750
Цена, $/кв. м: от 1700
«Французский городок», Обуховский р-н, 10 км от КПП
Застройщик: ЗАО «Киевгума»
Срок реализации проекта: IV кв. 2007 г.
Площадь коттеджа, кв. м: 360—580
Цена, $/кв. м: от 1500
«Днiпровська хвиля», Старообуховская трасса, 14 км от КПП
Застройщик: ООО «УкрСибинвест»
Срок реализации проекта: IV кв. 2006 г.
Площадь коттеджа, кв. м: 350—450
Цена, $/кв. м: от 1375
«Вишневе мiстечко», Бориспольское направление, 15 км от КПП,
возле пгт. Вишенки
Застройщик: ООО «Первая Днепровская Инвестиционная Компания»
Срок реализации проекта: IV кв. 2006 г.
Площадь коттеджа, кв. м: 360—600
Цена, $/кв. м: от 1375
«Петрушки», Киево-Святошинский р-н, 16 км от КПП
Застройщик: ООО «Новосвiт»
Срок реализации проекта: IV кв. 2007 г.
Площадь коттеджа, кв. м: 252—343
Цена, $/кв. м: от 765
Александр Кравченко, заместитель директора компании GLD-Invest Ukraine:
«В связи с расширением Киева и постоянно растущими ценами на жилье в столице, покупка загородного дома становится хорошим капиталовложением. По сравнению с прошлым годом, продажи коттеджей увеличились на 50%, а спрос вырос втрое. Как и раньше, лидерами остаются Житомирское и Новообуховское направления — по причине наиболее живописной местности и магистральной дороги, ведущей к центру.
В следующие пару лет ситуация на рынке не изменится. Как и сегодня этот сегмент будет оставаться одним из наиболее востребованных. Единственным отличием будет постоянное увеличение качества продаваемого продукта».
Максим Белоус, директор департамента стратегического развития и маркетинга компании «XXI Век»:
«В ближайшие три-пять лет спрос на объекты загородной недвижимости будет неуклонно расти. Сохраняющиеся тенденции к повышению вызваны рядом причин: ростом цен на жилую недвижимость в самом Киеве; увеличением доли среднего класса, готового к покупке загородной недвижимости; изменением уровня культуры и менталитета среднего класса; миграцией в Киев из других регионов Украины представителей бизнеса и политики. Наибольшим спросом пользуется элитная недвижимость (сто謬мо¬стью свыше $600 000) и эконом-класса (до $250 000). Тогда как на рынке преобладают предложения бизнес-класса ($250 000—600 000) и объекты стихийной застройки».
Сергей Карамнов, президент компании Real Estate Solutions:
«В Киевской области насчитывается 35 коттеджных городков, больше половины — в стадии строительства или проектирования. Если следовать классификации, то к бизнес-классу из них можно отнести всего пять-восемь. Коттеджных городков, подпадающих под категорию элитных, в пригороде украин¬ской столицы нет.
За последние два года цены на участки в отдельных районах выросли в семь-восемь раз.
Ожидается, что в 2007 году появятся еще 10 проектов поселков в разных направлениях. Предложение возрастет еще на 200 000—250 000 кв. м, а общая площадь особняков составит 700 000—750 000 кв. м».
Олег Скалюк, руководитель отдела инноваций и развития инвестиционно-девелоперской компании UKRAINIAN DEVELOPMENT PARTNERS:
«Спрос на коттеджи будет расти, так как многие платежеспособные украинцы начинают понимать преи¬му¬щества этого вида жилья. И на мой взгляд, будет наблюдаться дальнейшая тенденция преобразования украинского стихийного рынка коттеджного строительства (с различными архитектурными стилями в границах одного поселка) в организованную застройку с четкой, современной, уникальной концепцией, с развитой социальной и инженерной инфраструктурой, с транспортными развязками внутри поселков. Крупные компании-девелоперы при развитии проектов будут обращать внимание на удачное месторасположение, экологию, первозданность природы, и несмотря на расходы, создавать инфраструктуру поселков».
Валерий Кирилко, директор Concorde Development:
«О привлекательности земли в Украине можно судить по темпам повышения цен на земельные участки. Рост цен на землю начался примерно в 2001—2002 годах, в основном из-за стимулированного спроса на загородную недвижимость. Коттеджные поселки являются сравнительно новым сегментом для украин¬ского рынка недвижимости. В настоящее время в пригороде Киева функционирует и строится порядка 35 коттеджных поселков. По прогнозам, в ближайшие три-четыре года стоимость земельных участков на территории Украины будет расти с большой скоростью. А замедление роста цен возможно только после насыщения рынка коттеджного строительства, что в ближайшее время не предвидится. Рынок коттеджных поселков еще не развит, и, как следствие, спрос значительно превышает предложение».
Виталий Бойко, заместитель генерального директора консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия»:
«Спрос на коттеджные городки в ближайшее время будет только расти. Особенно пристальным вниманием пользуются поселки, расположенные недалеко от города. Немаловажными факторами являются хорошие подъездные пути и непосредственная близость к природным объектам — лесу, водоему. На данный момент наблюдается тенденция к снижению размера коттеджа. Падает спрос на „замки“ (площадью 1000—1500 кв. м). Теперь больше ценятся „умеренные“ дома (около 500 кв. м) при крупных земельных участках (последние — чем больше, тем лучше — в среднем площадью 25 соток)».
Зоя Нестеренко, директор компании «Канзас»:
«На сегодняшний день коттеджные городки пользуются большим спросом у населения, и в ближайшее время этот интерес не будет утерян. Коттеджи приобретают еще на этапах проектирования или строительства. По мере ввода домов в эксплуатацию цены могут увеличиваться. Так, к примеру, в городке «Романово» (таунхаус бизнес-класса) ценовой диапазон квадратного метра варьировался несколько раз от $850 до $2500 за кв. м. На данный момент в продаже осталось только две квартиры. Пик продаж пришелся на начало-середину 2006 года.
Наталья Шевченко, специалист консалтинговой компании «Самсон»:
«Жилье в коттеджных городках в настоящее время пользуется повышенным спросом. Особенно востребованы поселки с развитой инфраструктурой — школой, детским садом, спортивной площадкой и т. д. В коттеджных городках, расположенных на берегу водоема, предусмотрены общие пляжи и яхт-клубы. К сожалению, такие хорошо продуманные поселки — еще редкость на нашем рынке. В ближайшей перспективе спрос на коттеджи будет только возрастать. Для этого есть несколько причин. Одна из них — очень высокие цены на квартиры в Киеве. Вторая причина — преимущество жизни за городом. Меняется и политика банков в отношении кредитования. Поэтому у загородной недвижимости большое будущее».
Алексей Матвейчук, эксперт-аналитик компании «Жильонер»:
«Высокие цены на жилье в центре Киева заставили многих потенциальных покупателей обратить внимание на рынок загородной недвижимости. Экологическая обстановка пригорода существенно отличается в лучшую сторону от загазованной городской среды.
Факторы, положительно влияющие на рост популярности загородной недвижимости: рост числа потребителей с уровнем дохода высоким и выше среднего, рост деловой активности в Киеве, развитие предоставляемых услуг и условий по кредитованию загородной недвижимости. Поэтому в ближайшие годы спрос будет только увеличиваться».
Ярослава Чапко, генеральный директор Knight Frank:
«В настоящее время элитных коттеджных поселков в Киевской области представлено очень мало. Но этот сегмент рынка недвижимости интенсивно развивается, впрочем, повторяя тенденции и ошибки российского рынка. На данный момент девелоперы объявили о нескольких десятках новых проектов коттеджных поселков, в том числе, класса „премиум“ и „де люкс“. Хотя, к сожалению, недостаточно внимания уделяется вопросам анализа и прогнозирования спроса, анализа предпочтений потребителей. Поэтому в перспективе выиграют те, кто сможет предложить покупателям продукт, наиболее полно отвечающий их потребностям. На сегодняшний день лидерство, несомненно, держит Обуховское направление».
