10 самых дорогих новостроек Киева
Наш первый рейтинг включает самые дорогие предложения. В нем представлены 10 новостроек класса люкс от ведущих застройщиков столицы. Ценовой подход достаточно традиционен для рейтингов, но весьма показателен.
Руководствуясь этой информацией, можно сориентироваться в потоках спроса и предложения на первичном рынке жилой недвижимости.
Перспективы объектов, их востребованность, ценовой диапазон и варианты развития ситуации в ближайшие 3—5 лет комментируют ведущие риэлтеры и консультанты, работающие на рынке элитного жилья.
Компании, предоставившие информацию:
Gilyoner
Knight Frank
Real Estate Solutions
«РЕД-Консалтинг»
«Соломон-груп»
«Капитолий», Крещатик ул., д. 27Б
Застройщик: «Жилье ХХI век»
Срок реализации проекта: I кв. 2006 г.
Площадь квартир, кв. м: 114—210
Цена, $/кв. м: 6970—6980
Ambassador House, И. Франко ул., д. 4Б
Застройщик: Корпорация ДИА Девелопмент
Срок реализации проекта: II кв. 2007 г.
Площадь квартир, кв. м: от 110
Цена, $/кв. м: от 6000
Алексей Матвейчук, эксперт-аналитик отдела маркетинга компании Gilyoner:
«Элитная жилая недвижимость в ближайшие пять лет будет одним из самых привлекательных сегментов рынка. На сегодняшний день сегмент демонстрирует самую высокую рентабельность и стабильно растущий спрос. Однако ему присущи и самые высокие риски: сложности с землеотводом, дефицит подходящих земельных участков, растущие требования к стандартам качества.
Спрос на рынке значительно превышает предложение, в связи с чем в текущем году рост цен на объекты, представленные в таблице, составил от 70 до 150%.
Объекты сегмента элитной недвижимости на данный момент „не дотягивают“ до уровня западных стандартов, но следует отметить, что и потребитель пока не готов к этим стандартам (например, в Киеве нет ни одного объекта, полностью соответствующего классу „Клубный дом“ или „Де Люкс“).
Качественные характеристики новых проектов будут повышаться, но существующие сегодня объекты имеют большое преимущество — центральное месторасположение».
Межигорская ул., д. 3/7Б (вторая очередь)
Застройщик: СКФ «Гранит»
Срок реализации проекта: II кв. 2006 г.
Площадь квартир, кв. м: 78—200
Цена, $/кв. м: 5080
Гоголевская ул., д. 4
Застройщик: «Мост-Инвест»
Срок реализации проекта: IV кв. 2006 г.
Площадь квартир, кв. м: от 130
Цена, $/кв. м: 5000—7000
Илья Родионов, директор ДП «РЕД-Консалтинг»:
«На рынке элитного первичного жилья Киева ощущается дефицит предложения продукта соответствующего качества. В ближайшие три-пять лет спрос останется удовлетворен частично, при этом возрастет покупательская культура и требования потребителей к качеству продукта. Компании-застройщики будут стремиться удовлетворить возросшие потребности своих клиентов и повысить качество продукта. Сегодня количество предложений элитных новостроек ограничено дефицитом строительных площадок в Киеве, пригодных для жилых домов премиум-класса. Такая ситуация приведет к дальнейшему росту цен (примерно в два раза в ближайшие четыре-пять лет)».
«Граф Толстой», Толстого ул., д. 35—39
Застройщик: СКФ «Гранит»
Срок реализации проекта: I кв. 2007 г.
Площадь квартир, кв. м: 119—248
Цена, $/кв. м: от 4500
«Воздвиженка», Воздвиженская, Гончарная, Кожемяцкая ул.
Застройщик: «Киевгорстрой-1 им. М. Загороднего»
Срок реализации проекта: III кв. 2007 года
Площадь квартир, кв. м: 85—189
Площадь особняков, кв. м: 321—725
Цена, $/кв. м: 4000—6000
Сергей Карамнов, президент компании Real Estate Solutions:
«Спрос на дорогое жилье устойчиво растет, в среднем набирая в месяц от 0,5 до 3,5%. Думаю, такая динамика сохранится до следующего года. На сегодняшний момент не решены проблемы взаимодействия киевских властей и застройщиков в отношении выделения участков под строительство новых объектов. В дальнейшем это может привести к дефициту площадей и, как результат, к повышению цен. Значительное влияние на рост цен в этом сегменте по-прежнему оказывают деньги инвесторов. При такой динамике роста цен интерес
к недвижимости как средству выгодного вложения денег будет достаточно высок».
Богдана Хмельницкого ул., д. 58 (вторая очередь)
Застройщик: «Консоль»
Срок реализации проекта: I кв. 2008 г.
Площадь квартир, кв. м: 142—200
Цена, $/кв. м: 4000—4500
Гончара ул., д. 35
Застройщик: БСК «Украина»
Срок реализации проекта: IV кв. 2006 г.
Площадь квартир, кв. м: 62,5—175
Цена, $/кв. м: 3600—3800
Ярослава Чапко, генеральный директор Knight Frank:
«Рынок жилья премиум-класса развивается довольно динамично, цены неуклонно растут. Видна четкая тенденция к снижению спроса на пентхаузы и стремление состоятельных киевлян к обособленности.
Что касается наличия развитой инфраструктуры в элитных домах, здесь, на мой взгляд, Киев будет повторять московские тенденции, где именно отсутствие инфраструктуры является одним из критериев элитности. Создавать инфраструктуру на 20—30 семей экономически нецелесообразно, тем более что жильцы таких домов, как правило, имеют клубные карты солидных ресторанов, салонов красоты и спортклубов города.
В настоящее время компании анонсировали несколько проектов строительства элитного жилья. Через пару лет в Киеве можно ожидать появления новых форматов элитного жилья, например клубных домов, которые уже приобрели достаточную популярность в России.
Перспективы развития рынка недвижимости, и элитного жилья в том числе, будут во многом зависеть от экономической и политической ситуации в стране. С другой стороны, девелоперам следует продуманно подходить к созданию подобных объектов, поскольку каждый из них должен обладать уникальностью для привлечения состоятельных покупателей».
«Триумф», Зверинецкая ул., д. 59
Застройщик: «Т. М. М. »
Срок реализации проекта: III кв. 2007 г.
Площадь квартир, кв. м: 62—200
Цена, $/кв. м: 3100—3500
Дмитриевская ул., д. 52
Застройщик: «Консоль»
Срок реализации проекта: II кв. 2007 г.
Площадь квартир, кв. м: 134—180
Цена, $/кв. м: 3000—3100
Андрей Шульга, член наблюдательного совета Международной юридической компании «Соломон-груп»:
«Спрос на элитную недвижимость будет возрастать. К 2007 году прогнозируется увеличение объемов строительства элитного жилья на 10—15%, что составит, по ориентировочным данным, порядка 219 000 кв. м. Значительной будет и доля инвестиционных покупок дорогих квартир, в силу того, что недвижимость может рассматриваться как наиболее надежный способ вложения свободных финансовых средств в условиях относительно нестабильной общественно-политической ситуации. Поэтому в перспективе следует ожидать продолжения роста цен на элитную недвижимость, который будет опережать темпы роста большей части других сегментов рынка недвижимости».
Перспективы объектов, их востребованность, ценовой диапазон и варианты развития ситуации в ближайшие 3—5 лет комментируют ведущие риэлтеры и консультанты, работающие на рынке элитного жилья.
Компании, предоставившие информацию:
Gilyoner
Knight Frank
Real Estate Solutions
«РЕД-Консалтинг»
«Соломон-груп»
«Капитолий», Крещатик ул., д. 27Б
Застройщик: «Жилье ХХI век»
Срок реализации проекта: I кв. 2006 г.
Площадь квартир, кв. м: 114—210
Цена, $/кв. м: 6970—6980
Ambassador House, И. Франко ул., д. 4Б
Застройщик: Корпорация ДИА Девелопмент
Срок реализации проекта: II кв. 2007 г.
Площадь квартир, кв. м: от 110
Цена, $/кв. м: от 6000
Алексей Матвейчук, эксперт-аналитик отдела маркетинга компании Gilyoner:
«Элитная жилая недвижимость в ближайшие пять лет будет одним из самых привлекательных сегментов рынка. На сегодняшний день сегмент демонстрирует самую высокую рентабельность и стабильно растущий спрос. Однако ему присущи и самые высокие риски: сложности с землеотводом, дефицит подходящих земельных участков, растущие требования к стандартам качества.
Спрос на рынке значительно превышает предложение, в связи с чем в текущем году рост цен на объекты, представленные в таблице, составил от 70 до 150%.
Объекты сегмента элитной недвижимости на данный момент „не дотягивают“ до уровня западных стандартов, но следует отметить, что и потребитель пока не готов к этим стандартам (например, в Киеве нет ни одного объекта, полностью соответствующего классу „Клубный дом“ или „Де Люкс“).
Качественные характеристики новых проектов будут повышаться, но существующие сегодня объекты имеют большое преимущество — центральное месторасположение».
Межигорская ул., д. 3/7Б (вторая очередь)
Застройщик: СКФ «Гранит»
Срок реализации проекта: II кв. 2006 г.
Площадь квартир, кв. м: 78—200
Цена, $/кв. м: 5080
Гоголевская ул., д. 4
Застройщик: «Мост-Инвест»
Срок реализации проекта: IV кв. 2006 г.
Площадь квартир, кв. м: от 130
Цена, $/кв. м: 5000—7000
Илья Родионов, директор ДП «РЕД-Консалтинг»:
«На рынке элитного первичного жилья Киева ощущается дефицит предложения продукта соответствующего качества. В ближайшие три-пять лет спрос останется удовлетворен частично, при этом возрастет покупательская культура и требования потребителей к качеству продукта. Компании-застройщики будут стремиться удовлетворить возросшие потребности своих клиентов и повысить качество продукта. Сегодня количество предложений элитных новостроек ограничено дефицитом строительных площадок в Киеве, пригодных для жилых домов премиум-класса. Такая ситуация приведет к дальнейшему росту цен (примерно в два раза в ближайшие четыре-пять лет)».
«Граф Толстой», Толстого ул., д. 35—39
Застройщик: СКФ «Гранит»
Срок реализации проекта: I кв. 2007 г.
Площадь квартир, кв. м: 119—248
Цена, $/кв. м: от 4500
«Воздвиженка», Воздвиженская, Гончарная, Кожемяцкая ул.
Застройщик: «Киевгорстрой-1 им. М. Загороднего»
Срок реализации проекта: III кв. 2007 года
Площадь квартир, кв. м: 85—189
Площадь особняков, кв. м: 321—725
Цена, $/кв. м: 4000—6000
Сергей Карамнов, президент компании Real Estate Solutions:
«Спрос на дорогое жилье устойчиво растет, в среднем набирая в месяц от 0,5 до 3,5%. Думаю, такая динамика сохранится до следующего года. На сегодняшний момент не решены проблемы взаимодействия киевских властей и застройщиков в отношении выделения участков под строительство новых объектов. В дальнейшем это может привести к дефициту площадей и, как результат, к повышению цен. Значительное влияние на рост цен в этом сегменте по-прежнему оказывают деньги инвесторов. При такой динамике роста цен интерес
к недвижимости как средству выгодного вложения денег будет достаточно высок».
Богдана Хмельницкого ул., д. 58 (вторая очередь)
Застройщик: «Консоль»
Срок реализации проекта: I кв. 2008 г.
Площадь квартир, кв. м: 142—200
Цена, $/кв. м: 4000—4500
Гончара ул., д. 35
Застройщик: БСК «Украина»
Срок реализации проекта: IV кв. 2006 г.
Площадь квартир, кв. м: 62,5—175
Цена, $/кв. м: 3600—3800
Ярослава Чапко, генеральный директор Knight Frank:
«Рынок жилья премиум-класса развивается довольно динамично, цены неуклонно растут. Видна четкая тенденция к снижению спроса на пентхаузы и стремление состоятельных киевлян к обособленности.
Что касается наличия развитой инфраструктуры в элитных домах, здесь, на мой взгляд, Киев будет повторять московские тенденции, где именно отсутствие инфраструктуры является одним из критериев элитности. Создавать инфраструктуру на 20—30 семей экономически нецелесообразно, тем более что жильцы таких домов, как правило, имеют клубные карты солидных ресторанов, салонов красоты и спортклубов города.
В настоящее время компании анонсировали несколько проектов строительства элитного жилья. Через пару лет в Киеве можно ожидать появления новых форматов элитного жилья, например клубных домов, которые уже приобрели достаточную популярность в России.
Перспективы развития рынка недвижимости, и элитного жилья в том числе, будут во многом зависеть от экономической и политической ситуации в стране. С другой стороны, девелоперам следует продуманно подходить к созданию подобных объектов, поскольку каждый из них должен обладать уникальностью для привлечения состоятельных покупателей».
«Триумф», Зверинецкая ул., д. 59
Застройщик: «Т. М. М. »
Срок реализации проекта: III кв. 2007 г.
Площадь квартир, кв. м: 62—200
Цена, $/кв. м: 3100—3500
Дмитриевская ул., д. 52
Застройщик: «Консоль»
Срок реализации проекта: II кв. 2007 г.
Площадь квартир, кв. м: 134—180
Цена, $/кв. м: 3000—3100
Андрей Шульга, член наблюдательного совета Международной юридической компании «Соломон-груп»:
«Спрос на элитную недвижимость будет возрастать. К 2007 году прогнозируется увеличение объемов строительства элитного жилья на 10—15%, что составит, по ориентировочным данным, порядка 219 000 кв. м. Значительной будет и доля инвестиционных покупок дорогих квартир, в силу того, что недвижимость может рассматриваться как наиболее надежный способ вложения свободных финансовых средств в условиях относительно нестабильной общественно-политической ситуации. Поэтому в перспективе следует ожидать продолжения роста цен на элитную недвижимость, который будет опережать темпы роста большей части других сегментов рынка недвижимости».
