10 самых влиятельных городов мира

В первой половине 2012 года ситуация на рынках недвижимости 10 самых влиятельных городов мира была смешанной. Ключевыми факторами динамики цен стали изменения в политической и экономической сферах на местах.

Динамика цен

В среднем за первые шесть месяцев 2012 года стоимость жилой недвижимости в 10 городах повысилась на 2,1 %.

Динамика цен на жилье в 10 мировых городах в I половине 2012, %

В городах, где был зафиксирован наиболее значительный рост цен,— Гонконге, Москве и Сиднее — спрос исходил в основном от местных жителей. Основную долю иностранного капитала получили Лондон и Нью-Йорк.

Если в прошлом году в «новом свете» под воздействием глобального кризиса начали падать цены, то в 2012 спад прекратился, и недвижимость начала дорожать. Например, в Гонконге за первое полугодие рост составил 7,4 %.

Напротив, города «старого света», всегда имевшие репутацию надежной гавани, испытали на себе негативное влияние экономического спада. Так, за первые шесть месяцев 2012 года недвижимость в Париже подешевела на 3,4 %. Сегодня во Франции две беды: повышение налогов и последствия кризиса в еврозоне.

В Лондоне тоже возникли трудности, но по другой причине — из-за увеличенного гербового сбора, взимаемого при покупке жилья стоимостью свыше 2 млн фунтов стерлингов. Зато цены в британской столице выросли на 21 % по отношению к пику 2007 года. 70 % покупателей новых объектов в центре Лондона — иностранцы.

В остальных городах смешанная картина: в Москве цены продолжили повышаться и выросли на 5,5 %, в Шанхае и Мумбаи недвижимость подешевела — на 2,6 и 1,7 % соответственно. На рынке Токио, который оставался вялым в последние три года, цены остались стабильными (−0,3 %). Жилье в Сингапуре и Сиднее подорожало на 1,5 и 3,7 % соответственно, в основном, благодаря спросу со стороны резидентов.

В Нью-Йорке стоимость недвижимости за полгода увеличилась на 1,1 %. В основном подорожали объекты верхнего ценового диапазона. Согласно данным Savills по состоянию на июнь 2012 года, по стоимости аренды жилья этот американский город является самым дорогим в мире.

Самые дорогие объекты недвижимости

Рынок аренды жилья

В среднем с июня 2011 по июнь 2012 стоимость аренды в 10 городах подорожала на 4,1 %. Это свидетельствует о том, что если даже уменьшаются аппетиты инвесторов, мировые города продолжают оставаться привлекательными для жизни и работы.

Наибольшую доходность имеют объекты в Нью-Йорке: они приносят в среднем 6,9 % годовых. Условия ипотечного кредитования в США ужесточились, поэтому возросло число съемщиков, и, как следствие, аренда подорожала на 1,8 %.

В Мумбаи и Шанхае в первом полугодии ситуация на рынке аренды была лучше, чем на рынке продаж. Тарифы на съемное жилье поднялись на 5 и 1,9 % соответственно. Именно в этих городах больше всего выросли цены на недвижимость с 2005 года — на 150 и 137 %. Но по доходности объектов Мумбаи и Шанхай (так же, как и Гонконг) находятся в конце рейтинга.

Аренда подешевела только в Сингапуре (−1 %). Ставки в Гонконге остались стабильными, понизившись лишь на долю процента.

Аренда офисов

С учетом налогов и расходов на содержание офисы стоят дороже всего в Гонконге, дешевле всего — в Мумбаи. В Париже дополнительные издержки составляют 87 % от общих расходов, в то время как на аренду приходится лишь 13 %. В Гонконге и Шанхае соотношение примерно одинаково. Что касается креативных компаний, то в их случае издержки на содержание составляют 90–91 % в Лондоне, Москве, Сингапуре и Токио.

Средняя стоимость аренды офисов по состоянию на июнь 2012

Юлия Кожевникова