10% стоимости и квартира твоя

Улучшить условия ипотеки уже давно настоятельно рекомендует глава государства и премьер. По их мнению, ипотека в ближайшем времени должна стать по ставке не более 10%, а не 14%, как сейчас. Более того, разумной ставкой станет 6-7% годовых, и именно к таким цифрам будет стремиться правительство. Если конечно позволит инфляция. Но пока банки ставки усердно снижать не принялись, зато решили подстраховаться. К примеру, снизить первоначальный взнос и на этом выиграть ставку повыше.

Первопроходцами в снижении первоначального взноса стали как обычно государственные банки. В конце прошлого года ВТБ24 и Сбербанк снизили размер первого взноса по ипотечным кредитам с 30% до 20%. Теперь их примеру следуют и частные банки. В феврале "Абсолют банк" объявил о снижении первого взноса до 10%. Кредит выдается в рублях, при этом ставка не меняется - от 14%. Правда, банк выдает деньги на этих условиях только при залоге двух квартир - новой и имеющейся в распоряжении заемщика.

Такой же практики придерживается Газэнергопромбанк (взнос 20%, проценты от 14%) и "Московское ипотечное агентство" (взнос от 10 до 30%).

"Московский кредитный банк" снизил в феврале размер первого взноса с 30% до 20%. Правда, в этом случае процентная ставка будет выше на 3 процентных пункта рекомендованной правительством - не менее 13% годовых в рублях.

"Второй залог - это практически все расходы в двойном размере: на полный комплект документов по квартире, ее оценку, регистрацию залога и, главное, плюс еще две ежегодные страховки (страхование права собственности на квартиру и самой квартиры), - объяснила "Ведомостям" гендиректор компании "Агентство "Ипотечный центр" Елена Домахина. - Поэтому для каждого заемщика нужно отдельно считать, что ему выгоднее". По ее словам, предложений с первым взносом ниже 30% на рынке сейчас единицы. Но даже в тех банках, которые декларируют такую возможность, далеко не каждый претендент получит кредит. Банки компенсируют риск либо повышенной процентной ставкой, либо вторым залогом или разрешают пониженный первый взнос в проектах новостроек, где банк кредитует и застройщика.

Впрочем, вице-президент "ВТБ 24" Георгий Тер-Аристокесянц отметил изданию, что риск просрочки по ипотечным кредитам существенно увеличивается лишь при снижении первого взноса ниже 20%. "Конечно, мы исходим из того, что потери банка при первом взносе в 20% будут несколько выше, и, исходя из этого, назначаем ставку", - говорит Тер-Аристокесянц. Стоимость таких кредитов на 0,5% выше, чем кредит с первым взносом от 40%.

"Если сегодняшнее состояние экономики сохранится, снижать первый взнос банки будут, но будет очень хорошо, если до конца года большинство снизит первый взнос до 20%. О нулевом взносе никто сейчас и не думает", - резюмирует Домахина.