20 самых дорогих рынков недвижимости: первое место опять досталось Монако
По результатам исследования компании Knight Frank, опубликованным в ежегодном докладе Wealth Report, как и в предыдущем году, в 2012 самые высокие цены на элитное жилье были зафиксированы в Монако.
Жилье премиум-класса в этом карликовом государстве стоит в среднем от 57 600 до 63 700 долл./м², что на 2 % дороже по отношению к IV кварталу 2011. За 1 млн долл. здесь можно купить лишь крошечную каморку площадью 16 м². В 2012 году интерес к Монако со стороны россиян вырос: владельцы крупных капиталов стали предпочитать эту страну вместо Франции, где в то время еще только планировали повысить налоги для богатых. За год спрос со стороны покупателей жилья увеличился на 39 %. Наибольший интерес вызывали те объекты, что стоили в среднем 10,9 млн долл. Среди самых востребованных проектов — строящийся небоскреб Tour Odéon.
Второе место после Монако занял Гонконг. Здесь элитная недвижимость стоит 49 200–54 400 долл./м². За 1 млн долл. здесь можно приобрести лишь 19 м². Власти, опасающиеся, что на рынке может возникнуть «пузырь», ввели для иностранцев дополнительный гербовый сбор в размере 15 %. Несмотря на это, за год цены на недвижимость в Гонконге выросли на 8,7 %, спрос увеличился на 43 %.
Элитная недвижимость в Лондоне, который занимает третью строчку рейтинга, тоже подорожала на 8,7 % в годовом исчислении. Жилье премиум-класса здесь стоит в среднем 41 900–46 300 долл./м².
Четвертое место заняла Женева. Цены здесь упали на 6 %, однако недвижимость по-прежнему продается дорого — за 29 300–32 400 долл./м².
От Женевы немного отстает Париж. Местное жилье стоит от 25 300 до 28 000 долл./м². Цены за год опустились на 4 %. Это объясняется проблемами в еврозоне и политикой президента Франсуа Олланда, который намеревался с 2013 года поднять до 75 % ставку подоходного налога для богатых.
В десятку самых дорогих рынков по стоимости квадратного метра вошли также Сингапур, Москва, Нью-Йорк, Сидней и Шанхай. В этих городах недвижимость премиум-класса продается в среднем дороже 20 000 долл./м².
20 самых дорогих рынков недвижимости (IV квартал 2012)данные Knight Frank
| Рейтинг | Город | Цены, долл./м² | Динамика за год, % | Сколько м² можно купить |
| 1 | Монако | 57 600 – 63 700 | 1+2,0 | 116 |
| 2 | Гонконг | 49 200 – 54 400 | 1+8,7 | 119 |
| 3 | Лондон | 41 900 – 46 300 | 1+8,7 | 123 |
| 4 | Женева | 29 300 – 32 400 | 1−6,0 | 132 |
| 5 | Париж | 25 300 – 28 000 | 1−4,0 | 138 |
| 6 | Сингапур | 25 200 – 27 800 | 1+0,6 | 138 |
| 7 | Москва | 22 000 – 24 300 | 1−2,3 | 143 |
| 8 | Нью-Йорк | 21 800 – 24 100 | 1−1,4 | 144 |
| 9 | Сидней | 21 700 – 24 000 | +10,0 | 144 |
| 10 | Шанхай | 19 600 – 21 700 | 1+10,8 | 148 |
| 11 | Пекин | 16 500 – 18 300 | 1+2,3 | 157 |
| 12 | Рим | 15 000 – 16 600 | −14,0 | 163 |
| 13 | Майами | 14 000 – 15 500 | +19,5 | 168 |
| 14 | Токио | 13 300 – 14 700 | 1−4,0 | 171 |
| 15 | Лос-Анджелес | 13 000 – 14 400 | +12,5 | 173 |
| 16 | Мумбаи | 10 700 – 11 900 | 1+0,5 | 188 |
| 17 | Стамбул | 19 500 – 10 500 | +10,0 | 100 |
| 18 | Сан-Паулу | 17 100 – 7 9001 | +14,0 | 133 |
| 19 | Дубай | 15 600 – 6 2001 | +20,0 | 169 |
| 20 | Кейптаун | 15 500 – 6 1001 | 1+1,0 | 172 |
По данным Knight Frank, за 2012 год больше всего выросли цены в Латинской Америке (+14,0 %). Далее следуют Ближний Восток (+7,9 %), Азиатско-Тихоокеанкий регион (+7,2 %), Северная Америка (+3,4 %) и Африка (+1,0 %). Жилье подешевело в Европе, включая Россию (−2,7 %), и на Карибских островах (−5,8 %).
На местном уровне в 2012 году больше всего выросли цены в Джакарте (38,1 %), на Бали (+20,0 %), в Дубае (+20,0 %), Майами (+19,5 %) и Сан-Паулу (+14,0 %). Больше всего недвижимость подешевела в нью-йоркском Хэмптонсе (−15,1 %), на Британских Виргинских островах (−15,0 %), в Риме (−14,0 %), Западном Алгарве (−12,5 %) и на Сардинии (−11,0 %).
Аналитики Knight Frank отмечают, что по всему миру стремительно растет количество состоятельных лиц с капиталом более 30 млн долл. В 2012 году их число увеличилось на 5 % или на 8 700 человек. По прогнозам, через 10 лет их количество достигнет 285 665 человек. Больше всего миллиардеров проживают в США, Китае, Германии, Великобритании и Индии. Самые популярные города среди состоятельных лиц — Нью-Йорк, Лондон, Токио, Сан-Франциско и Лос-Анджелес.
Юлия Кожевникова
