Knight Frank: 2013 год стал началом восстановления рынков Дублина, Мадрида и Рима
Развитие элитных рынков Европы шло разными путями со времен финансового кризиса 2008 года. Сдвиг в сторону интереса к «надежным гаваням» пошел на пользу таким городам как Вена, Женева и Лондон, в то время как растущие долги и экономическая нестабильность пошатнули экономику Дублина и Мадрида. Об этом говорится в «Обзоре европейских городов» (European Cities Review) компании Knight Frank.
В большинстве случаев городские рынки лучше пережили кризис, чем сельские и прибрежные — в силу разнонаправленности спроса. Шесть лет спустя ключевые рынки по-прежнему находятся под влиянием решений, принимаемых состоятельными инвесторами. По материалам Knight Frank.
В большинстве городов Европы цены на недвижимость значительно упали. Например, со времени пика элитное жилье в Дублине и Мадриде подешевело на 45–55 %, в Лондоне — на 24 % с марта 2009. Единственное исключение — Вена, где цены оставались стабильными и с 2012 года росли в среднем на 5 % в год. Кратковременный рост испытал Париж. С сентября 2010 по сентябрь 2011 цены во французской столице повысились на 22 %: тогда «арабская весна» вызвала приток капитала из охваченных смутой стран Ближнего Востока.
2013 год стал водоразделом для ряда городов, среди которых — Дублин, Мадрид и (в меньшей степени) Рим. На этих рынках цены на недвижимость премиум-класса достигли дна, а доверие инвесторов возросло. В I квартале 2014 жилье в Дублине подорожало на 24,6 % в годовом исчислении, в Мадриде — на 4,8 %. В Риме цены оставались стабильными.
Граждане России и других стран СНГ особенно активны на рынках недвижимости Вены, Женевы, Лондона, Монако, Мюнхена и Цюриха.
Граждане каких стран покупают недвижимость в ключевых городах Европы?
Данные Knight Frank
| Барселона | Великобритания, США, Франция |
| Вена | СНГ, Германия, Саудовская Аравия |
| Венеция | Франция, Великобритания, Германия |
| Дублин | Сингапур, Великобритания, Малайзия |
| Женева | Франция, СНГ, Великобритания |
| Лондон | Китай, Россия, Сингапур |
| Мадрид | Венесуэла, Колумбия, Великобритания |
| Монако | Россия, Италия, Бельгия |
| Москва | СНГ, Франция, Великобритания |
| Мюнхен | Россия, Саудовская Аравия, ОАЭ |
| Париж | ОАЭ, Сингапур, США |
| Рим | Великобритания, США, страны Северной Европы |
| Флоренция | Великобритания, США, страны Северной Европы |
| Цюрих | Германия, СНГ, Великобритания |
Среди 14 ключевых городов Европы есть неравенство. Несмотря на то, что элитная недвижимость в Париже стоит 12–15 тыс. евро/м², покупка здесь выглядит выгодной сделкой по сравнению с Лондоном и Монако, где цены на жилье премиум-класса достигают 30–55 тыс. евро/м². Среди исследуемых городов дешевле всего элитные дома и квартиры стоят в Барселоне — 5–9 тыс. евро.
Факты о ключевых европейских городах
Данные Knight Frank
| Город | Динамика цен за год до марта | Стоимость квадратного метра, тыс. | Сколько м² можно купить за 1 | Самая престижная улица | Причина популярности среди |
| Барселона | −4,0 | 5–9 | 166,7 | Пасео-де-Грасия | Доступность |
| Вена | 6,0 | 14–25 | 095,2 | Каасграбен | Качество жизни |
| Венеция | −5,0 | 12–15 | 074,1 | Гранд-Канал | Качество жизни |
| Дублин | 24,6 | 6,5–8,5 | 142,9 | Шрусбери-роуд | Качество жизни |
| Женева | −7,7 | 15–25 | 047,1 | Улица Рут (Колоньи) | Безопасность |
| Лондон | 7,5 | 26–32 | 033,2 | Кенсингтон-Палас- | Качество жизни, |
| Мадрид | 4,8 | 5–7 | 166,0 | Улица Серрано | Качество жизни |
| Монако | 5,8 | 30–40 | 020,6 | Авеню принцессы | Налогообложение |
| Москва | −0,3 | 14–19 | 059,4 | Остоженка | Возможности для |
| Мюнхен | 5,0 | 10–13 | 087,0 | Пиенценауэрштрассе | Качество жизни |
| Париж | 0,0 | 12–17 | 056,4 | Авеню Георга V | Качество жизни |
| Рим | 0,0 | 11,5–13,0 | 083,3 | Площадь Испании | Доступность |
| Флоренция | −5,0 | 8–10 | 111,1 | Улица Торнабуони | Доступность |
| Цюрих | −2,3 | 12–22 | 058,1 | Пилатусштрассе | Безопасность |
Юлия Кожевникова
