25 американских городов, в которых продолжает дешеветь жилье
В целом в США цены на жилье растут, но есть рынки, которые еще не начали восстанавливаться и в ближайшие 12 месяцев продолжат падать. По информации Local Market Monitor и Федерального агентства жилищного финансирования (Federal Housing Finance Agency), с октября 2011 по сентябрь 2012 недвижимость подорожала лишь в 120 из 316 агломераций США, и то в большинстве случаев незначительно — на 1–2 %. По материалам Forbes.
Статистика столь пессимистична оттого, что банки продолжают изымать дома за долги и продавать их со скидками 14–20 %. Поскольку таких случаев много, обычные владельцы недвижимости тоже вынуждены понижать цены. Такая ситуация характерна, например, для некоторых городов Джорджии.
Топ-25 падающих рынков США данные Local Market Monitor
и Федерального агентства жилищного финансирования
| Рейтинг | Агломерация | Штат | Средняя цена, долл. | Динамика за год, % | Прогноз на год вперед, % |
| 1 | Гейнсвилл | Флорида | 156 136 | −7 | −5 |
| 2 | Валдоста | Джорджия | 102 249 | −7 | −4 |
| 3 | Таллахасси | Флорида | 168 057 | −6 | −5 |
| 4 | Покипси — | Нью-Йорк | 206 041 | −6 | −3 |
| 5 | Солсбери | Мэриленд | 125 163 | −6 | −3 |
| 6 | Панама-Сити — | Флорида | 204 479 | −6 | −3 |
| 7 | Гейнсвилл | Джорджия | 108 718 | −6 | −1 |
| 8 | Олимпия | Вашингтон | 214 189 | −5 | −3 |
| 9 | Уилмингтон | Северная | 233 587 | −5 | −4 |
| 10 | Лас-Крусес | Нью-Мексико | 143 587 | −5 | −4 |
| 11 | Бремертон — | Вашингтон | 253 204 | −4 | −3 |
| 12 | Атланта — | Джорджия | 160 859 | −4 | −3 |
| 13 | Норвич — | Коннектикут | 202 324 | −4 | −3 |
| 14 | Йорк — | Пенсильвания | 158 007 | −4 | −2 |
| 15 | Санта-Фе | Нью-Мексико | 257 582 | −4 | −2 |
| 16 | Кэмден | Нью-Джерси | 167 201 | −4 | −2 |
| 17 | Галфпорт — | Массачусетс | 104 308 | −4 | −2 |
| 18 | Рокфорд | Иллинойс | 119 692 | −4 | −2 |
| 19 | Атлантик-Сити — | Нью-Джерси | 218 379 | −4 | −1 |
| 20 | Такома | Вашингтон | 210 129 | −4 | −1 |
| 21 | Коламбус | Джорджия | 147 790 | −3 | −3 |
| 22 | Мобил | Алабама | 179 855 | −3 | −2 |
| 23 | Кингстон | Нью-Йорк | 186 540 | −3 | −2 |
| 24 | Джэксонвилл | Флорида | 174 144 | −3 | −2 |
| 25 | Гринвилл | Северная | 140 195 | −3 | −2 |
С октября 2011 по сентябрь 2012 цены больше всего упали в Гейнсвилле (Флорида) и Валдосте (Джорджия) — на 7 %. По прогнозам, к сентябрю 2013 спад составит 5 и 4 % соответственно. За год количество случаев изъятия домов за долги возросло на 28 % в Гейнсвилле и на 21 % в Валдосте.
Атланта — самый крупный город, попавший в рейтинг. Цены на жилье за год упали на 4 %. Дома, изъятые за долги, продавались на 12 % дешевле, чем годом ранее. Для сравнения, в целом по стране цены на такие объекты опустились на 7 %. Всего в Атланте насчитывается примерно 24 тыс. домов, принадлежащих банкам.
В Южной Флориде, особенно в Майами, покупатели остаются активными, цены растут. Но на севере штата дела идут хуже. За 12 месяцев цены в Гейнсвилле опустились на 7 %, в Таллахасси и Панама-Сити — на 6 %, в Джэксонвилле — на 3 %. Сильное влияние на эти рынки оказывает положение дел в строительном секторе, который в этом году оставался вялым.
Для некоторых рынков главной проблемой остается слабая экономика. Таков случай Солсбери (Мэриленд). Цены на этом курорте за год упали на 6 % и в следующем году понизятся еще на 3 %. Количество рабочих мест здесь сократилось, безработица превысила 8 %. Так же, как в городах Северной Флориды, ключевым фактором роста рынка Солсбери до рецессии был строительный сектор.
В ряде промышленных городов (Рокфорд, Норвич) высокий уровень безработицы тоже способствует падению цен на жилье.
В рейтинге отсутствуют Калифорния и Аризона. Пик на этих рынках наступил раньше, и они быстрее восстановились.
Юлия Кожевникова
