30% москвичей выбирают загород для постоянного проживания
Пригородный рынок жилья способен решить ситуацию с дефицитом московских квартир.
Об этом заявила Директор Департамента маркетингового анализа Управляющей Компании "МАСШТАБ" Наталья Чукаева на конференции МАГР "Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз".
На сегодняшний день по крайней мере 30% потребителей рассматривают вариант приобретения пригородной недвижимости, коттеджа или таунхауса, как реальную альтернативу московской квартире, и с каждым годом эта доля растет.
Причиной этому стал в первую очередь безудержный рост цен на жилье в Москве, а также дефицит предложения. Всё это стимулирует отток покупателей из Москвы в Подмосковье. Дополнительными факторами становятся благоприятная, в сравнении с центром, экология загорода, близость к Москве, однородное окружение, более качественное по сравнению с московским жилье.
По словам Натальи Чукаевой, одним из наиболее перспективных направлений для загородного девелопмента сегодня становится освоение ближних земель и строительство полноценного пригорода с развитой инфраструктурой и хорошими дорогами. Основную роль в развитии пригорода сыграют таунхаусы, доля которых в структуре предложения существенно увеличится. Будет также развиваться малоэтажное многоквартирное домостроение европейского качества, однако не исключено, что на рынке появится новый продукт - городские коттеджи. Это дома площадью 150-250 кв.м., что сравнимо с размерами просторной московской квартиры, на участке до 4 соток. Такие дома, расположенные недалеко от Москвы, станут хорошей альтернативой московским квартирам по цене и качеству.
Однако не все направления Подмосковья имеют потенциал для развития пригородного рынка. Для такого жилья не всегда есть место - как правило, на многих шоссе сразу за МКАД начинается либо промышленная зона, либо цепь городов-спутников, играющих роль "буфера" между Москвой и загородом.
Одной из наиболее привлекательных площадок для такой застройки является Калужское направление. Эта территория является логичным продолжением деловой юго-западной части Москвы, где сосредоточено много офисных центров и домов бизнес-класса. Здесь нет промзон, следовательно благоприятная экология и наличие свободных земель. Также в этом районе хорошая инфраструктура, удобные дороги. Всё эти преимущества и близость к Москве являются предпосылками для развития полноценного пригорода именно на этом направлении.
